Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной
Кадастровая стоимость и рыночная стоимость представляют собой два различных метода оценки имущества и отличаются по своей сути и целям.
- Определение:
- кадастровая стоимость: это оценочное значение, установленное в соответствии с законодательством страны и применяемое для целей налогообложения. она может не всегда точно отражать текущую рыночную стоимость объекта.
- рыночная стоимость: это сумма, которую покупатель готов заплатить, а продавец готов принять на открытом рынке при условии свободной конкуренции, обоснованной информации и разумного времени для продажи.
- Цели:
- кадастровая стоимость: основной целью кадастровой стоимости является установление базы для налогообложения и сбора налогов на недвижимость. она часто используется государственными органами для формирования бюджета.
- рыночная стоимость: отражает реальную стоимость объекта на открытом рынке и широко используется при продаже, покупке, страховании или инвестировании в недвижимость.
- Факторы учета:
- кадастровая стоимость: обычно устанавливается на основе обобщенных данных, учета характеристик объекта и применения установленных методик расчета.
- рыночная стоимость: учитывает текущий рыночный спрос и предложение, условия окружающей среды, характеристики самого объекта и множество других факторов, влияющих на стоимость.
- Процессы установления:
- кадастровая стоимость: часто подлежит периодическим пересмотрам со стороны государственных оценочных органов в соответствии с установленными сроками.
- рыночная стоимость: устанавливается на основе рыночных условий в определенный момент времени и может часто меняться в зависимости от изменений в рыночных условиях.
Важно понимать, что кадастровая стоимость может быть значительно ниже или выше рыночной стоимости, и эти понятия применяются в разных контекстах с разными целями.
Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта?
Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.
На что влияет кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость оказывает влияние на различные аспекты, связанные с недвижимостью и её владением. Вот некоторые из аспектов, на которые она может влиять:
- Кадастровая стоимость служит основой для расчета налогов и других обязательных платежей, связанных с владением и использованием недвижимости. От неё зависят размеры налогов на недвижимость и земельный налог.
- Поскольку кадастровая стоимость формирует основу для налогообложения, она также влияет на доходы муниципалитета. Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости может влиять на бюджетные поступления в местные казны.
- Кадастровая стоимость может использоваться при оценке стоимости имущества в различных сделках, страховании и других финансовых операциях.
- Владельцы недвижимости могут использовать кадастровую стоимость для финансового планирования, определения стоимости своего имущества и принятия решений о его использовании.
- В ряде случаев кадастровая стоимость может служить отправной точкой при определении рыночной стоимости недвижимости. Однако они не всегда совпадают из-за различий в методологии расчетов.
- Инвесторы могут учитывать кадастровую стоимость при принятии решений о вложении средств в недвижимость, так как она может дать представление о потенциальных налоговых обязательствах и степени риска.
Важно отметить, что кадастровая стоимость может изменяться в результате пересмотров и обновлений, проводимых соответствующими государственными органами. Она является важным фактором в сфере недвижимости и оказывает влияние на разнообразные аспекты финансовой и экономической деятельности.
Как определяется кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость определяется на основе государственной кадастровой оценки, которая проводится государственными учреждениями в области кадастра и оценки, такими как Росреестр в России. Процесс определения кадастровой стоимости включает в себя несколько этапов:
- Начальным этапом является сбор и обновление информации о недвижимости. Это включает в себя данные о расположении объекта, его площади, характеристиках, инженерных коммуникациях и других параметрах.
- Оценщики используют различные методы и подходы для определения стоимости, такие как сравнительный подход, доходный подход и затратный подход. Выбор методологии зависит от характеристик объекта и доступных данных.
- Оценщики анализируют рыночные данные о сделках с недвижимостью в данной локации. Сравнение цен на аналогичные объекты помогает установить среднюю рыночную стоимость.
- Учитываются особенности конкретного объекта, которые могут повлиять на его стоимость. К ним относятся такие факторы, как возраст здания, состояние, функциональное назначение и прочее.
- С использованием выбранной методологии и анализа рыночных данных оценщики рассчитывают кадастровую стоимость объекта. Этот процесс может включать в себя применение специальных коэффициентов и поправок.
- Окончательные результаты государственной кадастровой оценки, включая установленную кадастровую стоимость, публикуются в специальных реестрах и базах данных, доступных для общественности.
Важно отметить, что процесс оценки проводится с учетом нормативных требований и правил, установленных законодательством страны. Кадастровая стоимость может пересматриваться периодически в зависимости от изменений на рынке недвижимости и других факторов.
Как проверить кадастровую стоимость
Для проверки кадастровой стоимости объекта недвижимости можно воспользоваться несколькими методами:
- Онлайн-проверка:
- Публичная кадастровая карта Росреестра – самый быстрый и доступный способ. Посетив сайт публичной кадастровой карты, собственник может ввести кадастровый номер своего объекта и получить всю необходимую информацию, включая кадастровую стоимость.
- официальный сайт Росреестра – можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра (rosreestr.ru), где доступна услуга заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащей сведения о кадастровой стоимости.
- Личное посещение МФЦ. Если у собственника нет возможности или желания пользоваться интернет-сервисами, можно лично посетить ближайший МФЦ. Там можно запросить выписку из ЕГРН или просто узнать кадастровую стоимость, предоставив кадастровый номер объекта. В МФЦ также можно получить консультации по вопросам, связанным с кадастровой стоимостью.
- Заказ выписки из ЕГРН. Собственник может оформить запрос на получение выписки из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость. Это можно сделать онлайн через сайт Росреестра или МФЦ.
Выписку можно получить в электронной форме на электронную почту или в бумажном виде по почте или непосредственно в МФЦ или офисе Росреестра.
- Личное посещение Росреестра. В некоторых случаях, особенно если есть специфические вопросы или сложности, может потребоваться личное обращение в территориальный орган Росреестра.
- Консультация с оценщиком. В случае сомнений или необходимости подробной консультации можно обратиться к оценщику недвижимости. Оценщик сможет проанализировать рыночные факторы и провести дополнительную оценку.
Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости вашего объекта рекомендуем воспользоваться нашим уникальным сервисом https://smway.ru/rosreestr.php . Собственнику нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (ОНС или земельного участка).
Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость
Возможность оспаривания кадастровой стоимости зависит от законодательства страны, в которой находится объект недвижимости. Во многих юрисдикциях предусмотрены механизмы для обжалования кадастровой стоимости. Вот общие шаги, которые могут быть предприняты для оспаривания:
- Ознакомление с документацией. Собственнику необходимо получить официальную выписку ЕГРН, в которой указаны параметры объекта и его кадастровая стоимость. Оценщик также тщательно изучает все документы на объект, чтобы понять основания, по которым была установлена эта стоимость.
- Проверка на соответствие законодательству. Оценщик проверяет, соответствует ли установленная кадастровая стоимость законодательству. В некоторых случаях она может быть назначена неправомерно или с нарушением процедур.
- Сбор доказательств. Оценщик вместе с собственником собирают доказательства, которые могут подтвердить, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной или что при оценке были допущены ошибки.
- Обращение в местные органы. Далее собственник с подготовленным отчетом об оценке подает официальное обращение или жалобу в местные органы, ответственные за кадастровую оценку. Уточняются процедуры и сроки подачи жалобы.
- Участие в комиссии. Собственник готовит заявление и вместе с необходимой документацией подает его в Комиссию по рассмотрению споров по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. Если Комиссией было отказано (или же собственник туда обращаться не хочет) – можно идти в суд.
- Правовая консультация. При необходимости собственник недвижимости может обращаться за правовой консультацией. Квалифицированные юристы смогут проанализировать ситуацию и предоставить рекомендации по правовым шагам.
Вывод
Проверка кадастровой стоимости является важным шагом для собственников недвижимости, поскольку позволяет убедиться в справедливости и точности установленной стоимости объекта. Существует несколько способов провести такую проверку. Во-первых, необходимо внимательно изучить кадастровую выписку, в которой указаны основные параметры объекта и его стоимость. В случае выявления расхождений с рыночными реалиями следует обратить внимание на процесс проведения независимой кадастровой оценки. Этот метод предполагает участие квалифицированных экспертов, способных провести более точное и объективное оценивание стоимости недвижимости. Дополнительно, собственники могут обратиться к юридическим консультантам, специализирующимся в области недвижимости, чтобы получить экспертное мнение и рекомендации по возможным шагам по коррекции кадастровой стоимости. Эти методы совместно обеспечивают прозрачность и справедливость в установлении стоимости недвижимости, а также защиту интересов собственников.
