Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Оспаривание кадастровой стоимости — это важный инструмент для обеспечения справедливости и точности в оценке недвижимости, что влияет как на налоговые обязательства собственника, так и на общую экономическую ценность имущества.

Расскажем о важности и методах оспаривания кадастровой стоимости в нашем материале.

Что такое кадастровая стоимость и зачем ее нужно оспаривать

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость объекта недвижимости, установленная государственными органами для целей налогообложения, учета и градостроительного планирования. Она отражается в государственном кадастре недвижимости и используется как основа для расчета налогов на имущество.

Оспаривание кадастровой стоимости важно по нескольким причинам:

1. Справедливость налогообложения. Если кадастровая стоимость объекта завышена по сравнению с его реальной рыночной стоимостью, это приводит к необоснованно высокому налогу на имущество. Оспаривание позволяет корректировать такую оценку, уменьшая налоговую нагрузку.
2. Отражение реального рыночного состояния. Рыночная стоимость недвижимости может меняться из-за различных факторов, таких как экономические условия или изменения в инфраструктуре района. Оспаривание кадастровой стоимости позволяет обновить её таким образом, чтобы она соответствовала актуальной рыночной ситуации.
3. Защита прав собственников. Процесс оспаривания дает собственникам возможность защитить свои интересы и убедиться, что их имущество оценивается корректно и справедливо.
4. Влияние на сделки с недвижимостью. Хотя кадастровая стоимость не всегда используется напрямую в сделках купли-продажи, она может влиять на восприятие стоимости объекта потенциальными покупателями и инвесторами.

Нормативные акты

Кадастровая стоимость в России регулируется рядом законов и нормативных актов:

1. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. от 19.12.2022): Этот закон устанавливает правовые основы проведения государственной кадастровой оценки, включая процедуры, методы оценки и регулирование споров, связанных с результатами кадастровой оценки.
2. Федеральный закон от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Регулирует деятельность, связанную с оценкой стоимости объектов, включая недвижимость, и устанавливает общие принципы и требования к оценочной деятельности в России.
3. Земельный кодекс Российской Федерации. Определяет порядок использования и оценки земельных участков, в том числе установление их кадастровой стоимости.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая). В частности, глава 31 этого кодекса устанавливает правила налогообложения, основанные на кадастровой стоимости земельных участков.

Эти нормативные акты создают правовую основу для определения, использования и оспаривания кадастровой стоимости в России, обеспечивая справедливый и прозрачный механизм оценки стоимости недвижимости для налогообложения и других правовых целей.

Нужно узнать кадастровую стоимость вашего объекта и просчитать возможности ее успешного оспаривания? Обратитесь в опытную компанию, которая поможет не только проанализировать все варианты оспаривания, но и подготовить отчет об оценке. Мы оказываем услуги для собственников и арендаторов объектов недвижимости и земельных участков в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Кадастровая стоимость онлайн

Кадастровую стоимость объекта недвижимости в России можно узнать онлайн, используя следующие способы:

1. Публичная кадастровая карта:

• перейдите на официальный сайт «Публичной кадастровой карты» Росреестра;
• введите кадастровый номер объекта недвижимости в поисковую строку;
• на экране отобразится информация об объекте, включая его кадастровую стоимость.

2. Официальный сайт Росреестра:

• посетите сайт Росреестра;
• выберите раздел, предназначенный для запроса информации о кадастровой стоимости;
• введите необходимые сведения, такие как кадастровый номер, для получения информации.

3. Через мобильные приложения:

• некоторые мобильные приложения, связанные с недвижимостью, также предоставляют возможность просмотра кадастровой стоимости. Вам нужно будет ввести кадастровый номер или другие данные объекта для получения информации.

4. Онлайн-сервисы третьих сторон. Используйте онлайн-сервисы или порталы, предлагающие информацию о недвижимости, где также может быть доступна информация о кадастровой стоимости.

При использовании этих сервисов важно иметь точный кадастровый номер объекта недвижимости для получения корректной информации.

Однако, стоит учесть, что данные методы могут потребовать затрат времени и не всегда гарантируют точный результат, в котором учтены все предыдущие переоценки и оспаривания. Теперь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно легко и быстро. Наш инновационный сервис от компании «СМ Оценка» предоставит моментальный доступ к важным данным, необходимым для принятия обоснованных решений.
Преимущества использования сервиса:
— мгновенный результат — получить выписку ЕГРН с кадастровой стоимостью в считанные минуты;
— простота использования — грамотный и понятный интерфейс для максимального удобства пользователей;
— доверие и прозрачность — это надежный и точный источник данных, предоставляемых официальными реестрами.
Наш сервис поможет получить полный контроль над информацией, необходимой для успешной оценки. После получения выписки ЕГРН вы можете обратиться к нашим профессиональным оценщикам для более детальной и глубокой оценки стоимости. Чтобы воспользоваться сервисом нужно перейти по ссылке: Получите выписку о кадастровой стоимости.

Компания «СМ Оценка» сделает процесс оценки недвижимости простыми, эффективными и доступными для каждого!

Что дает оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости может принести ряд значительных выгод и преимуществ собственнику недвижимости:

1. Снижение налоговой нагрузки. Если оспаривание успешно и кадастровая стоимость снижается, это приводит к уменьшению налога на имущество, так как он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.
2. Отражение реальной рыночной стоимости. Оспаривание помогает обеспечить, чтобы кадастровая стоимость соответствовала реальной рыночной стоимости объекта, что особенно важно в условиях изменяющегося рынка недвижимости.
3. Правовая защита интересов собственника. Процесс оспаривания дает собственникам возможность защитить свои права и интересы, если они считают, что кадастровая оценка была проведена неправильно.
4. Влияние на стоимость сделок с недвижимостью. Хотя кадастровая стоимость не всегда напрямую используется в сделках купли-продажи, она может влиять на восприятие стоимости объекта потенциальными покупателями и инвесторами.
5. Улучшение инвестиционной привлекательности. Для инвесторов и застройщиков актуальная и справедливая кадастровая стоимость может служить надежным ориентиром при принятии инвестиционных решений.
6. Повышение прозрачности и доверия к системе налогообложения. Успешное оспаривание способствует повышению доверия к системе налогообложения, демонстрируя её гибкость и справедливость.

Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости является важным инструментом для корректировки налоговых обязательств и защиты финансовых интересов собственников недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость юридическому лицу: пошаговая инструкция

Оспаривание кадастровой стоимости юридическим лицом в России включает следующие шаги:

1. Подготовка документации. Необходимо собрать все необходимые документы: правоустанавливающие документы на объект недвижимости, документы о юридическом лице, отчет об оценке от независимого оценщика, если он имеется.
2. Заказ независимой оценки (при необходимости) стоимости объекта, если собственник считает, что кадастровая стоимость значительно отличается от рыночной.
3. Подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре. Необходимо подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров при территориальном органе Росреестра. К заявлению стоит приложить все собранные документы и отчет об оценке.
4. Участие в заседании Комиссии. Обычно собственнику не требуется лично участвовать в заседании комиссии, чтобы представить свои аргументы и ответить на вопросы членов комиссии.
5. Рассмотрение заявления и принятие решения. Комиссия рассмотрит представленные документы и может запросить дополнительные сведения или экспертизу. По результатам рассмотрения будет принято решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении заявления.
6. Обращение в суд (при необходимости). Если решение Комиссии не удовлетворит собственника, юридическое лицо может обратиться в суд для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости.
7. В случае положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости, новая стоимость будет внесена в государственный кадастр недвижимости.

Важно учитывать, что процесс может потребовать значительного времени и ресурсов, а также профессиональной юридической поддержки.

Особенности оспаривания кадастровой стоимости для физических лиц

Оспаривание кадастровой стоимости для физических лиц включает в себя несколько особенностей и этапов:

1. Оценка реальной стоимости. Прежде всего, собственнику может потребоваться провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости с помощью независимого оценщика, чтобы подтвердить, что кадастровая стоимость действительно завышена.
2. Подготовка документов. Необходимо собрать все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на недвижимость, документы, удостоверяющие личность, и отчет от независимого оценщика.
3. Подача заявления. Собственник готовит заявление об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая функционирует при Росреестре.
4. Участие в заседании Комиссии. Присутствие собственника не требуется лично участвовать в заседании комиссии, чтобы представить свои аргументы и ответить на вопросы.
5. Решение Комиссии. Комиссия рассмотрит заявление собственника об оспаривании и принятое решение будет направлено ему в письменной форме.
6. Обращение в суд. В случае отказа или несогласия с решением Комиссии, у вас есть право обратиться в суд для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости.
7. При успешном оспаривании кадастровая стоимость вашего объекта будет изменена согласно решению комиссии или суда.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости может быть довольно сложным, поэтому в некоторых случаях может потребоваться помощь квалифицированного юриста или специалиста по оценке недвижимости.

Специальный порядок применения кадастровой стоимости в 2023 году

С 2022 года в России применяются определённые особенности в отношении кадастровой стоимости, особенно в контексте уплаты земельного налога:

1. Определение налоговой базы. Налоговая база для земельного участка за налоговый период 2023 года определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и применяемая с 1 января 2022 года. Это применяется, если кадастровая стоимость земельного участка с 1 января 2023 года превышает кадастровую стоимость, применяемую с 1 января 2022 года. Исключения применяются в случае увеличения кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка.
2. Процедура для налогоплательщиков: Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений ЕГРН о земельных участках. Для физических лиц налоговую базу определяют налоговые органы на основании сведений ЕГРН.
3. Исчисление земельного налога. Для исчисления земельного налога за 2023 год организации сравнивают кадастровую стоимость земельного участка на 1 января 2022 года и 1 января 2023 года, включая изменения, внесенные на основании актов уполномоченных органов.
4. Если у земельного участка нет кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН с 1 января 2022 года, или кадастровая стоимость на 1 января 2023 года не превышает значение на 1 января 2022 года, то налоговая база определяется по общим положениям Налогового кодекса РФ.

Все эти изменения подчеркивают необходимость актуальной информации о кадастровой стоимости для точного исчисления налогов и подтверждают важность оспаривания завышенной кадастровой стоимости для снижения налогового бремени.

Чтобы снизить кадастровую стоимость, нужно заказать экспертный отчет независимого оценщика в организации, состоящей в СРО. Также целесообразно воспользоваться услугами специалистов в сфере кадастра и права, чтобы отстоять свои интересы в Комиссии и суде. Полный комплекс услуг по уменьшению кадастровой стоимости можно заказать в компании «СМ Оценка». Мы работаем в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Выбрав нас, вы вкладываете доверие в компанию, которая по-настоящему заботится о вашем имуществе. Обеспечьте себе спокойствие и успешное решение с нами.

Свяжитесь с нами прямо сейчас по телефону +7 (499) 450-99-63 или по почте [email protected].

Заключение

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости имеет важное значение для собственника. Во-первых, это может привести к значительному снижению налоговой нагрузки, поскольку налоги на имущество напрямую зависят от кадастровой стоимости. Во-вторых, адекватная кадастровая оценка увеличивает инвестиционную привлекательность объекта и может способствовать справедливой цене при продаже или аренде. Третье, успешное оспаривание может стать прецедентом для пересмотра стоимости аналогичных объектов в районе, тем самым влияя на рыночную среду. Четвертое, это предоставляет собственнику возможность участвовать в процессе государственного регулирования, повышая прозрачность и справедливость оценочной деятельности. Наконец, оспаривание кадастровой стоимости подчеркивает значимость законных прав и интересов собственника, способствуя защите его финансовых интересов.

Список источников

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).