Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – это официально установленная стоимость объекта недвижимости, которая определяется государственными органами в рамках кадастровой оценки. Этот термин широко используется в российском законодательстве и играет ключевую роль в системе налогообложения, учета и управления недвижимостью.

В материале изложены основные аспекты развития кадастровой стоимости, а также ее цели и задачи, законодательная база. Раскрыты основные положения государственной кадастровой оценки, а также возможные завышения кадастровой стоимости и все возможности для ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость?

В соответствии с Федеральным законом №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость определяется как денежная оценка объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость регулируется рядом законодательных актов, включая вышеупомянутый Федеральный закон, а также Гражданский кодекс РФ и другие нормативные документы.

Принципы кадастровой оценки направлены на обеспечение объективности и справедливости в определении стоимости, учитывая рыночные условия и индивидуальные характеристики каждого объекта недвижимости.

Для определения кадастровой стоимости применяются различные методы, включая сравнительный, доходный и затратный, которые различаются в зависимости от типа недвижимости и её особенностей.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта?

Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Кадастровая стоимость служит основой для расчета налогов на имущество, как для физических, так и для юридических лиц. Также эта стоимость также используется в градостроительном планировании, землеустройстве и в процессах принятия решений, связанных с управлением недвижимостью на муниципальном и региональном уровнях.

В случае если собственники недвижимости считают кадастровую стоимость завышенной или не соответствующей рыночной, у них есть право оспорить её через установленную процедуру, включая обращение в комиссию Росреестра и дальнейшее обжалование в судебном порядке при необходимости.

Кадастровая стоимость с законодательной точки зрения

Кадастровая стоимость в Российской Федерации – это официально установленная стоимость объекта недвижимости, рассчитываемая и фиксируемая государственными органами. Этот показатель имеет ключевое значение в ряде юридических и экономических процессов, регламентируемых различными законодательными актами.

Какими же законодательными актами регулируется кадастровая стоимость?

1. Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Этот закон устанавливает основные принципы и правила проведения кадастровой оценки, определяет порядок ее осуществления и исправления ошибок.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. ГК РФ определяет права собственности и другие вещные права, для которых кадастровая стоимость может иметь значение при определении налогов и других обязательных платежей.

Кадастровая стоимость определяется на основе стандартизированных методов, включая сравнительный, доходный и затратный подходы, с учетом местоположения, физических и функциональных характеристик объекта.

Что касается переоценки, то кадастровая стоимость пересматривается через определенные интервалы времени (2-3 года – в зависимости от региона), чтобы отражать изменения на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на имущество как для физических, так и для юридических лиц. Хотя кадастровая стоимость не всегда напрямую используется в сделках купли-продажи, она может служить ориентиром для определения рыночной стоимости.

Собственники имеют право оспаривать кадастровую стоимость через установленную процедуру, если считают, что она не соответствует реальной рыночной стоимости. В случае выявления ошибок в процессе оценки предусмотрена процедура их исправления.

Кадастровая стоимость – это юридически значимый показатель, играющий центральную роль в системе управления недвижимостью в России. Она определяется в соответствии с законодательством и имеет прямое влияние на налоговые обязательства, правовые операции и планирование использования недвижимости. Важность точной и справедливой кадастровой оценки не может быть недооценена, так как она влияет на финансовые и правовые аспекты владения недвижимостью.

Когда можно изменить кадастровую стоимость

Изменение кадастровой стоимости недвижимости в Российской Федерации — это процесс, который может быть инициирован в определенных обстоятельствах и основывается на конкретных правовых нормах. Вот подробное описание правовых основ, сроков и порядка изменения кадастровой стоимости.

Правовые основы изменения кадастровой стоимости

Правовую сторону изменения кадастровой стоимости определяет Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Этот закон определяет основные принципы и процедуры, связанные с кадастровой оценкой и её изменением. Он устанавливает, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной стоимости объекта недвижимости.

Основания для изменения:

• завышение или занижение стоимости. Основным основанием для изменения является значительное расхождение между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью объекта недвижимости.
• изменение характеристик объекта. Изменения в физических характеристиках объекта, такие как реконструкция или изменение его функционального назначения, также могут быть основанием для пересмотра стоимости.

Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости вашего объекта рекомендуем воспользоваться нашим уникальным сервисом https://smway.ru/rosreestr.php . Собственнику нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (ОНС или земельного участка).

Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате.

Сроки и порядок изменения

Рассмотрим подробнее сроки и сам порядок изменения кадастровой стоимости:

• подача заявления. Для начала процесса изменения кадастровой стоимости собственник должен подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре или в суд, приложив соответствующие документы, включая отчет о независимой оценке;
• рассмотрение заявления в Комиссии по рассмотрению споров. Комиссия рассматривает представленные доказательства и принимает решение об изменении или сохранении текущей кадастровой стоимости;
• обращение в суд. В случае несогласия с решением комиссии, собственник вправе обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости;
• сроки рассмотрения. Сроки рассмотрения заявления устанавливаются соответствующими нормативными актами. Обычно это период от нескольких недель до нескольких месяцев с момента подачи заявления;
• обновление информации в ЕГРН. После принятия решения о изменении кадастровой стоимости, новая стоимость должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как увеличить кадастровую стоимость

Увеличение кадастровой стоимости недвижимости в России обычно не является целью для большинства собственников, поскольку это приводит к увеличению налоговых обязательств. Тем не менее, в некоторых случаях, например, при планировании продажи имущества или для других коммерческих целей, собственник может заинтересоваться в увеличении кадастровой стоимости. Вот подробное описание процесса с учетом законодательства РФ:

1. Согласно Федеральному закону №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость устанавливается на основе данных о рыночной стоимости недвижимости и должна отражать реальные условия рынка.
2. Основания для увеличения кадастровой стоимости:

• проведение ремонтных и строительных работ, улучшающих состояние и функциональные характеристики недвижимости, может быть основанием для пересмотра кадастровой стоимости в сторону увеличения;
• изменение зонирования или целевого назначения участка, например, с земли сельскохозяйственного назначения на землю для строительства, может повлиять на увеличение стоимости.

3. Подача заявления в Росреестр. Собственник может подать заявление в Росреестр с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость. В заявлении необходимо указать основания для переоценки и приложить соответствующие документы.
4. Сбор необходимых документов. Это могут быть документы о проведенных строительных или ремонтных работах, документы об изменении зонирования или экспертные заключения.
5. Экспертная оценка. Для подкрепления своей позиции собственник может заказать независимую экспертную оценку, которая покажет реальную рыночную стоимость объекта после проведенных изменений.
6. Рассмотрение заявления. После подачи заявления комиссия Росреестра рассмотрит представленные доказательства и примет решение о возможности пересмотра кадастровой стоимости.
7. Обновление данных в ЕГРН. В случае положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости, новая стоимость будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Что нужно знать собственнику перед оспариванием кадастровой стоимости

Перед тем как приступить к процессу оспаривания кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, собственнику необходимо учитывать несколько ключевых аспектов. Эти знания помогут эффективно подготовиться к процедуре и повысят шансы на успешный исход.

Итак, что же нужно будет знать собственнику:

1. Определение кадастровой стоимости. Необходимо понять, что такое кадастровая стоимость и как она отличается от рыночной стоимости. Кадастровая стоимость — это оценка стоимости объекта недвижимости, установленная государственными органами для целей налогообложения и других государственных регулирований.
2. Основания для оспаривания. Оспаривание целесообразно, если существует значительное расхождение между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью, которое может приводить к несправедливым налоговым нагрузкам.
3. Законодательное регулирование. Необходимо изучить законодательные акты, регулирующие процесс оценки и переоценки кадастровой стоимости, в частности, Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
4. Право на оспаривание. У собственника есть право на оспаривание кадастровой стоимости и понимание процесса подачи соответствующего заявления.
5. Независимая оценка. Собственник имеет право провести независимую оценку стоимости объекта недвижимости для получения объективных и обоснованных данных о его рыночной стоимости с помощью компетентного специалиста.
6. Сбор документации. Для оспаривания собственник готовит полный пакет документов, включая правоустанавливающие документы на объект, отчет о независимой оценке и возможные доказательства ошибок в кадастровом учете.
7. Подача заявления. Предварительно стоит ознакомиться с порядком подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров или в судебные органы. Понять, какие формы и сроки подачи заявления существуют.
8. Участие в процедуре. Быть готовым к участию в заседаниях комиссии или суда, представляя свои аргументы и доказательства в пользу изменения кадастровой стоимости.
9. Настрой на процесс оспаривания. Собственник должен быть готов к тому, что процесс оспаривания может быть длительным и требовать терпения и временных затрат.
10. Оценка рисков и Затрат. Понимание возможных финансовых затрат, связанных с оспариванием, включая оплату услуг независимого оценщика, подготовку отчета и юридических услуг.

Оспаривание кадастровой стоимости – это комплексный процесс, требующий от собственника глубокого понимания законодательства, готовности к сбору и представлению документов и доказательств, а также к взаимодействию с государственными и юридическими структурами. Будучи должным образом подготовленным и информированным, собственник может эффективно защитить свои интересы и добиться справедливой оценки своей недвижимости.

Финансовые и налоговые изменения при оспаривании

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости может привести к значительным финансовым и налоговым изменениям для собственника. Этот процесс, хотя и может быть сложным и длительным, часто оправдан потенциальной экономией.

Подробный обзор того, какие финансовые и налоговые изменения могут произойти в результате успешного оспаривания кадастровой стоимости. Налоговые изменения следующие:

1. Снижение налога на имущество. Основной финансовый эффект оспаривания кадастровой стоимости заключается в уменьшении налога на имущество. Поскольку налог рассчитывается как процент от кадастровой стоимости, ее уменьшение приводит к снижению налоговых платежей.
2. Долгосрочная экономия. Эта экономия не является разовой; она будет повторяться каждый год, пока не изменится кадастровая стоимость или налоговая ставка.

Финансовые изменения следующие:

1. Изменение рыночной привлекательности. Снижение кадастровой стоимости может повлиять на рыночную привлекательность недвижимости при ее продаже, хотя рыночная стоимость и кадастровая не всегда коррелируют напрямую.
2. Влияние на кредитование и залоговую стоимость. Для недвижимости, используемой в качестве залога при получении кредита, изменение кадастровой стоимости может повлиять на условия кредитования.

Дополнительные расходы на оспаривание:

1. Расходы на оценку и юридические услуги. Процесс оспаривания влечет за собой расходы на независимую оценку и, возможно, на юридические услуги.
2. Временные и эмоциональные затраты. Необходимо также учитывать время и усилия, потраченные на весь процесс, включая сбор документации и участие в заседаниях комиссии или суда.

Потенциальные риски при оспаривании:

1. Риск отказа в оспаривании. Существует вероятность того, что оспаривание не будет удовлетворено, что означает сохранение первоначальной кадастровой стоимости с соответствующими налоговыми обязательствами.
2. Возможность повышения кадастровой стоимости снова. В редких случаях процесс переоценки может привести не к снижению, а к повышению кадастровой стоимости.

Для того чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственнику лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в компанию «СМ Оценка».

Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров.

Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Вывод

Уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимости в России требует внимательного подхода и правильной стратегии. В первую очередь, важно провести независимую оценку объекта, чтобы получить объективные данные о его рыночной стоимости, которые могут отличаться от текущей кадастровой оценки. Следующим шагом является сбор необходимых документов, включая отчет о независимой оценке и правоустанавливающие документы на недвижимость. После этого, собственник должен подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре или непосредственно в суд. В процессе рассмотрения дела важно грамотно и убедительно представить все доказательства и аргументы, подтверждающие необходимость снижения кадастровой стоимости. В случае неудачи на уровне комиссии Росреестра, собственник имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Успешное оспаривание кадастровой стоимости приводит к снижению налоговых обязательств, что может оказать значительное финансовое облегчение для собственника.

Список источников

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).