Процедура снижения кадастровой стоимости

Что такое кадастровая стоимость – понятие и законодательное регулирование

Кадастровая стоимость – это официально определенная государственными органами стоимость объекта недвижимости, которая используется в Российской Федерации в качестве основы для налогообложения, совершения сделок с недвижимостью и других юридических процедур. Этот показатель представляет собой оценку рыночной стоимости объекта, но она рассчитывается не на основе текущего спроса и предложения на рынке, а согласно установленным государственным методикам.

Регулирование кадастровой стоимости осуществляется на основе Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который устанавливает правила и процедуры её определения и корректировки.

Государственное учреждение, ответственное за регистрацию и учет кадастровой стоимости – Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости, где фиксируются все данные о кадастровой стоимости.

Принципы определения кадастровой стоимости:

• объективность и единообразие: кадастровая стоимость должна определяться объективно, на основе четких и прозрачных критериев, одинаковых для всех видов недвижимости.
• актуальность: регулярные пересмотры кадастровой стоимости проводятся для обеспечения её соответствия изменениям на рынке недвижимости и экономическим условиям в регионе.

Важность кадастровой стоимости:

• для налогообложения: кадастровая стоимость является основой для расчета налогов на недвижимость, что делает её критически важной для определения налоговых обязательств собственников;
• юридическая и финансовая роль: она также играет роль в юридических процессах, таких как сделки купли-продажи, наследование и залог недвижимости.

Кадастровая стоимость – ключевой элемент системы управления недвижимостью в России, обеспечивающий справедливость и прозрачность налогообложения, а также ясность и предсказуемость в сделках с недвижимостью. Её точное определение и регулярное обновление имеют важное значение для экономики, юридической стабильности и защиты прав собственников.

На что влияет кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости оказывает влияние на ряд ключевых аспектов, связанных с владением и управлением недвижимостью, а также на государственные процессы и налогообложение. Вот основные области, на которые она влияет:

1. Налогообложение. Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на имущество. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налоговый платеж по недвижимости. Для земельных участков кадастровая стоимость также определяет размер земельного налога.
2. Оценка стоимости при купле-продажи. Хотя рыночная стоимость может отличаться, кадастровая стоимость часто используется как отправная точка при определении цены продажи недвижимости.

В некоторых случаях, особенно в коммерческой недвижимости, кадастровая стоимость может влиять на условия сделок.

3. Кредитование и залог. Банки могут использовать кадастровую стоимость для оценки недвижимости при предоставлении ипотечных кредитов. Кадастровая стоимость может влиять на оценку залоговой стоимости при получении займов под залог недвижимости.
4. Юридические аспекты. При наследовании или разделе имущества в рамках судебных разбирательств кадастровая стоимость может использоваться для оценки стоимости недвижимости.

В спорах о праве собственности кадастровая стоимость может служить в качестве критерия оценки имущества.

5. Государственное регулирование. При планировании городской инфраструктуры кадастровая стоимость помогает определить экономическую ценность различных районов. Оценка эффективности государственных программ в сфере недвижимости часто учитывает кадастровую стоимость объектов.

Таким образом, кадастровая стоимость играет важную роль в экономических, юридических и государственных аспектах управления и распоряжения недвижимостью, оказывая прямое влияние на финансовые обязательства собственников, условия рыночных сделок и оценку имущества для различных целей.

Чтобы снизить кадастровую стоимость, нужно заказать экспертный отчет независимого оценщика в организации, состоящей в СРО.  Полный комплекс услуг по уменьшению кадастровой стоимости можно заказать в компании «СМ Оценка». Мы работаем в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Оставьте заявку прямо сейчас!

Как собственник может узнать кадастровую стоимость – варианты

Собственник недвижимости в России может узнать кадастровую стоимость своего объекта несколькими способами, каждый из которых предлагает разные уровни доступности и удобства. Вот основные варианты:

1. Онлайн-проверка:

• Публичная кадастровая карта Росреестра – самый быстрый и доступный способ. Посетив сайт публичной кадастровой карты, собственник может ввести кадастровый номер своего объекта и получить всю необходимую информацию, включая кадастровую стоимость.
• официальный сайт Росреестра – можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра (rosreestr.ru), где доступна услуга заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащей сведения о кадастровой стоимости.

2. Личное посещение МФЦ. Если у собственника нет возможности или желания пользоваться интернет-сервисами, можно лично посетить ближайший МФЦ. Там можно запросить выписку из ЕГРН или просто узнать кадастровую стоимость, предоставив кадастровый номер объекта. В МФЦ также можно получить консультации по вопросам, связанным с кадастровой стоимостью.
3. Заказ выписки из ЕГРН. Собственник может оформить запрос на получение выписки из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость. Это можно сделать онлайн через сайт Росреестра или МФЦ.

Выписку можно получить в электронной форме на электронную почту или в бумажном виде по почте или непосредственно в МФЦ или офисе Росреестра.

4. Личное посещение Росреестра. В некоторых случаях, особенно если есть специфические вопросы или сложности, может потребоваться личное обращение в территориальный орган Росреестра.

Для собственников недвижимости в России доступно несколько удобных способов узнать кадастровую стоимость своего объекта, включая онлайн-сервисы и личное обращение в государственные учреждения. Выбор конкретного метода зависит от личных предпочтений, доступности интернет-сервисов и специфики запроса.

Сейчас существует множество различных сервисов, предоставляющих данные о кадастровой стоимости. Однако, к их точности и оперативности предоставления данных есть множество вопросов.

Мы разработали уникальный онлайн-сервис, который поможет получить не только величину кадастровой стоимости объекта, но и получить все основные данные по объекту в виде мини-выписки ЕГРН. Сервис доступен по ссылке: наш сервис. Для получения информации достаточно всего лишь кадастрового номера.

Попробуйте наш сервис в действии прямо сейчас!

Как устанавливается кадастровая стоимость недвижимости

Установление кадастровой стоимости недвижимости в Российской Федерации – это сложный процесс, который включает в себя ряд этапов и применение специализированных методов оценки.

Процесс установления кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Этот закон устанавливает правила и процедуры, которые должны соблюдаться при определении стоимости.

Первым шагом является сбор данных о недвижимости, включая её местоположение, размер, тип, возраст, состояние, а также информацию о инфраструктуре и окружающей среде. Также проводится анализ рыночных условий, включая цены на аналогичные объекты недвижимости и общую экономическую ситуацию в регионе.

Для установления кадастровой стоимости используются различные методы оценки, такие как сравнительный, доходный и затратный. Выбор метода зависит от типа недвижимости и доступности данных. Производятся расчеты, которые могут включать статистическое моделирование и анализ тенденций на рынке.

Утверждение результатов кадастровой оценки:

• экспертная оценка: проводится оценка собранных данных и расчетов. Эксперты могут вносить корректировки для обеспечения точности и справедливости оценки.
• утверждение кадастровой стоимости: после проведения всех необходимых процедур кадастровая стоимость утверждается уполномоченным органом и заносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости становятся общедоступными через онлайн-ресурсы, такие как публичная кадастровая карта Росреестра. Собственники имеют право оспаривать установленную кадастровую стоимость через административный или судебный порядок.

Процесс установления кадастровой стоимости недвижимости является ключевым элементом системы управления недвижимым имуществом в России, обеспечивая справедливую и прозрачную основу для налогообложения и государственного регулирования. Этот процесс требует аккуратности, внимания к деталям и применения объективных методов оценки для достижения точных и справедливых результатов.

Чем грозит завышение кадастровой стоимости

Завышение кадастровой стоимости для собственника недвижимости может иметь несколько негативных последствий, особенно в финансовом и юридическом аспектах. Вот подробный обзор потенциальных проблем, связанных с завышением кадастровой стоимости:

1. Увеличение налоговой нагрузки. Одним из самых значительных последствий завышения кадастровой стоимости является увеличение налога на имущество, так как он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Это может привести к значительному увеличению ежегодных финансовых обязательств собственника, особенно в случае владения крупными или множественными объектами недвижимости.
2. Влияние на продажу и инвестиционную привлекательность. Завышенная кадастровая стоимость может создать трудности при продаже недвижимости, так как потенциальные покупатели могут ожидать соответствующих налоговых обязательств.

Для инвесторов высокая кадастровая стоимость может снижать привлекательность объекта из-за предвидения больших налоговых выплат.

3. Юридические сложности. Собственнику может потребоваться вступить в юридические процедуры для оспаривания завышенной кадастровой стоимости, что связано с дополнительными затратами времени и ресурсов.

Неоднозначность и споры вокруг кадастровой стоимости могут создавать правовую неопределенность, особенно в случае сделок или наследования.

4. Ограничения кредитования и залога. Для объектов с завышенной кадастровой стоимостью может быть сложнее получить ипотечное финансирование или кредиты под залог, так как банки учитывают потенциальные налоговые обязательства.

Завышение кадастровой стоимости может негативно сказаться на финансовом положении собственника и создать ряд юридических и административных проблем. Это требует активного участия и возможно юридической помощи для корректировки ситуации, что может включать процесс оспаривания кадастровой стоимости через административные или судебные инстанции. Важно регулярно отслеживать кадастровую стоимость недвижимости и при необходимости предпринимать шаги для её корректировки.

Процедура снижения кадастровой стоимости

Процедура снижения кадастровой стоимости в России является важной возможностью для собственников недвижимости, которые считают, что оценка их имущества была проведена некорректно и не соответствует рыночной реальности. Процесс включает несколько этапов и требует внимательной подготовки и предоставления доказательств. Вот детальное описание этой процедуры с примерами:

Шаг 1: подготовка.

Пример. Предположим, у вас есть земельный участок в пригороде, кадастровая стоимость которого была установлена на уровне 2 миллионов рублей, тогда как аналогичные участки в вашем районе оцениваются в среднем в 1.5 миллиона рублей.

• сравнивается кадастровую стоимость участка с рыночной стоимостью аналогичных объектов в этом районе.
• собираются документы на недвижимость, включая правоустанавливающие документы, технический паспорт и доказательства несоответствия кадастровой стоимости рыночной (например, отчеты независимых оценщиков).

Шаг 2: подача заявления:

• составляется заявление о пересмотре кадастровой стоимости, указываются в нем все обстоятельства и предоставив соответствующие доказательства.
• обращение в Комиссию Росреестра и подача заявления вместе с приложенными документами и отчетом.

Шаг 3: рассмотрение заявления:

• после подачи заявления, данное дело будет рассмотрено Комиссией. Возможно, предоставление дополнительных сведений.

Шаг 4: Комиссия вынесет решение по делу. В случае положительного решения кадастровая стоимость будет скорректирована.

Шаг 5: дальнейшие действия при отказе: в случае отказа, вы имеете право обратиться с иском в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

Процедура снижения кадастровой стоимости требует тщательной подготовки и обоснования, а также может потребовать времени и юридической поддержки. Однако успешное снижение кадастровой стоимости может привести к значительной экономии на налогах и повысить правовую и экономическую защищенность собственности.

Выгоды от снижения

Снижение кадастровой стоимости недвижимости может предоставить собственникам ряд значительных выгод, как в финансовом, так и в юридическом аспектах.

Проведем анализ потенциальных преимуществ этого процесса:

1. Уменьшение налогового бремени. Поскольку налог на имущество прямо зависит от кадастровой стоимости, ее снижение ведет к уменьшению годовых налоговых платежей. Это особенно актуально для владельцев крупных объектов недвижимости или нескольких объектов.

Снижение кадастровой стоимости позволяет экономить средства в долгосрочной перспективе, особенно если стоимость недвижимости была значительно завышена.

2. Увеличение инвестиционной привлекательности. Объекты с более низкими налоговыми обязательствами могут быть более привлекательными для покупателей и инвесторов, что повышает их рыночную ценность и увеличивает возможности для продажи.
3. Правовая ясность и защита собственности. Снижение кадастровой стоимости до уровня, соответствующего реальной рыночной стоимости, способствует справедливому налогообложению и защищает права собственности.

В случае правовых споров, таких как раздел имущества или наследование, более низкая и точная кадастровая стоимость может упростить процесс определения стоимости недвижимости.

4. Улучшение условий для кредитования. Для объектов недвижимости, используемых в качестве залога при получении кредитов, снижение кадастровой стоимости может облегчить условия кредитования и уменьшить финансовую нагрузку.
5. Вклад в экономическое развитие. Снижение кадастровой стоимости может стимулировать рынок недвижимости, увеличивая активность покупателей и инвесторов.

Необходимо эффективно и гарантированно оспорить кадастровую стоимость? Или же получить справку о кадастровой стоимости вашей недвижимости? Тогда «СМ Оценка» — это лучший выбор. Наша компания является одним из лидеров в проведении оценки недвижимости и оспаривания кадастровой стоимости, предоставляя не только результативность, но и качество выполнения работ.

Выбрав нас, вы вкладываете доверие в компанию, которая по-настоящему заботится о вашем имуществе. Обеспечьте себе спокойствие и успешное решение с нами. Свяжитесь с нами прямо сейчас по телефону +7 (499) 450-99-63 или по почте [email protected].

Вывод

Снижение кадастровой стоимости недвижимости предлагает собственникам множество выгод, начиная от снижения налогового бремени и заканчивая повышением инвестиционной привлекательности и юридической защищенности их имущества. Это также способствует укреплению справедливого начисления имущественных налогов.

Список источников

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).