Снижение кадастровой стоимости

Из статьи вы узнаете все возможные способы снижения кадастровой оценки: до проведения переоценки, после проведения оценки, оспаривание через Комиссию при Росреестре и судебное оспаривание. В нашем материале мы предоставим полную информацию и поможем выбрать лучшую компанию-оценщика.

С какой целью собственник может уменьшить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость — это, по сути, оценка стоимости вашего дома, квартиры или земельного участка, которую устанавливает государство и использует в различных целях, главным образом для налогообложения. Это как бы официальная цена вашей недвижимости в государственных реестрах.

Понимание кадастровой стоимости и желание её уменьшить для собственника может быть обусловлено несколькими факторами:

1. Налоги на недвижимость рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. Если эта стоимость высока, собственник платит больше налогов. Снижая кадастровую стоимость, собственник может достичь уменьшения налоговых выплат, что является значительной экономией.
2. При продаже недвижимости кадастровая стоимость может рассматриваться как один из факторов, влияющих на рыночную цену. Если она слишком высока, это может отпугнуть потенциальных покупателей или снизить интерес к покупке.
3. Банки часто учитывают кадастровую стоимость при выдаче ипотечных кредитов и определении условий залога. Более низкая кадастровая стоимость может повысить шансы на получение ипотеки на более выгодных условиях.
4. Размер страховых взносов за недвижимость также может зависеть от её кадастровой стоимости. Снижение кадастровой стоимости может привести к уменьшению стоимости страховки.
5. Для инвесторов и в контексте правовых споров адекватная кадастровая стоимость делает объект более прозрачным и предсказуемым в юридическом и инвестиционном плане.

Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости может быть стратегическим шагом для собственника, направленным на снижение финансовых нагрузок, улучшение условий для продажи или кредитования, а также повышение привлекательности объекта для инвестиций.

Нормативная база

Нормативно-правовая база, регулирующая определение и оспаривание кадастровой стоимости в Российской Федерации, включает в себя ряд ключевых законодательных актов и подзаконных нормативных документов. Вот основные из них:

1. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ. Устанавливает основные принципы и порядок проведения государственной кадастровой оценки, а также регламентирует процесс оспаривания результатов кадастровой оценки.
2. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ. Описывает процедуры ведения государственного кадастра недвижимости, в том числе регистрацию кадастровой стоимости.
3. Гражданский кодекс РФ. Устанавливает общие правила правоотношений, касающихся недвижимости, что также может быть применимо к вопросам оценки и оспаривания кадастровой стоимости.
4. Постановления Правительства РФ. Устанавливают более детальные процедуры и правила, касающиеся кадастровой оценки и её оспаривания.
5. Приказы и методические указания Росреестра. Содержат инструкции и разъяснения относительно применения законодательства, включая порядок проведения кадастровой оценки и обработку жалоб и апелляций.
6. Арбитражный процессуальный кодекс РФ. В случае обращения в суд, применяются нормы арбитражного процесса для рассмотрения споров, связанных с кадастровой стоимостью.

Эти законодательные и подзаконные акты создают полную правовую основу для регулирования вопросов, связанных с кадастровой стоимостью недвижимости, начиная от её определения и заканчивая процедурами её оспаривания.

Имеете вопросы о возможных изменениях кадастровой стоимости вашего объекта?

Рекомендуем обратиться за консультацией к профессионалам из компании «СМ Оценка»! Они проведут предварительный анализ и предложат прогнозные варианты и проценты возможного снижения. Мы готовы предоставить наши услуги для собственников и арендаторов в Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях.

Варианты снижения кадастровой стоимости до утверждения результатов оценки

Снижение кадастровой стоимости до утверждения результатов оценки с законодательной точки зрения включает участие в процессе общественного обсуждения результатов предварительной оценки, который обычно проводится перед официальным утверждением кадастровой стоимости. Вот как это можно сделать:

1. Мониторинг информации. Следите за объявлениями органов кадастровой оценки или Росреестра о проведении общественных обсуждений результатов кадастровой оценки.
2. Изучение предварительных данных. Ознакомьтесь с предварительными результатами кадастровой оценки, доступными на сайте Росреестра или в других официальных источниках.
3. Подготовка замечаний и предложений. Если вы считаете, что предварительная кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости завышена, подготовьте обоснованные замечания или предложения. Это может включать независимую оценку стоимости, анализ рыночных данных и т.д.
4. Участие в обсуждениях. Принимайте участие в организованных общественных слушаниях или обсуждениях, где можно представить свои аргументы и предложения.
5. Замечания и предложения по результатам предварительной оценки обычно подаются в письменной форме в установленные сроки в орган, проводящий кадастровую оценку.
6. Орган кадастровой оценки рассматривает поступившие замечания и предложения, что может привести к корректировке предварительных результатов оценки.

Важные моменты:

• важно соблюдать установленные сроки для подачи замечаний и участия в обсуждениях.
• представление документально обоснованных данных и аргументов увеличивает шансы на успешное учёт замечаний.

Таким образом, активное участие собственников в процессе общественного обсуждения и своевременная подача обоснованных замечаний и предложений является ключевым фактором для влияния на процесс установления кадастровой стоимости до её официального утверждения.

Особенности снижения кадастровой стоимости после утверждения результатов оценки

Снижение кадастровой стоимости после утверждения результатов оценки представляет собой процесс, который требует соблюдения определенных законодательных процедур. Вот основные особенности и этапы этого процесса:

1. Оспаривание в Комиссии Росреестра:

• после утверждения кадастровой стоимости, собственник может подать заявление в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.
• к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности, а также отчет об оценке стоимости объекта, выполненный независимым оценщиком.
• Комиссия рассмотрит представленные документы и аргументы, после чего примет решение о возможности корректировки кадастровой стоимости.

2. Судебное оспаривание:

• если решение Комиссии не удовлетворяет собственника, он имеет право обратиться в арбитражный суд для оспаривания кадастровой стоимости.
• собственник должен подготовить и подать исковое заявление в суд, указав основания для пересмотра кадастровой стоимости и предоставив соответствующие доказательства.
• в ходе судебного разбирательства рассматриваются все представленные аргументы и доказательства, после чего суд выносит решение.

Особенности процесса:

• существуют строгие сроки для подачи заявления в комиссию и обращения в суд, которые необходимо соблюдать.
• для успешного оспаривания требуется предоставление объективных и обоснованных доказательств того, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости.
• нередко требуется помощь квалифицированных юристов и оценщиков для подготовки и представления необходимых документов и аргументов.

Таким образом, снижение кадастровой стоимости после её утверждения — это сложный процесс, который требует точного соблюдения законодательных процедур и четкой аргументации со стороны собственника.

Сейчас существует множество различных сервисов, предоставляющих данные о кадастровой стоимости. Однако, к их точности и оперативности предоставления данных есть множество вопросов. Мы разработали уникальный онлайн-сервис, который поможет получить не только величину кадастровой стоимости объекта, но и получить все основные данные по объекту в виде мини-выписки ЕГРН.

Сервис доступен по ссылке: https://smway.ru/rosreestr.php. Для получения информации достаточно всего лишь кадастрового номера.

Попробуйте наш сервис в действии прямо сейчас!

Куда обращаться

Для снижения кадастровой стоимости недвижимости собственники могут обратиться в следующие инстанции:

1. Комиссия по Рассмотрению Споров при Росреестре

• обращение в комиссию по рассмотрению споров при территориальных отделениях Росреестра.
• цель — подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, приложив необходимые документы, включая отчет об оценке стоимости от независимого оценщика.

2. Арбитражный суд:

• если решение комиссии по рассмотрению споров не удовлетворит, следующим шагом является обращение в арбитражный суд.
• цель — оспаривать решение комиссии и добиваться пересмотра кадастровой стоимости.

Подготовка к обращению:

• сбор документов: правоустанавливающие документы на недвижимость, выписка из ЕГРН, отчет оценщика.
• на всех этапах процесса рекомендуется консультация с юристом.

Эти инстанции представляют собой официальные пути для решения вопросов, связанных с кадастровой стоимостью, и предоставляют собственникам недвижимости возможность оспорить и потенциально снизить кадастровую стоимость их объектов.

Правила рассмотрения документов в бюджетном учреждении и Комиссии

Рассмотрение документов в бюджетном учреждении и комиссии обычно регулируется набором стандартных правил и процедур. Хотя точные детали могут варьироваться в зависимости от конкретного учреждения и комиссии, вот общие принципы, которыми они обычно руководствуются:

1. Поступление документов:

• документы принимаются через канцелярию или отдел документационного обеспечения.
• обычно фиксируется дата и время поступления документа.

2. Регистрация документов: документы регистрируются в журнале регистрации или в электронной системе учета.
3. Определение ответственного лица: документы направляются соответствующим специалистам или отделам для рассмотрения.
4. Анализ и обработка:

• проводится анализ содержания документов.
• подготавливаются ответы, заключения или предложения по документам.

5. Соблюдение установленных сроков рассмотрения документов, в соответствии с внутренними регламентами или законодательством.

В Комиссии при Росреестре:

1. Подача и регистрация: документы, поступающие в Комиссию, также регистрируются и отмечаются по времени и дате поступления.
2. Определение повестки дня: документы включаются в повестку дня заседания комиссии.
3. Рассмотрение на заседании: на заседании Комиссии документы рассматриваются коллективно. Могут быть приглашены эксперты или заинтересованные стороны для предоставления дополнительной информации.
4. Принятие решения: по итогам обсуждения комиссия принимает решение или выносит рекомендации.
5. Формирование протокола: решения и ход рассмотрения документов фиксируются в протоколе заседания.
6. Уведомление заявителя: заявители уведомляются о результатах рассмотрения их документов.

В обоих случаях важны прозрачность процесса, точное соблюдение регламентов и сроков, а также должная документация всех этапов рассмотрения.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Судебное оспаривание кадастровой стоимости – это процесс, позволяющий собственникам недвижимости обжаловать установленную государственными органами стоимость их объектов в судебном порядке. Вот подробная последовательность действий для этого процесса:

1. Подготовительный этап. Подготовьте все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на объект недвижимости, выписку из ЕГРН и отчет об оценке стоимости объекта, выполненный независимым оценщиком. Прежде чем обращаться в суд, необходимо пройти процедуру оспаривания в комиссии Росреестра и получить отказ или нерезультативное решение.
2. Подача искового заявления. Исковое заявление должно содержать обоснование несоответствия кадастровой стоимости рыночной, ссылаясь на проведенную независимую оценку и доказательства завышения стоимости. Иск подается в арбитражный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Необходимо уплатить государственную пошлину за рассмотрение дела.
3. Судебный процесс. Готовьтесь представить и отстоять свою позицию в ходе судебных заседаний. Возможно, потребуется привлечение свидетелей, экспертов или предоставление дополнительных доказательств. Суд рассматривает представленные доказательства и аргументы обеих сторон. По итогам рассмотрения дела суд выносит решение о подтверждении или изменении кадастровой стоимости.
4. Последующие действия. В случае удовлетворения иска кадастровая стоимость будет изменена в соответствии с решением суда. Если стороны не согласны с решением суда первой инстанции, они могут подать апелляцию.

Важные моменты:

• настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста, специализирующегося на недвижимости и кадастровых спорах.
• соблюдайте установленные законом сроки для подачи искового заявления.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости – это сложный юридический процесс, требующий тщательной подготовки и четкого понимания законодательства и судебной практики.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости представляет собой сложный процесс, зависящий от специфики каждого отдельного случая. Для того чтобы приступить к снижению кадастровой стоимости недвижимости, владельцу рекомендуется обратиться в опытную компанию, специализирующееся на проведении оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка».

Наша компания не только проведет комплексную оценку стоимости недвижимости, подготовит тщательный отчет, но и предложит эффективные методы снижения, включая возможность обращения в судебном порядке. У нас в штате высококвалифицированные специалисты – опытные оценщики, квалифицированные юристы и опытные кадастровые инженеры.

Заявку на услуги можно оставить, просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Наша цель – предоставить вам не только экспертные услуги по оценке, но и полное сопровождение в процессе снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Выводы

Снижение кадастровой стоимости недвижимости является важной процедурой для собственников, стремящихся уменьшить налоговую нагрузку и повысить финансовую эффективность владения недвижимостью. Собственники могут инициировать процесс снижения кадастровой стоимости, обращаясь в комиссию Росреестра с необходимыми документами, включая отчет о независимой оценке стоимости. В случае отказа комиссии или неудовлетворительного решения, следующим шагом может стать обращение в арбитражный суд. Это дает возможность добиться пересмотра стоимости на основании объективных данных о рыночной стоимости недвижимости.

Весь процесс требует внимательного подхода к сбору и подготовке документации, а также может потребовать юридической помощи для успешного оспаривания. Успешное снижение кадастровой стоимости приводит не только к экономии на налогах, но и может улучшить условия страхования и кредитования, а также повысить инвестиционную привлекательность объекта.

Список источников

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)
• Гражданский кодекс (скачать)