Снизить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости играет важную роль в экономической, налоговой и юридической сферах, влияя на финансовые обязательства и права собственников, а также на государственное планирование.

Читайте, что такое кадастровая стоимость, почему она так важна для собственника, как регулируется и какими способами ее можно снизить — в нашем материале.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости – это официально установленная государственная оценка стоимости объекта недвижимости, которая используется в России в качестве одного из ключевых показателей для различных целей, включая налогообложение и государственное регулирование.

Кадастровая стоимость определяется в соответствии с Федеральным законом №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который устанавливает правила и методологию для её расчета.

Хотя кадастровая стоимость стремится отражать рыночную стоимость недвижимости, она часто рассчитывается на основе стандартизированных методов оценки, которые могут не всегда точно соответствовать текущим рыночным ценам.

Функции кадастровой стоимости:

1. Налогообложение. Она является основой для расчета налогов на недвижимость, включая налог на имущество физических и юридических лиц. Высота налоговых ставок напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта.
2. Юридические сделки. Кадастровая стоимость может использоваться в качестве ориентира при проведении юридических сделок, таких как купля-продажа, наследование или аренда недвижимости.
3. Государственное регулирование. Она служит инструментом для государственного регулирования в сфере недвижимости, в том числе для планирования градостроительной деятельности и регулирования землепользования.

Процесс определения кадастровой стоимости:

• для определения кадастровой стоимости используются различные методы, включая сравнительный, доходный и затратный подходы, в зависимости от типа и характеристик объекта недвижимости:
• оценка часто проводится специализированными оценочными организациями, которые утверждены государством для проведения таких работ.

Чтобы снизить кадастровую стоимость, нужно заказать экспертный отчет независимого оценщика в организации, состоящей в СРО. Также целесообразно воспользоваться услугами специалистов в сфере кадастра и права, чтобы отстоять свои интересы в Комиссии и суде. Полный комплекс услуг по уменьшению кадастровой стоимости можно заказать в компании «СМ Оценка». Мы работаем в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Собственники имеют право оспаривать кадастровую стоимость, если считают, что она не соответствует реальной рыночной стоимости их имущества. Для этого предусмотрена процедура подачи заявления на пересмотр стоимости в комиссию Росреестра или через судебные инстанции.

Как можно получить сведения о кадастровой стоимости объекта

Получение сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости – это процесс, который предполагает несколько шагов и включает в себя использование различных источников информации. Приведем детальное описание того, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости:

1. Использование онлайн-ресурсов Росреестра

• самый доступный способ – это использование публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра. Введя кадастровый номер объекта, можно получить базовую информацию о кадастровой стоимости.
• также можно зайти на официальный сайт Росреестра, где предоставляется возможность заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую информацию о кадастровой стоимости.

2. Обращение в многофункциональные центры (МФЦ). Если доступ к интернету ограничен или если требуется бумажная копия документов, можно обратиться в ближайший МФЦ. Там можно запросить выписку из ЕГРН, которая будет содержать сведения о кадастровой стоимости.

В МФЦ также можно получить консультацию и помощь в заполнении необходимых форм.

3. Прямое обращение в Росреестр. Для получения более детальной информации можно подать заявление непосредственно в территориальное отделение Росреестра. В результате такого обращения можно получить официальную выписку из ЕГРН, которая будет включать в себя всю необходимую информацию о кадастровой стоимости объекта.
4. Портал Госуслуг. Через портал Госуслуг также можно заказать выписку из ЕГРН. Это удобный способ получения информации для зарегистрированных пользователей портала.
5. Отправка запроса по почте. В некоторых случаях, особенно если требуется официальный документ, можно отправить запрос на получение выписки из ЕГРН по почте.
6. Консультация с профессионалами. Для получения сведений о кадастровой стоимости и их правовой интерпретации можно также обратиться к юристам или риэлторам, специализирующимся на недвижимости.

Получение сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости доступно через различные каналы, включая онлайн-сервисы, государственные учреждения и профессиональных консультантов. Выбор конкретного способа зависит от личных предпочтений, доступности ресурсов и необходимости получения официальных документов.

Однако все вышеупомянутые сервисы не очень удобны из-за того, что они выдают неполную информацию об объекте и при этом не гарантируют достоверность.
Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости рекомендуем воспользоваться нашим сервисом ссылка на сервис. Нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате.

Попробуйте прямо сейчас!

Порядок государственной кадастровой оценки

Порядок государственной кадастровой оценки в Российской Федерации регламентируется законодательством и включает несколько ключевых этапов, направленных на обеспечение точности и справедливости оценки стоимости объектов недвижимости.

Приведем подробное описание этого процесса:

Шаг 1: Нормативное регулирование. Процедура государственной кадастровой оценки основывается на Федеральном законе от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Этот закон устанавливает основные принципы и методы проведения кадастровой оценки.

Шаг 2: Подготовительный этап. Сбор данных о каждом объекте недвижимости, включая его местоположение, размер, назначение, характеристики и другие значимые параметры.

Исследование рыночных условий, цен и тенденций, влияющих на стоимость недвижимости в определенном регионе.

Шаг 3: Проведение оценки. Применение одного из методов оценки, предусмотренных законом, в зависимости от типа объекта недвижимости. Сюда могут входить сравнительный подход, доходный подход или затратный подход.

Выполнение расчетов для определения кадастровой стоимости на основе собранных данных и выбранной методологии.

Шаг 4: Утверждение и регистрация результатов. Проведение экспертной проверки результатов оценки для обеспечения их точности и объективности. Окончательное утверждение результатов кадастровой оценки компетентным государственным органом. Регистрация утвержденной кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Шаг 5: Обеспечение доступа к информации. Обеспечение доступа к информации о кадастровой стоимости для собственников недвижимости и всех заинтересованных сторон через публичную кадастровую карту или другие информационные системы.

Шаг 6: Право на оспаривание. Предоставление собственникам возможности оспаривать результаты кадастровой оценки через установленную процедуру, в случае если они считают, что оценка была произведена некорректно.

Государственная кадастровая оценка в России – это сложный и многоэтапный процесс, включающий в себя сбор и анализ данных, выбор методологии оценки, экспертную проверку и официальное утверждение результатов. Важным аспектом я

Нормативная база регулирования кадастровой стоимости

Нормативная база, регулирующая кадастровую стоимость в Российской Федерации, состоит из ряда законодательных и нормативных актов, которые определяют процедуры оценки, утверждения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Вот подробный обзор основных нормативных документов в этой области:

1. Федеральные законы:

• Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 года. Этот закон является основным документом, регулирующим процедуру государственной кадастровой оценки, он определяет принципы и порядок проведения кадастровой оценки, а также права и обязанности участников этого процесса.

2. Приказы Министерства экономического развития России. Регламентируют методические аспекты проведения кадастровой оценки, в том числе методы оценки и требования к оценочной документации.
3. Постановления Правительства РФ. Устанавливают дополнительные требования и процедуры, связанные с кадастровой оценкой, например, касающиеся порядка обжалования результатов оценки.
4. Законы субъектов Российской Федерации – могут содержать дополнительные положения, уточняющие процедуру кадастровой оценки на территории конкретного региона.
5. Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти. Это приказы и распоряжения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Они определяют процедурные и технические аспекты работы с кадастровыми данными и проведения оценки.
6. Процессуальное законодательство – это Арбитражный процессуальный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ. Они регламентируют порядок рассмотрения дел, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, в судебных инстанциях.
7. Методические рекомендации, разработанные Росреестром и Минэкономразвития. Они предоставляют детальные указания по применению методов оценки и подготовке необходимых документов.

Нормативная база регулирования кадастровой стоимости в России представляет собой сложную систему законов и подзаконных актов, которые обеспечивают упорядоченный и прозрачный процесс оценки стоимости недвижимости.

На что влияет кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости играет значительную роль в ряде аспектов, связанных с владением, управлением и экономическим использованием недвижимости в Российской Федерации. Она влияет на различные сферы, начиная от налогообложения и заканчивая судебными спорами. Вот более детальный обзор:

1. Налогообложение недвижимости. Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость является основой для расчета налога на имущество. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налоговый платеж.

Например, если кадастровая стоимость коммерческого здания увеличивается, то и налоговые обязательства организации, владеющей этим зданием, соответственно возрастают.

2. Сделки с недвижимостью. Кадастровая стоимость часто рассматривается как отправная точка при определении цены продажи недвижимости.

Например, при продаже квартиры, кадастровая стоимость может служить базой для начала переговоров о цене между продавцом и покупателем.

3. Кредитование и залог. Для получения кредитов под залог недвижимости банки могут учитывать кадастровую стоимость объекта.

Например, компания, желающая получить крупный кредит под залог своего офисного здания, может столкнуться с ограничениями по кредиту, если кадастровая стоимость здания будет слишком низкой.

4. Судебные и арбитражные споры. В судебных процессах, таких как дела о разводе или разделе наследства, кадастровая стоимость может использоваться для оценки имущества.

Например, в процессе раздела имущества между бывшими супругами кадастровая стоимость квартиры может быть принята в качестве одного из критериев при определении долей.

5. Градостроительное планирование и регулирование. Государственные органы используют данные о кадастровой стоимости для планирования развития городских и сельских территорий.

Например, при разработке плана застройки района администрация может учитывать кадастровую стоимость земель для определения приоритетных направлений развития.

Как собственнику снизить кадастровую стоимость

Снижение кадастровой стоимости недвижимости для собственника в Российской Федерации – это процесс, требующий тщательной подготовки и четкого следования установленным законодательным процедурам.

Приведем подробный алгоритм действий для снижения кадастровой стоимости:

Шаг 1: Предварительный анализ. Первоначально необходимо уточнить текущую кадастровую стоимость объекта через официальный сайт Росреестра или публичную кадастровую карту.

Проводится анализ рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости в этом же районе. Это поможет определить, является ли кадастровая стоимость завышенной.

Шаг 2: Сбор доказательств. Готовится отчет об оценке стоимости объекта у независимого оценщика. Этот отчет будет ключевым доказательством в процессе оспаривания кадастровой стоимости.

Также готовятся и другие подтверждающие документы, такие как фотографии объекта, технические паспорта, сведения о сделках с аналогичной недвижимостью и т.д.

Шаг 3: Подача заявления. Составляется заявление на пересмотр кадастровой стоимости, в нем указываются причины, по которым текущая кадастровая стоимость не соответствует реальной рыночной стоимости, и прилагаются все собранные документы и отчет об оценке.

Заявление вместе с приложенными документами отправляется в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.

Шаг 4: Рассмотрение заявления. Комиссия рассмотрит ваше заявление и вынесет решение об изменении кадастровой стоимости или об отказе.

Шаг 5: Обжалование решения (при необходимости) в суде. В случае отказа Комиссии, у вас есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

Важно подчеркнуть, что процедура оспаривания кадастровой стоимости представляет собой сложный процесс, зависящий от специфики каждого отдельного случая. Для того чтобы приступить к снижению кадастровой стоимости недвижимости, владельцу рекомендуется обратиться в опытную компанию, специализирующееся на проведении оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка».

Наша компания не только проведет комплексную оценку стоимости недвижимости, подготовит тщательный отчет, но и предложит эффективные методы снижения, включая возможность обращения в судебном порядке. У нас в штате высококвалифицированные специалисты – опытные оценщики, квалифицированные юристы и опытные кадастровые инженеры.

Заявку на услуги можно оставить, просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Наша цель – предоставить вам не только экспертные услуги по оценке, но и полное сопровождение в процессе снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Вывод

Процесс снижения кадастровой стоимости требует внимательного анализа текущей оценки, сбора доказательств и документов, а также четкого следования законодательным процедурам. Важно помнить, что успешное снижение кадастровой стоимости может существенно уменьшить налоговые обязательства и повысить инвестиционную привлекательность недвижимости.

Список источников

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).