Как уменьшить кадастровую стоимость

Из статьи вы узнаете, на что влияет кадастровая стоимость, как собственник сможет понять, что данная стоимость завышена, а также приведем варианты и пути для успешного оспаривания кадастровой стоимости собственником

Что такое кадастровая стоимость и на что она влияет

Кадастровая стоимость – это официально установленная стоимость объекта недвижимости, определенная государственными органами в рамках кадастрового учета. Это ключевой показатель, который используется для различных целей, включая налогообложение, юридические операции и градостроительное планирование.

Приведем основные аспекты влияния кадастровой стоимости:

1. Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимость. Владельцы недвижимости платят налоги, исходя из оцененной кадастровой стоимости их имущества.
2. Хотя кадастровая стоимость отличается от рыночной, она может служить ориентиром для сторон в процессе купли-продажи, аренды или ипотеки.
3. В юридической практике кадастровая стоимость может использоваться для оценки имущества при разделе имущества, наследовании или в судебных спорах.
4. При определении страховой суммы для объекта недвижимости, страховые компании могут учитывать его кадастровую стоимость.
5. Государственные и муниципальные органы используют данные о кадастровой стоимости для планирования развития территорий и распределения бюджетных средств.

Таким образом, кадастровая стоимость оказывает существенное влияние на налоговые обязательства, стоимость сделок с недвижимостью и планирование городского развития.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и земельного участка

Для того чтобы собственник узнал кадастровую стоимость своей недвижимости или земельного участка, можно воспользоваться несколькими доступными методами. Пошаговое руководство:

1. Проверка через официальный сайт Росреестра:

• посещение сайта Росреестра;
• использование сервиса «Публичная кадастровая карта» или соответствующего раздела для получения сведений о кадастровой стоимости;
• ввод кадастрового номера объекта недвижимости или земельного участка в поисковую строку;
• система отобразит информацию о кадастровой стоимости объекта.

2. Запрос выписки из ЕГРН:

• собственник может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о кадастровой стоимости;
• это можно сделать онлайн через сайт Росреестра, воспользовавшись услугой получения выписок;
• для этого потребуется ввести кадастровый номер и оплатить государственную пошлину, если она предусмотрена.

3. Обращение в МФЦ:

• собственник может лично посетить ближайший Многофункциональный центр (МФЦ);
• на месте заполняется заявление на получение выписки из ЕГРН с указанием кадастрового номера своего объекта;
• оплата госпошлины и получение выписки на руки.

4. По почте:

• отправка письменного запроса в Росреестр на получение выписки из ЕГРН;
• указание в запросе кадастрового номера недвижимости и контактные данные;
• приложение копии квитанции об оплате госпошлины;
• получение выписки ЕГРН по почте.

5. Через специализированные организации (работающие с недвижимостью и кадастром):

• можно воспользоваться услугами аккредитованных организаций, которые предлагают помощь в получении выписок из ЕГРН;
• для этого необходимо указать требуемые данные о недвижимости и оплатить услугу;
• получение готовой выписки ЕГРН.

Важно иметь под рукой точные данные о своей недвижимости, включая кадастровый номер, чтобы запрос был корректно обработан, и предоставленная информация была точной. Эти методы помогут собственникам оперативно получить актуальную информацию о кадастровой стоимости своего имущества.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн, можно воспользоваться всеми вышеуказанными методами. Однако не во всех случаях они являются удобными из-за того, что либо требуют больших временных затрат, либо предоставляют неточную информацию об объекте.

Что же делать? Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости вашего объекта рекомендуем воспользоваться нашим уникальным сервисом https://smway.ru/rosreestr.php . Собственнику нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (ОНС или земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате.

Как понять, что кадастровая стоимость завышена

Определить, что кадастровая стоимость завышена, собственник недвижимости может по нескольким признакам:

1. Сравнение с рыночной стоимостью. Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной стоимости аналогичных объектов в том же районе, это может указывать на её завышение.
2. Анализ цен в регионе. Сравнение цен продажи или аренды схожих объектов. Если кадастровая стоимость объекта намного выше, чем у аналогичных объектов, это может быть признаком завышения.
3. Проверка характеристик недвижимости. Необходимо убедиться, что все характеристики вашего объекта (площадь, местоположение, состояние, наличие инфраструктуры) корректно учтены при определении кадастровой стоимости.
4. Изменения в окружении. Необходимо учитывать любые недавние изменения в вашем районе, которые могли повлиять на стоимость недвижимости, например, строительство новых объектов инфраструктуры или изменение зонирования.
5. Консультация с экспертами. Собственник обращается к экспертам по недвижимости или независимым оценщикам для получения профессиональной оценки стоимости объекта.
6. Анализ истории изменений стоимости. Стоит изучить историю изменений кадастровой стоимости объекта недвижимости. Резкие и необъяснимые увеличения стоимости могут указывать на ошибки в оценке.

Если после проведения такого анализа у собственника возникают сомнения относительно корректности кадастровой стоимости, он может инициировать процесс её оспаривания через уполномоченные органы или через суд.

Пошаговая инструкция: как снизить кадастровую стоимость недвижимости

Снижение кадастровой стоимости недвижимости — это процесс, который требует тщательной подготовки и соблюдения определенных шагов. Приведем пошаговую инструкцию:

1. Подготовка документации. Готовятся все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на недвижимость и документы, подтверждающие право собственности. Также рекомендуется заказать отчет об оценке стоимости объекта недвижимости у независимого оценщика. Этот отчет должен показывать реальную рыночную стоимость объекта, которая ниже кадастровой стоимости.
2. Подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре. Собственник готовит и подает заявление об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Эта комиссия обычно функционирует при органах Росреестра. В заявление обязательно включается отчет независимого оценщика и копии всех подготовленных документов.
3. Рассмотрение заявления. После подачи заявления оно будет рассмотрено Комиссией. Этот процесс может занять некоторое время.
4. Решение Комиссии. Если комиссия удовлетворит поданное заявление, кадастровая стоимость будет скорректирована в соответствии с предоставленными данными. В случае отказа, у собственника есть право обжаловать решение Комиссии в суде.
5. Судебное обжалование. Если Комиссия отказала в оспаривании, собственник должен подготовить и подать иск в суд об оспаривании решения Комиссии. Здесь также потребуется предоставление всех релевантных документов и отчета оценщика. Судебное рассмотрение может занять продолжительный период времени, и возможно, потребуется участие юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости.
6. Получение судебного решения. Если суд примет решение в пользу собственника, кадастровая стоимость будет изменена в соответствии с судебным решением.

Важно помнить, что процесс оспаривания кадастровой стоимости требует тщательной подготовки и может быть время затратным. Рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным юристам или специалистам в области недвижимости — компании «СМ Оценка».

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Что влияет на кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости зависит от множества факторов, которые учитываются при её оценке:

1. Местоположение объекта. Расположение недвижимости один из самых значимых факторов. Важны такие аспекты, как близость к крупным городам, транспортным развязкам, наличие развитой инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.
2. Площадь и физические характеристики. Размеры объекта недвижимости, его конструктивные и архитектурные особенности, год постройки и текущее состояние.
3. Назначение. Коммерческая или жилая недвижимость, земельные участки под строительство или сельскохозяйственное использование — каждый тип имеет свои особенности оценки.
4. Инфраструктура. Наличие инфраструктуры, такой как доступ к дорогам, общественному транспорту, магазинам, школам, медицинским учреждениям и другим важным учреждениям.
5. Спрос и предложение на рынке недвижимости. Общая экономическая ситуация и динамика рынка недвижимости также влияют на кадастровую стоимость.
6. Правовые ограничения. Любые юридические ограничения, связанные с использованием или развитием недвижимости, а также зонирование территории могут оказывать влияние на стоимость.
7. Любые изменения в объекте недвижимости, такие как реконструкция, модернизация или улучшение состояния, также могут повлиять на кадастровую стоимость.

Эти факторы учитываются при определении кадастровой стоимости для обеспечения её актуальности и соответствия реальным условиям рынка недвижимости.

Подводные камни при снижении кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости недвижимости — процесс, который может иметь определённые подводные камни и сложности:

1. Сложность и длительность процедуры. Процесс оспаривания кадастровой стоимости может быть времязатратным и требует соблюдения множества процедурных моментов.
2. Необходимость профессиональной оценки. Часто требуется независимая оценка стоимости недвижимости от квалифицированного оценщика, что влечёт дополнительные расходы.
3. Риск отказа. Существует риск того, что Комиссия по рассмотрению споров или суд не удовлетворит требование о пересмотре кадастровой стоимости.
4. Судебные издержки. Если дело доходит до суда, это может повлечь за собой дополнительные расходы на юридические услуги и судебные издержки.
5. Неопределенность результата. Нет гарантии, что результат оспаривания будет положительным или что новая кадастровая стоимость будет значительно ниже.
6. Возможные налоговые последствия. Снижение кадастровой стоимости может повлиять на размер налоговых обязательств, но это также может сказаться на стоимости недвижимости при её продаже.
7. Изменение инвестиционной привлекательности. Для коммерческой недвижимости снижение кадастровой стоимости может повлиять на её инвестиционную привлекательность.

При рассмотрении возможности оспаривания кадастровой стоимости важно тщательно взвесить все «за» и «против», а также проконсультироваться с юридическими и финансовыми специалистами.

Для того, чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственнику лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в компанию «СМ Оценка».

Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров.

Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Вывод

Кадастровая стоимость недвижимости — это официально установленная государством стоимость имущества, используемая в основном для целей налогообложения и в юридических сделках. Она может быть изменена через процесс оспаривания, который начинается с подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при Росреестре. Для успешного оспаривания часто требуется отчет независимого оценщика, подтверждающий реальную рыночную стоимость недвижимости. Если решение комиссии оказывается неблагоприятным, собственник имеет право обратиться в суд для дальнейшего оспаривания. Процесс снижения кадастровой стоимости может быть длительным и требует юридической и финансовой подготовки. Он включает в себя риски и потенциальные издержки, но также предоставляет возможность для справедливого налогообложения и корректного отражения стоимости недвижимости.

Список источников

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).