Кадастровая стоимость – это юридически значимый финансовый показатель, который напрямую влияет на налоговые обязательства собственников недвижимости и играет важную роль в многих аспектах государственного управления и регулирования в сфере недвижимости. Она определяется на основе законодательно установленных методов и может быть оспорена в соответствии с установленными процедурами.
Читайте в нашем материале, как же можно уменьшить данный показатель для юридических лиц.
- Кадастровая стоимость – что это за показатель
- Нормативная база
- Какое значение имеет кадастровая стоимость для юридических лиц
- Как проверить возможность уменьшения кадастровой стоимости
- Какую выгоду несет уменьшение кадастровой стоимости
- Порядок уменьшения кадастровой стоимости недвижимости для юридических лиц
- Выводы
- Список использованных источников
Кадастровая стоимость – что это за показатель
Кадастровая стоимость – это официально установленная стоимость объекта недвижимости, определяемая в соответствии с государственными нормативными актами Российской Федерации. Этот показатель играет ключевую роль в системе налогообложения недвижимости и других государственных процедурах.
Основным нормативным документом, регулирующим порядок определения кадастровой стоимости, является Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Этот закон устанавливает принципы и методы определения кадастровой стоимости, а также регулирует порядок ее изменения и оспаривания.
Процесс определения кадастровой стоимости:
- процесс установления кадастровой стоимости начинается с сбора данных о недвижимости, включая её местоположение, физические характеристики, состояние и инфраструктуру.
- в соответствии с законом, для определения кадастровой стоимости используются различные методы, такие как сравнительный подход, доходный и затратный подходы.
- после проведения оценки и утверждения результатов, кадастровая стоимость заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Функции и важность кадастровой стоимости:
- кадастровая стоимость служит основой для расчета налогов на имущество физических и юридических лиц.
- этот показатель также используется при решении вопросов, связанных с наследованием, залогом, куплей-продажей недвижимости.
Собственники имеют право на доступ к сведениям о кадастровой стоимости своих объектов недвижимости. В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью, собственники могут оспорить ее через комиссию Росреестра или в судебном порядке.
Чтобы снизить кадастровую стоимость, нужно заказать экспертный отчет независимого оценщика в организации, состоящей в СРО. Также целесообразно воспользоваться услугами специалистов в сфере кадастра и права, чтобы отстоять свои интересы в Комиссии и суде. Полный комплекс услуг по уменьшению кадастровой стоимости можно заказать в компании «СМ Оценка». Мы работаем в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.
Нормативная база
Оспаривание кадастровой стоимости в Российской Федерации регламентируется рядом нормативных документов и законов. Вот основные из них:
- Федеральные законы:
- Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: является ключевым законом, устанавливающим основные положения по проведению государственной кадастровой оценки и порядок её оспаривания. Регламентирует деятельность органов, ответственных за проведение кадастровой оценки, и порядок оспаривания результатов оценки.
- Гражданский кодекс Российской Федерации: определяет общие принципы права собственности и может быть использован для обоснования правовых позиций при оспаривании кадастровой стоимости.
- Другие акты и распоряжения Росреестра: устанавливают процедуры и инструкции по проведению кадастровой оценки и её оспариванию и включают методические указания по определению кадастровой стоимости.
- Законы субъектов Российской Федерации: в некоторых случаях, региональное законодательство может содержать дополнительные положения, касающиеся процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
- Процессуальное законодательство:
- арбитражный процессуальный кодекс РФ: регламентирует порядок рассмотрения дел в арбитражных судах, включая споры по кадастровой стоимости.
- гражданский процессуальный кодекс РФ: определяет порядок рассмотрения гражданских дел в судах общей юрисдикции.
- Постановления верховного суда РФ: решения и разъяснения Верховного Суда по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости, могут служить важным руководством при подготовке к оспариванию.
Нормативная база по оспариванию кадастровой стоимости включает в себя как федеральное законодательство, так и региональные нормативные акты, а также процессуальные кодексы и постановления высших судебных инстанций. Эти документы создают правовую основу для проведения кадастровой оценки и предоставляют собственникам механизмы для её оспаривания в случае несогласия с результатами оценки.
Какое значение имеет кадастровая стоимость для юридических лиц
Кадастровая стоимость имеет важное значение для юридических лиц, поскольку она оказывает существенное влияние на ряд аспектов их деятельности, связанных с владением, использованием и управлением недвижимостью.
Какое же значение имеет кадастровая стоимость для юридических лиц:
- Налогообложение. Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на имущество для юридических лиц. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налоговое обязательство по имуществу.
Точное знание кадастровой стоимости помогает юридическим лицам планировать свои финансовые обязательства и бюджеты, включая налоговые отчисления.
- Ведение бухгалтерского учета и отчетности. Для целей бухгалтерского учета и отчетности, кадастровая стоимость может использоваться для оценки активов компании, особенно в отсутствие других оценок стоимости.
- Операции с недвижимостью. Кадастровая стоимость часто учитывается при сделках купли-продажи, так как она может служить начальной точкой для переговоров о цене.
Юридические лица используют кадастровую стоимость для оценки потенциальных инвестиций в недвижимость и для определения доходности проектов.
- Юридические вопросы. В судебных и арбитражных делах касательно недвижимости кадастровая стоимость может использоваться как один из критериев оценки имущества.
При использовании недвижимости в качестве залога для кредитов, банки могут учитывать кадастровую стоимость для определения суммы кредита.
- Стратегическое планирование и управление. Понимание кадастровой стоимости помогает юридическим лицам в управлении своими активами и оптимизации их использования.
Для долгосрочного планирования инвестиций и развития бизнеса, особенно в сфере недвижимости, кадастровая стоимость предоставляет важную информацию для принятия решений.
Таким образом, кадастровая стоимость является ключевым показателем для юридических лиц, влияющим на их налоговые обязательства, финансовое планирование, бухгалтерский учет, инвестиционные решения и юридическую деятельность.
Сейчас существует множество различных сервисов, предоставляющих данные о кадастровой стоимости. Однако, к их точности и оперативности предоставления данных есть множество вопросов.
Мы разработали уникальный онлайн-сервис, который поможет получить не только величину кадастровой стоимости объекта, но и получить все основные данные по объекту в виде мини-выписки ЕГРН. Сервис доступен по ссылке: наш сервис. Для получения информации достаточно всего лишь кадастрового номера.
Попробуйте наш сервис в действии прямо сейчас!
Как проверить возможность уменьшения кадастровой стоимости
Проверка возможности уменьшения кадастровой стоимости является ключевым шагом для собственников недвижимости, которые считают, что оценка их имущества не соответствует рыночной реальности. Этот процесс требует соблюдения нескольких шагов:
Шаг 1: Анализ текущей кадастровой стоимости. Сначала необходимо уточнить текущую кадастровую стоимость объекта. Эту информацию можно получить через официальный сайт Росреестра или публичную кадастровую карту. Далее необходимо сравнение с аналогичными объектами.
Шаг 2: Мониторинг рыночной ситуации. Изучаются текущие рыночные цены на аналогичную недвижимость. Это можно сделать через агентства недвижимости, онлайн-платформы или через консультации с экспертами по недвижимости.
Если рыночная стоимость значительно отличается от кадастровой стоимости, это может быть основанием для пересмотра.
Шаг 3: Консультация с экспертами. Рассматривается возможность заказа независимой оценки стоимости объекта. Отчет независимого оценщика может служить весомым аргументом в процессе оспаривания кадастровой стоимости.
Консультация с юристом, специализирующимся на недвижимости, может помочь в оценке перспектив и подготовке необходимых документов для оспаривания.
Шаг 4: Подготовка документации. Готовятся все документы, которые могут подтвердить необходимость пересмотра кадастровой стоимости, включая отчет о независимой оценке, сравнительный анализ рыночных цен и другие релевантные материалы.
Шаг 5: Подача заявления на пересмотр. Готовится и подается официальное заявление на пересмотр кадастровой стоимости в соответствующий орган (как правило, это Комиссия Росреестра или местный орган муниципального самоуправления).
После подачи заявления вам необходимо будет ожидать решения Комиссии, которое может потребовать дополнительного времени и, возможно, дополнительных консультаций.
Процесс проверки возможности уменьшения кадастровой стоимости требует тщательного анализа текущей кадастровой и рыночной стоимости недвижимости, консультаций с экспертами и подготовки соответствующих документов. Этот процесс может быть сложным и
Какую выгоду несет уменьшение кадастровой стоимости
Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости может принести значительные выгоды собственникам, особенно в финансовом и административном аспектах. Вот детальный обзор потенциальных преимуществ:
- поскольку налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости, её уменьшение приводит к снижению годовых налоговых платежей. Это особенно важно для владельцев коммерческой и дорогостоящей жилой недвижимости.
- уменьшение кадастровой стоимости обеспечивает значительную экономию средств в долгосрочной перспективе, особенно если ранее стоимость была значительно завышена.
- более низкая кадастровая стоимость может сделать объект недвижимости более привлекательным для покупателей и арендаторов из-за ожидаемых низких налоговых обязательств.
- для инвесторов недвижимость с умеренной кадастровой стоимостью и соответственно низкими налогами может быть более привлекательной для вложений.
- правильно оцененная недвижимость снижает вероятность споров и претензий, связанных с оценкой стоимости при разделе имущества, наследовании или сделках купли-продажи.
- точная кадастровая стоимость гарантирует, что собственник не переплачивает налоги и его права защищены в соответствии с действительной стоимостью имущества.
- недвижимость с реалистичной кадастровой стоимостью может обеспечить более выгодные условия при использовании её в качестве залога для получения кредитов.
- банки и кредитные институты оценивают риски, связанные с залогом, на основе кадастровой стоимости, что делает важным её точное определение.
- для юридических лиц уменьшение кадастровой стоимости может способствовать более эффективному управлению активами и балансом.
- снижение кадастровой стоимости позволяет собственникам более рационально управлять своей недвижимостью, минимизируя издержки и максимизируя доходы.
Уменьшение кадастровой стоимости предоставляет собственникам недвижимости широкий спектр выгод, начиная от снижения налогового бремени до улучшения инвестиционных перспектив и укрепления правовой защиты. Это важный инструмент финансового и юридического планирования для оптимизации владения и управления недвижимостью.
Порядок уменьшения кадастровой стоимости недвижимости для юридических лиц
Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости для юридических лиц в России – это процедура, которая позволяет корректировать оценку стоимости имущества в соответствии с рыночными условиями. Этот процесс требует точного соблюдения установленных законодательных шагов:
Шаг 1: Предварительный анализ. Первым шагом является изучение текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно найти на официальном сайте Росреестра или в Публичной кадастровой карте. Также следует сравнить кадастровую стоимость с текущими рыночными ценами на аналогичные объекты, чтобы определить, есть ли основания для ее пересмотра.
Шаг 2: Сбор необходимых документов. Готовятся все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на недвижимость, свежие отчеты оценщиков, подтверждающие рыночную стоимость, и другие подтверждающие материалы.
Важным шагом может стать заказ независимой экспертной оценки, которая даст объективную оценку стоимости недвижимости.
Шаг 3: Оформление заявления. На основании собранных документов составьте заявление на пересмотр кадастровой стоимости. В заявлении необходимо указать причины, по которым текущая кадастровая стоимость не отражает реальную рыночную стоимость. Заявление подается в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Росреестре.
Шаг 4: Процесс рассмотрения. В процессе рассмотрения заявления может потребоваться личное участие или участие представителя собственника для предоставления дополнительных пояснений и документов.
Шаг 5: Получение результата. После рассмотрения заявления комиссия выносит решение об изменении кадастровой стоимости или об отказе в изменении. В случае отказа у юридического лица есть право обжаловать решение в судебном порядке.
Важно отметить, что процедура оспаривания кадастровой стоимости может быть достаточно сложной и зависит от конкретных обстоятельств каждого случая. Для того чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственник может обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка». Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров.
Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].
Выводы
Процесс уменьшения кадастровой стоимости требует тщательной подготовки, включая сбор доказательств, оценку текущего состояния рынка и юридическое сопровождение. Успешное уменьшение кадастровой стоимости может значительно снизить налоговые обязательства юридического лица и способствовать более эффективному управлению корпоративной недвижимостью.
