Как оспорить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость занимает центральное место в системе недвижимости России, влияя на финансовые, юридические и административные аспекты владения недвижимостью. Ее точность и актуальность критически важны для обеспечения справедливости налогообложения, правильности финансовых и инвестиционных решений и эффективности государственного управления.

Из нашей публикации вы узнаете что за показатель кадастровая стоимость, где он, в каких сферах применяется, как можно ее узнать, какими способами. Также мы поговорим о том, какими способами и кто может оспаривать кадастровую стоимость — разберем все имеющиеся варианты.

Почему кадастровая стоимость так важна?

Кадастровая стоимость недвижимости играет ключевую роль в ряде экономических, юридических и административных процессах в Российской Федерации, делая ее важным элементом в управлении недвижимым имуществом. Вот подробное объяснение важности в различных сферах:

1. Основа для налогообложения. Кадастровая стоимость прямо используется для расчета налога на имущество как для физических, так и для юридических лиц. Высокая кадастровая стоимость приводит к большим налоговым платежам, что делает точность ее определения критически важной для собственников.
2. Сделки с недвижимостью. При продаже или покупке недвижимости кадастровая стоимость часто рассматривается как отправная точка для определения рыночной цены. Это особенно важно в условиях, где рыночные данные недоступны или неоднозначны.
3. Залог и кредитование. Банки и кредитные учреждения могут опираться на кадастровую стоимость при оценке недвижимости в качестве залога, что влияет на условия кредитования и размер займов.
4. Использование в судебных спорах. Кадастровая стоимость может использоваться в судебных разбирательствах как доказательство стоимости недвижимости, особенно в спорах о правах собственности, наследстве, разделе имущества и т.д.
5. Государственное управление и планирование. Для государственных органов кадастровая стоимость служит инструментом для планирования градостроительных и инфраструктурных проектов, распределения земельных ресурсов и формирования бюджета.
6. Анализ инвестиционной привлекательности. Инвесторы используют информацию о кадастровой стоимости для оценки потенциальной доходности и рисков инвестиций в недвижимость.
7. База для страхования недвижимости. Страховые компании могут учитывать кадастровую стоимость при определении стоимости страховых полисов.

Требуется консультация относительно изменения кадастровой стоимости вашего объекта?

Рекомендуем воспользоваться экспертными услугами компании «СМ Оценка». Специалисты нашей компании проведут предварительный анализ и предоставит прогнозные варианты и проценты снижения.

Мы предоставляем свои услуги для владельцев недвижимости и арендаторов в городах Москва и Санкт-Петербург, а также в Московской и Ленинградской областях.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Узнать кадастровую стоимость недвижимости в Российской Федерации можно через несколько доступных и удобных каналов. Вот подробный обзор процедуры:

1. Онлайн-сервисы Росреестра. Первым и наиболее надежным способом является использование официального сайта Росреестра. Здесь можно получить доступ к электронным услугам, которые позволяют запросить сведения о кадастровой стоимости.

Процесс запроса:

• перейдите на сайт Росреестра.
• выберите раздел, предоставляющий информацию о кадастровой стоимости.
• введите требуемые данные объекта недвижимости (например, кадастровый номер).
• получите информацию о кадастровой стоимости недвижимости.

2. Публичная кадастровая карта. Это интерактивный инструмент, доступный на сайте Росреестра, который позволяет просматривать информацию о недвижимости, включая кадастровую стоимость, на карте.

Процесс поиска:

• откройте публичную кадастровую карту.
• найдите интересующий объект недвижимости на карте.
• кликните на объекте для получения подробной информации, включая кадастровую стоимость.

3. МФЦ и региональные филиалы Росреестра. Можно лично обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или региональные отделения Росреестра для получения справки о кадастровой стоимости.

Процесс:

 

• посетите ближайший МФЦ или отделение Росреестра.
• предоставьте необходимые данные о недвижимости (например, кадастровый номер, адрес).
• подайте запрос на получение справки о кадастровой стоимости.
• получите справку в оговоренные сроки.

4. Электронные сервисы и приложения. Некоторые коммерческие и государственные электронные сервисы и мобильные приложения также предоставляют информацию о кадастровой стоимости.

Процесс поиска через сервисы и приложения:

• скачайте и установите приложение или зайдите на соответствующий веб-сайт.
• воспользуйтесь поисковой системой, введя данные объекта недвижимости.
• получите информацию о кадастровой стоимости.

Сейчас существует множество различных сервисов, предоставляющих данные о кадастровой стоимости. Однако, к их точности и оперативности предоставления данных есть множество вопросов. Мы разработали уникальный онлайн-сервис, который поможет получить не только величину кадастровой стоимости объекта, но и получить все основные данные по объекту в виде мини-выписки ЕГРН.

Сервис доступен по ссылке: ссылка на сервис. Для получения информации достаточно всего лишь кадастрового номера.

Попробуйте наш сервис в действии прямо сейчас!

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в России – это законно установленный процесс, позволяющий собственникам недвижимости обжаловать оценку их имущества, если они считают её завышенной или не соответствующей реальной рыночной стоимости. Этот процесс включает несколько ключевых этапов:

1. Анализ кадастровой стоимости. Сначала необходимо определить, действительно ли кадастровая стоимость завышена. Это можно сделать, сравнив её с рыночными ценами аналогичных объектов в данном районе. Для обоснования своей позиции собственник может заказать независимый отчет об оценке стоимости у квалифицированного оценщика.
2. Заявление в Комиссию. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подается в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре. В заявлении необходимо указать аргументы и приложить подтверждающие документы, включая отчет о независимой оценке.
3. Рассмотрение заявления Комиссией. Комиссия рассматривает представленные материалы и принимает решение о корректировке кадастровой стоимости или об отказе в изменении.
4. Судебное обжалование. В случае негативного решения комиссии собственник вправе обратиться в арбитражный суд для дальнейшего оспаривания решения.
5. Исполнение решения. В случае положительного исхода, измененная кадастровая стоимость должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оспаривание кадастровой стоимости требует тщательной подготовки и четкой аргументации со стороны собственника. Процесс может быть сложным и затратным, но он предоставляет возможность справедливо оценить недвижимость и, при успешном исходе, снизить налоговые обязательства. Важно обратить внимание на квалификацию выбранного оценщика и правильность подготовки всех необходимых документов.

Какими законами нужно руководствоваться при проведении оспаривания

При оспаривании кадастровой стоимости в Российской Федерации необходимо руководствоваться рядом законодательных актов, которые устанавливают порядок и правила данного процесса. Вот ключевые законодательные акты и их особенности:

1. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (ФЗ № 237 от 03.07.2016). Этот закон является основным документом, регулирующим проведение кадастровой оценки и оспаривание её результатов. Он определяет:

• порядок проведения кадастровой оценки;
• оспаривание результатов оценки;
• регламентирует правила подачи заявлений и документов для оспаривания кадастровой стоимости;
• описывает роли и обязанности органов, ответственных за проведение оценки.

2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» (ФЗ № 135 от 29.07.1998). Этот закон устанавливает общие правила оценочной деятельности, которые также применяются при оценке недвижимости:

• определяет требования к процессу оценки, квалификации оценщиков и качеству оценочных отчетов;
• указывает на правовые аспекты работы оценщиков и их ответственность при проведении оценки.

3. Постановление Правительства РФ «О порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости» (№ 582 от 01.08.2016). Это постановление детализирует процедуру оспаривания кадастровой стоимости:

• описывает процедуру подачи заявления для пересмотра кадастровой стоимости.
• регламентирует порядок работы комиссии, рассматривающей споры по вопросам кадастровой стоимости.

4. Гражданский кодекс РФ. Это основной законодательный акт, регулирующий права и обязанности собственников недвижимости, включая их право на оспаривание кадастровой стоимости.

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости необходимо точное соблюдение законодательства РФ. Это включает в себя знание и понимание соответствующих законов и правил, а также тщательную подготовку всех необходимых документов и обоснований для изменения кадастровой стоимости. Во многих случаях может потребоваться профессиональная юридическая помощь для навигации по сложностям законодательной среды.

Кто может заняться оспариванием кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Российской Федерации – это право, которое может быть реализовано различными субъектами, в зависимости от их статуса и интереса к объекту недвижимости. Вот кто может заниматься этим процессом:

1. Собственники недвижимости – являются наиболее частыми инициаторами процесса оспаривания кадастровой стоимости. Это связано с тем, что непосредственно от кадастровой стоимости зависит размер их налоговых обязательств. Собственники имеют полное право требовать пересмотра кадастровой стоимости, если считают, что она не соответствует реальной рыночной стоимости их имущества.
2. Арендаторы недвижимости. В некоторых случаях арендаторы недвижимости также могут инициировать процесс оспаривания, особенно если размер арендной платы привязан к кадастровой стоимости объекта.
3. Управляющие компаний и представители собственников. Управляющие компании, действующие от имени собственников, также могут заниматься оспариванием кадастровой стоимости, особенно в случаях управления крупными объектами недвижимости или жилыми комплексами.
4. Юридические лица и организации. Юридические лица, владеющие недвижимостью, также имеют право на оспаривание кадастровой стоимости, что может быть важно для оптимизации налоговых обязательств.
5. Оценщики и юристы. Хотя сами по себе не являются инициаторами процесса, оценщики и юристы играют ключевую роль в подготовке и проведении оспаривания. Оценщики предоставляют экспертные отчеты о рыночной стоимости, а юристы помогают в навигации по процессуальным и правовым аспектам оспаривания.

Оспаривание кадастровой стоимости – это право, которым могут воспользоваться различные заинтересованные стороны, преимущественно собственники недвижимости. Этот процесс требует точного соблюдения законодательных процедур и часто включает в себя участие специализированных профессионалов, таких как оценщики и юристы, для обеспечения юридической точности и обоснованности оспаривания.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Российской Федерации представляет собой процесс, в котором собственники или иные заинтересованные лица могут обжаловать официально установленную стоимость своего имущества. Этот процесс включает несколько вариантов, каждый из которых имеет свои особенности:

1. Оспаривание через Комиссию по Рассмотрению Споров:

• подача заявления: собственник подает заявление в комиссию по рассмотрению споров при территориальном управлении Росреестра. В заявлении указываются причины, по которым собственник считает кадастровую стоимость завышенной.
• приложение документов: к заявлению прилагается отчет о независимой оценке, подтверждающий рыночную стоимость недвижимости, а также другие документы, подтверждающие аргументы собственника.

2. Судебное обжалование. Если решение комиссии не устраивает собственника, он может обратиться в арбитражный суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости. Здесь также потребуются отчет о независимой оценке и доказательства несоответствия кадастровой стоимости рыночной.
3. Переговоры и согласование. В некоторых случаях возможно использование процедуры медиации – внесудебного урегулирования спора между собственником и органами кадастровой оценки для достижения компромисса.
4. Профессиональная поддержка. В процессе оспаривания собственник может привлечь к участию профессиональных юристов, оценщиков и консультантов для подготовки необходимых документов и представления интересов.

Оспаривание кадастровой стоимости – это многоступенчатый процесс, требующий тщательной подготовки и стратегического подхода. Независимо от выбранного пути, ключевым элементом является наличие качественного отчета о независимой оценке, который подкрепляет аргументы собственника о несоответствии кадастровой стоимости реальной рыночной стоимости недвижимости. В каждом из вариантов оспаривания важно четко следовать законодательным процедурам и при необходимости привлекать профессиональную юридическую и оценочную поддержку.

Пошаговая инструкция оспаривания

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Российской Федерации требует соблюдения четкой процедуры, определенной в соответствии с действующим законодательством. Вот пошаговая инструкция для этого процесса:

Шаг 1: Подготовка и оценка стоимости. Необходимо провести независимую экспертизу стоимости вашего объекта недвижимости. Это делается для получения объективных данных о реальной рыночной стоимости, которые будут сравниваться с кадастровой стоимостью. Экспертизу должен провести квалифицированный оценщик.

Также собственнику необходимо собрать все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на недвижимость, кадастровый паспорт и отчет независимого оценщика.

Шаг 2: Подача заявления в Комиссию. Подайте заявление об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров при территориальном органе Росреестра, как это предусмотрено Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».

Шаг 3: Рассмотрение заявления Комиссией. Ваше заявление будет рассмотрено комиссией. В этом процессе могут потребоваться дополнительные документы или уточнения.

Шаг 4: Решение Комиссии. По результатам рассмотрения комиссия примет решение об изменении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении вашего заявления.

Шаг 5: Обжалование решения в суде. В случае негативного решения комиссии или если вы не согласны с принятым решением, вы имеете право обжаловать его в арбитражном суде.

Шаг 6: Исполнение решения и внесение изменений в ЕГРН. В случае положительного решения суда или комиссии, измененная кадастровая стоимость должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Весь процесс оспаривания кадастровой стоимости требует внимательного соблюдения законодательных норм, четкого представления доказательств и, в некоторых случаях, профессиональной юридической помощи. Он может быть длительным и сложным, но при правильном подходе дает возможность достичь справедливой оценки стоимости недвижимости.

Важно подчеркнуть, что процедура оспаривания кадастровой стоимости может представлять собой сложный процесс, который зависит от уникальных обстоятельств каждого случая. Для того чтобы заниматься снижением кадастровой стоимости своей недвижимости, собственник имеет возможность обратиться в специализированную компанию, такую как «СМ Оценка».

Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и составит компетентный отчет, но также предложит эффективные методы снижения, включая возможность обращения в суд. У нас в штате опытные специалисты – оценщики, юристы, кадастровые инженеры.

Оставить заявку можно, просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Вывод

Оспаривание кадастровой стоимости в Российской Федерации требует четкого соблюдения установленной процедуры и включает в себя несколько ключевых этапов. Начинается процесс с проведения независимой оценки недвижимости, которая служит основанием для обоснования несоответствия кадастровой стоимости реальной рыночной стоимости. Затем собственник собирает необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на недвижимость и отчет независимого оценщика, и подает заявление в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре. В случае отрицательного решения комиссии или несогласия с ним собственник вправе обратиться в арбитражный суд. Успех в оспаривании кадастровой стоимости в значительной степени зависит от качества подготовленных документов и аргументов, представленных в поддержку заявления. Весь процесс может быть длительным и требовать юридической поддержки, но он предоставляет возможность справедливо оценить стоимость недвижимости и снизить связанные с ней налоговые обязательства.

Список использованных источников

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).