Как получить паспорт фасада здания в 2023 году

Любое строительство, реконструкция, перепланировка и иные работы должны выполняться с соблюдением градостроительных норм. То же самое касается и фасада здания, так как необходимо соблюдать правила выбора  композиции, колористических решений, и отделку материалов, действующим на территории региона РФ.

Чтобы контролировать техническое и колористическое состояние требуется обладать некоторыми документы (паспорт фасада и колористический паспорт). Условия согласования и порядок получения документов регламентированы законами РФ и субъектов РФ.

В Москве согласованием занимается Москомархитектура, в Санкт-Петербурге — комитет градостроительства и архитектуры.

В статье мы раскрыли вопросы получения паспорта фасада здания, колористического паспорта, сроки, стоимость, согласование.

Паспорт колористического решения фасадов здания в Москве

Фасадом считается ортогональная проекция наружной стены здания или сооружения на вертикальную плоскость. Они бывают главными, боковыми, дворовыми.

Колористическое решение фасадов существующих зданий, строений, сооружений в Москве формируются вне зависимости от формы собственности, за исключением объектов, которые относятся к объектам нового строительства и реконструкции, ИЖС, культурного наследия.

Подробнее стоит поговорить о колористических решениях.

• В связи с этим хозяин здания или застройщик должны оформить колористический паспорт. Цветовая выборка объекта происходит по типовым альбомам, либо разрабатывается индивидуально.
• Местное законодательство Москвы предполагает требования нормативно-правового акта:
• Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2012 г. № 114-ПП “О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве”.

К формированию колористического решения фасадов объекта есть некоторые требования по Постановлению № 114. Некоторые из них:

• возможно использование отделочных материалов, различных по текстуре, фактуре, цвету;
• не допустима частичная или полная окраска фасада из натурального камня или облицовки другими материалами;
• также не допустима частичная или полная окраска, нарушающая тектонику, архитектурную пластику и т.д.;
• нельзя использовать ПВХ, сайдинга, профилированного металлического листа и т.п.

Оформление паспорта выступает как обязанность владельца объекта (при расположении в городе). Паспорт нужно согласовать, в Москве это можно сделать в Москомархитектуре на основании проекта колористического решения.

Для оформления колористического паспорта требуется обратиться в Москомархитектуру, сейчас заявление возможно подать электронно через официальный сайт Правительства города Москвы, перейдя по ссылке https://www.mos.ru.

Читайте также: Колористический паспорт и колористический проект нежилого здания: что нужно знать о содержании, об оформлении и согласованиях

Паспорт лицевых фасадов здания в Санкт-Петербурге

В 2020 году в нормативно-правовые акты РФ были внесены изменения. Теперь паспорт обязаны иметь все владельцы, у которых присутствует лицевой фасад.

Лицевой фасад — это тот фасад, который можно увидеть с улицы, площади, воды или из парка, то есть он не закрыт забором, ограждениями и т.д.

Оформление колористического паспорта — вид государственной услуги, предоставляемой бесплатно. Приблизительный общий срок — в пределах 17 дней.

Паспорт лицевых фасадов здания состоит из титульного листа, текстовой части, куда входят:

• фасадные решения;
• высотные характеристики объекта;
• объяснение членения фасада;
• стилевые решения;
• длина, площадь и иные параметры фасада;
• композиционные приемы.

Также есть графическая часть, куда добавляют ситуационный план, изображение фасадного решения и композиционных приемов. Паспорт предоставляется в формате pdf с пронумерованными страницами с учетом титульного листа.

Комментарий эксперта. О предоставлении госуслуги выдается документ с подписью сотрудника Москомархитектуры в электронном виде. Если владелец желает получить документ на бумажном носителе, то он распечатывается на бумаге формата А4 (черно-белого цвета) и выдается при личном приеме граждан в здании Москомархитектуры.

Порядок действий заявителя (владельца, застройщика)

Паспорт оформляется дистанционно, с помощью электронных заявлений. Можно направить запрос в Москомархитектуру через официальный сайт.

За выдачу документа платить не нужно. Конкретные сроки не установлены в законе, обычно стадия получения паспорта проходит недолго, иногда даже в день подачи запроса.

По нынешним правилам если паспорт оформлялся с 31 декабря 2015 года по 31 октября 2019 года, то срок его реализации не может быть позднее 1 марта 2025 года. В случае пропуска срока, необходимо будет заново предоставлять проект и иные документы на оформление паспорта.

Способы согласования изменения фасадов

Если необходимо внести изменения в архитектурный облик, в таком случае до внесения изменений в документы БТИ получить паспорт фасада не получится.

Порядок начинается с согласования предполагаемых изменений на основании созданных проектов.

Далее можно оформить паспорт колористического решения.

Для Санкт-Петербурга изначально получают разрешение на создание проекта, после разрабатывается сам проект, согласование с комитетом градостроительства и архитектуры.

Читайте также: Кадастровая или техническая ошибка и как их исправить

Прохождение регистрационной процедуры в Москомархитектуре

Первый лист содержит дату оформления паспорта, а также специальный регистрационный номер.

Сама процедура регистрации предполагает внесение документа в единую базу данных, находящейся в Москомархитектуре.

Если ранее присутствовал уже паспорт, после регистрации он утрачивает свою силу.

Список нужных документов

Мы подготовили для вас образцы полезных документов с удобной функцией скачивания в формате таблицы.

Роль БТИ, ЕГРН и кадастровый учет

При изменении значимых элементов фасада, поэтажных планов (при устройстве входа или нового оконного проема) здания необходимо оформить технический план, после в Росреестр подаются данные для кадастрового учета. Для создания технического плана нужно привлекать кадастрового инженера.

Основные моменты кадастрового учета (основания):

• ТП (техплан);
• проект;
• ТЗ (техническое заключение).

После внесения изменений в кадастровый учет выдается выписка из ЕГРН.

Москомархитектура может отказать в приеме документов в случае наличия “красных линий” на внешних контурах плана БТИ. “Красные линии” — незаконные, “черные линии” — узаконенные.

Чтобы совершить любую гражданско-правовую сделку, нужно посетить БТИ. Данный орган рассматривает проведенные изменения и делает оценку состояния недвижимости после их проведения.

Читайте также: Реконструкция или перепланировка — в чем отличие

Кадастровый инженер

Это специалист, который занимается кадастровой деятельностью на конкретной территории. Профессия появилась более 10 лет назад.

Осуществлять такую деятельность может только человек с высшим профильным образованием, гражданством России, отсутствием судимости. Помимо этого, необходимо состоять в государственном реестре специалистов.

Где найти кадастрового инженера

Такой специалист обязан быть членом СРО. Чтобы его приняли в саморегулируемую организацию необходимо:

• гражданство РФ;
• высшее профильное образование;
• опыт работы не менее 2 лет помощником кадастрового инженера;
• успешная сдача теоретического экзамена;
• отсутствие судимости;
• присутствие договора обязательного страхования гражданской ответственности.

Данные факторы подтверждают тщательный отбор и принятие в СРО только профессиональных сотрудников.

В нашей компании у специалистов есть квалификация, они берут в работу сложные объекты.

Почему “РекПир”

Наша компания выполняет большой спектр работы. Сейчас рынок переполнен работниками данной сферы, но никто не гарантирует профессионализма и результата. Команда “РекПир” состоит из специалистов высшего уровня.

Мы предлагаем дополнительные услуги, сопровождение в суде, Росреестре, помощь в любых вопросах, вежливое отношение и удобные цены.

На сайте указана контактная информация.

Цены и услуги в “РекПир”

К нам вы можете обратиться за услугами:

• создание проекта колористического решения;
• проект перепланировки;
• заключения экспертов;
• взаимодействие с местными органами и помощь в согласовании в Москомархитектуре, Мосжилинспекции, КГА и т.д.

* В таблице указана предварительная стоимость, более точную сумму можно получить после консультации с сотрудником компании “РекПир”.

Примеры работ компании «РекПир» при получении паспорта фасада здания

Пример 1. Для заказчика был готов колористический паспорт за 20 дней.

Пример 2. Удалось получить паспорт колористического решения в Москве.

Выводы

Паспорт лицевых фасадов и паспорт колористических решений фасадов — это документы, где описан внешний вид объекта.

В Москве паспорт оформляется в Москомархитектурой на основании проекта, а в Санкт-Петербурге в КГА.

Оформляется паспорт в электронной форме.

Список литературы

• Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (скачать);
• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2003 года № 114-ПП “О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве” (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах” (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2013 года № 432-ПП “О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство” (скачать);
• Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16 июня 2017 года № 478 “Об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга” (скачать);
• Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 “О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга” (скачать);
• Закон Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года № 891-180 “О благоустройстве в Санкт-Петербурге” (скачать);
• Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22 августа 2016 года № 706 “О создании государственной информационной системы Санкт-Петербурга “Единая система строительного комплекса Санкт-Петербурга” (скачать);
• Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2004 года № 1679 “О комитете по градостроительству и архитектуре” (скачать).