Кадастровая стоимость — это стоимостная оценка недвижимости и (или) земельных участков, размер которой устанавливается государством, но может быть оспорен собственником при появлении видимых причин.
Из статьи вы узнаете о том, насколько важная кадастровая стоимость объектов недвижимости, для каких объектов вообще необходим расчет данного показателя. Также поговорим про определение кадастровой стоимости и проведение кадастровой оценки — кто этим занимается, как узнать о завышении и методах оспаривания кадастровой стоимости.
Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости
Кадастровая стоимость недвижимости играет важную роль в нескольких ключевых аспектах управления имуществом и государственного регулирования.
Вот основные цели и причины, по которым она необходима:
- Расчет налогов: кадастровая стоимость является основой для определения налогов на имущество. Это помогает в расчете справедливых налоговых ставок, обеспечивая соответствие между реальной стоимостью недвижимости и налоговыми обязательствами владельца.
- Сделки с недвижимостью: кадастровая стоимость может использоваться как ориентир при совершении сделок купли-продажи или аренды недвижимости, обеспечивая контрольную точку для определения рыночной цены.
- Градостроительное планирование: для муниципальных и государственных органов кадастровая стоимость важна при планировании развития территорий, оценке потенциальной экономической выгоды от инвестиций в инфраструктуру и регулировании землепользования.
- Кредитование и страхование: банки и страховые компании используют кадастровую стоимость при оценке недвижимости для ипотечного кредитования и определения страховых премий.
- Юридические споры и защита прав собственности: владельцы недвижимости могут опираться на кадастровую стоимость при разрешении споров, связанных с недвижимостью, или для обжалования неправомерных налоговых оценок.
- Социальная функция: кадастровая стоимость также играет роль в реализации государственных и муниципальных программ, направленных на обеспечение доступности жилья для различных слоев населения.
Таким образом, кадастровая стоимость имеет многогранное значение, охватывая всё от государственного регулирования и налогообложения до поддержки рыночных операций и защиты прав собственников. Она обеспечивает справедливость и эффективность в управлении недвижимостью и играет ключевую роль в экономической политике и социальном развитии.
Для каких объектов рассчитывают кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость рассчитывается для широкого спектра объектов недвижимости, включая земельные участки, здания, сооружения и другие объекты, которые имеют значимость как с точки зрения индивидуального владения, так и в контексте государственного и муниципального управления.
Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.
Давайте подробнее рассмотрим, для каких объектов проводится оценка кадастровой стоимости:
- Земельные участки:
- различное назначение: включает участки под жилое строительство, сельскохозяйственные земли, промышленные зоны и зоны общественного назначения.
- особенности местоположения: участки в разных географических и экономических зонах, от центра города до отдаленных территорий.
- Жилые здания:
- частные дома: одно- и многоэтажные жилые дома, включая коттеджи, таунхаусы и виллы;
- многоквартирные жилые комплексы: квартирные дома и жилые комплексы различной этажности и конфигурации.
- Коммерческая недвижимость:
- офисные здания и бизнес-центры: здания, используемые для коммерческих и деловых целей;
- торговые объекты: магазины, торговые центры, рынки и другие объекты розничной торговли;
- склады и производственные помещения: сооружения промышленного и складского назначения.
- Объекты специального назначения:
- образовательные, медицинские и культурные учреждения: школы, больницы, музеи, театры и другие объекты социального и культурного назначения;
- спортивные сооружения и рекреационные зоны: стадионы, спорткомплексы, парки и зоны отдыха.
- Инфраструктурные и инженерные сооружения:
- дорожная инфраструктура: мосты, туннели, автодороги и железнодорожные пути.
- коммунальная инфраструктура: водопроводные и канализационные системы, электросети и другие объекты коммунального хозяйства.
Кадастровая стоимость рассчитывается для разнообразных объектов недвижимости, что позволяет создать комплексную и систематизированную базу данных для целей налогообложения, градостроительного планирования, правового регулирования и рыночных операций. Это обеспечивает эффективное управление недвижимостью и способствует реализации экономических и социальных задач на государственном и муниципальном уровнях.
Какие органы занимаются определением кадастровой стоимости
Определением кадастровой стоимости объектов недвижимости занимаются специализированные государственные органы и иногда привлекаемые к процессу независимые эксперты или оценочные компании.
Вот кто обычно участвует в этом процессе:
- Кадастровые органы. Это Росреестр и его региональные филиалы, ответственные за ведение кадастра недвижимости. Они осуществляют сбор и обработку данных, необходимых для оценки стоимости объектов.
- Налоговые службы. В России налоговые органы также играют роль в определении кадастровой стоимости, поскольку она напрямую связана с налогообложением недвижимости.
- Муниципальные органы. В зависимости от региона, местные органы власти могут участвовать в процессе оценки, особенно если это касается муниципальной недвижимости или локальных налоговых политик.
- Аккредитованные эксперты: для более точной оценки или в случае спорных ситуаций могут быть привлечены независимые оценщики, которые проводят экспертизу на коммерческой основе.
- Межведомственные комиссии: иногда для решения сложных вопросов, связанных с оценкой стоимости, создаются межведомственные комиссии, включающие представителей различных государственных органов.
- Решение споров: в случаях обжалования кадастровой стоимости могут привлекаться судебные органы и независимые экспертные учреждения для вынесения окончательного решения.
Процесс определения кадастровой стоимости требует участия компетентных и уполномоченных органов, способных обеспечить объективность, точность и соответствие законодательству. Эта деятельность важна для обеспечения справедливого налогообложения, прозрачности рынка недвижимости и защиты прав собственников.
Кадастровая стоимость бесплатно
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно обычно можно через несколько каналов, в зависимости от страны и доступных государственных ресурсов. Вот основные способы, как это можно сделать:
- Через электронные государственные сервисы и сайты. В России есть официальная онлайн-платформа – Публичная кадастровая карта, на которой можно бесплатно просмотреть кадастровую стоимость, введя кадастровый номер или адрес объекта.
- Мобильные приложения. Росреестр предлагает специализированное мобильное приложение, через которое также можно получить доступ к информации о кадастровой стоимости.
- Информационные точки доступа. Во многих регионах есть информационные центры, где можно бесплатно получить сведения о кадастровой стоимости.
- Личное обращение в государственные учреждения. Личное обращение в соответствующие государственные органы также может предоставить бесплатную информацию о кадастровой стоимости.
- Горячие линии или консультационные службы. Росреестр или налоговые службы предоставляют возможность узнать кадастровую стоимость по телефону через горячие линии или службы поддержки.
Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости рекомендуем воспользоваться нашим сервисом https://smway.ru/rosreestr.php. Нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате. Попробуйте прямо сейчас!
Важное:
- актуальность и надежность данных: при использовании онлайн-сервисов важно убедиться в актуальности и достоверности предоставляемой информации.
- соблюдение конфиденциальности: важно использовать только официальные и защищенные ресурсы для запроса информации о кадастровой стоимости, чтобы избежать утечки личных данных.
Таким образом, получение информации о кадастровой стоимости бесплатно доступно через различные государственные каналы и ресурсы, предоставляя собственникам и заинтересованным сторонам важные сведения о стоимости недвижимости.
Как узнать, завышена ли кадастровая стоимость?
Определить, завышена ли кадастровая стоимость объекта недвижимости, можно с помощью нескольких шагов и методов. Вот как это можно сделать:
- Сравнение с рыночной стоимостью. Нужно сравнить кадастровую стоимость объекта с рыночными ценами на аналогичные объекты в регионе. Это можно сделать, изучив объявления о продаже или аренде, либо запросив информацию у агентств недвижимости.
- Получение профессиональной оценки. Обращение к квалифицированным оценщикам для проведения независимой оценки стоимости объекта. Сравнение их выводов с кадастровой стоимостью поможет определить, насколько последняя адекватна.
- Проверка кадастровых данных. Нужно убедиться, что все сведения об объекте в кадастровой записи верны (площадь, местоположение, использование и др.). Ошибки в этих данных могут привести к некорректной кадастровой оценке.
- Консультация с юристами или другими компетентными оценщиками. Юристы, оценщики, специализирующиеся на недвижимости и земельном праве, могут помочь в анализе ситуации и дать профессиональные рекомендации.
- Использование онлайн-инструментов. Можно воспользоваться государственными онлайн-порталами или базами данных для сравнения кадастровой стоимости с другими объектами в том или ином регионе.
- Запрос информации у Росреестра. Собственник может запросить информацию о критериях и методах, использованных при оценке его объекта, чтобы лучше понять, как была рассчитана кадастровая стоимость.
Если после всех этих шагов собственник придет к выводу, что кадастровая стоимость его объекта недвижимости завышена, то он имеет полное право обратиться в соответствующие органы с требованием о пересмотре оценки. В этом случае важно иметь под рукой все необходимые документы и обоснования для поддержки вашей позиции.
Для того чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственник может обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка». Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров.
Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].
Вывод
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости бесплатно можно через несколько доступных каналов. Во-первых, можно обратиться к официальным государственным онлайн-порталам, предоставляющим информацию о недвижимости, где после введения кадастрового номера или адреса объекта можно получить нужные данные. Во-вторых, многие государственные учреждения предлагают мобильные приложения, через которые также доступна информация о кадастровой стоимости. В-третьих, можно лично посетить местные кадастровые или налоговые службы, где предоставят необходимую информацию. В-четвертых, в некоторых регионах установлены публичные информационные киоски или центры, предоставляющие доступ к кадастровым данным. В-пятых, горячие линии или консультационные службы государственных органов также могут предоставить информацию о кадастровой стоимости по телефону.
Таким образом, существует множество бесплатных способов получить информацию о кадастровой стоимости, доступных для собственников недвижимости и заинтересованных лиц.
