Проектирование и согласование тамбуров для нежилого здания в 2023 году

Изменение фасадов

Тамбур – это проходное помещение в здании. Чаще всего тамбур входит в состав входной группы, через которую обеспечивается доступ внутрь здания с улицы, тротуара, придомовой территории. Также его можно сделать внутри здания, как часть входа в отдельные помещениях или их группы. Основная цель проектирования и использования тамбуров в нежилых зданиях – защита внутреннего пространства от холодного воздуха снаружи. Есть специальные виды тамбуров, которые обеспечивают защиты от потенциально горючих паров, пылей и газов, иных пожароопасных факторов. Для нежилых зданий проектирование указанных помещений может осуществляться по правилам перепланировки или реконструкции.

Читайте, для каких видов зданий нужно проектирование тамбуров, какие технические и строительные нормы нужно учесть при оформлении проекта, где согласовать документ.

Содержание
  1. Что такое тамбур в проектировании и строительстве
  2. Где можно спроектировать тамбур для нежилого здания
  3. Технические характеристики и цели проектирования тамбуров в нежилых зданиях
  4. Способы проектирования и согласования тамбура и входной группы для нежилого здания
  5. К каким видам строительных работ относится обустройство тамбуров
  6. Какие органы принимают участие в согласованиях
  7. Особенности проектирования тамбура для нежилого здания
  8. Какие исходные данные важны для проектирования тамбура
  9. Содержание разделов проекта
  10. Согласование тамбура при перепланировке
  11. Список полезных документов
  12. Внесение изменений в сведения ЕГРН после обустройства тамбура
  13. Технический план – обязательный документ после перепланировки
  14. Кадастровый учет с изменением сведений ЕГРН
  15. Стоимость проектирования и согласований
  16. Кейсы Бюро “РекПир”
  17. Наши услуги
  18. Заключение
  19. Список использованной литературы

Что такое тамбур в проектировании и строительстве

Понятие «тамбур» применяется в проектировании и строительстве, в сфере железнодорожного транспорта, в области пожарной безопасности. Как элемент здания или помещения, тамбур используется:

  • для входа снаружи или для выхода из объекта;
  • для предотвращения проникновения холодного воздуха, нормализации температурных показателей;
  • для защиты внутреннего пространства здания или помещения от запахов;
  • для обеспечения надлежащего уровня противопожарной защиты.

Тамбур представляет собой небольшое помещение, с обеих сторон которого есть, как минимум, двери. При проходе через первую наружную дверь внутрь попадает холодный воздух снаружи здания. Но он не попадет во внутреннее пространство за пределами второй двери помещения, либо будет нагрет естественным или искусственным способом в момент нахождения человека в тамбуре. В итоге, можно поддерживать постоянно комфортную температуру внутри здания, снижать затраты на обогрев мест общего пользования. Это общий принцип работы тамбуров в различных типах зданий.

Тамбур - это проходное помещение, которое обеспечивает защиту от наружного воздуха, запахов.
Тамбур — это проходное помещение, которое обеспечивает защиту от наружного воздуха, запахов.

Как элемент планировки (конфигурации) здания или помещения, тамбур может включать:

  • две и более двери (в технически сложных входных группах для нормализации воздухо- и теплообмена может использоваться система из нескольких дверей);
  • ограждающие конструкции (стены, перекрытие сверху и т.д.);
  • строительные и отделочные материалы для теплоизоляции;
  • системы или отдельные устройства для обогрева, кондиционирования и вентиляции воздуха;
  • средства для беспрепятственного доступа маломобильных групп населения;
  • вспомогательное оборудование (например, турникеты для ограничения доступа или распределения потоков людей).

Тамбуры могут оснащаться и иным оборудованием, исходя из назначения здания. Например, там можно сделать места для временного хранения имущества посетителей (коляски и т.д.) или инвентаря обслуживающего персонала. Но в любом случае нужно обеспечить основную функцию тамбура, как элемента входной группы – свободный и беспрепятственный проход к внутреннему пространству объекта.

Разъяснения эксперта Бюро «РекПир». Специальное назначение есть у тамбуров-шлюзов, возводимых для противопожарной защиты. Во-первых, для их обустройства и отделки применяются конструкции и материалы с повышенным уровнем огнезащиты (например, двери, экраны и т.д.). Также в проходном помещении размещаются средства пожаротушения и отсечения огня от других частей здания, от наружного пространства. В тамбур-шлюзах обязательно есть вентиляционная система. За счет проектирования тамбуров-шлюзов можно снизить общий класс пожарной опасности объекта.

Об этом можно судить исходя из определения, указанного в СП 118.13330.2022 «Общественные здания» (скачать). Тамбуры и/или шлюзы можно спроектировать:

  • при входе в здание;
  • при входе на лестничную клетку на этаже, в подъезде;
  • при входе в нежилое или жилое помещение.

В одном здании может быть сразу несколько тамбуров для входа с улицы, либо во внутренние помещения. Соответственно, проектировать их можно не одновременно, а по мере задач, которые возникают у собственника. Например, если для здания проектируется новая входная группа, в ней можно предусмотреть тамбур.

Тамбур является элементом входной группы. Также туда входят двери и проемы, средства доступа для маломобильных групп населения, другие элементы и конструкции.
Тамбур является элементом входной группы. Также туда входят двери и проемы, средства доступа для маломобильных групп населения, другие элементы и конструкции.

Технические характеристики и цели проектирования тамбуров в нежилых зданиях

Исходя из определения «тамбур», его проектирование и согласование для нежилого здания может потребоваться:

  • для снижения теплопотерь, экономии на расходах по отоплению;
  • для обеспечения входа во вновь образованно или существующее помещение первого этажа при реконструкции, перепланировке;
  • для повышения уровня противопожарной защиты.

Входная группа может быть вообще без тамбура. Например, в южной климатической зоне наружный воздух может не сильно отличаться от температуры внутри здания/помещения. Но и в этом случае можно сделать проходное помещение, чтобы была надлежащая защита от запахов снаружи.

Проектные решения по тамбуру выбираются исходя технического задания собственника, особенностей расположения входа, конструктивных и планировочных моментов. Но есть общие технические нормы и правила, которые требуется соблюсти при подготовке проекта (для нежилого здания):

  • все двери в проходном помещении должны открываться наружу (это требование пожарной безопасности для эвакуации людей);
  • все конструкции и поверхности должны быть негорючими, так как в противном случае выход из здания будет очень быстро заблокирован;
  • для большинства типов зданий тамбур (и вся входная группа) должны быть оснащены средствами доступа маломобильных групп (поручни, специальные дорожки, пандусы и т.д.);
  • для проходного помещения с прямым движением и односторонним открыванием дверей нужно обеспечить ширину не менее 1.6 м., а длину не менее 2.45 м. (6.1.8 пункт СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»).

Входная группа, в том числе с тамбуром, не должна создавать преграды для движения по тротуару, улице и придомовой территории. На этот случай также нужно учитывать ограничения и строительные нормы. Например, согласно п. 3.16 Постановления № 432-ПП (скачать), общая площадь входной группы не может превышать 15 кв. м. (в подвальные/цокольные этажи, помещения первых этажей). Для социальных, медицинских и ряда иных объектов площадь н может превышать 40 кв. м. Если общая площадь группы будет превышать указанные нормативы, на работы придется получать разрешение на строительство, так как это реконструкция.

Разъяснения от эксперта Бюро «РекПир». Работы по обустройству тамбуров не должны повлечь ухудшение несущей способности конструкций здания, работоспособности инженерных систем. На это обязательно обращают внимание проектировщики Бюро «РекПир». Если не соблюдать строительные нормы и ограничения, перепланировку или реконструкцию не согласуют уполномоченные ведомства. Заказа проект у наших специалистов, вы н потеряет время на устранении недостатков в документах, на оспаривании приостановки или отказа.

Способы проектирования и согласования тамбура и входной группы для нежилого здания

Все решения по входным группам и тамбурам можно сразу предусмотреть проектной документацией на строительство нового нежилого здания. Проект обязательно проходит экспертизу, согласования в органах госстройнадзора. После завершения работ их соответствие проекту будет подтверждено разрешением на ввод в эксплуатацию.

Тамбур можно спроектировать и согласовать и для нежилого здания, которое уже эксплуатируется. В этом случае важно определить, под какой вид работ нужно разрабатывать проект – перепланировка или реконструкция. В большинстве случаев это будет перепланировка, которую согласовать намного проще и быстрее, чем реконструкцию. Об отличиях в проектировании перепланировки и реконструкции можно прочитать в нашем материале.

Тамбур в нежилом здании можно возвести без получения разрешения на строительства и акта ввода в эксплуатацию если он удовлетворяет требованиям пункта 3.16 Постановления N 432-ПП.
Тамбур в нежилом здании можно возвести без получения разрешения на строительства и акта ввода в эксплуатацию если он удовлетворяет требованиям пункта 3.16 Постановления N 432-ПП.

К каким видам строительных работ относится обустройство тамбуров

Перепланировка и реконструкция отличаются видами работ, требованиями безопасности и правилами согласования. При перепланировке меняется конфигурация одного или нескольких помещений, целого здания. Согласно п. 3.16 Поставления №432-ПП, тамбур можно спроектировать без разрешения на строительство и по правилам перепланировки:

  • при создании и (или) изменением тамбуров в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством приямка) или на первые этажи зданий с устройством ограждающих конструкций тамбуров из сборно-разборных конструкций без фундамента (без капитальных пристроек) общей площадью не более 15 кв.м (общая площадь тамбуров, организуемых для размещения конструкций, обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения) 
  • при учреждениях социальной сферы (учреждения здравоохранения, социального обслуживания, образования и т.д.) — не более 40 кв.м. (за исключением случаев производства указанных работ при создании подвала в техническом подполье).

Для нормализации воздухообмена могут потребоваться изменения в инженерных системах. Такие работы подпадают под понятие переустройства. Оно может проводиться одновременно с перепланировкой. Следовательно, собственник сможет обойтись заказом единой проектной документации на переустройство и перепланировку.

При реконструкции меняются технические параметры целого здания. Например, это может быть пристройка с образованием новых помещений. В них нужно обеспечить доступ из других помещений или мест общего пользования, либо снаружи. Соответственно, в указанной ситуации может потребоваться согласование по проекту реконструкции, если тамбур имеет фундамент, а его конструкции являются капитальными.

Какие органы принимают участие в согласованиях

Если решения по обустройству тамбура подпадают под перепланировку, то для начала работ достаточно заказать проект и техническое заключение. Согласование указанных работ для нежилого здания в Москве не предусмотрено нормативным актами (для помещений МКД на проект нужно получить согласование в жилинспекции).

Обустройство входной группы, в том числе с тамбуром, меняет внешний вид фасадов. На этот случай по Постановлению Правительства Москвы  № 94-ПП требуется специальное согласование через Москомархитектуру (МКА). Проектные решения будут проверены на соответствие градостроительным, архитектурным и строительным требованиям по нормативным актам Москвы.

Если в случаях, указанных выше, тамбур подпадает под реконструкцию, проект нужно представить на экспертизу. Это достаточно длительная и сложная процедура. После получения заключения экспертизу нужно еще получить разрешение от Госстройнадзора. Но еще раз отметим, что в большинстве случаев для обустройства тамбура достаточно спроектировать перепланировку, если только собственник не запланировал масштабную перестройку в здании.

Есть множество разных видов тамбуров. На примере тамбур-холл торгового центра.
Есть множество разных видов тамбуров. На примере тамбур-холл торгового центра.

Особенности проектирования тамбура для нежилого здания

Заказать проект перепланировки для обустройства тамбура можно в Бюро «РекПир». У нашей компании есть право на проектирование таких работ, подтвержденное членством в СРО. Точный срок разработки документации будет определен после изучения исходных данных на здание, конструкции и инженерные системы. Мы поможем и правильно составить техническое задание. Это важно, чтобы впоследствии не возникло споров и претензий п качеству работ.

Какие исходные данные важны для проектирования тамбура

Чтобы выбрать, обосновать и описать проектные решения на тамбур и другие изменения планировки, проектировщики:

  • изучают ТЗ, техническую, проектную и иную документацию от заказчика;
  • проводят комплекс обследований на месте (на конструкциях и инженерных коммуникациях, в местах расположениях элементов входной группы);
  • делают расчеты по техническим характеристикам и габаритам дверных проемов, проходного помещения, конструкций и элементов тамбура;
  • проводят обследование конструкций и элементов фасада, прилегающей территории на улице.

Чтобы выполнить главную цель проектирования тамбура (защита от перепада температур), специалисты учитывают средние показатели наружного воздуха. Изучаются показатели работы систем отопления, вентиляции. Не менее важно изучить маршруты движения людей при входе/выходе, в том числе с близлежащих помещений этажа. На основании исходных данных проектировщики приступят к работе над проектом.

Содержание разделов проекта

Содержание разделов проекта определяется исходя из перечня работ и изменений планировки здания/помещений. Основные разделы документации:

  • пояснительная записка (общее описание объекта и его параметров, технического задания собственника);
  • описание и обоснование строительных работ для обустройства тамбура (входной группы), других изменений в планировке;
  • описание габаритов и иных характеристики тамбура, особенностей расположения конструкций и элементов;
  • описание конструктивных решений в отношении проема в стенах/стене;
  • обоснование мер строительной, пожарной, санитарной и иной безопасности;
  • описание и обоснование архитектурных, конструктивных и колористических решений по фасаду здания;
  • комплект графических материалов для выполнения работ (чертежи, планы и т.д.).

Проект может содержать и другие решения. Например, если тамбур проектируется для входа во вновь образуемое помещение, специалисты описывают работы по переносу (возведению) конструкций и т.д.

Согласование тамбура при перепланировке

Если обустройство тамбура не изменит внешний вид фасада нежилого здания, то для начала работ достаточно получить проект. Безопасность решений подтверждает проектная организация. Если же возводится входная группа, которая скажется на характеристиках и облике фасадов зданий, указанных в перечне Постановления № 94-ПП, проект передается на проверку в МКА. После получения разрешения от ведомства можно начинать перепланировку.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 ТЗ на проектирование реконструкции фасадов Скачать
2 Образец технического заключения Скачать
3 Образец технического плана на часть помещения Скачать
4 Образец технического паспорта Скачать
5 Административный регламент кадастрового учета Скачать
6 Инструкция для регистрации через МФЦ Скачать
7 Проект перепланировки Скачать
8 Образец заявления о согласовании перепланировки Скачать

Внесение изменений в сведения ЕГРН после обустройства тамбура

Обязательное требование после завершения перепланировки или реконструкции – внесение изменений в сведения ЕГРН. Появление тамбура в нежилом здании меняет его характеристики и конфигурацию. Соответственно, эти изменения должны быть отражены в реестре. Собственнику нужно заказать технический план, подать его в Росреестр.

Технический план – обязательный документ после перепланировки

В техплан описывается конфигурация помещения и здания, в том числе после завершенной перепланировке. Следовательно, там будет описано место расположения, контуры и иные характеристики тамбура, целой входной группы. Технический план оформляется следующим образом:

  • собственник обращается к кадастровому инженеру, заключает договор на изготовление техплана (рекомендуем обратиться к инженерам Бюро «РекПир», у которых есть квалификационные аттестаты для выполнения кадастровых работ);
  • инженер выезжает на место для замеров, обследований (не только в отношении тамбура, но и в помещениях и местах общего пользования здания, где проводились работы);
  • инженер заполняет техплан по форме Приказа Росреестра № П/0082, выдает его заказчику или направляет в Росреестр (в электронной форме).

Технический план потребуется и в случае, если в нежилом здании проводилась реконструкция. Инженер опишет реальное положение всех помещений и конструкций на этаже.

Для согласования входной группы с изменением фасадов нужно получить разрешение в Москомархитектуре, если адрес и целевое назначение здания подпадает под перечень Постановления № 94-ПП. Для этого оформляется еще один проект под требования Постановления № 94-ПП.
Для согласования входной группы с изменением фасадов нужно получить разрешение в Москомархитектуре, если адрес и целевое назначение здания подпадает под перечень Постановления № 94-ПП. Для этого оформляется еще один проект под требования Постановления № 94-ПП.

Кадастровый учет с изменением сведений ЕГРН

Учет в Росреестре – это не согласование тамбура, обновление данных о здании/помещениях в ЕГРН. Собственник может подать заявление и техплан через МФЦ. Также кадастровый инженер может сам направить документы через электронные сервисы. Общий срок процедуры составит 5 или 7 дней. После завершения учетных действий заявителю выдают выписку ЕГРН. Подробнее о кадастровом учете читайте по ссылке.

Разъяснения эксперта. В большинстве случаев наши инженеры оформляют техпланы за 1-2 дня. Каждый документ проходит тщательную проверку, что исключает риски приостановки или отказа. Можно заказать сопровождение учета в Росреестре. В этом случае наши специалисты сами пройдут все процедуры, передадут вам готовый документ.

Стоимость проектирования и согласований

В таблице ниже представлены примерные цены на отдельные услуги, работ и документы от Бюро «РекПир». Но при заключении договора стоимость определяется индивидуально, так как на нее влияют разные факторы (вид здания, перечень работ и т.д.). Все условия сотрудничества будут озвучены на предварительной консультации.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление технического заключения от 25 000 руб.
2 Оформление проекта перепланировки от 20 000 руб.
3 Спровождение согласований перепланировки от 10 000 руб.
4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 10 000 руб.
5 Оформление технического плана от 15 000 руб.

Кейсы Бюро “РекПир”

Кейс 1. На примере — визуализация проектных решений на тамбур в административном здании. Документы и визуализацию для согласований оформляли проектировщики Бюро “РекПир”.

Кейс 1

Кейс 2. В 2021 году проектировщики Бюро “РекПир” оформили документы на обустройство тамбура для магазина федеральной розничной сети. 

Кейс 2

Наши услуги

В Бюро «РекПир» можно заказать:

  • проектную документацию на перепланировку, реконструкцию, другие виды работ;
  • технические планы для обращения в Росреестр;
  • услуги по получению разрешений в компетентных органах;
  • отдельные виды работ на объектах недвижимости (обмеры, обследования, расчеты и т.д.).

Опыт и квалификация наших сотрудников дает гарантию, что все документы пройдут согласования с первого раза и без замечаний.

Заключение

  • Тамбур является проходным помещением. Он нужен для защиты внутреннего пространства здания (помещения) от температуры наружного воздуха, запахов.
  • Тамбур и входную группу можно возвести по проекту перепланировки (чаще всего) или реконструкции. Для работ в нежилом здании специальное согласование перепланировки не требуется (кроме случаев с изменением фасадов, когда разрешение выдает Москомархитектура на основании Постановления Правительства Москвы № 94-ПП).
  • После завершения работ нужно заказать технический план. На основании этого документа Росреестр обновит сведения в ЕГРН, в том числе по вновь возведенному тамбуру.

Если вам нужно заказать проектирование и согласование тамбура в нежилом помещении, обращайтесь в Бюро «РекПир».

Список использованной литературы

Оцените статью
СМ Оценка