Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Из статьи вы узнаете о таком показателе, как кадастровая стоимость, об ее целях и задачах, а также о том, как она определяется. Разберем, почему собственнику земельного участка выгодно оспаривать кадастровую стоимость, какие способы и методы существуют для успешного прохождения данной процедуры.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это официальная цена здания, квартиры или земельного участка, которую устанавливает государство. Она важна в следующих случаях:

1. Определяет, сколько налога вам нужно платить за вашу недвижимость. Это связано с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ.
2. Кадастровая стоимость может помочь определить, сколько стоит дом или квартира, хотя реальная цена может быть другой.
3. Банки могут смотреть на эту стоимость, решая, сколько денег дать в кредит.
4. Стоимость страховки дома может зависеть от кадастровой стоимости.
5. Государство использует её для планирования налоговых сборов и развития регионов.

Кадастровую стоимость регулярно пересчитывают, чтобы она соответствовала реальным ценам на недвижимость. Это делается в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ. Если вам кажется, что ваша недвижимость оценена неверно, вы можете попытаться оспорить эту стоимость.

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости определяется в рамках процесса государственной кадастровой оценки, который регламентируется законодательством. Вот основные этапы и принципы этого процесса:

1. Анализ рынка недвижимости. Собирается информация о стоимости сопоставимых объектов недвижимости в данном регионе. Это включает изучение цен на рынке недвижимости и данных о сделках купли-продажи.
2. Учет характеристик объекта. Оцениваются физические и правовые характеристики объекта, такие как площадь, местоположение, назначение (жилое, коммерческое, земельный участок и т.д.), состояние здания или участка, наличие инфраструктуры и прочие факторы.
3. Применение методов оценки. Используются различные методы оценки, такие как сравнительный (анализ цен на аналогичные объекты), доходный (учет потенциального дохода от использования объекта) и затратный (расчет стоимости воспроизводства объекта).
4. Расчет кадастровой стоимости. На основе собранных данных и применяемых методов рассчитывается кадастровая стоимость.
5. Утверждение и регистрация. После расчета кадастровая стоимость утверждается уполномоченным органом и регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Этот процесс обеспечивает относительно объективную оценку стоимости недвижимости для целей налогообложения и других правовых операций. Важно отметить, что кадастровая стоимость может отличаться от рыночной стоимости объекта, которая определяется более динамичными и изменчивыми условиями рынка.

Имеете вопросы о возможных изменениях кадастровой стоимости вашего объекта?

Рекомендуем обратиться за консультацией к профессионалам из компании «СМ Оценка»! Они проведут предварительный анализ и предложат прогнозные варианты и проценты возможного снижения. Мы готовы предоставить наши услуги для собственников и арендаторов в Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях.

Нормативно-правовая основа

Нормативно-правовая основа определения и оспаривания кадастровой стоимости в Российской Федерации включает ряд ключевых законодательных и подзаконных актов. Вот основные из них:

Законы:

1. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ.Определяет порядок проведения государственной кадастровой оценки, устанавливает принципы формирования и использования данных о кадастровой стоимости.
2. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ. Регламентирует порядок ведения государственного кадастра недвижимости, включая регистрацию кадастровой стоимости.
3. Гражданский кодекс РФ. Регулирует общие основы правоотношений, связанных с недвижимостью, в том числе в аспектах, касающихся оценки стоимости имущества.

Законодательные акты и методические рекомендации:

1. Приказы и методические указания Росреестра. Устанавливают конкретные процедуры и инструкции по проведению кадастровой оценки и обработке данных.
2. Постановления Правительства РФ. Уточняют некоторые аспекты применения законодательства, связанного с кадастровой оценкой и кадастровой деятельностью.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости:

• Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ. Также регулирует порядок оспаривания результатов кадастровой оценки, включая правила подачи заявлений и рассмотрения споров в комиссиях при Росреестре.
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ. В случаях обращения в суд для оспаривания кадастровой стоимости, применяются нормы арбитражного процесса.

Эти законодательные и подзаконные акты создают полную и многоуровневую систему для определения и оспаривания кадастровой стоимости, обеспечивая правовую защиту интересов собственников и других участников рынка недвижимости.

Сейчас существует множество различных сервисов, предоставляющих данные о кадастровой стоимости. Однако, к их точности и оперативности предоставления данных есть множество вопросов. Мы разработали уникальный онлайн-сервис, который поможет получить не только величину кадастровой стоимости объекта, но и получить все основные данные по объекту в виде мини-выписки ЕГРН.

Сервис доступен по ссылке: https://smway.ru/rosreestr.php. Для получения информации достаточно всего лишь кадастрового номера.

Попробуйте наш сервис в действии прямо сейчас!

Почему собственнику выгодно оспаривание

Оспаривание кадастровой стоимости может быть выгодно собственнику недвижимости по нескольким причинам:

1. Снижение налоговых обязательств. Поскольку налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости, её снижение приведет к уменьшению налоговой нагрузки.
2. Коррекция рыночной стоимости при продаже. Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной, это может отпугнуть потенциальных покупателей или повлиять на условия сделки. Снижение кадастровой стоимости может сделать объект более привлекательным на рынке.
3. Условия кредитования и ипотеки. Банки могут рассматривать кадастровую стоимость при определении условий ипотеки или кредита под залог недвижимости. Адекватная кадастровая стоимость может улучшить условия кредитования.
4. Страхование недвижимости. Стоимость страхования недвижимости также может быть связана с её кадастровой стоимостью. Снижение кадастровой стоимости может привести к уменьшению страховых взносов.
5. Инвестиционная привлекательность. Для инвесторов и разработчиков реальное соответствие кадастровой стоимости рыночным условиям увеличивает прозрачность и предсказуемость инвестиционного процесса.
6. Юридическая ясность и справедливость. Оспаривание кадастровой стоимости может быть важным для обеспечения справедливости и законности в оценке стоимости недвижимости, что важно для правовой защиты интересов собственника.

Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости может помочь собственнику снизить финансовую нагрузку, улучшить условия продажи и использования недвижимости, а также обеспечить соответствие оценки объекта реальным рыночным условиям.

Кто вправе подать заявление на оспаривание

Подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости вправе следующие лица:

1. Собственники недвижимости. Любой собственник объекта недвижимости, будь то земельный участок, жилое или нежилое здание, может подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости, если считает её завышенной или заниженной.
2. Правообладатели. Лица, имеющие другие вещные права на объект недвижимости (например, право пользования или аренды), также могут инициировать оспаривание.
3. Органы государственной власти и местного самоуправления. В некоторых случаях государственные или муниципальные органы могут оспаривать кадастровую стоимость, особенно если это касается больших земельных участков или объектов общественного назначения.
4. Юридические лица. Компании и организации, владеющие недвижимостью, также имеют право подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости своих объектов.
5. Другие заинтересованные лица. В редких случаях другие заинтересованные стороны, чьи права и законные интересы непосредственно затрагивает кадастровая стоимость объекта, могут подать заявление на её пересмотр.

Важно отметить, что процесс подачи заявления на оспаривание требует тщательной подготовки и сопровождается предоставлением необходимых документов, включая доказательства, подтверждающие необходимость пересмотра кадастровой стоимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости юридическим лицом

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости юридическим лицом включает два основных этапа: обращение в комиссию Росреестра и, при необходимости, последующее оспаривание через судебные органы. Вот подробный порядок этих действий:

1. Подача заявления в Комиссию Росреестра.
2. Подготовка документов. Соберите необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на недвижимость, выписку из ЕГРН и отчет об оценке стоимости объекта, выполненный независимым оценщиком.
3. Составление заявления. Составьте заявление на имя председателя комиссии Росреестра по рассмотрению споров. В заявлении укажите причины, по которым вы считаете кадастровую стоимость некорректной.
4. Подача заявления. Подайте заявление вместе с приложенными документами в территориальный орган Росреестра.
5. Рассмотрение заявления. Комиссия рассмотрит ваше заявление и принимает решение оставить кадастровую стоимость без изменения или изменить её.
6. Оспаривание через судебные органы. Если решение комиссии не удовлетворяет вас, юридическое лицо может обратиться в арбитражный суд для оспаривания кадастровой стоимости.
7. Подготовка искового заявления. Подготовьте исковое заявление, в котором изложите основания для оспаривания и приложите все необходимые документы, включая решение комиссии и отчет об оценке.
8. Судебный процесс. В судебном процессе вам потребуется представить аргументы и доказательства, подтверждающие необходимость пересмотра кадастровой стоимости.

Важные моменты:

• сроки оспаривания — учитывайте установленные законом сроки для подачи заявления в комиссию и обращения в суд.
• юридическая поддержка — рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста, специализирующегося на недвижимости и кадастровых спорах, для повышения шансов на успешное оспаривание.

Таким образом, процесс оспаривания кадастровой стоимости юридическим лицом требует тщательной подготовки и строгого соблюдения процедурных требований, а также может включать как административное обращение в комиссию, так и последующее судебное разбирательство.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости физическим лицом

Оспаривание кадастровой стоимости физическим лицом включает несколько ключевых шагов:

1. Подготовка документации. Подготовьте все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на объект недвижимости (например, свидетельство о собственности), выписку из ЕГРН и отчет об оценке стоимости объекта, выполненный независимым оценщиком.
2. Подача заявления в Комиссию Росреестра. Напишите заявление на имя председателя комиссии Росреестра по рассмотрению споров, в котором изложите аргументы в пользу пересмотра кадастровой стоимости. Подайте заявление и все приложенные документы в Комиссию при Росреестре.
3. Рассмотрение заявления. Комиссия рассмотрит ваше заявление, изучит предоставленные документы и вынесет решение по делу.
4. Оспаривание в суде. Если решение Комиссии вас не удовлетворяет, вы вправе обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Подготовьте иск, указав в нем основания для пересмотра кадастровой стоимости, и приложите все необходимые документы. Будьте готовы представить свои аргументы и доказательства в суде.

Важные моменты:

• сроки для обращения — учитывайте установленные законодательством сроки для подачи заявления в комиссию и обращения в суд.
• юридическая поддержка — на всех этапах процесса может потребоваться консультация и помощь юриста, особенно при судебном оспаривании.

Оспаривание кадастровой стоимости требует внимательного подхода к подготовке документации и аргументации, а также понимания процедурных нюансов как в административном, так и в судебном процессе.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости представляет собой сложный процесс, зависящий от специфики каждого отдельного случая. Для того чтобы приступить к снижению кадастровой стоимости недвижимости, владельцу рекомендуется обратиться в опытную компанию, специализирующееся на проведении оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка».

Наша компания не только проведет комплексную оценку стоимости недвижимости, подготовит тщательный отчет, но и предложит эффективные методы снижения, включая возможность обращения в судебном порядке. У нас в штате высококвалифицированные специалисты – опытные оценщики, квалифицированные юристы и опытные кадастровые инженеры.

Заявку на услуги можно оставить, просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Наша цель – предоставить вам не только экспертные услуги по оценке, но и полное сопровождение в процессе снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Выводы

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости является важным инструментом для собственников, стремящихся обеспечить справедливость налогообложения и соответствие оценки реальным рыночным условиям. Процесс начинается с подготовки документов, включая независимую оценку стоимости, и подачи заявления в комиссию Росреестра. Если решение комиссии неудовлетворительно, собственник может обратиться в суд. Оспаривание помогает снизить налоговую нагрузку, увеличивает инвестиционную привлекательность объекта и может улучшить условия кредитования и страхования. Таким образом, это не только право собственника, но и возможность защитить свои финансовые интересы и права в сфере недвижимости.

Список использованных источников

• Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (скачать);
• Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать);
• Федеральный закон от 4 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (скачать);
• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать);
• Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. № П/0311 “Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости” (скачать);
• Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 “Об утверждении федерального стандарта оценки “оценка недвижимости (ФСО № 7)” (скачать).