Согласование лифта и эскалатора

Рабочая документация, строительство
Что же мы сегодня рассмотрим? Из данной статьи вы узнаете, что следует учитывать при проектировании и согласовании лифтов или эскалаторов, какая документация нужна и куда она подается. Также мы рассмотрим, какие могут быть сложности при получении такого разрешения.

Эскалаторы и лифты обычно используются в качестве подъемников для людей и грузов на определенную высоту. Проектируются, возводятся и устанавливаются данные механизмы в любых зданиях — и в МКД, и в других видах нежилых зданий с двумя или более этажами. Из-за того, что лифтовое и эскалаторное оборудование имеет очень высокую опасность при эксплуатации, монтаже, ремонте и обслуживании, то без специального разрешение при установке не обойтись. Его выдает такое ведомство, как Ростехнадзор.

Кроме того, согласование любых видов строительных работ, связанных с перепланировкой или реконструкцией здания для возведения лифта и (или) эскалатора еще необходимо согласовать в других государственных органах.

Для каких зданий необходима установка и согласование лифтов и эскалаторов

Есть два способа установки лифтов: обязательная и добровольная. В многоквартирных домах с пятью этажами и более обязательно должно быть установлено подъемное оборудование. Если же этажей меньше, то лифт может устанавливаться либо по проекту застройщика, либо сами собственники квартир или же нежилых помещений позже также захотят его установить.

Обязательной установка лифтов и эскалаторов является для следующих объектов:

  • медицинские и социальные учреждения;
  • объекты транспортной инфраструктуры, имеющие несколько этажей (вокзалы, автовокзалы, аэропорты и др.)
  • другие объекты, когда это требуется для обеспечения доступа в здание для малоподвижных групп населения.

В любом нежилом здании собственник может сам выбрать место, где будет установлен лифт и эскалатор, а также их количество. В большинстве случаев эти действия совершают для улучшения комфорта посетителей, а также для того, чтобы грамотно распределить поток посетителей между этажами.

Нормативная и правовая база

Чтобы установить и согласовать подъемное оборудование, требуется разработать проект строительных работ. При необходимости установки лифта или эскалатора в новом здании, готовится проект строительства. Если же здание уже построено, то в данном случае проводятся работы по реконструкции или же перепланировке.

Основными нормативными и законодательными актами, используемыми при проектировании и согласовании лифтов и эскалаторов, являются:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • СП 54.13330.2016 для многоквартирных домов (скачать);
  • СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
  • ГОСТ Р 53780-2010 с нормами безопасности к лифтам и работам по их монтажу, техобслуживанию (скачать);
  • ГОСТ Р 55969-2014 на ввод лифтового оборудования в эксплуатацию (скачать).

Также существуют еще и специальные СП и ГОСТ на эскалаторы, установки подъемного оборудования в медицинских и производственных зданиях и для других вариантов проектирования. Специалисты бюро “РекПир” при проектировании и согласовании лифтов и эскалаторов всегда учитывают необходимые требования законодательства.

О лифтах и эскалаторах простым языком

В современном мире трудно представить себе дом, в котором нет лифта или эскалатора. В случае, если здание имеет всего два этажа, установка эскалаторов тоже полезна — это не только сможет привлечь внимание посетителей, но и значительно облегчит доступ для инвалидов, пожилых людей или других маломобильных граждан.

Поэтому проектирование, монтаж и обслуживание подъемных механизмов стали нормой. Существует несколько нюансов, которые стоит учитывать при использовании и согласовании такого оборудования:

  • лифты и эскалаторы — это механизмы повышенной опасности. Именно поэтому их согласовывает Ростехнадзор, а вся информация регистрируется в специальном реестре;
  • проектирование только одной шахты лифта или площадки для эскалатора невозможно, так как они должны быть связаны с сложным комплексом оборудования иметь систему безопасности, отключения механизма при аварии, а также систему управления;
  • при проектировании кроме работ необходимо учесть также и изменения, которые будут внесены в систему энергоснабжения, так как любой подъемный механизм требует для работы больше дополнительных мощностей.

В основном, подъемное оборудование устанавливают внутри зданий. Реже это выполняется на наружных стенах. Такой вид строительных работы обычно согласовывается как реконструкция, так как будут точно изменены основные параметры объекта.

Мнение эксперта. В процессе проектирования необходимо подготовить список оборудования, которое будет установлено. Эскалаторы, лифты и травалаторы и другие механизмы должны быть с сертификатами (декларациями) и полным комплектом всей эксплуатационной и технической документации.

Если эти требования не будут выполнены, то Ростехнадзор может отказать в выдаче разрешения на монтаж и эксплуатацию лифта (эскалатора). Мы поможем вам выбрать надежное и качественное оборудование, соблюсти требования согласования.

Согласование лифта и эскалатора
На одной площадке может располагаться не один лифт

Какие проекты и работы нужны для согласования и установки лифтов

Чаще всего заранее проектируется строительство грузовых и пассажирских лифтов или эскалаторов. В тех случаях, когда изначально в здании не была предусмотрена установка данного оборудования, учитывайте, что ремонтные работы будут требовать значительных затрат, поиска мест для установок шахты или площадки, методов усиления конструкций.

Для уже построенного здания все эти работы могут предусматриваться следующей документацией:

  • проектом реконструкции (используется чаще всего) – это работы, предусматривающие замену или восстановление несущих конструкций, увеличение высоты и площади здания, осуществление изменения статуса помещений либо другие работы;
  • проектом перепланировки — готовится, если при установке эскалатора либо лифта требуется только изменение характеристик помещения (несущие конструкции будут затрагиваться, но вот менять или восстанавливать их не потребуется).

В список таких работ также войдут: проведение новых линий электроснабжения, устройство шахт лифтов и помещений для установки технического оборудования и систем управления, обустройство площадок для входа/выхода. Следует отнестись с особой внимательностью к подготовке мероприятий по пуско-наладочным работам, ведь они будут тщательно проверяться и контролироваться Ростехнадзором. Ошибок быть не должно.

Кто участвует в согласовании лифтов и эскалаторов

Законодательно определены ведомства, участвующие в процессе согласования эскалаторов и лифтов (лифтового оборудования). Ими являются:

  • Госстройнадзор — отвечает за выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, контролирует строительные работы, проводимые при реконструкции;
  • Ростехнадзор — занимается проверкой документации по установке, пуско-наладочным работам и обслуживанию лифтов (эскалаторов), занимается выдачей разрешений на ввод в эксплуатацию необходимого оборудования;
  • Мосжилинспекция (МЖИ) — занимается выдачей согласований проектов перепланировки для многоквартирных жилых домов;
  • МЧС — принимает участие в проверке проектов установки лифтов и эскалаторов, а также в приемке работ, чтобы удостовериться, что объект соответствует требованиям пожарной безопасности;
  • ГУП Моссвет занимается выдачей технических условий (ТУ) для изменения мощностей энергопотребления в тех случаях, когда это нужно для работы лифтов и эскалаторов).

На способы и сроки проведения согласования строительных работ оказывают влияние те отличия, которые существуют между перепланировкой и реконструкцией. Если при установке подъемных механизмов потребуется изменение перекрытий и есть риск влияния на их несущую способность — такие строительные работы являются реконструкцией и требуют подготовки специального проекта с согласованием.

При установке эскалаторов такие работы чаще подпадают под перепланировку. Особенно в случаях, когда площадей объекта достаточно для установки и воздействия на несущие конструкции почти не будет.

Согласование лифта и эскалатора
Проект установки эскалатора включает допустимые уровни высоты и уклона

Алгоритм установки и согласования лифтов и эскалаторов

Как правило, решение установить эскалаторы и лифты принимает непосредственно собственник. Если такие работы требуются в МКД, это будет не так просто. Все потому, что проведение таких видов работ на общедомовом имуществе возможно только при проведении общего собрания и получении согласия всех собственников (подтверждается составлением протокола собрания).

На таком собрании также необходимо обсудить вопрос оплаты работ проектной и подрядной компаний, а также расходов на покупку необходимого для установки оборудования (довольно часто в МКД на эти цели выделяются субсидии от местных властей).

Нюансы, учитываемые при проектировании лифта или эскалатора:

  • площадь, отводимая под установку шахты, площадки, а также погрузки и выгрузки в лифт должна быть рассчитана очень точно (в ГОСТах находятся все допустимые значения по грузоподъемности и числу людей — это также оказывает влияние на проводимые расчеты);
  • при подготовке проекта эскалатора стоит учесть еще и допустимый угол его наклона (нормативное значение — не более 30 градусов), а также то, нужна ли установка дополнительных опор для людей каждые 10 метров высоты.
  • четкое соблюдение противопожарных мер, включая возможность покинуть лифтовую кабину при пожаре и альтернативные пути эвакуации.

Начинать процедуру согласования можно уже после того, как вся проектная и рабочая документация подготовлена и утверждена самим заказчиком. Для проектов реконструкции есть особое правило — их обязательно предоставляют на экспертизу с последующим получением положительного заключения. В Москве такие функции выполняет, например, МосГосЭкспертиза.

Далее процесс согласования состоит в следующем:

  • если для того, чтобы установить лифтовое или эскалаторное оборудование, хватает проведения работ по перепланировке (в нежилом здании), то проект утверждается непосредственно собственником;
  • при проведении таких работ в МКД, подготовленный проект перепланировки направляется в МЖИ. После того, как работы проведены — инспекция также выдаст собственнику акт приемной комиссии о перепланировке;
  • после проведения реконструктивных работ необходимо все действия согласовывать с Госстройназдзором — получить разрешение на строительство, отправить уведомление о завершении работ;
  • после того, как работы по реконструкции произведены, в Госстройнадзоре необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (не лифта или эскалатора, а именно здания, в котором он устанавливается.

Установку, пуско-наладку и техническое обслуживание подъемного оборудования и другие схожие с этим работы требуют обязательного согласования в Ростехнадзоре. Данный государственный орган занимается проверкой документации, спецификаций на используемые материалы и механизмы, а также обоснованием мер безопасности. Специалисты ведомства осуществят проверку всех механизмов, работы систем безопасности, аварийного оповещения и управления.

После того, как собственнику было выдано разрешения на ввод лифта или эскалатора в эксплуатацию, все сведения о нем сразу же заносятся в специальный федеральный реестр. Также на подъемный механизм должен быть оформлен паспорт безопасности. Кроме того, собственнику необходимо найти аккредитованную компанию и заключить с ней договор на техническое обслуживание лифта или эскалатора.

Мнение эксперта. Любые подъемные механизмы, устройство шахт и лифтовых площадок оказывает влияние на характеристики здания и помещений в нем. Поэтому, после того как собственник согласовал установку лифта (эскалатора), ему следует заказать у кадастрового инженера технический план и подать его в Росреестр с целью фиксации изменения в ЕРГН. Конечно, в самой выписке наличие лифта либо эскалатора не указано. Но данный момент будет отображен в новых характеристиках объекта.

Бюро “РекПир” осуществляет сопровождение всех стадий согласования лифта или эскалатора. Кроме этого, осуществляем проектные и кадастровые работы под ключ и согласование в Росреестре. Хотите узнать подробнее? Позвоните нам по телефонам, указанным на сайте, и получите бесплатную консультацию!

Согласование лифта и эскалатора
Пример листа из проекта лифта в МКД

Документы, необходимые для согласования лифта и эскалатора

Вся документация, требуемая для согласования лифта (эскалатора), делится на 2 основные группы. К первой относится документация, по которой непосредственно принимается решение о произведении работ:

  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости и землю;
  • проект проведения реконструкции или перепланировки, подготовленная рабочая документация;
  • отчеты и технические заключения, оформленные после предварительного обследования объекта;
  • техническое заключение состояния несущих конструкций (если лифт планируется установить в МКД);
  • технический паспорт;
  • экспертное заключение;
  • разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;
  • уведомление о начале и окончании строительных работ;
  • ТУ на подключение к электросетям;
  • технический план для Росреестра.

Ко второй группе относится вся техническая, эксплуатационная и конструкторская документация, которая необходима для проведения согласования самих лифтов и эскалаторов, а также все декларации и сертификаты, схемы монтажа и подключения сетей, заключенный договор на установку и пуско-наладку механизмов. Все это должно соответствовать требованиям Ростехнадзора и им непосредственно проверяется.

Согласование лифта и эскалатора
Лист из проекта, подготовленного для согласования эскалатора

Инструкция по составлению ТЗ для согласования лифтов и эскалаторов

Строительство лифтов и эскалаторов всегда представляет повышенную опасность. Поэтому при подготовке технического задания необходимо очень четко описать, в каком состоянии сейчас находится объект и все исходные данные для проектирования. Также в документе следует перечислить все требуемые виды работ и согласования.

Бюро “РекПир” поможет оформить техническое задание на согласование лифта или эскалатора быстро и соблюдая все требования законодательства. Обращайтесь к нам и сможете избежать проблем с прохождением согласования в Ростехнадзоре или других необходимых ведомствах.

С примером технического задания можно ознакомиться здесь.

Стоимость и сроки проведения работ

Все необходимые работы (а именно подготовка проекта, согласование, монтаж) по установке лифта или эскалатора невозможно выполнить в течение одного дня. Точную стоимость и сроки выполнения данных работ, а также согласования в различных инстанциях можно установить после того, как будет подробно изучено техническое задание, все параметры и состояние здания, проведено предварительное обследование.

Бюро “РекПир” находится на рынке довольно длительное время и предлагает полный комплекс работ по проектированию и согласованию лифтов и эскалаторов. Гарантия качества, кратчайшие сроки и отсутствие отказов — наше преимущество. Стоимость работ средняя по рынку.

Хотите узнать стоимость работ по вашему объекту? На сайте есть телефон, по которым можно уточнить условия и стоимость подобных работ.

Трудности при согласовании и установке лифтов и эскалаторов

Вот несколько случаев, при которых появляются некоторые сложности с согласованием и установкой лифтов или эскалаторов:

  • в здании отсутствуют свободные площади, на которых можно было бы разместить площадки, шахты и необходимое оборудование;
  • фактическое состояние здания удовлетворительное, есть довольно большой процент износа, а это потребует проведение обширной реконструкции — усиления, замены и восстановления несущих конструкций;
  • собственник получил предписание устранить все нарушения, выявленные при проведении работ — в данном случае ему нужно будет пытаться найти какие-то другие варианты проведения реконструктивных или перепланировочных работ;
  • у собственника нет технических и эксплуатационных документов на объект.

Отсутствуют необходимые документы? Волнуетесь, что ваш объект не будет соответствовать требованиям и установку лифта не согласуют? Обратитесь в бюро “РекПир”. Наши специалисты точно знают, как выйти из самых сложных ситуаций, возникающих при согласовании эскалаторов (лифтов). Звоните!

Согласование лифта и эскалатора
В здании можно установить лифт и эскалатор одновременно, если площади и несущая способность позволяет

Преимущества работы с бюро “РекПир”

Чтобы получить согласование подъемных механизмов, расположенных как в МКД, так и нежилых зданиях, необходимо привлечь к подготовке проектировщиков, инженеров, архитекторов и других специалистов. В штате бюро “РекПир” есть специалисты различных направлений, которые помогут в решении всех проблем, связанных с согласованием и установкой подъемных механизмов в вашем объекте.

Также мы сможем произвести комплекс всех согласований «под ключ», то есть от составления ТЗ до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Подробнее. Обращайтесь к нам можем помочь даже в самой сложной ситуации!

Часто задаваемые вопросы

В каких случаях установка подъемного оборудования является обязательной?
Нужно ли согласовывать проектирование и установку подъемных механизмов с кем-либо?
Как согласовывается установка лифтов или эскалаторов в уже построенных зданиях?

Вывод

Лестницы и эскалаторы используются в качестве подъемников для людей и грузов. Они могут быть установлены и в МКД, и в любых нежилых зданиях с двумя или более этажами.

Лифтовое и эскалаторное оборудование представляет большую опасность для эксплуатации, монтажа и технического обслуживания. Именно поэтому установка таких механизмов согласовать установку нужно через Ростехнадзор. Согласование строительных работ, связанных с перепланировкой или реконструкцией здания для установки лифтов (эскалаторов) также проходит через государственные органы.

На сегодняшний день бюро “РекПир” занимается оказанием полного спектра услуг, связанных с установкой и согласованием лифтов и эскалаторов. Более подробно обо всех наших услугах вы можете узнать, просто позвонив нам и получив бесплатную и полную консультацию.

Список источников

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • СП 54.13330.2016 для многоквартирных домов (скачать);
  • СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
  • ГОСТ Р 53780-2010 с нормами безопасности к лифтам и работам по их монтажу, техобслуживанию (скачать);
  • ГОСТ Р 55969-2014 на ввод лифтового оборудования в эксплуатацию (скачать).
Оцените статью
СМ Оценка