Нельзя просто снести здание, всегда разрабатывается проект. Так будет обеспечена безопасность выполняемых работ. Разрабатывается такой проект экспертом, владеющим навыками и знаниями архитектурно-строительного проектирования. После сноса проводится обследование, составляется акт, подаются данные в Росреестр и здание снимается с кадастрового учета.
В этом материале мы рассмотрим нюансы и актуальную информацию по созданию проекта сноса здания и снятия его с кадастрового учета.
- Зачем может понадобиться проект на снос здания
- Виды проектирования сноса объектов
- Нормативно-правовые акты и иные официальные документы РФ
- Кто создает проект
- Этапы проектирования
- Обследование объекта
- Сбор документов
- Когда нужно согласование
- Акт обследования
- Ответственность кадастрового инженера
- Список полезных документов
- Росреестр
- Сроки и стоимость
- Кейсы нашей компании
- Выводы
- Список использованной литературы
- Часто задаваемые вопросы
Зачем может понадобиться проект на снос здания
Когда владелец здания планирует полностью снести его, либо демонтировать, создается проект сноса. Даже при возникновении чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, из-за которых объект может разрушиться иногда необходим проект сноса, поскольку нужно разобрать оставшиеся элементы конструкций. В первую очередь это делается для безопасности.
Особенности проектирования:
- при сносе строение полностью разрушается;
- демонтаж подразумевает оставление каких-либо конструкций для последующего использования;
- запланированный снос делается по проекту;
- обязательное снятие с кадастрового учета в Росреестре, так как фактически объекта больше не существует.
Комментарий эксперта. Снос здания это всегда контролируемый процесс. Разрушение может производиться с помощью специальной техники, что может быть опасно для работников и окружающей инфраструктуры. Для таких случаев и нужен проект, который можно заказать у нас в “РекПир”.
Виды проектирования сноса объектов
Вариант проекта зависит от цели уничтожения или демонтажа здания:
- если собственник желает освободить участок от строения без последующей постройки, то создается проект и снимается с учета в Росреестре;
- в случае постройки нового здания, создается единый проект строительства, где отдельно прописывается стадия сноса;
- изменение параметром здания (например, высота, площадь и т.д.).
Для этого заказывают проект реконструкции, затем получают разрешение в Госстройнадзоре, в конце подают измененные данные в Росреестр.
В таблице мы подробно рассказали вам о полномочиях органов и лиц, которые участвуют в снятии здания с кадастрового учета.
| № | Субъекты | Функции |
| 1 | Суд | Решение о сносе самовольно построенного объекта |
| 2 | Кадастровый инженер | Исследует объект в натуре, подготавливает документы (акт обследования), подает данные в Росреестр |
| 3 | Росреестр | Снимает здание с учета, вносит измененные сведения в ЕГРН |
| 4 | Владелец | Принимает решение о сносе или демонтаже |
| 5 | Государственные и муниципальные органы (Госстройнадзор) | Принимают решение об уничтожении незаконно возведенного объекта, выдают справки о произошедших стихийных бедствиях и чрезвычайных ситуациях. Госстройнадзор принимает уведомление о сносе. |
Нормативно-правовые акты и иные официальные документы РФ
Мы подготовили для вас список нормативно-правовых актов, которые используют при создании проекта сноса здания и снятия его с кадастрового учета с удобной функцией скачивания.
Обязательное условие — соответствие требованиям безопасности. Такие правила установлены документами:
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (статья 50.33) (скачать);
- Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию” (скачать);
- СП 48.13330.2019 Организация строительства (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004) (скачать);
- Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2019 г. № 509-П “Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства” (скачать).
Кто создает проект
Для этого обращаются в организации и к профессионалам, которые владеют навыками создания проектов. Сотрудник должен быть включен в национальный реестр архитектурно-строительного проектирования. Проверить это можно на официальном сайте “НОПРИЗ”, перейдя по ссылке: https://nrs.nopriz.ru.
У нас в “РекПир” сотрудники имеют право разрабатывать любые проекты. Мы учитываем все изменения в законодательстве и владеем только актуальной информацией, а также состоим в СРО.
Перед тем, как выбрать организацию подрядчика на выполнение проекта по сносу объекта капитального строительства, куда обращаться, обратите внимание на соответствие следующим требованиям:
- профильное высшее образование;
- имеет в своем штате проектировщиков, состоящих в НОПРИЗ;
- членство в СРО;
- отсутствие судимости в сфере экономики, а также за преступления категорий средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие;
- наличие договора о страховании гражданской ответственности;
- наличие документа о прохождении аттестации у каждого сотрудника.
Если вам нужен проект сноса или демонтаж здания, можете обратиться в организацию “РекПир”. Сотрудники нашей организации знают о требованиях норм закона. Также мы взаимодействуем с государственными органами власти и судом.
Этапы проектирования
Основные стадии включают в себя выбор метода проделываемых работ, расчета опасных зон и мер осторожности для персонала, инфраструктуры вокруг и прилегающей территории.
Решение о проектировании принимает собственник и выражает его в письменном виде. Если на один объект полагаются несколько собственников, то все они должны быть согласны с решением. Иногда здание перестает существовать на основании решения суда или должностных лиц государственных (местных) органов. Решение также выносится в письменном виде и включается в материалы проекта сноса, поэтому необходимо передать его проектировщикам после заключения договора на проектирование.
Обследование объекта
Перед тем, как начать любые работы по уничтожению или демонтированию здания инженер проводит обследование. Так он собирает все важные сведения об объекте, на основании которых будет создаваться проект.
При обследовании инженер обращает внимание на:
- объекты инфраструктуры, коммуникации, стоящие поблизости;
- подземные структурные элементы коммуникации, которые нельзя повредить при сносе и демонтировании;
- население в ближайших домах;
- особенности расположения природных мест и насаждений, которые нельзя трогать.
Эти данные нужны для расчета наиболее опасных зон, а также для выбора метода проведения работ по сносу (демонтажу). По итогу эксперт составляет заключение-отчет, и дефектную ведомость, которые потом прилагаются к проекту в виде приложения.
Часто вблизи расположена инфраструктура. Она не должна пострадать, поэтому все меры предосторожности рассчитываются в плане.
Сбор документов
Сотрудники в “РекПир” заполнят все необходимые документы. В содержании проекта указывается:
- основание сноса или демонтажа (решение собственника, суда или органов государственной власти РФ);
- все объекты, которые будут сносить или демонтировать (пристрои, гаражи и т.д.);
- поэтапные действия с подробным описанием процесса вывода объекта из эксплуатации от начала до конца;
- охрана территории от случайного проникновения третьих лиц и животных;
- выбранная методика проведения работ с обоснованием именного такого варианта;
- расчеты опасных участков;
- расчеты возможного нанесенного ущерба иных сооружений;
- поэтапные меры защиты людей (эвакуация и т.д.);
- организация вывоза мусора и частей здания;
- согласование на проведение работ, представляющих общественную опасность (взрыв, поджог и т.д.).
Проект содержит текстовую и графическую части. Перечисленные положения указываются в первом (текстовом) блоке.
Графический блок содержит в себе:
- схематичный план участка с условными обозначениями (опасные зоны, места складирования конструкций, мусора и т.д.);
- чертежи защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения;
- технологические карты-схемы последовательности сноса и разборки строительных конструкций, оборудования и сетей инженерно-технического обеспечения.
Комментарий эксперта. Если проект будет составлен качественно, то без проблем можно получить разрешение на осуществление земляных работ. Часто для этого требуется перекрытие дорог и тротуаров. Об этом говорится в Информационном письме о направлении уведомления о планируемом сносе и документов (ч. 10 ст. 55.31 ГрК РФ). Для размещения в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Москвы, как результат госуслуги Москвы: “Прием уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства”.
Когда нужно согласование
Согласование требуется когда помимо сноса, будут производиться работы по строительству или реконструкции.
Стандартные виды согласований:
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- экспертиза документации (архитектурно-проектной);
- получение разрешения от Госстройнадзора на строительство.
Важно помнить, что согласование понадобится, если могут быть затронуты конструктивные элементы других рядом стоящих объектов (например, согласование с метрополитеном). При перекрытии дорог требуется обратиться в ОАТИ, получить ордер и разрешить эти нюансы. У сотрудников есть специальные программы, где удобно рассчитывать безопасные зоны и показывать их наглядно.
Акт обследования
Составляется когда нужно снять объект с учета и подтвердить факт его уничтожения. Требования к его составлению содержатся в ст. 23 ФЗ № 218.
Для начала кадастровый инженер осматривает сам участок, проверяет характеризующий материал по нему, а затем составляет документ.
Комментарий эксперта. При неправильно проведенных кадастровых работах Росреестр скорее всего откажет в снятии с учета. Компания “РекПир” гарантирует избежание подобных ошибок. Большой опыт позволяет нам выполнить задачу любой сложности.
Ответственность кадастрового инженера
Комментарий эксперта. Деятельность любого специалиста под надзором саморегулируемой организации. Кадастровый инженер несет личную ответственность за свою работу. Закон говорит о возможности заключить договор о страховании не менее чем на год. Сумма страховки не может быть меньше 2,5 млн рублей. Если специалист нанес убытки из-за своих действий, решений и т. д., то он возмещает их в полном размере, о чем говорится в ФЗ № 221. Кадастровый инженер несет персональную ответственность за умышленную подачу ложных данных.
В “РекПир” специалисты оформляют любые документы в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ. Мы следим за изменениями в законодательстве и не допускаем ошибок.Кадастровый инженер несет персональную ответственность за оказываемые им услуги. Административная ответственность наступает по ст. 14.35 КоАП РФ и влечет за собой штраф от 1 000 до 100 000 рублей. Согласно ст. 170.2 УК РФ внесение заведомо ложных сведений кадастровым инженером в акт обследования влечет уголовную ответственность и штраф до 300 000 рублей. В случае причинения особо крупного ущерба — до 500 000 рублей.
Список полезных документов
Мы подготовили для вас образцы документов с удобной функцией скачивания, которые могут пригодиться.
| № | Образец документа | Ссылка для скачивания |
| 1 | Технический план | Скачать |
| 2 | Акт о сносе объекта | Скачать |
| 3 | Административный регламент по постановке и снятию с кадастрового учета | Скачать |
| 4 | Подача документов через МФЦ (Инструкция) | Скачать |
| 5 | Заявление о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Выписка ЕГРН | Скачать |
| 7 | Заключение межведомственной комиссии | Скачать |
Росреестр
Чтобы снять с кадастрового учета объект, нужно обратиться в государственные органы, то есть в Росреестр. Тогда данные из ЕГРН будут исключены.
Стадии процедуры:
- подача заявление и приложение акта обследования через Росреестр или МФЦ;
- сотрудники Росреестра убирают в ЕГРН данные об объекте и аннулируют кадастровый номер;
- получение выписки из ЕГРН, которая подтверждает снятие с учета.
Также в Росреестре есть функция выбора кадастрового инженера с проверкой его компетенции. В Постановлении Правительства РФ от 1 июня 2009 № 457 (в ред. от 30 июня 2022 г.) говорится об этом государственном органе.
Чтобы сделать правильный выбор, обратите внимание на следующие критерии:
- работа совместно с другими специалистами в команде;
- мощное и точное оборудование;
- кейсы, стаж работы и опыт.
Чтобы попасть на сайт Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии можно перейти по ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/ais_rki.
Сроки и стоимость
В компании “РекПир” можно заказать все виды проектных работ и согласования с иными органами и организациями. В нашем штате есть кадастровые инженеры, которые изготовят для вас акт обследования, соблюдая все ГОСТы и СНИПы. Более подробные и точные расценки можно узнать после предварительной консультации с нашим менеджером, для этого нам нужны данные об объекте и документы.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта на снос здания | от 35 000 руб. |
| 2 | Оформление проекта межевания территории | от 50 000 руб. |
| 3 | Инженерные изыскания | от 30 000 руб. |
| 4 | Оформление топографических планов | от 20 000 руб. |
| 5 | Оформление технического плана | от 15 000 руб. |
Кейсы нашей компании
Пример 1. Владелец заказал проект сноса здания. Сотрудники “РекПир” справились с задачей и организовали работу с помощью проекта.
Пример 2. Кадастровый инженер — сотрудник штата “РекПир” обследовал участок, на котором ранее находилось здания, оформил акт обследования за 2 рабочих дня. Для сноса здания проект формили специалисты нашей компании.
Выводы
- Чтобы обеспечить безопасность выполнения работ по уничтожению или демонтированию объекта создается проект. В нем указываются все нюансы, обоснованность выбранных методов.
- В общих словах — с помощью проекта организуется работа сотрудников, а также все мероприятия (вывоз отходов и т.д.).
- После проведения указанных мероприятий, приглашается кадастровый инженер, который подтвердит факт уничтожения актом обследования. Затем его подают в Росреестр и снимают с учета в ЕГРН, о чем получают выписку.
Список использованной литературы
Мы подготовили для вас литературу, на которой основан материал статьи. Дополнительную информацию можно узнать в представленных нормативно-правовых актах. Для вас добавлена удобная функция скачивания, теперь не нужно искать в интернете.
- Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ) (скачать)
- Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 “О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию” (скачать)
- СП 48.13330.2011 Организация строительства (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004) (скачать)
- Федеральный закон РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (скачать)
- Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать)
- Приказ МЭР России от 20 ноября 2015 г. № 861 “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке” (скачать)
- Приказ Росреестра № П/0082 “Об установлении формы технического плана….” (скачать)
Часто задаваемые вопросы
- Кому и зачем нужен проект на снос здания?
Он понадобится подрядчику, чтобы грамотно и безопасно организовать работы, а также применяемые методы.
- Как подтвердить, что объекта больше не существует?
Заказать акт обследования у эксперта (кадастрового инженера), который подтвердит фактическое отсутствие здания.
- Когда можно снимать объект с кадастрового учета?
После получение акта обследования. На его основании Росреестр удаляет данные из ЕГРН. По итогу выдается выписка.
