Любое строительство, реконструкция, перепланировка и иные работы должны выполняться с соблюдением градостроительных норм. То же самое касается и фасада здания, так как необходимо соблюдать правила выбора композиции, колористических решений, и отделку материалов, действующим на территории региона РФ.
Чтобы контролировать техническое и колористическое состояние требуется обладать некоторыми документы (паспорт фасада и колористический паспорт). Условия согласования и порядок получения документов регламентированы законами РФ и субъектов РФ.
В Москве согласованием занимается Москомархитектура, в Санкт-Петербурге — комитет градостроительства и архитектуры.
В статье мы раскрыли вопросы получения паспорта фасада здания, колористического паспорта, сроки, стоимость, согласование.
- Паспорт колористического решения фасадов здания в Москве
- Паспорт лицевых фасадов здания в Санкт-Петербурге
- Порядок действий заявителя (владельца, застройщика)
- Способы согласования изменения фасадов
- Прохождение регистрационной процедуры в Москомархитектуре
- Список нужных документов
- Роль БТИ, ЕГРН и кадастровый учет
- Кадастровый инженер
- Где найти кадастрового инженера
- Почему “РекПир”
- Цены и услуги в “РекПир”
- Примеры работ компании «РекПир» при получении паспорта фасада здания
- Выводы
- Список литературы
Паспорт колористического решения фасадов здания в Москве
Фасадом считается ортогональная проекция наружной стены здания или сооружения на вертикальную плоскость. Они бывают главными, боковыми, дворовыми.
Колористическое решение фасадов существующих зданий, строений, сооружений в Москве формируются вне зависимости от формы собственности, за исключением объектов, которые относятся к объектам нового строительства и реконструкции, ИЖС, культурного наследия.
Подробнее стоит поговорить о колористических решениях.
- В связи с этим хозяин здания или застройщик должны оформить колористический паспорт. Цветовая выборка объекта происходит по типовым альбомам, либо разрабатывается индивидуально.
- Местное законодательство Москвы предполагает требования нормативно-правового акта:
- Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2012 г. № 114-ПП “О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве”.
К формированию колористического решения фасадов объекта есть некоторые требования по Постановлению № 114. Некоторые из них:
- возможно использование отделочных материалов, различных по текстуре, фактуре, цвету;
- не допустима частичная или полная окраска фасада из натурального камня или облицовки другими материалами;
- также не допустима частичная или полная окраска, нарушающая тектонику, архитектурную пластику и т.д.;
- нельзя использовать ПВХ, сайдинга, профилированного металлического листа и т.п.
Оформление паспорта выступает как обязанность владельца объекта (при расположении в городе). Паспорт нужно согласовать, в Москве это можно сделать в Москомархитектуре на основании проекта колористического решения.
Для оформления колористического паспорта требуется обратиться в Москомархитектуру, сейчас заявление возможно подать электронно через официальный сайт Правительства города Москвы, перейдя по ссылке https://www.mos.ru.
Читайте также: Колористический паспорт и колористический проект нежилого здания: что нужно знать о содержании, об оформлении и согласованиях
Паспорт лицевых фасадов здания в Санкт-Петербурге
В 2020 году в нормативно-правовые акты РФ были внесены изменения. Теперь паспорт обязаны иметь все владельцы, у которых присутствует лицевой фасад.
Лицевой фасад — это тот фасад, который можно увидеть с улицы, площади, воды или из парка, то есть он не закрыт забором, ограждениями и т.д.
Оформление колористического паспорта — вид государственной услуги, предоставляемой бесплатно. Приблизительный общий срок — в пределах 17 дней.
Паспорт лицевых фасадов здания состоит из титульного листа, текстовой части, куда входят:
- фасадные решения;
- высотные характеристики объекта;
- объяснение членения фасада;
- стилевые решения;
- длина, площадь и иные параметры фасада;
- композиционные приемы.
Также есть графическая часть, куда добавляют ситуационный план, изображение фасадного решения и композиционных приемов. Паспорт предоставляется в формате pdf с пронумерованными страницами с учетом титульного листа.
Комментарий эксперта. О предоставлении госуслуги выдается документ с подписью сотрудника Москомархитектуры в электронном виде. Если владелец желает получить документ на бумажном носителе, то он распечатывается на бумаге формата А4 (черно-белого цвета) и выдается при личном приеме граждан в здании Москомархитектуры.
Порядок действий заявителя (владельца, застройщика)
Паспорт оформляется дистанционно, с помощью электронных заявлений. Можно направить запрос в Москомархитектуру через официальный сайт.
За выдачу документа платить не нужно. Конкретные сроки не установлены в законе, обычно стадия получения паспорта проходит недолго, иногда даже в день подачи запроса.
По нынешним правилам если паспорт оформлялся с 31 декабря 2015 года по 31 октября 2019 года, то срок его реализации не может быть позднее 1 марта 2025 года. В случае пропуска срока, необходимо будет заново предоставлять проект и иные документы на оформление паспорта.
Способы согласования изменения фасадов
Если необходимо внести изменения в архитектурный облик, в таком случае до внесения изменений в документы БТИ получить паспорт фасада не получится.
Порядок начинается с согласования предполагаемых изменений на основании созданных проектов.
Далее можно оформить паспорт колористического решения.
Для Санкт-Петербурга изначально получают разрешение на создание проекта, после разрабатывается сам проект, согласование с комитетом градостроительства и архитектуры.
Читайте также: Кадастровая или техническая ошибка и как их исправить
Прохождение регистрационной процедуры в Москомархитектуре
Первый лист содержит дату оформления паспорта, а также специальный регистрационный номер.
Сама процедура регистрации предполагает внесение документа в единую базу данных, находящейся в Москомархитектуре.
Если ранее присутствовал уже паспорт, после регистрации он утрачивает свою силу.
Список нужных документов
Мы подготовили для вас образцы полезных документов с удобной функцией скачивания в формате таблицы.
| № | Описание | Ссылки для скачивания |
| 1 | Технический паспорт | Скачать |
| 2 | Заявление о кадастровом учете | Скачать |
| 3 | Заявление об утверждении фасадов (Санкт-Петербург) | Скачать |
| 4 | Заявление на согласование колористического паспорта (Инструкция по заполнению) | Скачать |
| 5 | Технический план | Скачать |
| 6 | Колористический паспорт | Скачать |
| 7 | Приложение № 3 к Постановлению № 114-ПП (+ форма колористического паспорта) | Скачать |
| 8 | Паспорт фасадов | Скачать |
Роль БТИ, ЕГРН и кадастровый учет
При изменении значимых элементов фасада, поэтажных планов (при устройстве входа или нового оконного проема) здания необходимо оформить технический план, после в Росреестр подаются данные для кадастрового учета. Для создания технического плана нужно привлекать кадастрового инженера.
Основные моменты кадастрового учета (основания):
- ТП (техплан);
- проект;
- ТЗ (техническое заключение).
После внесения изменений в кадастровый учет выдается выписка из ЕГРН.
Москомархитектура может отказать в приеме документов в случае наличия “красных линий” на внешних контурах плана БТИ. “Красные линии” — незаконные, “черные линии” — узаконенные.
Чтобы совершить любую гражданско-правовую сделку, нужно посетить БТИ. Данный орган рассматривает проведенные изменения и делает оценку состояния недвижимости после их проведения.
Читайте также: Реконструкция или перепланировка — в чем отличие
Кадастровый инженер
Это специалист, который занимается кадастровой деятельностью на конкретной территории. Профессия появилась более 10 лет назад.
Осуществлять такую деятельность может только человек с высшим профильным образованием, гражданством России, отсутствием судимости. Помимо этого, необходимо состоять в государственном реестре специалистов.
Где найти кадастрового инженера
Такой специалист обязан быть членом СРО. Чтобы его приняли в саморегулируемую организацию необходимо:
- гражданство РФ;
- высшее профильное образование;
- опыт работы не менее 2 лет помощником кадастрового инженера;
- успешная сдача теоретического экзамена;
- отсутствие судимости;
- присутствие договора обязательного страхования гражданской ответственности.
Данные факторы подтверждают тщательный отбор и принятие в СРО только профессиональных сотрудников.
В нашей компании у специалистов есть квалификация, они берут в работу сложные объекты.
Почему “РекПир”
Наша компания выполняет большой спектр работы. Сейчас рынок переполнен работниками данной сферы, но никто не гарантирует профессионализма и результата. Команда “РекПир” состоит из специалистов высшего уровня.
Мы предлагаем дополнительные услуги, сопровождение в суде, Росреестре, помощь в любых вопросах, вежливое отношение и удобные цены.
На сайте указана контактная информация.
Цены и услуги в “РекПир”
К нам вы можете обратиться за услугами:
- создание проекта колористического решения;
- проект перепланировки;
- заключения экспертов;
- взаимодействие с местными органами и помощь в согласовании в Москомархитектуре, Мосжилинспекции, КГА и т.д.
| № | Наименование услуги | Ценник* |
| 1 | Создание проекта фасадов здания | от 20 000 рублей |
| 2 | Разработка АГР | от 25 000 рублей |
| 3 | Содействие при получении колористического паспорта | от 20 000 рублей |
| 4 | Помощь при согласовании | от 10 000 рублей |
| 5 | Разработка колористического проекта | от 60 000 рублей |
* В таблице указана предварительная стоимость, более точную сумму можно получить после консультации с сотрудником компании “РекПир”.
Примеры работ компании «РекПир» при получении паспорта фасада здания
Пример 1. Для заказчика был готов колористический паспорт за 20 дней.
Пример 2. Удалось получить паспорт колористического решения в Москве.
Выводы
Паспорт лицевых фасадов и паспорт колористических решений фасадов — это документы, где описан внешний вид объекта.
В Москве паспорт оформляется в Москомархитектурой на основании проекта, а в Санкт-Петербурге в КГА.
Оформляется паспорт в электронной форме.
Список литературы
- Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (скачать);
- Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать);
- Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2003 года № 114-ПП “О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве” (скачать);
- Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах” (скачать);
- Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2013 года № 432-ПП “О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство” (скачать);
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16 июня 2017 года № 478 “Об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга” (скачать);
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 “О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга” (скачать);
- Закон Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года № 891-180 “О благоустройстве в Санкт-Петербурге” (скачать);
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22 августа 2016 года № 706 “О создании государственной информационной системы Санкт-Петербурга “Единая система строительного комплекса Санкт-Петербурга” (скачать);
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2004 года № 1679 “О комитете по градостроительству и архитектуре” (скачать).
