Заказать кадастровую стоимость

Содержание

Зачем нужна кадастровая стоимость
Когда требуется узнать кадастровую стоимость
Основания для оспаривания кадастровой стоимости
Заказ отчета об оценке
Процедура оспаривания
Срок подготовки документов и оспаривания кадастровой стоимости
Заключение
Список источников

Зачем нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость недвижимости, определенная государственными органами для целей кадастрового учета. Этот показатель играет важную роль в ряде аспектов управления недвижимым имуществом и налогообложения. Зачем нужен такой показатель, как кадастровая стоимость:

Кадастровая стоимость является базой для расчета налога на имущество физических и юридических лиц. Исходя из нее, определяется годовая сумма налога, что обеспечивает справедливое распределение налоговых обязательств среди владельцев недвижимости.
Кадастровая стоимость часто используется как отправная точка для определения цены объекта при продаже, обмене или иных видах гражданско-правовых сделок. Она дает представление о рыночной стоимости объекта.
Для банков и кредитных организаций кадастровая стоимость может служить основой для определения залоговой стоимости при выдаче ипотечных кредитов.
В случаях споров, связанных с недвижимостью, кадастровая стоимость может использоваться в качестве критерия для оценки ущерба, компенсаций и прочих выплат.
Для органов местного самоуправления кадастровая стоимость помогает в планировании развития инфраструктуры, определении приоритетов в градостроительстве и распределении бюджетных средств.
Для инвесторов и разработчиков кадастровая стоимость является важным фактором при принятии решений об инвестициях в недвижимость, оценке потенциала развития территорий.

Заказать кадастровую стоимость — Понятие кадастровой стоимости и целей ее проведения

Таким образом, кадастровая стоимость играет центральную роль в экономической, юридической и административной сферах, связанных с управлением и распоряжением недвижимостью. Она обеспечивает прозрачность и предсказуемость в оценке имущества, что важно для собственников, государства, инвесторов и финансовых учреждений.

Когда требуется узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость недвижимости может потребоваться в ряде ситуаций, регулируемых законодательством Российской Федерации. Кадастровая стоимость играет ключевую роль в определении налоговой базы, а также используется в различных юридических и экономических процессах. Вот основные случаи, когда может собственнику потребоваться узнать кадастровую стоимость:

Расчет налога на имущество. Согласно Налоговому кодексу РФ, кадастровая стоимость недвижимости используется для расчета налога на имущество физических и юридических лиц. Знание кадастровой стоимости позволяет точно определить налоговые обязательства.
Покупка или продажа недвижимости. При сделках купли-продажи недвижимости кадастровая стоимость может служить ориентиром для определения рыночной стоимости объекта и является обязательной составляющей документации.
Залоговая стоимость. Для банков и кредитных организаций важно знать кадастровую стоимость при предоставлении ипотечных кредитов, так как она часто служит основой для определения залоговой стоимости недвижимости.
Судебные и арбитражные споры. В случаях судебных споров, связанных с недвижимостью, кадастровая стоимость может использоваться для определения размера компенсаций и ущерба.
Право на оспаривание кадастровой стоимости. Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, он может ее оспорить. Для этого необходимо точно знать текущую кадастровую стоимость, чтобы подготовить соответствующие документы, отчет об оценке и расчеты.
Органы местного самоуправления используют информацию о кадастровой стоимости для планирования развития территорий, в том числе при распределении бюджетных средств и разработке градостроительных проектов.

Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости имеет множество применений и является важным элементом в налогообложении, сделках с недвижимостью, кредитовании, судебных процессах и государственном управлении. Понимание и умение правильно использовать этот показатель позволяют собственникам и участникам рынка недвижимости принимать обоснованные решения и эффективно защищать свои права.

Требуется консультация относительно изменения кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться экспертными услугами компании «СМ Оценка». Специалисты нашей компании проведут предварительный анализ и предоставит прогнозные варианты и проценты снижения.

Мы предоставляем свои услуги для владельцев недвижимости и арендаторов в городах Москва и Санкт-Петербург, а также в Московской и Ленинградской областях.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – это процедура, позволяющая собственникам обжаловать официально установленную стоимость своего имущества. Этот процесс может быть инициирован по ряду оснований, которые должны быть четко обоснованы и подкреплены соответствующими доказательствами.

Ключевые основания для оспаривания кадастровой стоимости:

Завышение по сравнению с рыночной стоимостью. Одной из наиболее частых причин для оспаривания является ситуация, когда кадастровая стоимость значительно превышает среднерыночные цены на аналогичную недвижимость в данном районе. Для подтверждения этого факта собственник может предоставить отчет независимого оценщика.
Изменения в состоянии недвижимости. Если состояние объекта недвижимости ухудшилось (например, из-за аварии, стихийного бедствия или износа), и это не было учтено при кадастровой оценке, это может служить основанием для пересмотра стоимости.
Ошибки в исходных данных. Ошибки в технических характеристиках объекта (площадь, границы участка, назначение объекта и т.д.), на которых основывалась кадастровая оценка, могут быть основанием для ее пересмотра.
Изменение зонирования или инфраструктуры. Изменения в инфраструктуре или зонировании, которые могли повлиять на стоимость недвижимости (например, строительство крупных транспортных объектов или изменение границ зон отдыха), также могут быть основанием для оспаривания.
Сравнение со стоимостью аналогичных объектов. Значительное отклонение кадастровой стоимости объекта по сравнению с аналогичными объектами в данном регионе может служить доказательством ее завышения.
Несоблюдение процедур. Нарушения процедур, предписанных законодательством при проведении кадастровой оценки, также могут стать основанием для ее оспаривания.

Пример. Например, владелец квартиры в Московской области может обнаружить, что кадастровая стоимость его жилья значительно выше, чем у соседних квартир с аналогичными параметрами. Обратившись к независимому оценщику, он получает доказательства того, что рыночная стоимость его квартиры ниже установленной кадастровой. Основываясь на этом отчете и сравнении с аналогичными объектами, владелец инициирует процедуру оспаривания.

Заказ отчета об оценке

Заказ отчета об оценке недвижимости – это важный шаг для определения рыночной стоимости объекта, который необходим в различных ситуациях: при продаже или покупке недвижимости, для налогообложения, при оформлении ипотеки или для судебных нужд. Этот процесс требует внимательного подхода и включает несколько ключевых этапов:

Выбор оценщика по определенным важным критериям:

квалификация и опыт – необходимо выбрать квалифицированного оценщика или оценочную компанию с хорошей репутацией и опытом работы в данной области. Важно, чтобы оценщик имел соответствующую лицензию и был аккредитован в профессиональных оценочных организациях.
специализация – главное, убедиться, что оценщик специализируется на типе недвижимости, которую необходимо оценить (жилая, коммерческая, промышленная и т.д.).

Подготовка необходимых документов. Для проведения оценки необходимо собрать все документы на объект недвижимости, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт, планы, сведения о проведенных улучшениях и пр.

Также необходимо, чтобы на недвижимость не существовало обременений, арестов или других юридических препятствий, которые могут повлиять на процесс оценки.

Оформление заказа на подготовку отчета об оценке:

заключение договора с оценщиком, в котором будут указаны все условия оценки, включая объект оценки, цель оценки, сроки выполнения работы и стоимость услуг;
необходимо четко определить цель оценки, так как от неё зависит методология и подход к ее проведению.

Процесс непосредственной оценки:

оценщик проведет осмотр объекта, оценит его техническое состояние, местоположение, инфраструктуру и другие факторы, влияющие на стоимость.
оценщик проведет анализ рыночной стоимости, сравнивая объект с аналогичными предложениями на рынке.

Получение отчета об оценке:

структура отчета – отчет об оценке будет содержать подробные сведения об объекте, описание использованных методов оценки, анализ рынка и обоснование оценочной стоимости.
представление результата – отчет представляется заказчику в оговоренные сроки. Он может быть использован в качестве официального документа для предъявления в банки, налоговые органы или в суд.

Пример. Например, если вы хотите продать квартиру и нуждаетесь в точной оценке её стоимости, вы обращаетесь к профессиональному оценщику. Оценщик изучит документы на квартиру, осмотрит её, сравнит с аналогичными квартирами на рынке и подготовит отчет, который вы сможете использовать при переговорах с потенциальными покупателями или для определения налоговой базы.

Заказ отчета об оценке недвижимости – это профессиональный и ответственный процесс, который требует тщательной подготовки и взаимодействия с квалифицированным специалистом. Правильно проведенная оценка дает точное представление о стоимости объекта и может быть использована в различных целях, связанных с управлением, продажей, покупкой или юридическим оформлением недвижимости.

Сейчас существует множество различных сервисов, предоставляющих данные о кадастровой стоимости. Однако, к их точности и оперативности предоставления данных есть множество вопросов. Мы разработали уникальный онлайн-сервис, который поможет получить не только величину кадастровой стоимости объекта, но и получить все основные данные по объекту в виде мини-выписки ЕГРН. Сервис доступен по ссылке: ссылка на сервис. Для получения информации достаточно всего лишь кадастрового номера.

Попробуйте наш сервис в действии прямо сейчас!

Процедура оспаривания

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости представляет собой комплекс действий, направленных на изменение официально установленной оценки стоимости объекта. Это важный процесс для собственников, которые считают, что кадастровая стоимость их имущества завышена и не соответствует реальным рыночным условиям. Вот подробное описание процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

Подготовка к оспариванию:

анализ текущей кадастровой стоимости – необходимо получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта через официальный сайт Росреестра или запросив выписку из ЕГРН.
независимая оценка объекта недвижимости – заказать отчет об оценке у квалифицированного независимого оценщика, который подготовит документ, подтверждающий рыночную стоимость объекта.

Обращение в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре:

подача заявления – следующим шагом является подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Заявление должно включать документы, подтверждающие несоответствие кадастровой стоимости рыночной, включая отчет оценщика.
юридическое обоснование – в заявлении необходимо четко изложить основания для пересмотра кадастровой стоимости, ссылаясь на соответствующие законодательные акты.

Рассмотрение заявления в Комиссии по оспариванию:

анализ документов – Комиссия анализирует предоставленные документы, включая отчет оценщика, и рассматривает аргументы собственника.
принятие решения – на основании представленных данных Комиссия принимает решение о корректировке кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении заявления.

Обжалование решения Комиссии. В случае отказа комиссией или несогласия с ее решением, собственник имеет право обратиться в суд для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости.
Судебное оспаривание. Для судебного разбирательства необходимо подготовить полный пакет документов и доказательств, включая юридические аргументы и экспертные заключения. В ходе судебного процесса рассматриваются все аспекты дела, и на основании представленных доказательств суд выносит окончательное решение.

Пример. Например, владелец квартиры в Московской области, столкнувшись с завышенной кадастровой стоимостью, заказывает независимую оценку, которая показывает более низкую рыночную стоимость. Основываясь на этом отчете и других собранных документах, он обращается в комиссию и затем в суд, добиваясь пересмотра кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости – это сложный процесс, требующий четкого понимания законодательства, сбора соответствующих доказательств и взвешенного подхода к представлению аргументов. В случае успешного оспаривания собственник может достигнуть снижения кадастровой стоимости, что повлияет на размер налогов и другие юридические аспекты владения недвижимостью.

Срок подготовки документов и оспаривания кадастровой стоимости

Сроки подготовки документов и оспаривания кадастровой стоимости могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая регион, сложность сбора необходимых документов и саму процедуру оспаривания. Давайте рассмотрим общий порядок этих сроков:

Сбор документов – подготовка документов включает сбор всех необходимых бумаг, таких как выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на недвижимость, отчет независимого оценщика и другие. На это может уйти от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от доступности и сложности получения этих документов.
Проведение независимой оценки недвижимости – процесс независимой оценки может занять от 1 до 3 недель, в зависимости от загруженности оценщика и сложности оценки объекта.
Подача заявления на оспаривание – после подготовки всех документов, заявление на оспаривание кадастровой стоимости подается в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. На подготовку и подачу заявления может уйти от нескольких дней до 1 недели.
Рассмотрение поданного заявления Комиссией при Росреестре – по законодательству РФ, комиссия должна рассмотреть заявление в течение определенного времени, обычно это 2-3 месяца с момента подачи заявления.
Судебное оспаривание – если результаты рассмотрения Комиссией не удовлетворяют заявителя, он может обратиться в суд. Сроки подачи иска и самого судебного процесса могут значительно варьироваться, но в среднем процесс может занимать от нескольких месяцев до года.

Важно учитывать, что все сроки могут отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств, таких как региональные особенности, сложность случая и рабочая нагрузка комиссии или суда. Рекомендуется начинать процесс подготовки документов и подачи заявления как можно раньше, учитывая возможные задержки на каждом этапе.

Для того, чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственнику лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в компанию «СМ Оценка».

Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров.

Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Заключение

Заказ кадастровой стоимости недвижимости осуществляется через официальный сайт Росреестра или путем получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что позволяет владельцам и заинтересованным сторонам получить актуальную информацию о стоимости их имущества. Кадастровая стоимость имеет ключевое значение для определения налоговой базы, что напрямую влияет на размер уплачиваемого налога на имущество. Она также используется при совершении сделок купли-продажи, оценивая рыночную стоимость недвижимости, что делает процесс более прозрачным и справедливым. В случае кредитования под залог недвижимости, банки часто ориентируются на кадастровую стоимость для определения суммы кредита. Кадастровая стоимость также может быть использована в судебных и арбитражных разбирательствах как доказательство реальной стоимости имущества. Таким образом, точное знание кадастровой стоимости помогает собственникам недвижимости эффективно управлять своими активами, планировать финансовые обязательства и защищать свои права.