Как получить паспорт фасада здания в 2023 году

Колористика

Любое строительство, реконструкция, перепланировка и иные работы должны выполняться с соблюдением градостроительных норм. То же самое касается и фасада здания, так как необходимо соблюдать правила выбора  композиции, колористических решений, и отделку материалов, действующим на территории региона РФ.

Чтобы контролировать техническое и колористическое состояние требуется обладать некоторыми документы (паспорт фасада и колористический паспорт). Условия согласования и порядок получения документов регламентированы законами РФ и субъектов РФ.

В Москве согласованием занимается Москомархитектура, в Санкт-Петербурге — комитет градостроительства и архитектуры.

В статье мы раскрыли вопросы получения паспорта фасада здания, колористического паспорта, сроки, стоимость, согласование.

Как получить паспорт фасада здания в 2023 году
Оформление фасада магазина

Паспорт колористического решения фасадов здания в Москве

Фасадом считается ортогональная проекция наружной стены здания или сооружения на вертикальную плоскость. Они бывают главными, боковыми, дворовыми.

Колористическое решение фасадов существующих зданий, строений, сооружений в Москве формируются вне зависимости от формы собственности, за исключением объектов, которые относятся к объектам нового строительства и реконструкции, ИЖС, культурного наследия.

Подробнее стоит поговорить о колористических решениях.

  • В связи с этим хозяин здания или застройщик должны оформить колористический паспорт. Цветовая выборка объекта происходит по типовым альбомам, либо разрабатывается индивидуально.
  • Местное законодательство Москвы предполагает требования нормативно-правового акта:
  • Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2012 г. № 114-ПП “О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве”.

К формированию колористического решения фасадов объекта есть некоторые требования по Постановлению № 114. Некоторые из них:

  • возможно использование отделочных материалов, различных по текстуре, фактуре, цвету;
  • не допустима частичная или полная окраска фасада из натурального камня или облицовки другими материалами;
  • также не допустима частичная или полная окраска, нарушающая тектонику, архитектурную пластику и т.д.;
  • нельзя использовать ПВХ, сайдинга, профилированного металлического листа и т.п.

Оформление паспорта выступает как обязанность владельца объекта (при расположении в городе). Паспорт нужно согласовать, в Москве это можно сделать в Москомархитектуре на основании проекта колористического решения.

Для оформления колористического паспорта требуется обратиться в Москомархитектуру, сейчас заявление возможно подать электронно через официальный сайт Правительства города Москвы, перейдя по ссылке https://www.mos.ru.

Читайте также: Колористический паспорт и колористический проект нежилого здания: что нужно знать о содержании, об оформлении и согласованиях

Паспорт лицевых фасадов здания в Санкт-Петербурге

В 2020 году в нормативно-правовые акты РФ были внесены изменения. Теперь паспорт обязаны иметь все владельцы, у которых присутствует лицевой фасад.

Лицевой фасад — это тот фасад, который можно увидеть с улицы, площади, воды или из парка, то есть он не закрыт забором, ограждениями и т.д.

Оформление колористического паспорта — вид государственной услуги, предоставляемой бесплатно. Приблизительный общий срок — в пределах 17 дней.

Паспорт лицевых фасадов здания состоит из титульного листа, текстовой части, куда входят:

  • фасадные решения;
  • высотные характеристики объекта;
  • объяснение членения фасада;
  • стилевые решения;
  • длина, площадь и иные параметры фасада;
  • композиционные приемы.

Также есть графическая часть, куда добавляют ситуационный план, изображение фасадного решения и композиционных приемов. Паспорт предоставляется в формате pdf с пронумерованными страницами с учетом титульного листа.

Как получить паспорт фасада здания в 2023 году
Существует международная классификация цветов

Комментарий эксперта. О предоставлении госуслуги выдается документ с подписью сотрудника Москомархитектуры в электронном виде. Если владелец желает получить документ на бумажном носителе, то он распечатывается на бумаге формата А4 (черно-белого цвета) и выдается при личном приеме граждан в здании Москомархитектуры.

Как получить паспорт фасада здания в 2023 году
Колористический паспорт выдается лично в руки

Порядок действий заявителя (владельца, застройщика)

Паспорт оформляется дистанционно, с помощью электронных заявлений. Можно направить запрос в Москомархитектуру через официальный сайт.

За выдачу документа платить не нужно. Конкретные сроки не установлены в законе, обычно стадия получения паспорта проходит недолго, иногда даже в день подачи запроса.

По нынешним правилам если паспорт оформлялся с 31 декабря 2015 года по 31 октября 2019 года, то срок его реализации не может быть позднее 1 марта 2025 года. В случае пропуска срока, необходимо будет заново предоставлять проект и иные документы на оформление паспорта.

Способы согласования изменения фасадов

Если необходимо внести изменения в архитектурный облик, в таком случае до внесения изменений в документы БТИ получить паспорт фасада не получится.

Порядок начинается с согласования предполагаемых изменений на основании созданных проектов.

Далее можно оформить паспорт колористического решения.

Для Санкт-Петербурга изначально получают разрешение на создание проекта, после разрабатывается сам проект, согласование с комитетом градостроительства и архитектуры.

Читайте также: Кадастровая или техническая ошибка и как их исправить

Как получить паспорт фасада здания в 2023 году
Согласование колористического паспорта — обязательный этап

Прохождение регистрационной процедуры в Москомархитектуре

Первый лист содержит дату оформления паспорта, а также специальный регистрационный номер.

Сама процедура регистрации предполагает внесение документа в единую базу данных, находящейся в Москомархитектуре.

Если ранее присутствовал уже паспорт, после регистрации он утрачивает свою силу.

Как получить паспорт фасада здания в 2023 году
Для оформления колористического паспорта нужен фотомонтаж

Список нужных документов

Мы подготовили для вас образцы полезных документов с удобной функцией скачивания в формате таблицы.

ОписаниеСсылки для скачивания
1Технический паспортСкачать
2Заявление о кадастровом учетеСкачать
3Заявление об утверждении фасадов (Санкт-Петербург)Скачать
4Заявление на согласование колористического паспорта (Инструкция по заполнению)Скачать
5Технический планСкачать
6Колористический паспортСкачать
7Приложение № 3 к Постановлению № 114-ПП (+ форма колористического паспорта)Скачать
8Паспорт фасадовСкачать

Роль БТИ, ЕГРН и кадастровый учет

При изменении значимых элементов фасада, поэтажных планов (при устройстве входа или нового оконного проема) здания необходимо оформить технический план, после в Росреестр подаются данные для кадастрового учета. Для создания технического плана нужно привлекать кадастрового инженера.

Основные моменты кадастрового учета (основания):

  • ТП (техплан);
  • проект;
  • ТЗ (техническое заключение).

После внесения изменений в кадастровый учет выдается выписка из ЕГРН.

Москомархитектура может отказать в приеме документов в случае наличия “красных линий” на внешних контурах плана БТИ. “Красные линии” — незаконные, “черные линии” — узаконенные.

Чтобы совершить любую гражданско-правовую сделку, нужно посетить БТИ. Данный орган рассматривает проведенные изменения и делает оценку состояния недвижимости после их проведения.

Читайте также: Реконструкция или перепланировка — в чем отличие

Как получить паспорт фасада здания в 2023 году
Колористический паспорт содержит данные о цвете

Кадастровый инженер

Это специалист, который занимается кадастровой деятельностью на конкретной территории. Профессия появилась более 10 лет назад.

Осуществлять такую деятельность может только человек с высшим профильным образованием, гражданством России, отсутствием судимости. Помимо этого, необходимо состоять в государственном реестре специалистов.

Как получить паспорт фасада здания в 2023 году
Кадастровый инженер составляет технический план

Где найти кадастрового инженера

Такой специалист обязан быть членом СРО. Чтобы его приняли в саморегулируемую организацию необходимо:

  • гражданство РФ;
  • высшее профильное образование;
  • опыт работы не менее 2 лет помощником кадастрового инженера;
  • успешная сдача теоретического экзамена;
  • отсутствие судимости;
  • присутствие договора обязательного страхования гражданской ответственности.

Данные факторы подтверждают тщательный отбор и принятие в СРО только профессиональных сотрудников.

В нашей компании у специалистов есть квалификация, они берут в работу сложные объекты.

Почему “РекПир”

Наша компания выполняет большой спектр работы. Сейчас рынок переполнен работниками данной сферы, но никто не гарантирует профессионализма и результата. Команда “РекПир” состоит из специалистов высшего уровня.

Мы предлагаем дополнительные услуги, сопровождение в суде, Росреестре, помощь в любых вопросах, вежливое отношение и удобные цены.

На сайте указана контактная информация.

Цены и услуги в “РекПир”

К нам вы можете обратиться за услугами:

  • создание проекта колористического решения;
  • проект перепланировки;
  • заключения экспертов;
  • взаимодействие с местными органами и помощь в согласовании в Москомархитектуре, Мосжилинспекции, КГА и т.д.
Наименование услугиЦенник*
1Создание проекта фасадов зданияот 20 000 рублей
2Разработка АГРот 25 000 рублей
3Содействие при получении колористического паспортаот 20 000 рублей
4Помощь при согласованииот 10 000 рублей
5Разработка колористического проектаот 60 000 рублей

* В таблице указана предварительная стоимость, более точную сумму можно получить после консультации с сотрудником компании “РекПир”.

Примеры работ компании «РекПир» при получении паспорта фасада здания

Пример 1. Для заказчика был готов колористический паспорт за 20 дней.

Как получить паспорт фасада здания в 2023 году
Получение колористического паспорта

Пример 2. Удалось получить паспорт колористического решения в Москве.

Как получить паспорт фасада здания в 2023 году
Титульный лист колористического паспорта
Часто задаваемые вопросы
Что такое паспорт фасадов и колористический паспорт?
Где его нужно согласовывать?
Какова цена услуги создания колористического паспорта?

Выводы

Паспорт лицевых фасадов и паспорт колористических решений фасадов — это документы, где описан внешний вид объекта.

В Москве паспорт оформляется в Москомархитектурой на основании проекта, а в Санкт-Петербурге в КГА.

Оформляется паспорт в электронной форме.

Список литературы

  • Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (скачать);
  • Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2003 года № 114-ПП “О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве” (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах” (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2013 года № 432-ПП “О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство” (скачать);
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16 июня 2017 года № 478 “Об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга” (скачать);
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 “О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга” (скачать);
  • Закон Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года № 891-180 “О благоустройстве в Санкт-Петербурге” (скачать);
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22 августа 2016 года № 706 “О создании государственной информационной системы Санкт-Петербурга “Единая система строительного комплекса Санкт-Петербурга” (скачать);
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2004 года № 1679 “О комитете по градостроительству и архитектуре” (скачать).

 

Оцените статью
Бюро РекПир
Что такое паспорт фасадов и колористический паспорт?
Документы с описанием внешнего вида объекта.
Где его нужно согласовывать?
Москва - Москомархитектура, Санкт-Петербург - КГА.
Какова цена услуги создания колористического паспорта?
Все зависит от общих характеристик работы и оценивается в совокупности.