ЕГРН кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – это официально определенная стоимость объекта недвижимости, которую устанавливают государственные органы на основе законодательно утвержденных критериев и методик. Она имеет множество важных функций в экономической, юридической и социальной сферах.

Из статьи вы узнаете, что такое кадастровая стоимость, какие цели она преследует, а также как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости (земельного участка), факторы ее оценки и оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость, для чего она нужна

Значение и применение кадастровой стоимости:

  1. Роль в налогообложении. Кадастровая стоимость служит основанием для расчета налогов на имущество. Точное определение этого показателя помогает гарантировать, что владельцы недвижимости платят налоги, соответствующие реальной стоимости их имущества, что способствует справедливому распределению налоговых обязательств.
  2. Определение рыночной стоимости. Хотя кадастровая стоимость не всегда точно соответствует рыночной цене, она предоставляет важную ориентировочную информацию для сделок купли-продажи и аренды, помогая устанавливать реалистичные цены на объекты недвижимости.
  3. Планирование и градостроительство. Для муниципальных и государственных органов кадастровая стоимость имеет значение при разработке планов зонирования, регулировании землепользования и распределении инвестиций в инфраструктуру, способствуя развитию устойчивой и функциональной городской среды.
  4. Кредитование и страхование. Финансовые учреждения, включая банки и страховые компании, используют кадастровую стоимость для оценки рисков и определения условий ипотечного кредитования и страхования недвижимости.
  5. Защита прав собственности. Владельцы недвижимости могут опираться на кадастровую стоимость при разрешении юридических споров, а также имеют возможность обжаловать её размер в случае несогласия с установленной оценкой.
ЕГРН кадастровая стоимость
Что же такое кадастровая стоимость как показатель

Таким образом, кадастровая стоимость является ключевым элементом в управлении недвижимостью, обладая многофункциональной ролью. Она не только обеспечивает основу для справедливого налогообложения, но и способствует эффективным рыночным операциям, планированию городского развития, финансовой безопасности и защите прав собственников. Это делает её важным инструментом в руках государства, бизнеса и граждан.

Выписка ЕГРН для собственника

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является ценным документом для собственников недвижимости, предоставляя официальную информацию о своем праве собственности и характеристиках объекта недвижимости. Она играет ключевую роль в многих аспектах управления и распоряжения недвижимостью.

ЕГРН кадастровая стоимость
Официальным документом о кадастровой стоимости объекта является выписка ЕГРН

Значение выписки ЕГРН для собственника:

  1. Юридическое подтверждение права собственности. Выписка из ЕГРН служит надежным документом, подтверждающим право собственности на объект, что критически важно при совершении юридических операций, таких как продажа, дарение или завещание недвижимости.
  2. Сведения о характеристиках объекта. В выписке содержится полная информация о характеристиках недвижимости, включая ее площадь, местоположение, кадастровый номер, а также сведения о наличии обременений и ограничений.
  3. Важность при сделках с недвижимостью. При продаже или передаче недвижимости выписка из ЕГРН требуется для подтверждения статуса объекта и прав собственника.
  4. Решение юридических вопросов. Выписка может потребоваться в судебных разбирательствах или для оспаривания кадастровой стоимости и других аспектов, связанных с недвижимостью.
  5. Прозрачность и доступность информации. Выписка делает информацию о недвижимости доступной и прозрачной, что способствует снижению рисков мошенничества и конфликтов по поводу права собственности.
  6. Обновление и поддержание актуальности данных. Регулярное получение выписок помогает собственникам отслеживать актуальное состояние и изменения в статусе их недвижимости.

Таким образом, выписка из ЕГРН является неотъемлемой частью управления недвижимостью, обеспечивая собственникам необходимую юридическую ясность и поддержку в различных операциях и юридических процессах. Она служит важным инструментом для поддержания прозрачности, юридической безопасности и обеспечения надежности сделок с недвижимостью.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказываем услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно через ряд доступных методов, которые позволяют получить точную и актуальную информацию.

ЕГРН кадастровая стоимость
Как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Вот подробное описание этих методов:

  1. Сайт Росреестра. Официальный сайт Росреестра предлагает доступ к кадастровым данным через собственный официальный государственный сайт. На нем есть раздел с Публичной кадастровой картой Росреестра, где можно ввести кадастровый номер или адрес объекта и получить информацию о его кадастровой стоимости.
  2. Личное обращение в Росреестр. Можно обратиться непосредственно в местные кадастровые службы или налоговые органы. Там, предъявив необходимые документы, можно получить сведения о кадастровой стоимости интересующего объекта.
  3. Мобильные приложения. Росреестр и некоторые государственные органы разработали специальные мобильные приложения, позволяющие пользователям удобно получать информацию о кадастровой стоимости.
  4. Письменные запросы в Росреестр. Можно отправить официальный запрос на получение информации о кадастровой стоимости по почте или через личный кабинет на сайте Росреестра.
  5. Консультации с профессионалами. Чтобы получить разъяснения и помощь в определении кадастровой стоимости, можно обратиться к профессионалам в сфере недвижимости – оценщиками, юристами, кадастровыми инженерами.
  6. Горячие линии. Управления Росреестра предоставляют информацию через горячие линии, где специалистам можно задать вопросы и получить консультации по интересующим вопросам.
ЕГРН кадастровая стоимость
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью сайта Росреестра

Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости рекомендуем воспользоваться нашим сервисом https://smway.ru/rosreestr.php. Нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате.

Попробуйте прямо сейчас!

Таким образом, существует множество способов для получения информации о кадастровой стоимости, начиная от электронных сервисов и заканчивая личным обращением в государственные учреждения. Эти методы делают процесс удобным и доступным, обеспечивая собственников и заинтересованных лиц всей необходимой информацией для управления своей недвижимостью.

Какие факторы влияют на кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе ряда факторов, которые учитывают как индивидуальные характеристики самого объекта, так и внешние условия. Эти факторы обеспечивают всестороннюю оценку стоимости, отражая ее реальное экономическое значение. Вот подробный анализ этих факторов:

  1. Местоположение:
  • регион и район: стоимость недвижимости значительно зависит от ее географического положения. недвижимость в крупных городах, особенно в центральных районах или престижных микрорайонах, обычно имеет более высокую кадастровую стоимость.
  • транспортная доступность и инфраструктура: близость к ключевым транспортным узлам, наличие развитой инфраструктуры (школы, больницы, торговые центры) также увеличивает стоимость.
  1. Физические характеристики:
  • площадь и планировка: большая площадь и удобная планировка объекта увеличивают его кадастровую стоимость.
  • состояние и возраст здания: новые или недавно отремонтированные объекты оцениваются выше, в отличие от старой или требующей ремонта недвижимости.
  1. Рыночные тенденции: текущие условия рынка недвижимости, включая спрос и предложение, также играют роль в определении кадастровой стоимости.
  2. Функциональное назначение: коммерческая, жилая, промышленная или сельскохозяйственная недвижимость оценивается по-разному в зависимости от ее целевого использования.
  3. Правовые ограничения и обременения: наличие обременений, таких как сервитуты, аренда или ипотека, может повлиять на кадастровую стоимость.
  4. Окружающая среда и ландшафт: качество окружающей среды, наличие зеленых зон и водоемов вблизи недвижимости могут увеличивать ее стоимость.

Таким образом, кадастровая стоимость является результатом комплексного анализа множества факторов, которые взаимодействуют для определения реальной экономической стоимости недвижимости. Эти факторы включают в себя как внутренние характеристики объекта, так и внешние условия, обусловливающие его ценность на рынке недвижимости.

ЕГРН кадастровая стоимость
Схема оспаривания кадастровой стоимости

Способы снижения кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости – процесс, который может быть актуален для собственников, стремящихся уменьшить свои налоговые обязательства или обеспечить более справедливую оценку своего имущества. Существуют различные подходы и стратегии, которые могут быть использованы для этой цели:

  1. Обжалование кадастровой стоимости:
  • подача заявления на пересмотр: собственник может подать заявление в соответствующий государственный орган или кадастровую службу с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости;
  • предоставление доказательств: важно собрать и предоставить доказательства, указывающие на завышение стоимости, такие как оценки независимых экспертов, сравнительные данные по рыночной стоимости аналогичных объектов и т.д.
  1. Независимая экспертная оценка: обращение к независимым оценочным компаниям для проведения профессиональной оценки объекта может предоставить объективные данные для обоснования запроса на снижение кадастровой стоимости.
  2. Помощь специализированных юристов и оценщиков: консультация со специалистами, специализирующимися на недвижимости и земельном праве, может помочь в подготовке необходимых документов и стратегии обжалования.
  3. Использование административных и судебных механизмов: в случае отказа в пересмотре кадастровой стоимости на административном уровне собственник имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.
  4. Подготовка технической документации: убедитесь, что все технические данные объекта (площадь, границы, назначение и т.д.) актуальны и точны. Ошибки или неточности в этих данных могут привести к завышению кадастровой стоимости.
  5. Мониторинг рыночных изменений: регулярный мониторинг изменений на рынке недвижимости может помочь в аргументации необходимости пересмотра кадастровой стоимости.

Процесс снижения кадастровой стоимости требует тщательной подготовки и четкого понимания законодательства и процедур. Важно обеспечить сбор всех необходимых доказательств и документов, а также, при необходимости, привлечение квалифицированных специалистов – оценщиков и юристов. Это поможет сформировать обоснованное обращение и увеличить шансы на успешное решение вопроса.

ЕГРН кадастровая стоимость
Юридические лица оспаривают кадастровую стоимость сначала через комиссию при Росреестре, а затем в суде

Как изменить кадастровую стоимость в ЕГРН

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) – процесс, который требует взаимодействия с государственными органами и соблюдения определенных процедур.

Для того чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственник может обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка». Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров.

Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту info@geochemland.ru.

Вот шаги, которые необходимо предпринять собственнику для изменения кадастровой стоимости:

  1. Сбор необходимых данных и документов, оценка недвижимости. Прежде всего, важно провести независимую оценку недвижимости с помощью аккредитованных оценщиков. Это даст основание для обжалования текущей кадастровой стоимости.
  2. Подача заявления на пересмотр. С подготовленными документами и результатами оценки необходимо обратиться в Комиссию Росреестра или иной уполномоченный орган с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.
  3. Подготовка и предоставление обоснований. В заявлении нужно четко обосновать, почему текущая кадастровая стоимость является некорректной, опираясь на собранные данные и экспертные заключения.
  4. Рассмотрение заявления государственными органами. После подачи заявления кадастровая служба проведет свою проверку и рассмотрение представленных материалов, что может занять определенное время.
  5. Обжалование в судебных инстанциях. В случае отказа в изменении кадастровой стоимости или неудовлетворительного решения, собственник имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.
  6. Регистрация изменений в ЕГРН. Если процедура обжалования успешна, измененная кадастровая стоимость будет официально зарегистрирована в ЕГРН.

Процесс изменения кадастровой стоимости в ЕГРН требует внимательного подхода, грамотного сбора документации и, при необходимости, профессиональной юридической поддержки. Это позволит эффективно добиться пересмотра стоимости и ее соответствия реальным рыночным условиям и состоянию объекта недвижимости.

Вывод

Кадастровая стоимость объекта недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) тесно связаны в контексте управления недвижимостью. Кадастровая стоимость, как официальная оценка стоимости недвижимости, определяется государственными органами и служит основой для налогообложения, сделок с недвижимостью, а также для градостроительного планирования и правовой защиты. Эта информация регистрируется и хранится в ЕГРН, что обеспечивает доступность, прозрачность и актуальность данных о каждом объекте недвижимости.

ЕГРН, таким образом, является важным инструментом для гарантии прав собственности, а также для обеспечения соблюдения правил и регулирований в сфере недвижимости. Взаимодействие между кадастровой стоимостью и ЕГРН подчеркивает важность этих систем для поддержания порядка, справедливости и эффективности в управлении недвижимостью на национальном уровне.

Список источников

Оцените статью
СМ Оценка