Обжалование кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость является ключевым понятием в сфере управления недвижимостью и налогообложения в Российской Федерации. Это официальная оценка стоимости объекта недвижимости, которая определяется государственными органами и используется для различных правовых и экономических целей.

Из статьи вы узнаете о способах определения кадастровой стоимости, а также о том, как ее снизить и обжаловать отказ от снижения в судебном порядке.

Кадастровая стоимость: понятие

С юридической точки зрения, кадастровая стоимость – это оценка стоимости недвижимости, установленная в соответствии с законодательством РФ и фиксируемая в государственном кадастре недвижимости. Она используется как база для расчета налогов на имущество, что делает ее значимой для как физических, так и юридических лиц, владеющих недвижимостью.

Процесс определения кадастровой стоимости:

1. Определение кадастровой стоимости проводится на основе утвержденных методик, которые включают анализ рынка, учет местоположения, характеристик объекта и других факторов, влияющих на стоимость.
2. Оценка осуществляется специализированными органами или организациями, аккредитованными для проведения кадастровых работ.

Значение кадастровой стоимости:

1. Для собственников недвижимости – она является важным индикатором для владельцев недвижимости, влияющим на размер их налоговых обязательств.
2. Влияние на рыночные сделки – хотя кадастровая стоимость отличается от рыночной, она может оказывать влияние на общее восприятие стоимости недвижимости на рынке.

Собственники имеют право оспаривать кадастровую стоимость через установленные юридические процедуры, если считают, что она не соответствует реальной рыночной стоимости их имущества.

Кадастровая стоимость является фундаментальным элементом в системе налогообложения и управления недвижимостью в России. Она определяет налоговые обязательства собственников и влияет на рыночное поведение. Понимание и возможность оспаривания этой оценки предоставляют собственникам инструмент для защиты своих экономических интересов и участия в процессе управления недвижимостью.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта?

Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании «СМ Оценка». Наши квалифицированные оценщики проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения.

Мы оказываем услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Нормативные акты

На 2023 год в Российской Федерации существует ряд ключевых нормативных актов, регулирующих вопросы кадастровой стоимости недвижимости. Они обеспечивают правовую основу для определения, использования и оспаривания кадастровой стоимости. Вот список основных нормативных актов в этой области:

1. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Это основной закон, регулирующий ведение государственного кадастра недвижимости и определение кадастровой стоимости.
2. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Закон, устанавливающий порядок проведения государственной кадастровой оценки и ее использования в целях налогообложения.
3. Приказ Минэкономразвития России от 13 января 2016 г. № 11 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости». Методические указания, регламентирующие процедуру оценки кадастровой стоимости.
4. Постановление Правительства РФ от 1 февраля 2018 г. № 104 «О проведении мониторинга рынка недвижимости». Постановление, касающееся мониторинга рынка недвижимости для целей кадастровой оценки.
5. Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2016 г. № 1243 «О порядке рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости». Устанавливает порядок рассмотрения споров по вопросам кадастровой стоимости.
6. Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «О Кадастровой палате». Регулирует деятельность Кадастровой палаты, в том числе в части вопросов кадастровой стоимости.
7. Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2015 г. № 995 «Об утверждении правил ведения государственного кадастрового учета». Определяет правила ведения государственного кадастрового учета, включая вопросы кадастровой стоимости.
8. Различные региональные законодательные акты – они также устанавливают дополнительные нормы и процедуры, связанные с кадастровой оценкой на территории конкретных субъектов Российской Федерации.

Этот список представляет основные нормативные документы, регулирующие вопросы кадастровой стоимости в РФ. Важно отметить, что законодательство может изменяться, поэтому актуальную информацию следует уточнять на момент обращения.

Когда оспорить оценку выгодно

Оспаривание кадастровой оценки недвижимости может быть выгодно в ряде ситуаций. Этот процесс позволяет собственникам обеспечить справедливую оценку своего имущества, что может привести к снижению налоговых обязательств и других платежей, зависящих от кадастровой стоимости.

Когда оспаривание кадастровой оценки может быть особенно выгодно:

1. Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной стоимости аналогичных объектов в данном районе, это может быть основанием для оспаривания. Особенно актуально это становится в условиях изменения рыночной ситуации, например, при снижении цен на недвижимость.
2. Если состояние объекта недвижимости ухудшилось (например, из-за аварий или стихийных бедствий), это может снизить его реальную стоимость, что является основанием для пересмотра кадастровой оценки.
3. Изменения в инфраструктуре района, такие как строительство новых дорог, промышленных объектов или наоборот, закрытие важных объектов инфраструктуры, могут повлиять на стоимость недвижимости.
4. Ошибки в кадастровых записях, такие как неверная площадь объекта или его местоположение, могут привести к некорректной кадастровой оценке.
5. Перед продажей недвижимости собственникам может быть выгодно оспорить кадастровую стоимость, чтобы увеличить привлекательность объекта на рынке и обеспечить более выгодные условия сделки.
6. Снижение кадастровой стоимости может привести к уменьшению налога на имущество, что особенно важно для объектов с большой площадью или высокой стоимостью.

Оспаривание кадастровой оценки требует тщательного анализа и подготовки, включая сбор соответствующих доказательств и консультации с экспертами. В случаях, когда кадастровая стоимость не соответствует реальным условиям рынка или фактическим характеристикам объекта, оспаривание может стать выгодным решением, позволяющим снизить финансовые нагрузку.

Кто вправе обращаться за оспариванием

В Российской Федерации право на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости предоставляется нескольким категориям субъектов. Этот процесс является ключевым элементом для обеспечения справедливости налогообложения и точности кадастровых данных.

Кто имеет право обращаться за оспариванием кадастровой стоимости:

1. Собственники недвижимости:

• физические лица: любое физическое лицо, являющееся собственником недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка и т.д.), может подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости.
• юридические лица: компании и организации, владеющие недвижимостью, также имеют право на оспаривание кадастровой стоимости своего имущества.

2. Арендаторы недвижимости. Могут оспаривать кадастровую стоимость в случаях, когда это прямо предусмотрено условиями арендного договора, особенно если размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости.
3. Другие заинтересованные лица:

— наследники или правопреемники собственников имеют право на оспаривание кадастровой стоимости в случае смерти владельца недвижимости;

— в некоторых случаях управляющие организации, занимающиеся обслуживанием недвижимости, могут также инициировать процесс оспаривания.

4. Органы государственной власти и местного самоуправления также могут оспаривать кадастровую стоимость в случаях, когда это необходимо для защиты государственных или муниципальных интересов.

Процедура оспаривания выглядит так:

• подача заявления: все заинтересованные лица должны подать заявление в уполномоченный орган (комиссию по рассмотрению споров при Росреестре) или в суд.
• предоставление доказательств: в процессе оспаривания необходимо предоставить обоснование и доказательства того, что кадастровая стоимость не соответствует реальной рыночной стоимости объекта.

Право на оспаривание кадастровой стоимости предоставляется широкому кругу лиц, включая собственников, арендаторов и государственные органы. Это важный механизм, позволяющий обеспечить справедливость и актуальность данных о стоимости недвижимости, что является ключевым для налогообложения и сделок с недвижимостью.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн, можно воспользоваться сервисом “Публичная кадастровая карта” на сайте Росреестра. Для этого нужно ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”. На экране отобразится информация о кадастровой стоимости объекта, а также его основные характеристики.

Однако данный сервис не очень удобен из-за того, что он выдает неполную информацию об объекте.
Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости рекомендуем воспользоваться нашим сервисом ссылка на сервис. Нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате.

Попробуйте прямо сейчас!

В чём выгода оспаривания для собственника

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости может предоставить собственникам ряд значимых выгод, особенно в финансовом и юридическом аспектах. Каковы преимущества этого процесса для собственника:

1. Снижение налогового бремени. Поскольку налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, ее снижение приведет к уменьшению годовых налоговых платежей.

Пересмотр кадастровой стоимости не является единовременным действием; сниженная оценка будет влиять на налоги в течение нескольких лет до следующей государственной оценки.

2. Повышение инвестиционной привлекательности. При более низкой кадастровой стоимости недвижимость становится более привлекательной для покупателей из-за потенциально меньших налоговых обязательств. Собственники могут использовать недвижимость в качестве залога для кредитов; более низкая кадастровая стоимость может улучшить условия кредитования.
3. Справедливость и точность оценки. Оспаривание позволяет корректировать кадастровую стоимость таким образом, чтобы она соответствовала реальной рыночной стоимости, что особенно важно в динамичных рыночных условиях.

Процесс оспаривания предоставляет собственникам возможность защитить свои права и интересы, если они считают, что оценка была проведена некорректно.

4. Предотвращение недоразумений при сделках. Точная кадастровая стоимость обеспечивает ясность и прозрачность при продаже, наследовании или других видах передачи недвижимости.
5. Влияние на будущие оценки. Успешное оспаривание может служить прецедентом для будущих оценок, как для конкретного собственника, так и для соседних объектов недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости представляет собой важный инструмент для собственников, стремящихся к снижению налогового бремени, повышению инвестиционной привлекательности и обеспечению справедливости оценки своего имущества. Этот процесс требует внимательного подхода и может потребовать временных и финансовых затрат, но потенциальная долгосрочная экономия денежных средств.

В какие инстанции следует обращаться

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в России предусматривает обращение в несколько инстанций, каждая из которых играет свою роль в процессе рассмотрения и принятия решения.

Подробное руководство по этим инстанциям и порядку обращения:

1. Комиссия по рассмотрению споров в Росреестре. Комиссия при территориальном управлении Росреестра является первой инстанцией, в которую следует обращаться для оспаривания кадастровой стоимости. Необходимо подать заявление с указанием оснований для пересмотра кадастровой стоимости, приложив соответствующие документы, включая отчет о независимой оценке недвижимости.
2. Арбитражный суд. Если собственник не согласен с решением комиссии, он вправе обратиться в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости. Иск должен содержать обоснование несогласия с кадастровой оценкой, отчет об оценке и подтверждающие документы.
3. Высшие судебные инстанции. В случае несогласия с решением арбитражного суда, собственник может обратиться в высшие судебные инстанции, включая апелляционный, кассационный суд и Верховный Суд РФ.

Важно соблюдать установленные законодательством сроки для подачи заявления в комиссию и последующего обжалования в судебных инстанциях. Необходимо тщательно подготовить все документы, включая правоустанавливающие, оценочные отчеты и материалы, подтверждающие аргументы в пользу изменения кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости предполагает последовательное обращение в различные инстанции, начиная с комиссии Росреестра и заканчивая судебными органами. Этот процесс требует внимательного подхода к подготовке и представлению документов, а также к соблюдению процедурных норм и сроков. Успешное оспаривание может привести к снижению кадастровой стоимости и, соответственно, к уменьшению налоговых обязательств собственника.

Досудебный и судебный порядок: оспариваем кадастровую стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в России включает две основные фазы: досудебную и судебную. Каждая из этих фаз имеет свои процедуры и требования.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости:

1. Сбор необходимых документов – включает в себя правоустанавливающие документы на недвижимость, отчет о независимой оценке стоимости объекта, и другие подтверждающие документы.
2. Подача заявления в Комиссию Росреестра. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию при территориальном управлении Росреестра. В заявлении необходимо четко указать причины, по которым собственник считает кадастровую стоимость завышенной.
3. Рассмотрение заявления Комиссией. Комиссия анализирует представленные документы и может провести дополнительную экспертизу. По итогам рассмотрения комиссия выносит решение оставить кадастровую стоимость без изменений, изменить ее, или отклонить заявление.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости:

1. Подача иска в суд. Если собственник не согласен с решением комиссии, он может обратиться в арбитражный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Иск должен содержать подробное изложение оснований оспаривания, включая результаты независимой оценки и решение комиссии.
2. Судебное рассмотрение. В судебном процессе рассматриваются все представленные аргументы и доказательства обеих сторон. Суд выносит решение на основе представленных документов и аргументов.
3. Обжалование решения суда. В случае несогласия с решением суда первой инстанции, собственник имеет право подать апелляцию в вышестоящие судебные инстанции.

Оспаривание кадастровой стоимости – это сложный процесс, требующий внимательного подхода к подготовке и представлению документов на каждом этапе. Досудебный порядок предоставляет возможность разрешить вопрос без обращения в суд, в то время как судебный порядок используется в случае неудовлетворительного результата на предыдущем этапе. Оба этих пути предусматривают юридические процедуры, целью которых является достижение справедливой оценки.

Где можно проверить текущую кадастровую оценку

Проверка текущей кадастровой оценки недвижимости в России может быть выполнена через несколько официальных каналов. Эти способы обеспечивают доступ к актуальной и достоверной информации о кадастровой стоимости объектов.

Какие же методы проверки доступны:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК), которая предоставляет доступ к сведениям о всех зарегистрированных объектах недвижимости в России. Можно ввести кадастровый номер объекта недвижимости в поисковую строку, чтобы получить информацию о его кадастровой стоимости.
2. Официальный сайт Росреестра. На сайте Росреестра предоставляется возможность заказать электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указывается кадастровая стоимость объекта.
3. Многофункциональные Центры (МФЦ). Заявитель может лично посетить ближайший МФЦ и запросить выписку из ЕГРН или иные сведения о кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости.
4. Территориальные филиалы Росреестра. Можно обратиться в территориальное отделение Росреестра с запросом на предоставление сведений о кадастровой стоимости.
5. Мобильные приложения. Существуют специальные мобильные приложения, предоставляющие доступ к данным о кадастровой стоимости, что позволяет провести проверку прямо со смартфона.
6. Профессиональные оценщики и юридические консультанты. Для более детального анализа и профессиональной оценки кадастровой стоимости можно обратиться к квалифицированным оценщикам и юридическим консультантам.

Проверка кадастровой оценки недвижимости доступна через различные каналы, от онлайн-сервисов до личного обращения в государственные учреждения. Эти методы позволяют собственникам и заинтересованным лицам получать актуальную информацию о стоимости своей недвижимости, что важно для целей налогообложения, продажи, покупки или оспаривания стоимости.

Важно отметить, что процедура оспаривания кадастровой стоимости может быть достаточно сложной и зависит от конкретных обстоятельств каждого случая. Для того чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственник может обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка». Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров.

Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Выводы

Обжалование кадастровой стоимости является важным правом собственника, позволяющим установить справедливую оценку его недвижимости. Этот процесс начинается с досудебного обращения в комиссию Росреестра, где собственнику необходимо представить аргументы и доказательства, подтверждающие необходимость корректировки стоимости. В случае отрицательного решения комиссии собственник имеет право обратиться в арбитражный суд для дальнейшего оспаривания. Эффективное обжалование требует тщательной подготовки и часто включает проведение независимой оценки стоимости недвижимости. Успешное оспаривание кадастровой стоимости может привести к снижению налоговой нагрузки на собственника и установлению более справедливой рыночной стоимости объекта. Таким образом, это не только способ защиты финансовых интересов собственника, но и инструмент обеспечения прозрачности и справедливости в сфере недвижимости.

Список использованных источников

• ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» (скачать);
• ФЗ № 135 от 29.07.1998 (в последней редакции) «Об оценочной деятельности» (скачать);
• ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (скачать);
• Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. № П/0311 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (скачать).