Обмеры зданий и помещений — на что нужно обратить внимание в 2023 году

Статьи

Обмер здания – это работы, в ходе которых определяются геометрические параметры объекта, его отдельных помещений, конструкций, элементов планировки и фасада. Первичный обмер нового здания проводится для его технической инвентаризации и ввода в эксплуатацию, для постановки на учет в кадастре. Последующие обмерные работы могут выполняться для уточнения исходных данных, для учета и регистрации изменений после перепланировки, реконструкции. С аналогичными целями осуществляется и проведение обмеров помещений в здании.

Читайте, какие виды обмеров зданий и сооружений применяются специалистами, что включают указанные работы, как оформляются документы после их завершения.

Цель обмеров зданий и помещений

У каждого здания (сооружения) уникальный набор характеристик, геометрических и технических параметров. Определить их можно в ходе обследований и обмеров на месте. Требования к порядку выполнения таких работ и точности измерений описаны в нормативных актах, в сводах правил (СП), стандартах ГОСТ, в Инструкции по Приказу Минземстроя РФ № 37.. Целью проведения обмера здания может быть:

  • сбор данных для ввода в эксплуатацию нового объекта;
  • постановка здания на технический учет после инвентаризации, оформление техпаспорта;
  • оформление специальных видов документов (например, паспортов фасадов, архитектурно-градостроительных решений);
  • постановка объекта на учет в кадастре, внесение данных в ЕГРН;
  • сбор сведений для оформления проектной документации (например, на капитальный ремонт, перепланировку);
  • уточнение данных о геометрических параметрах объекта;
  • оформление документов на новые характеристики здания и помещений после перепланировки (переустройства), реконструкции;
  • сбор сведений для оформления дизайн-проекта (например, для определения мест расстановки мебели и оборудования, оптимизации внутреннего пространства).

При любом виде обмеров важна точность измерений. С этой целью в СП и ГОСТ (их примерный  перечень указан ниже) содержатся требования к допустимой погрешности, к порядку и последовательности выполнения работ на месте, к оформлению документов. Для выполнения обмеров здания требуется специальное оборудование (смотрите примерный перечень оборудование ниже). Оно также должно отвечать обязательным требованиям по поверкам, точности и допустимой погрешности.

Разъяснения эксперта Бюро «РекПир». Чтобы использовать результаты измерений, обследований зданий для официальных целей, к работам привлекаются квалифицированные специалисты. Они должны соответствовать определенным требованиям. Например, обмерные работы для внесения сведений в ЕГРН вправе выполнить только кадастровый инженер. Полномочия этого специалиста подтверждаются аттестатом. Также обмерами могут заниматься проектировщики, другие специалисты.

Обмеры зданий и помещений проводятся для получения данных о геометрических, технических характеристик. По итогам обмеров могут оформляться технические планы и паспорта, другие виды документов.
Обмеры зданий и помещений проводятся для получения данных о геометрических, технических характеристик. По итогам обмеров могут оформляться технические планы и паспорта, другие виды документов.

На какие здания и помещения можно заказать обмерные работы

В том или ином виде, обмерные работы проводятся на всех типах объектов. Это могут быть:

  • здания, сооружения;
  • помещения;
  • объекты незавершенного строительства (ОНС);
  • линейные объекты;
  • гаражи;
  • части помещений (например, для временного кадастрового учета при аренде);
  • фасады, архитектурные и иные элементы;
  • отдельные конструкции.

Измерения при кадастровых работах будут нужны для определения границ и площади машино-мест. Это части помещений или этажа, выделенные под размещение транспортных средств. Чтобы поставить машино-место на учет и регистрацией прав, кадастровый инженер оформляет техплан, как и на здание, помещение.

Отдельно выделим обмер помещений для дизайнера. Для выбора решений в дизайн-проекте будут важны не только стандартные геометрические параметры (высота, длина помещений и конструкций). Для размещения светового оборудования и приборов нужно учитывать места расположения мебели (если собственник не будет ее менять). Соответственно, в дизайн-проекте будут отражены не только конструкции помещения, но и существующая мебель, другие элементы интерьера.

Правила обмеров и оформления документов

Упрощенный обмер помещения или здания может выполнить самостоятельно (например, для расчета потребностей в отделочных материалах при текущем ремонте). Но для официальных целей результаты самостоятельных измерений не подойдут. Исходя из целей работ, должны соблюдаться следующие требования:

  • нужно правильно выбрать вид, методику измерений;
  • работы должен выполнить квалифицированный специалист или компания;
  • при внутреннем или внешнем обмере здания нужно соблюдать нормативные требования по точности, погрешности (они могут отличаться, исходя из целей обследования);
  • исходя из вида обмерных работ, определяются требования к форме и содержанию документов (например, разные требования действуют для оформления технических планов и техпаспортов).

Специалисты, с которыми заключен договор на обмерные работы, выбирают вид и методику измерений, подбирают оборудование, заполняют итоговые документы. На них может возлагаться ответственность за результат замеров, точность показателей. Например, кадастровый инженер отвечает за полноту и точность сведений в техническом плане.

Разъяснения эксперта Бюро «РекПир». В ходе обследований может быть выявлено несоответствие фактически параметров здания с результатами предыдущих измерений. Например, при выполнении кадастровых работ инженер может выявить реестровую ошибку. Описание выявленных несоответствий происходит путем заполнения заключения в техническом плане. Там же инженер может указать и об устранении выявленной ошибки. Далее эти данные Росреестр перенесет в ЕГРН.

Непосредственно в ходе обмеров оформляются абрисы. Это упрощенные схемы и рисунки, где указываются результаты измерений.
Непосредственно в ходе обмеров оформляются абрисы. Это упрощенные схемы и рисунки, где указываются результаты измерений.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пДокументСсылка
1Техническое задание на топографическую съемкуСкачать
2ТЗ на геодезические работыСкачать
3ТЗ на лазерное сканированиеСкачать
4Сборник базовых цен на обмерыСкачать
5Тз на обследование 30тиметровой зоныСкачать
6Письмо-заявкаа получение геоподосновыСкачать
7Требования к проведению обмеров на объектах культурного наследияСкачать
8Информация для получения геоподосновыСкачать

Виды обмеров зданий, помещений

Исходя из целей владельца строения или помещения могут проводиться разные виды обмеров:

  • архитектурные – осуществляется обмер площади помещений и строения в целом, всех конструкций и элементов, фасадов;
  • архитектурно-археологические – специальный вид работ, который проводится в отношении объектов культурно-исторического наследия (например, перед реконструкцией, капитальным ремонтом);
  • кадастровые – работы предусматривают сбор и обработку данных для внесения в ЕГРН, оформления технических планов;
  • схематические – проводятся упрощенные измерения с минимальными требованиями к погрешности;
  • технические – входят в состав инвентаризации недвижимости, предусматривают оформление техпаспортов, ведомостей, справок ТЭП;
  • геодезические – измерения проводятся для определения или уточнения координат на основе данных геодезической сети.

В нашей компании можно заказать все виды обмеров, кроме архитектурно-археологических.

У каждого из указанных видов замеров свои методики, требования к оборудованию и показателям погрешности, целям проведения. Например, кадастровые обмеры предусматривают сбор данных о координатах объекта, о его местоположении. Технические обмерные работы, напротив, не связаны с координированием. Паспорт после инвентаризации содержит только технические параметры объекта, что недостаточно для сведений ЕГРН.

Какие организации и специалисты выполняют обмерные работы

Обмер зданий, помещений могут выполнять разные специалисты и организации:

  • сотрудники компаний, состоящих в СРО изыскателей (в данном случае обмерные работы могут проводиться при изысканиях перед реконструкцией);
  • кадастровые инженеры;
  • специалисты геодезических компаний;
  • инженеры и техники БТИ;
  • специалисты архитектурных бюро;
  • сотрудники проектных организаций;
  • иные специалисты, обладающие квалификацией и соответствующими навыками.

Исходя из целей и вида обмерных работ определяется документ, который оформят специалисты. Непосредственно в ходе измерений заполняются абрисы (упрощенные схемы с нанесением данных). В ходе обследований могут составляться акты, протоколы, заключения и иные документы.

Официальными документами, которые оформляются после обмерных работ, могут быть:

  • технические планы;
  • технические паспорта, ведомости помещений;
  • отчет инженерных изысканий (результаты обмеров в нем указываются вместе с остальными сведениями, полученными изыскателями);
  • паспорт фасада.

Для собственных целей заказчика может быть достаточно оформить акт обмера помещений, здания или фасадов.

Разъяснения эксперта Бюро «РекПир». Обращаясь за обмерами, нужно указать в ТЗ цель их проведения. Помощь в заполнении техзадания окажут наши эксперты. В штате Бюро «РекПир» есть специалисты, работающие по разным направлениям – проектирование, кадастр, другие виды работ и услуг. Подробности уточняйте на предварительной консультации.

Обмерные чертежи могут входить в состав проектной документации на реконструкцию, текущий и капитальный ремонт, перепланировку.
Обмерные чертежи могут входить в состав проектной документации на реконструкцию, текущий и капитальный ремонт, перепланировку.

Виды измерительного оборудования

Перечень оборудования, которое применяют специалисты, зависит от вида и целей проведения обмерных работ. Могут применяться:

  • теодолиты;
  • дальномеры;
  • нивелиры, построители плоскостей (оптические, лазерные, цифровые);
  • тахеометры;
  • лазерные сканеры и системы.

Список оборудования, которое применялось в работе, указывается в содержании технического плана.

Сейчас самым технологичным и удобным является лазерный обмер помещения и здания в целом. Использование сканеров и другого аналогичного оборудования ускоряет процесс работ, существенно повышает точность измерений. Также современные измерительные устройства позволяет сделать 3d обмеры помещений и построить трехмерную модель объекта с визуализацией, если это требуется для целей заказчика. Это особенно актуально для оформления разных видов проектов.

Как проводятся обмеры и обследование зданий, сооружений и помещений

Правила обмера помещений и здания описаны в законодательстве, нормативно-технических актах. Специалисты могут применять:

  • Приказ Росреестра № П/0082 «Об установлении формы технического плана…» (скачать);
  • Приказ Минземстроя № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда…» (скачать);
  • СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства» (скачать);
  • ГОСТ Р 56905-2016 «Проведение обмерных и инженерно-изыскательских работ…» (скачать);
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций…» (скачать);
  • другие СП и ГОСТ Р, исходя из вида обмерных работ.

В нормативных актах устанавливаются и требования к оформлению документов после обмеров. Например, правила заполнения техпланов указаны в Приказе Росреестра № П/0082 (скачать).

Подготовка к обмерам, сбор исходных данных

На основании исходных данных, ТЗ и других документов заказчика определяется план и последовательность действий при обмерах. Также специалисты смогут проанализировать особенности планировки здания/помещений. Важная информация для проведения обмерных работ может содержаться:

  • в проектной документации на объект;
  • в техническом паспорте;
  • в кадастровых сведениях ЕГРН;
  • в проектной и эксплуатационной документации на инженерные системы;
  • в колористическом паспорте здания.

Сам обмер выполняется с выездом на место. Для этого согласовывается дата и время работ на объекте с заказчиком. Отметим, что заказчик обязан предоставить доступ ко всем помещениям. Состав специалистов определяется исходя из вида обмеров, поставленных задач.

На примере - поэтажный план в содержании техплана. На нем указаны основные параметры помещений на этаже.
На примере — поэтажный план в содержании техплана. На нем указаны основные параметры помещений на этаже.

Наружные и внутренние обмеры здания

Работая на месте, специалисты могут использовать натурный, геодезический, фотограмметрический, лазерный и иные способы измерений, либо сразу несколько их них. Например, обмеры помещений могут сопровождаться натурными измерениями отдельных конструкций и элементов. Для этого можно использовать простейшие измерительные устройства, от рулеток до нивелиров.

Процесс работ в здании и помещении может предусматривать измерения последующим направлениям:

  • обмер фасада здания – специалисты измеряют геометрические параметры по всем фасадам, внешним конструкциям и элементам, архитектурным формам, оконным и дверным проемам и т.д.;
  • внутренние обмеры здания и отдельных помещений – специалисты последовательно измеряют параметры каждого помещения (основные, вспомогательные) и мест общего пользования, фиксируют данные в абрисах или в программах цифрового оборудования;
  • измерения отдельных конструкций, элементов планировки – нужны для уточнения данные после обмера помещения и здания, для анализа конструкций и элементов со сложной конфигурацией;
  • обмеры по элементам инженерных систем – одновременно с измерениями может определяться степень износа и повреждения коммуникаций, что будет важно для последующей замены и ремонта.

При использовании лазерных сканеров для обмеров помещений/зданий формируется облако цифровых точек. Чтобы добиться точности измерений, сначала определяется количество необходимых ракурсов съемки. Оно зависит от сложности конструкций и объекта в целом, наличия или отсутствия помех (преград) на пути сканера. Все ракурсы, полученные в ходе съемок, впоследствии сводятся в единое облако точек с использованием общей системы координат. Данные могут передаваться в программу непосредственно в процессе съемок, либо сначала записываются на цифровые носители.

Для получения точных результатов измеряется толщина конструкций и их отдельных элементов. Для этого может использоваться не только обычное оборудование, но и средства неразрушающего контроля (например, акустические приборы). В процессе обмеров могут проводиться дополнительные обследования (например, тепловизионное).

Обмеры в здании и помещении сопровождаются фотофиксацией. Графические материалы могут потребовать при проектировании, выборе решений по дизайну и планировке.
Обмеры в здании и помещении сопровождаются фотофиксацией. Графические материалы могут потребовать при проектировании, выборе решений по дизайну и планировке.

Оформление документов

Сведения, полученные в ходе измерений, и зафиксированные в абрисах или на цифровых носителях, обрабатываются в программах (например, AutoCAD). Могут проводиться дополнительные работы, если в полученных данных выявлены неточности, несоответствия. Далее оформляются документы, исходя из вида обмера. Например, в техническом плане будут указаны следующие сведения:

  • общие технические параметры здания, помещений (площадь и погрешность ее определения, высота, этажность, материал наружных стен и т.д.);
  • данные о точках контура здания, высоте и глубине конструкций;
  • чертеж с отображением контура строения;
  • схема геодезических построений;
  • схема здания на участке;
  • планы этажей здания с отображением границ и конфигурации помещений.

Технический план при обмерах помещения также заполняется по Приказу № П/0082. Контуры (границы) помещения и его конфигурация будут отражены на поэтажном плане здания.

Если обмерные работы проводились в рамках технической инвентаризации, то кроме паспорта оформляются еще и ведомости помещений. В частности, она содержит данные об основной и вспомогательной площади каждого помещения, о высоте, назначении, этаже. На основании сведений, полученных при обмерах, может оформляться справка ТЭП. В ней указываются основные экономические и технические показатели здания. Справка ТЭП обычно нужна на этапе ввода объекта в эксплуатацию.

Разъяснения эксперта Бюро «РекПир». Обмер помещений БТИ осуществляется в ходе инвентаризации. Документы и сведения технического учета не используются для внесения сведений в ЕГРН. Чтобы поставить объект на учет в кадастре или обновить данные в ЕГРН, нужно заказывать технический план. Подготовкой техпланов занимаются инженеры Бюро «РекПир». Уточняйте сроки и стоимость обмера для получения техплана у наших консультантов.

Обмеры могут проводиться в отношении фасадов. Результаты работ применяются при оформлении проекта на фасадные работы, колористических паспортов, других видов документов.
Обмеры могут проводиться в отношении фасадов. Результаты работ применяются при оформлении проекта на фасадные работы, колористических паспортов, других видов документов.

Сроки и стоимость обмеров здания, помещения

Цена и сроки обмерных работ определяются при заключении договора, после изучения ТЗ и других данных на объект. Стоимость и продолжительность измерений (обследований) определяется после анализа вводных сведений:

  • вид и цели проведения обмерных работ;
  • тип, функциональное назначение и сложность объекта;
  • место расположения строения;
  • вид документа, который нужен заказчику после завершения обмеров.

На относительно простых объектах (небольшие здания и помещения) обмерные работы можно завершить в течение одного дня. Если нужно собрать данные по большому зданию (например, производственный объект), срок проведения работ будет объективно дольше. Уточняйте эти моменты при заключении договора.

Услуги Бюро «РекПир»

В нашем бюро можно заказать обмеры помещений (зданий) в Москве, Санкт-Петербурге. Работы проводятся на объектах любой сложности. Примеры (кейсы) ранее выполненных работ смотрите у нас на сайте. Также Бюро «РекПир» предлагает:

  • оформление проектной документации (реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка);
  • подготовка технических планов и других документов для Росреестра;
  • сопровождение согласований, регистрации и учета;
  • помощь в снижении кадастровой стоимости зданий, помещений.

Примерные цены на работы, услуги и документы, которые можно заказать в Бюро «РекПир» указаны в таблице.

№ п/пУслуга, документПредварительная стоимость
1Архитектурные обмерыот 25 000 руб.
2Оформление проекта перепланировкиот 50 000 руб.
3Инженерные изысканияот 30 000 руб.
4Оформление топографических плановот 20 000 руб.
5Оформление технического планаот 15 000 руб.

Кейсы Бюро “РекПир”

Кейс 1. В 2022 году Бюро “РекПир” выполнило обмеры помещений подвального этажа нежилого здания. Результаты обмеров были использованы при оформлении технического плана.

Кейс 1

Кейс 2. В 2021 году инженеры Бюро “РекПир” сделали обмер помещений цокольного этажа нежилого здания в Москве. На основании результатов обмерных работ был оформлен проект на перепланировку.

Кейс 2

Заключение

  • Обмеры – это работы, связанные с получением данных о геометрических и технических параметрах зданий, помещений. Работы проводятся на месте с использованием высокоточного измерительного оборудования.
  • Измерения могут проводиться как самостоятельный вид работ, в рамках технической инвентаризации, при оформлении технических планов. Это может повлиять на требования к правилам измерений, заполнения итоговых документов.
  • Результаты обмерных работ могут фиксироваться в актах, техпаспортах, технических планах, отчетах и заключениях.

Узнать подробнее о правилах, сроках и стоимость выполнения обмеров можно у экспертов Бюро «РекПир».

Список использованной литературы

  • Приказ Росреестра № П/0082 «Об установлении формы технического плана…» (скачать)
  • Приказ Минземстроя № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда…» (скачать)
  • СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства» (скачать)
  • ГОСТ Р 56905-2016 «Проведение обмерных и инженерно-изыскательских работ…» (скачать)
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций…» (скачать)
Оцените статью
Бюро РекПир