Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость играет ключевую роль в оценке недвижимости и земельных участков. Она является неотъемлемой частью системы налогообложения и регулирования рынка недвижимости. В данной статье мы рассмотрим различные аспекты кадастровой стоимости, начиная от ее определения до возможности оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это официально установленная стоимость объекта недвижимости, которая используется в целях налогообложения и государственного регулирования. Она отличается от рыночной стоимости, поскольку определяется на основе утвержденных методик и нормативов, и имеет важное значение для расчета налогов на недвижимость.

Принципы расчета кадастровой стоимости:

Кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитывается на основе установленных государством методик. Основные методы оценки включают:

• сравнительный подход: используется анализ рыночных данных о стоимости сопоставимой недвижимости.
• доходный подход: учитывает потенциальный доход от использования недвижимости.
• затратный подход: рассчитывается на основе стоимости воспроизведения или восстановления объекта недвижимости.

Для иллюстрации можно использовать упрощенный пример сравнительного подхода:

1. Сбор данных о стоимости сопоставимых объектов недвижимости.
2. Корректировка собранных данных с учетом отличий объектов (местоположение, состояние, год постройки и т.д.).
3. Расчет средней стоимости на основе скорректированных данных.

 

Формула может выглядеть примерно так:

Кадастровая стоимость = ∑(Цена сопоставимых объектов × Корректирующие коэффициенты) Количество сопоставимых объектов

Кадастровая стоимость = Количество сопоставимых объектов ∑ (Цена сопоставимых объектов × Корректирующие коэффициенты)

Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на имущество физических и юридических лиц. Например, величина налога на имущество физических лиц рассчитывается как процент от кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленный местными властями.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка — это стоимость земельного участка, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Кадастровая оценка земельных участков проводится в целях определения налогооблагаемой базы и иных установленных законодательством целей.

При проведении кадастровой оценки учитываются различные факторы, такие как местоположение земельного участка, его площадь, категория земель, вид разрешенного использования, а также состояние и перспективы развития территории.

На основании кадастровой стоимости земельного участка всегда рассчитывается земельный налог, арендная плата за землю, выкупная цена земельного участка и другие платежи, связанные с использованием земли.

Владелец земельного участка может оспорить кадастровую стоимость своего участка, если он считает ее завышенной или заниженной. Для этого нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости или в суд с соответствующими документами и доказательствами.

Законодательная база

Законодательная база по определению кадастровой стоимости недвижимости в России включает ряд федеральных законов и нормативных документов. Рассмотрим их подробнее:

• Федеральный закон «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ от 24 июля 2007 года) — определяет основные принципы кадастровой деятельности в России, регулирует процедуры кадастровой оценки и определения кадастровой стоимости.
• Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (№ 381-ФЗ от 28 декабря 2009 года) — устанавливает основы государственной кадастровой оценки, включая определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.
• Федеральный закон «О налоге на имущество физических лиц» (№ 218-ФЗ от 27 июля 2010 года) — устанавливает правила налогообложения имущества физических лиц, включая объекты недвижимости, содержит нормы использования кадастровой стоимости для налогообложения.
• Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки» (№ 1137 от 30 ноября 2012 года) — содержит подробные правила проведения государственной кадастровой оценки, включая методы определения кадастровой стоимости.
• Методические указания по проведению государственной кадастровой оценки (утверждены Приказом Росреестра от 13.12.2012 г. № 275) — содержат конкретные методы и алгоритмы определения кадастровой стоимости для различных типов объектов недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость

Собственник в настоящее время может узнать кадастровую стоимость своего объекта двумя способами: обратившись лично за выпиской ЕГРН, либо используя онлайн-сервисы.

Кадастровая стоимость онлайн

Собственник имущества может узнать кадастровую стоимость своего объекта с помощью различных онлайн-ресурсов и сервисов. Вот куда можно обратиться:

• портал государственных услуг (Госуслуги);
• электронный кабинет на сайте Росреестра;
• информационные системы Росреестра – Публичная кадастровая карта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн, можно воспользоваться сервисом “Публичная кадастровая карта” на сайте Росреестра. Для этого нужно ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”. На экране отобразится информация о кадастровой стоимости объекта, а также его основные характеристики.

Однако данный сервис не очень удобен из-за того, что он выдает неполную информацию об объекте.

Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости рекомендуем воспользоваться нашим сервисом https://smway.ru/rosreestr.php . Нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате. Попробуйте прямо сейчас!

Кроме того, собственник может получить информацию о кадастровой стоимости следующими способами:

1. Личное посещение Росреестра. Собственник может лично обратиться в Росреестр и запросить выписку ЕГРН о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости.
2. Обратиться в специализированную компанию. Квалифицированные кадастровые инженеры предоставляют услуги оценки недвижимости, в том числе и определение кадастровой стоимости. Например, вы можете обратиться в компанию СМ Оценка, к профессиональным кадастровым инженерам и оценщикам недвижимости для получения подробной оценки стоимости вашего объекта и возможных вариантов снижения.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

Кадастровая стоимость и налог на имущество взаимосвязаны. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на имущество. Вот как они связаны:

1. Кадастровая стоимость — определяется для каждого земельного участка и объекта недвижимости на основе проведенной кадастровой оценки. Оценка может включать различные факторы.
2. Налог на имущество — взимается с собственников недвижимости и рассчитывается на основе ее кадастровой стоимости.
3. Ставка налога — обычно применяется к кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставки налога могут различаться в зависимости от региона и вида недвижимости. Владельцы обязаны уплачивать налог на имущество ежегодно или в соответствии с установленным графиком.
4. Обновление кадастровой стоимости – в случае пересмотра кадастровой стоимости (например, при проведении переоценки), налог на имущество может быть пересчитан в соответствии с новыми значениями.
5. Корректировка налоговых обязательств — если у собственника есть все основания считать, что кадастровая стоимость завышена, то он может воспользоваться правом на обжалование данного показателя. В случае успеха, кадастровая стоимость и, соответственно, сумма налога, могут быть скорректированы.

Таким образом, кадастровая стоимость выступает основой для расчета налога на имущество и является важным фактором в системе налогообложения недвижимости.

Кадастровая стоимость в Москве

В Москве определение кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков осуществляется как в соответствии с федеральным законодательством, так и с использованием местных нормативных актов, утвержденных Правительством Москвы. Процесс определения кадастровой стоимости в Москве происходит с периодичностью раз в два года включает в себя несколько этапов:

1. Проведение кадастровой оценки. Кадастровая оценка проводится специализированными организациями с использованием различных методов (сравнительный, доходный, затратный). Методы и критерии оценки могут быть определены в методиках, утвержденных соответствующими органами.
2. Разработка и утверждение методики. Методика кадастровой оценки разработана на уровне федеральных или региональных органов и утверждена местными властями.
3. Публичные слушания и общественное обсуждение. Результаты кадастровой оценки и предложенные значения кадастровой стоимости обычно публикуются в общем доступе, чтобы заинтересованные стороны могли высказать свои мнения.
4. Утверждение результатов. Значения кадастровой стоимости утверждаются органами исполнительной власти на уровне города.
5. Обновление данных в государственном реестре. Новые значения кадастровой стоимости вносятся в базу Росреестра, что позволяет использовать их для налоговых целей и других административных процедур в Москве.
6. Обжалование решений. Собственники объектов недвижимости имеют право обжаловать установленные значения кадастровой стоимости в соответствии с законодательством. Процедура обжалования регламентируется и проводится в соответствии с установленными нормами.

Изменение кадастровой стоимости

Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков происходит в результате переоценки, которая проводится в соответствии с установленными законодательством процедурами. Вот общий порядок изменения кадастровой стоимости:

1. Определение необходимости переоценки. Переоценка может быть запущена по различным причинам, таким как изменения в законодательстве, значительные изменения в объекте недвижимости, в том числе изменения в его техническом состоянии, изменения в инфраструктуре, изменения в рыночных условиях и т. д.
2. Подготовка к переоценке. Специализированные органы, как правило, подготавливаются к проведению переоценки, определяя методологию и критерии, которые будут использоваться при оценке.
3. Проведение территориальной кадастровой оценки. Оценка может быть проведена для отдельных территорий страны или для всего региона. В ходе территориальной кадастровой оценки определяется новая стоимость земельных участков и объектов недвижимости с учетом изменений в рыночных условиях.
4. Утверждение новых значений. После завершения процесса переоценки новые значения кадастровой стоимости утверждаются соответствующим органом.
5. Обновление данных в кадастре. Новые значения кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр, чтобы быть использованными в налоговых расчетах и других целях.
6. Обжалование. Собственники имущества имеют право обжаловать установленные значения кадастровой стоимости, если они считают их неправомерными. Обжалование проводится в соответствии с законодательством.

Важно отметить, что процедуры и порядок переоценки кадастровой стоимости могут немного различаться в зависимости от страны и региона, поэтому рекомендуется обращаться к соответствующим органам и документам для получения конкретной информации.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказываем услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости может меняться в зависимости от различных факторов, таких как изменение рыночных условий, изменение законодательства и т.д. Также кадастровая стоимость может быть изменена самим собственником в результате оспаривания ее в специальной комиссии или же в суде.

Есть еще одна причина изменения кадастровой стоимости — это ошибка в расчетах. Если кадастровая стоимость была рассчитана неправильно, то она может быть пересмотрена.

Для того чтобы изменить (снизить) кадастровую стоимость недвижимости, собственник может обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в СМ Оценка. Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров.

Оспаривание кадастровой стоимости – это процедура, в ходе которой собственник недвижимости может обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре и отчетом. Основанием для оспаривания может быть ошибка в оценке, использование неправильных данных или другие причины.

Для оспаривания кадастровой стоимости собственнику необходимо собрать необходимые документы и обратиться в комиссию. Комиссия рассмотрит заявление, назначит заседание, где и примет решение о пересмотре кадастровой стоимости. Если решение комиссии не понравится собственнику недвижимости, он может обратиться в суд.

Рассмотрим основные этапы оспаривания кадастровой стоимости собственником:

1. Сбор документов, подтверждающих ошибочность рассчитанной кадастровой стоимости (например, отчеты об оценке, справки из БТИ и т.д.).
2. Составление заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. В заявлении необходимо указать основания для оспаривания и приложить документы, подтверждающие ошибочность оценки.
3. Подача заявления и документов в комиссию. Заявление можно подать лично, через представителя или отправить по почте.
4. Рассмотрение заявления комиссией. Комиссия должна рассмотреть заявление и принять решение о пересмотре кадастровой стоимости в течение одного месяца.
5. Получение решения комиссии. Если комиссия приняла решение в пользу заявителя, то кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если же комиссия отказала в пересмотре стоимости, можно обратиться в суд для обжалования решения.

В настоящее время наиболее успешным методом оспаривания кадастровой стоимости является обращение в суд. Данная процедура занимает довольно продолжительное время. А успешный исход и снижение кадастровой стоимости могут гарантировать только грамотно составленные и вовремя поданные документы, особенно отчет об оценке. Именно поэтому так важно для оспаривания кадастровой стоимости обращаться к опытным специалистам, например в компанию СМ Оценка. Мы не только вовремя подготовим все необходимые документы, но и поможем отстоять ваши интересы в суде. Оставьте заявку и мы проконсультируем вас о проценте снижение стоимости по вашему объекту!

Обращение в компанию «СМ Оценка» — лучшее решение для оценки вашей недвижимости и успешного оспаривания кадастровой стоимости! Наша компания является одним из лидеров в проведении оценки недвижимости и оспаривания кадастровой стоимости, предоставляя не только результативность, но и качество выполнения работ.

Выбрав нас, вы вкладываете доверие в компанию, которая по-настоящему заботится о вашем имуществе и точно гарантирует результат. Обеспечьте себе спокойствие и успешное решение!

Свяжитесь с нами прямо сейчас по телефону +7 (499) 450-99-63 или по почте [email protected].

Заключение

Определение кадастровой стоимости играет большую роль в системе оценки и налогообложения объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость представляет собой оценку рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налогов на недвижимость. Владельцы объектов обязаны уплачивать налог на основе установленной кадастровой стоимости, и она определяет размер налоговых обязательств.

Оценка кадастровой стоимости является важным инструментом для регулирования рынка недвижимости. Она помогает установить справедливые и сбалансированные цены на недвижимость, что важно для стабильности рынка.

Установление адекватной кадастровой стоимости способствует справедливому распределению налоговых бремен и обеспечению равенства владельцев недвижимости перед законом.

Для собственников недвижимости кадастровая стоимость является важным показателем для оценки стоимости их активов, планирования финансовых обязательств и принятия решений о продаже или аренде.

Список использованных источников

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).