История кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость

Из материала вы узнаете о том, что из себя представляет кадастровая стоимость, от чего зависит ее размер и содержание для тех или иных объектов недвижимости, как она рассчитывается. Также мы расскажем о причинах изменения кадастровой стоимости, порядке ее оспаривания и установления.

Что означает кадастровая стоимость​

Кадастровая стоимость – это официально установленная стоимость объекта недвижимости, которая используется в Российской Федерации для различных целей, включая налогообложение и государственное регулирование. Она определяется на основе данных государственного кадастрового учета и отражает оценочную стоимость недвижимости в соответствии с законодательством.

История кадастровой стоимости
Что же такое кадастровая стоимость как показатель

От чего зависит

Рассмотрим подробнее, от чего зависит кадастровая стоимость.

  1. Характеристики недвижимости. Включают площадь, местоположение, назначение объекта (например, жилое, коммерческое, земельный участок), а также его физическое состояние.
  2. Рыночные условия. Кадастровая стоимость может учитывать среднерыночные показатели стоимости аналогичных объектов в данной местности.
  3. Нормативно-правовая база. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» и другими нормативными документами, которые устанавливают методологию и порядок оценки.

На что влияет

На что влияет кадастровая стоимость:

  1. Налогообложение. Кадастровая стоимость – это основа для расчета налога на имущество физических и юридических лиц.
  2. Сделки с недвижимостью. Кадастровая стоимость может использоваться как ориентир при определении цены объекта на рынке.
  3. Ипотечное кредитование и страхование. Кадастровая стоимость влияет на условия предоставления ипотечных кредитов и страхования недвижимости.
История кадастровой стоимости
Для каких целей нужен показатель кадастровой стоимости

Формула расчета

Приведем формулу расчета показателя кадастровой стоимости. Формула расчета кадастровой стоимости устанавливается государственными органами и может включать:

Кадастровая стоимость = Функция / (Площадь, местоположение, тип использования)

Также используются различные коэффициенты и поправочные факторы, учитывающие специфику объекта и рыночные условия.

Как отражают формулу расчета кадастровой стоимости законодательные акты Российской Федерации:

  • Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ – он устанавливает общие принципы и порядок проведения кадастровой оценки, в том числе требования к методам оценки, порядку обжалования оценки и ее утверждения.
  • постановления и методические указания – различные нормативные документы, выпущенные Росреестром, определяют детали методологии расчета, включая коэффициенты и формулы для различных типов недвижимости.
История кадастровой стоимости
Схема расчета налога на недвижимость

Таким образом, кадастровая стоимость является ключевым элементом в системе управления недвижимостью в России, влияющим на налоговые обязательства, условия сделок с недвижимостью и другие важные аспекты. Она определяется на основе комплексного анализа характеристик объекта и рыночных условий в соответствии с законодательством и методическими указаниями.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказываем услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Почему меняется кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости подвержена изменениям по ряду причин, отражающих как изменения на рынке недвижимости, так и индивидуальные характеристики конкретного объекта. Изменение кадастровой стоимости может происходить в результате регулярного пересмотра или по специфическим обстоятельствам.

История кадастровой стоимости
Схема процесса определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, изменивших свои характеристики

Причины повышения

Рассмотрим причины повышения кадастровой стоимости:

  1. Улучшение инфраструктуры в районе, например, строительство новых дорог, социальных, образовательных или торговых объектов, может повысить привлекательность местности и, как следствие, стоимость недвижимости.
  2. Рост спроса на недвижимость в регионе, экономическое развитие местности также могут привести к увеличению кадастровой стоимости.
  3. Перевод земельного участка из одной категории в другую, например, из сельскохозяйственной в земли населенных пунктов, может значительно увеличить его стоимость.

Причины снижения

Изучим также причины снижения кадастровой стоимости:

  1. Проблемы с инфраструктурой, ухудшение экологической обстановки в районе могут снизить привлекательность недвижимости и её стоимость.
  2. Экономические кризисы или снижение спроса на недвижимость в определенном районе также могут привести к снижению кадастровой стоимости.
  3. Для зданий и сооружений физический износ и устаревание конструкций могут быть причиной снижения стоимости.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости

Изучим общий порядок пересмотра кадастровой стоимости:

  1. В соответствии с законодательством РФ, кадастровая стоимость объектов недвижимости пересматривается регулярно, каждые 3 года, а для Москвы и Санкт-Петербурга – каждые 2 года.
  2. По заявлению собственника или по инициативе государственных органов может быть проведен внеплановый пересмотр кадастровой стоимости.
  3. Пересмотр включает анализ рыночных данных, оценку изменений в инфраструктуре и других факторов, влияющих на стоимость. Результаты пересмотра подлежат утверждению в установленном порядке и вносятся в государственные реестры.

Пример. Например, если в результате строительства нового метрополитена или крупного торгового центра район становится более привлекательным для жителей и бизнеса, это может привести к повышению кадастровой стоимости недвижимости в этом районе. С другой стороны, если новое промышленное предприятие ухудшает экологическую обстановку, это может привести к снижению стоимости близлежащих жилых объектов.

История кадастровой стоимости
Краткий алгоритм проведения кадастровой оценки

Итак, кадастровая стоимость недвижимости не является статичным показателем и может меняться в зависимости от ряда факторов, связанных как с изменениями на рынке недвижимости, так и с изменениями в самом объекте недвижимости или его окружении. Понимание этих факторов важно для собственников недвижимости, планирующих свои налоговые обязательства и рассматривающих возможность пересмотра кадастровой стоимости.

Как узнать историю кадастровой стоимости

Узнать историю кадастровой стоимости объекта недвижимости – важный шаг для понимания изменений в оценке стоимости и может быть полезным при оспаривании кадастровой оценки, налоговом планировании или при подготовке к продаже недвижимости.

Вот как можно узнать историю кадастровой стоимости по своему объекту недвижимости:

  1. Посещение официального сайта Росреестра:
  • электронные услуги Росреестра. Первым шагом является посещение сайта Росреестра, где предоставляются электронные услуги, включая доступ к информации о кадастровой стоимости.
  • поиск по кадастровому номеру. Необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости в соответствующее поле поиска на сайте Публичной Кадастровой карты Росреестра. Это позволит получить информацию о текущей и исторической кадастровой стоимости.
  1. Запрос выписки из ЕГРН:
  • формирование запроса. Собственник запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит полную информацию о кадастровой стоимости объекта за разные годы.
  • подача заявления. Заявление на получение выписки можно подать через онлайн-сервисы Росреестра или лично в ближайшем филиале Росреестра или МФЦ.
  1. Использование сервисов независимых сайтов. Кроме Росреестра, существуют независимые сервисы, предоставляющие информацию о кадастровой стоимости недвижимости. Главное: следует убедиться в их надежности и актуальности предоставляемых данных.
  2. Консультация с профессионалами по оценке недвижимости. Если возникают трудности с получением или интерпретацией информации, собственнику можно обратиться за помощью к профессионалам в области недвижимости, таким как риэлторы, оценщики или юристы.

Практический пример. Допустим, вы планируете продажу коммерческой недвижимости и хотите понять, как менялась ее кадастровая стоимость за последние годы. После ввода кадастрового номера на сайте Росреестра или запроса выписки из ЕГРН, вы получаете данные, показывающие, что стоимость сначала увеличивалась, но за последний год снизилась. Эта информация поможет вам определить стратегию ценообразования для продажи.

История кадастровой стоимости
Как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сейчас существует множество различных сервисов, предоставляющих данные о кадастровой стоимости. Однако, к их точности и оперативности предоставления данных есть множество вопросов. Мы разработали уникальный онлайн-сервис, который поможет получить не только величину кадастровой стоимости объекта, но и получить все основные данные по объекту в виде мини-выписки ЕГРН. Сервис доступен по ссылке: ссылка на сервис. Для получения информации достаточно всего лишь кадастрового номера.

Попробуйте наш сервис в действии прямо сейчас!

Проверить кадастровую стоимость

Проверка кадастровой стоимости объекта недвижимости – это важный процесс, который позволяет собственникам убедиться в точности и актуальности оценки своего имущества. Особенно это актуально в контексте налогообложения и совершения сделок с недвижимостью. Вот как можно провести проверку кадастровой стоимости по вашему объекту недвижимости или земельному участку:

  1. Онлайн-проверка через официальный сайт Росреестра. Первым шагом является вход на официальный сайт Росреестра, где предоставляются электронные услуги, связанные с недвижимостью. Необходимо использовать поиск, введя кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Это даст некоторый доступ к актуальной информации о кадастровой стоимости.
  2. Запрос выписки из ЕГРН. Для получения более детальной информации можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит сведения о кадастровой стоимости и истории её изменений. Заявление можно подать онлайн или же все-таки лично.
  3. Использование дополнительных сервисов. Существуют также частные онлайн-сервисы и платформы, которые предоставляют информацию о кадастровой стоимости. Необходимо убедиться в надежности этих источников перед использованием.
  4. Анализ полученных данных. Необходимо сравнить полученные данные о кадастровой стоимости с текущими рыночными ценами на аналогичную недвижимость в этом же или аналогичном районе или регионе. Это поможет понять, насколько реалистична установленная кадастровая стоимость.
  5. Консультация с квалифицированными оценщиками. Если возникают сомнения относительно точности кадастровой стоимости, рекомендуется обратиться за консультацией к оценщикам или юристам, специализирующимся на недвижимости.
История кадастровой стоимости
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью сайта Росреестра

Пример. Если вы являетесь владельцем квартиры в Москве и хотите проверить её кадастровую стоимость, вы вводите кадастровый номер на сайте Росреестра и получаете текущую оценку. Затем, сравнивая эту стоимость с ценами на аналогичные квартиры в вашем районе, вы можете оценить, насколько она соответствует рынку.

Что делать, если кадастровый номер неизвестен

Если кадастровый номер объекта недвижимости неизвестен, это может затруднить доступ к информации о недвижимости, такой как кадастровая стоимость, права собственности и другие сведения. Однако существуют способы установить этот номер. Вот как можно действовать в такой ситуации:

  1. Поиск информации через официальный сайт Росреестра с использованием адреса. На сайте Росреестра с помощью личного кабинета можно провести поиск, используя точный адрес объекта недвижимости. Этот метод часто позволяет найти кадастровый номер по адресу объекта. В этом поможет Публичная кадастровая карта Росреестра, где можно ввести адрес и получить кадастровый номер.
  2. Обращение в МФЦ. Если по какой-то причине онлайн посмотреть информацию по объекту нельзя либо предпочтительнее личное обращение, можно посетить ближайший многофункциональный центр (МФЦ), где предоставляются услуги по недвижимости.

В МФЦ можно запросить помощь в поиске кадастрового номера, предоставив имеющиеся данные о недвижимости, такие как адрес или данные о владельце.

  1. Изучение документов на недвижимость. Кадастровый номер может быть указан в документах, связанных с недвижимостью, таких как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или других юридических документах.
  2. Запрос в администрацию. В некоторых случаях местные органы власти могут предоставить информацию о кадастровых номерах недвижимости на основе адреса или данных о владельце.
  3. Консультация с профессионалами. Профессионалы, специализирующиеся на недвижимости, часто имеют доступ к базам данных и могут помочь в поиске кадастрового номера.
История кадастровой стоимости
Данные о кадастровой стоимости приблизительно можно узнать из Публичной кадастровой карты Росреестра

Пример. Например, если вы наследник и пытаетесь установить кадастровый номер унаследованной квартиры, первым шагом может быть проверка правоустанавливающих документов, полученных при наследовании. Если этот шаг не дает результатов, следующим шагом может быть посещение сайта Росреестра с целью поиска по адресу объекта.

Важно подчеркнуть, что процедура оспаривания кадастровой стоимости может представлять собой сложный процесс, который зависит от уникальных обстоятельств каждого случая. Для того чтобы заниматься снижением кадастровой стоимости своей недвижимости, собственник имеет возможность обратиться в специализированную компанию, такую как «СМ Оценка».

Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и составит компетентный отчет, но также предложит эффективные методы снижения, включая возможность обращения в суд. У нас в штате опытные специалисты – оценщики, юристы, кадастровые инженеры.

Оставить заявку можно, просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Заключение

Проверка кадастровой стоимости – это процесс, который требует внимания к деталям и доступа к актуальным данным. Онлайн-сервисы Росреестра и другие надежные источники информации позволяют получить необходимые сведения, а консультации со специалистами помогают их правильно интерпретировать. Это обеспечивает прозрачность и понимание стоимости вашей недвижимости, что особенно важно для налогового планирования и при принятии решений, связанных с недвижимостью.

История кадастровой стоимости представляет собой важный аспект в управлении недвижимостью, позволяя отслеживать динамику изменений стоимости и принимать обоснованные решения. Получение этой информации доступно через официальные государственные ресурсы и, при необходимости, с помощью специализированных профессионалов.

Не зная кадастрового номера, восстановить его можно через ряд каналов, включая официальные государственные порталы, МФЦ, а также через обращение к специалистам в области недвижимости. Это позволит получить доступ ко всей необходимой информации о вашем объекте недвижимости и выполнить требуемые действия, связанные с правами собственности, налогообложением

Список использованных источников

Оцените статью
СМ Оценка