Как изменить кадастровую стоимость

Из статьи вы узнаете, что же такое показатель кадастровая стоимости для недвижимости и земельных участков, какими нормативными актами она регулируется. Также мы рассмотрим, что такое оспаривание кадастровой стоимости и зачем оно необходимо.

Содержание

Что такое кадастровая стоимость
Нормативно-правовая основа
Зачем нужно оспаривание
Порядок оспаривания кадастровой стоимости в Москве
Выводы
Список источников

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – это официально установленная стоимость объекта недвижимости, рассчитываемая и утверждаемая государственными органами в рамках кадастрового учета. Она играет ключевую роль в системе налогообложения недвижимости, градостроительного планирования и в сделках с недвижимостью. Вот более подробное объяснение:

Кадастровая стоимость используется как основа для расчета налогов на недвижимость, обеспечивая таким образом справедливое распределение налогового бремени среди владельцев недвижимости.
Эта стоимость определяется на основе ряда факторов, включая местоположение, размер, тип, назначение объекта, а также рыночные условия и другие экономические показатели.
Кадастровая стоимость используется государственными органами для управления земельными ресурсами, планирования развития территорий и регулирования рынка недвижимости.
Отличается от рыночной стоимости, поскольку последняя формируется под влиянием спроса и предложения на рынке, в то время как кадастровая стоимость определяется на основе утвержденных государством методик.
Существует возможность оспаривания кадастровой стоимости в случае, если собственник считает, что она не соответствует реальной рыночной стоимости или рассчитана с ошибками.
Хотя кадастровая стоимость не всегда используется напрямую в сделках купли-продажи, она может служить ориентиром для определения стоимости объектов недвижимости в юридических и финансовых операциях.

Как изменить кадастровую стоимость — Понятие кадастровой стоимости и целей ее проведения0

Таким образом, кадастровая стоимость является важным элементом в системе управления недвижимостью и налоговой политики, обеспечивая базу для налогообложения, юридических операций и государственного регулирования в сфере недвижимости.

Имеете вопросы о возможных изменениях кадастровой стоимости вашего объекта?

Рекомендуем обратиться за консультацией к профессионалам из компании «СМ Оценка»! Они проведут предварительный анализ и предложат прогнозные варианты и проценты возможного снижения. Мы готовы предоставить наши услуги для собственников и арендаторов в Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях.

Нормативно-правовая основа

Нормативно-правовая основа регулирования кадастровой стоимости в России включает в себя следующие ключевые документы:

Конституция Российской Федерации: она является высшим законодательным актом страны, определяющим основные права и обязанности граждан, в том числе в отношении собственности и экономической деятельности.
Гражданский кодекс Российской Федерации: регулирует имущественные и личные неимущественные отношения, включая вопросы, связанные с правом собственности и его переходом.
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: этот закон непосредственно регулирует порядок осуществления кадастровой деятельности, включая определение кадастровой стоимости.
Кодексы РФ: земельный, водный, градостроительный, лесной. Эти кодексы устанавливают правила пользования соответствующими ресурсами и регулируют отношения, связанные с недвижимостью.
Федеральные законы и другие акты Федерального собрания: включают постановления и положения, которые уточняют и дополняют основные законы, касающиеся регулирования кадастровой стоимости.
Федеральные стандарты оценки: устанавливают методики и критерии для оценки стоимости объектов недвижимости, включая их кадастровую оценку.

Эти документы образуют правовую основу, регулирующую процесс определения и изменения кадастровой стоимости, а также устанавливают основные принципы и правила в этой области.

Сейчас существует множество различных сервисов, предоставляющих данные о кадастровой стоимости. Однако, к их точности и оперативности предоставления данных есть множество вопросов. Мы разработали уникальный онлайн-сервис, который поможет получить не только величину кадастровой стоимости объекта, но и получить все основные данные по объекту в виде мини-выписки ЕГРН.

Сервис доступен по ссылке: https://smway.ru/rosreestr.php. Для получения информации достаточно всего лишь кадастрового номера.

Попробуйте наш сервис в действии прямо сейчас!

Зачем нужно оспаривание

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости является важным процессом, позволяющим корректировать возможные ошибки и несоответствия в оценке стоимости объектов. Вот основные причины и цели оспаривания:

Если кадастровая стоимость установлена неправильно, это может привести к несправедливо высоким налоговым обязательствам. Оспаривание помогает собственникам обеспечить справедливое налоговое обложение.
Оспаривание позволяет исправить ошибки в кадастровом учете, такие как неверные данные о площади, местоположении или характеристиках объекта.
В случаях, когда кадастровая стоимость значительно отличается от рыночной, оспаривание может использоваться для её приведения в соответствие с реальной рыночной стоимостью.

Подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости вправе:

Любой владелец объекта недвижимости может оспорить кадастровую стоимость, если считает её завышенной или необоснованной.
В некоторых случаях арендаторы или пользователи недвижимости также могут иметь право на оспаривание, особенно если оно влияет на их финансовые обязательства.
В зависимости от законодательства, другие заинтересованные стороны, такие как потенциальные покупатели или муниципальные органы, также могут иметь право подать заявление на оспаривание.

Процесс оспаривания предусматривает подачу заявления в уполномоченный орган (например, Росреестр) с приложением доказательств, подтверждающих необходимость корректировки стоимости, таких как отчет независимого оценщика.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в Москве

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в Москве включает два основных этапа: обращение в комиссию Росреестра и, при необходимости, последующее обращение в судебные органы. Вот как он обычно устроен:

Подача заявления в Комиссию Росреестра:

перед подачей заявления необходимо подготовить комплект документов, который обычно включает правоустанавливающие документы на недвижимость, отчет об оценке от независимого оценщика (если таковой имеется) и само заявление об оспаривании.
заявление с приложенными документами подается в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при территориальном органе Росреестра.
Комиссия рассматривает представленные материалы и выносит решение об изменении кадастровой стоимости или об отказе в изменении.

Оспаривание через судебные органы:

если решение комиссии не удовлетворяет заявителя, он имеет право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.
необходимо подготовить исковое заявление, в котором указываются основания для пересмотра кадастровой стоимости, и приложить соответствующие доказательства.
дело рассматривается в суде, который принимает окончательное решение о вопросе кадастровой стоимости на основании представленных доказательств.

Важно отметить, что процесс оспаривания может быть сложным и требовать юридических знаний и навыков. Поэтому в некоторых случаях целесообразно обратиться за помощью к квалифицированным юристам или специалистам в области оценки недвижимости.

Важно подчеркнуть, что процедура оспаривания кадастровой стоимости представляет собой сложный процесс, зависящий от специфики каждого отдельного случая. Для того чтобы приступить к снижению кадастровой стоимости недвижимости, владельцу рекомендуется обратиться в опытную компанию, специализирующееся на проведении оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка».

Наша компания не только проведет комплексную оценку стоимости недвижимости, подготовит тщательный отчет, но и предложит эффективные методы снижения, включая возможность обращения в судебном порядке. У нас в штате высококвалифицированные специалисты – опытные оценщики, квалифицированные юристы и опытные кадастровые инженеры.

Заявку на услуги можно оставить, просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Наша цель – предоставить вам не только экспертные услуги по оценке, но и полное сопровождение в процессе снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Выводы

Кадастровая стоимость — это официально установленная стоимость объекта недвижимости, которая применяется для целей налогообложения, градостроительного планирования и в сделках с недвижимостью. Она определяется на основе ряда критериев, включая местоположение, размер и характеристики объекта. Завышенная кадастровая стоимость может привести к несправедливо высоким налогам на имущество для владельцев недвижимости, негативно сказываясь на их финансовом положении. Также это может стать препятствием при продаже или иных сделках с недвижимостью, поскольку потенциальные покупатели могут быть оттолкнуты завышенными расходами на налоги. Для корректировки кадастровой стоимости собственники недвижимости могут подать заявление на оспаривание в комиссию Росреестра, предоставив соответствующие доказательства и отчеты независимых оценщиков. В случае неудовлетворения решением комиссии, собственник имеет право обратиться в суд для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости.