Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Что такое Комиссия по кадастровой стоимости

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – это орган, который занимается разрешением конфликтов и обсуждением возражений, возникающих в связи с процессом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Эта Комиссия обычно создается на местном уровне и обычно действует в рамках Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Основные функции Комиссии включают в себя:

1. Рассмотрение возражений. Комиссия рассматривает возражения и жалобы собственников недвижимости, касающиеся результата определения кадастровой стоимости.
2. Проведение дополнительных оценок. При необходимости Комиссия может запросить дополнительные оценки стоимости объекта.
3. Организация слушаний. Комиссия может проводить слушания, на которых стороны могут представлять свои аргументы и доводы.
4. Принятие решения. На основе рассмотрения материалов и проведенных процедур, Комиссия принимает решение о коррекции или подтверждении кадастровой стоимости.
5. Уведомление сторон. Стороны уведомляются о решении Комиссии, и при необходимости вносятся соответствующие изменения в кадастровую стоимость объекта.

Такие комиссии создаются для обеспечения прозрачности и справедливости в процессе оценки и определения кадастровой стоимости, а также для учета позиций и интересов собственников недвижимости. Важно уточнять конкретные положения и правила работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в соответствии с законодательством конкретного региона Российской Федерации, так как процедуры могут различаться.

Нужно узнать кадастровую стоимость вашего объекта и просчитать возможности ее успешного оспаривания?

Обратитесь в опытную компанию, которая поможет не только проанализировать все варианты оспаривания, но и подготовить отчет об оценке. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов объектов недвижимости и земельных участков в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области.

Кто и как создает Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создается на местном уровне и является органом Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) либо же другим органом, уполномоченным на проведение кадастровой деятельности. Процесс создания и полномочия Комиссии обычно регулируются законодательством о кадастре и кадастровой деятельности в конкретном регионе РФ.

В общих чертах процесс создания следующим образом:

1. Назначение председателя и членов. Орган, уполномоченный на создание комиссии, назначает председателя и членов комиссии. Это могут быть представители Росреестра, местных органов власти, оценщики недвижимости и другие специалисты.
2. Разработка положения. Создается положение о комиссии, в котором определяются ее цели, функции, состав, порядок рассмотрения споров, процедуры и другие важные аспекты.
3. Публичное объявление о создании Комиссии. Информация о создании комиссии и ее функциях обычно публикуется для общественности, чтобы заинтересованные стороны могли обращаться с возражениями и жалобами.
4. Проведение заседаний и слушаний. Комиссия проводит заседания для рассмотрения споров, связанных с кадастровой стоимостью. В процессе слушаний стороны могут представлять свои аргументы, документы и доказательства.
5. Принятие решения. На основе рассмотрения материалов и проведенных слушаний, Комиссия принимает решение о коррекции или подтверждении кадастровой стоимости.
6. Уведомление сторон. Стороны уведомляются о решении Комиссии, и при необходимости вносятся соответствующие изменения в кадастровую стоимость объекта.

Важно отметить, что структура и процедуры работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре могут различаться в разных регионах в зависимости от законодательства и местного законодательства.

Сейчас существует множество различных сервисов, предоставляющих данные о кадастровой стоимости. Однако, к их точности и оперативности предоставления данных есть множество вопросов.

Мы разработали уникальный онлайн-сервис, который поможет получить не только величину кадастровой стоимости объекта, но и получить все основные данные по объекту в виде мини-выписки ЕГРН. Сервис доступен по ссылке: наш сервис. Для получения информации достаточно всего лишь кадастрового номера.

Попробуйте наш сервис в действии прямо сейчас!

Кто входит в состав Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Состав Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может различаться в разных регионах и странах. Однако обычно в состав такой комиссии включают следующих участников:

1. Председатель Комиссии. Это руководящее лицо Комиссии, ответственное за организацию работы, проведение заседаний и соблюдение процедур.
2. Члены Комиссии. Это специалисты, имеющие опыт и знания в области оценки недвижимости, правового регулирования и кадастровой деятельности. Среди членов могут быть представители Росреестра, оценщики недвижимости, юристы и другие специалисты.
3. Представители собственников. В состав Комиссии могут входить представители органов местного самоуправления, а также представители общественности или собственники объектов недвижимости, которые могут выражать интересы и точки зрения собственников.
4. Эксперты и консультанты. При необходимости Комиссия может привлекать экспертов и консультантов в области оценки, юриспруденции и других смежных областей для получения дополнительной экспертной информации.
5. Секретарь Комиссии. Часто назначается секретарь, который отвечает за ведение протоколов заседаний, подготовку документов и обеспечение информационной поддержки Комиссии.

Чтобы узнать конкретные детали и состав Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в том или ином регионе, рекомендуется обратиться в местные органы Росреестра.

Регламент работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Регламент работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обычно представляет собой утвержденный документ, который регулирует порядок ее деятельности, процедуры рассмотрения споров и принятия решений. Общие элементы, которые обычно включены в регламент работы такой комиссии:

1. Цели и задачи. В регламенте должны быть четко определены цели и задачи комиссии. Это может включать в себя рассмотрение возражений по кадастровой стоимости, вынесение решений по спорам, обеспечение прозрачности процесса и соблюдение законодательных требований.
2. Состав комиссии. Указание на состав комиссии, включая председателя, членов и других участников (представителей Росреестра, оценщиков, представителей собственников и т.д.).
3. Порядок рассмотрения споров. Описание процедур и шагов, которые следует предпринять при рассмотрении споров, включая подачу заявлений, предоставление документов, проведение заседаний и слушаний.
4. Права и обязанности сторон. Установление прав и обязанностей сторон, участвующих в процессе, в том числе право на представление свидетельств, документов, участие в слушаниях и обжалование решений.
5. Прозрачность процесса. Гарантии прозрачности работы комиссии, включая открытость заседаний, предоставление доступа к документам и информации, а также соблюдение конфиденциальности данных, где это необходимо.
6. Сроки рассмотрения. Определение сроков, в течение которых комиссия должна рассмотреть спор и принять решение, чтобы обеспечить оперативность процесса.
7. Принятие решений. Описание процедуры принятия решений, включая формирование коллегиального решения, механизм голосования и вынесение мотивированных решений.
8. Обжалование решений. Установление правил обжалования принятых решений и механизма рассмотрения обжалований.
9. Документооборот. Регламентация порядка оформления документов, протоколов заседаний и другой документации, связанной с деятельностью комиссии.
10. Информационное обеспечение. Обеспечение информационной поддержки, включая обнародование решений, информацию о работе комиссии и т.д.

Регламент работы Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости может варьироваться в различных регионах Российской Федерации в соответствии с законодательством и установленными практиками.

Последствия изменения кадастровой стоимости по итогам заседания Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Изменение кадастровой стоимости по итогам заседания Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может повлечь за собой ряд последствий как для собственника объекта недвижимости, так и для органов, проводивших оценку.

Вот некоторые возможные последствия:

1. Изменение кадастровой стоимости. Основным результатом работы Комиссии может быть изменение ранее определенной кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это может включать как повышение, так и снижение стоимости в зависимости от решения Комиссии.
2. Корректировка налогов. Изменение кадастровой стоимости может повлиять на сумму налогов, которые обязан уплачивать собственник. Если стоимость уменьшается, это может привести к уменьшению налоговых обязательств, и наоборот.
3. Компенсации и возмещение. В случае установления неправомерного завышения кадастровой стоимости, собственнику может быть предоставлено право на компенсацию или возмещение убытков, связанных с переплатой налогов.
4. Юридические последствия. Изменение кадастровой стоимости может повлиять на правовой статус объекта недвижимости. Это может потребовать внесения изменений в договоры, связанные с этим объектом, и возможно, возникновение юридических споров.
5. Процессуальные последствия. Если собственник был вовлечен в процесс оспаривания кадастровой стоимости, изменение решения может повлиять на дальнейший порядок ведения дела и процедуру рассмотрения спора.
6. Изменение отношений с органами государственной власти. Изменение кадастровой стоимости может повлиять на отношения с органами государственной власти, такими как Росреестр, налоговые службы и другие. Собственнику может потребоваться внести соответствующие изменения в регистрационные документы и уведомить соответствующие органы.

Каждый конкретный случай изменения кадастровой стоимости рассматривается индивидуально, и последствия могут варьироваться в зависимости от множества факторов, включая характер спора, основания для изменения, законодательные требования и региональные особенности.

Почему обращение в суд более эффективно, чем оспаривание кадастровой стоимости через Комиссию

Обращение в суд и оспаривание кадастровой стоимости через Комиссию — два различных подхода к решению вопросов, связанных с оценкой недвижимости. Рассмотрим, почему обращение в суд может быть более эффективным:

1. Юридическая обоснованность. Судебная система предоставляет возможность более полного и детального рассмотрения юридических аспектов спора. Судебные решения основываются на законах и правовых нормах, что обеспечивает высокую степень юридической обоснованности решения.
2. Независимость суда. Суд является независимым органом, и судебные решения принимаются с учетом объективности и справедливости. Комиссия, в то время как также старается быть объективной, может быть ближе к государственным структурам и более подвержена воздействию внешних факторов.
3. Обширные правовые полномочия. Суд имеет широкие правовые полномочия для рассмотрения дел по спорам о кадастровой стоимости. Решение суда может охватывать различные аспекты, включая правомерность оценки, наличие ошибок в действиях оценщиков, а также соответствие законодательству.
4. Процедурная защита прав. Судебная система обеспечивает более детальную процедурную защиту прав сторон. Стороны могут представлять свои аргументы, доказательства и свидетельства, что способствует более полному и объективному рассмотрению дела.
5. Возможность обжалования. Решение суда может быть обжаловано на более высоких инстанциях, что предоставляет дополнительные гарантии справедливости и возможность пересмотра в случае выявления недочетов или ошибок.

Однако стоит отметить, что обращение в суд также может быть более затратным и процессом. Выбор между обращением в суд и оспариванием через Комиссию зависит от конкретной ситуации, интересов сторон и доступности правовых ресурсов.

Чтобы снизить кадастровую стоимость, а также добиться положительного решения Комиссии по оспариванию, нужно заказать экспертный отчет независимого оценщика в компетентной, опытной компании, обладающей штатом квалифицированных специалистов.

Также целесообразно воспользоваться услугами кадастровых инженеров и юристов, чтобы отстоять свои интересы в Комиссии и суде. Полный комплекс услуг по уменьшению кадастровой стоимости можно заказать в компании «СМ Оценка». Мы работаем в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Выбрав нас, вы вкладываете доверие в компанию, которая по-настоящему заботится о вашем имуществе. Обеспечьте себе спокойствие и успешное решение с нами. Свяжитесь с нами прямо сейчас по телефону +7 (499) 450-99-63 или по почте [email protected].

Вывод

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является важным органом, обладающим функциями по разрешению споров между собственниками и оценщиками. Она играет ключевую роль в оспаривании решений, касающихся кадастровой стоимости. Комиссия обладает полномочиями по пересмотру результатов оценки, выявлению ошибок и принятию мер по их исправлению. Однако эффективность оспаривания через Комиссию может зависеть от различных факторов, включая профессионализм и объективность ее членов, а также законодательную базу. В некоторых случаях обращение в Комиссию может быть эффективным механизмом защиты прав собственников, предоставляя возможность пересмотра решений и урегулирования конфликтов. Однако важно учитывать, что эффективность процесса может подвергаться сомнению в случае наличия системных недостатков в законодательстве или неудовлетворительной деятельности самой Комиссии. Таким образом, эффективность оспаривания кадастровой стоимости через Комиссию зависит от комплексного взаимодействия различных факторов, и стороны должны внимательно оценивать свои интересы и возможности перед принятием решения об обращении в этот орган.

Список использованных источников

• Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (скачать);
• Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать);
• Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. № П/0311 “Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости” (скачать);
• Приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508 “Об утверждении федерального стандарта оценки “определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)” (скачать);
• Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 “Об утверждении федерального стандарта оценки “оценка недвижимости (ФСО № 7)” (скачать).