Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой оценочную стоимость данного участка, установленную в соответствии с законодательством и основанную на его характеристиках, местоположении, назначении и других факторах. Этот показатель используется для налогообложения, оформления сделок с землей и других правовых процедур. Оценка проводится органами государственной кадастровой оценки и служит важным инструментом для регулирования земельных отношений и обеспечения справедливого распределения налоговых обязательств.

Из статьи вы узнаете, что такое кадастровая стоимость земельного участка, как она определяется и что делать с завышенной кадастровой стоимостью.

Что такое кадастровая стоимость участка

Кадастровая стоимость земельного участка — это официально установленная оценочная стоимость земельного участка, используемая в качестве налоговой базы для расчета налогов на недвижимость и для других государственных, правовых и экономических целей. Она определяется на основе утвержденных методов и критериев оценки, которые регламентируются соответствующим законодательством.

Основная цель установления кадастровой стоимости земельного участка — создание объективной и единой базы для налогообложения. Также используется для государственного земельного учета, в судебной практике, при проведении сделок с недвижимостью и для градостроительного планирования.

Предусматривается периодический пересмотр кадастровой стоимости для ее соответствия текущим рыночным условиям. Значения кадастровой стоимости регистрируются в официальных государственных реестрах.

Законодательство РФ предоставляет собственникам недвижимости право оспаривать установленную кадастровую стоимость через административные или судебные процедуры.

Кадастровая стоимость земельного участка, таким образом, является важным элементом в системе управления недвижимостью и налогообложения, а также играет ключевую роль в правовых и экономических отношениях, связанных с недвижимостью.

Какие участки подлежат государственной оценке

Государственная оценка, как правило, проводится для широкого круга земельных участков. Вот основные типы участков, которые подлежат такой оценке:

• земли населенных пунктов;
• сельскохозяйственные земли;
• промышленные участки;
• земли особо охраняемых территорий;
• земли лесного и водного фонда;
• транспортные земли.

Каждый из этих типов участков имеет свои уникальные характеристики и значение, что учитывается при их оценке. Государственная оценка проводится для того, чтобы обеспечить актуальные и справедливые данные о стоимости.

Правила определения кадастровой стоимости земельных участков

В Российской Федерации процесс определения кадастровой стоимости земельных участков регламентируется законодательством и включает ряд конкретных правил и процедур. Ключевые аспекты этих правил: нормативные акты и законодательная база, проведение поэтапной оценки, внесение данных в ЕГРН.

Рассмотрим их подробнее.

Нормативные акты

Основным нормативным актом, регулирующим определение кадастровой стоимости, является Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке».

К нему могут добавляться иные нормативно-правовые акты, включая постановления правительства РФ или определенного региона, методические указания и стандарты, которые уточняют процедуру и методы оценки.

Этапы оценки

Этапы проведения оценки включают:

1. Подготовка — сбор и анализ информации о земельных участках, включая их местоположение, размер, целевое использование, инфраструктуру и другие характеристики.
2. Выбор метода оценки — определение подходящего метода оценки (сравнительный, доходный, затратный) на основе специфики земельного участка.
3. Расчет стоимости — применение выбранного метода для расчета кадастровой стоимости.
4. Экспертная проверка — проведение экспертной проверки рассчитанных значений для исключения ошибок и необоснованных отклонений.

Внесение данных в ЕГРН

После проведения оценки стоимости, обновленные значения вносятся в ЕГРН. Вот как это происходит:

1. Утверждение результатов. После расчета и проверки кадастровая стоимость утверждается уполномоченным государственным органом.
2. Регистрация в ЕГРН — утвержденные данные о кадастровой стоимости земельных участков вносятся в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
3. Публикация и доступность результатов — сведения о кадастровой стоимости становятся доступными в ЕГРН для ознакомления собственников и других заинтересованных сторон.
4. Обновление информации — регулярное обновление данных о кадастровой стоимости в ЕГРН в соответствии с проведенными переоценками.

Все вышеперечисленные этапы и правила обеспечивают стандартизированный, прозрачный и обоснованный подход к определению кадастровой стоимости, что важно для справедливого налогообложения и эффективного управления земельными ресурсами.

Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости вашего объекта рекомендуем воспользоваться нашим уникальным сервисом https://smway.ru/rosreestr.php . Собственнику нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (ОНС или земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате. Попробуйте прямо сейчас!

Где применяется кадастровая стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков применяется в нескольких ключевых сферах:

1. Сфера налогообложения. Это одно из основных применений кадастровой стоимости – расчет налога на имущество. Чем выше кадастровая стоимость земельного участка, тем больший налог нужно уплатить.
2. Купля-продажа. При продаже или покупке земельного участка кадастровая стоимость может использоваться как отправная точка для определения рыночной цены.
3. Оформление кредита. Банки могут рассматривать кадастровую стоимость при оценке недвижимости в качестве залога для выдачи кредита.
4. Государственное планирование. Кадастровая стоимость помогает планировать бюджет, готовить градостроительные планы и управлять земельными ресурсами.
5. Юридические и судебные споры. В случае споров, связанных с недвижимостью, кадастровая стоимость может использоваться в качестве доказательства в суде.
6. Страхование земельного участка.

Таким образом, кадастровая стоимость играет важную роль во многих аспектах, связанных с владением и использованием земельных участков, начиная от налогов и заканчивая куплей-продажей и страхованием.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта?

Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Что делать, если кадастровая стоимость участка выше рыночной?

Если кадастровая стоимость земельного участка окажется завышено, то есть будет выше рыночной, это может повлечь за собой нежелательные для него финансовые последствия, особенно в виде роста налогов.

Что делать? Заняться оспариванием.

В такой ситуации собственник земельного участка может предпринять следующие шаги:

1. Проведение независимой оценки:

• поиск независимого оценщика – необходимо заказать оценку участка у независимого эксперта, чтобы получить грамотно составленный отчет об оценке;
• получение отчета – эксперт должен подготовить официальный отчет об оценке, который можно представить в качестве доказательства.

2. Подача заявления на пересмотр кадастровой стоимости:

• подготовка заявления – собственнику требуется составить и подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости в Росреестр;
• подготовка необходимой документации — к заявлению стоит приложить отчет о оценке и другие доказательства, подтверждающие завышенную рыночную стоимость участка.

3. Участие собственника в процедуре рассмотрения:

• подготовка к рассмотрению – собственник должен быть готов предоставить дополнительные документы и объяснения;
• участие в заседании комиссии – если потребуется, собственник должен принять участие в заседании комиссии.

4. Обращение в суд:

• подготовка иска – если комиссия по рассмотрению споров приняла решение, с которым собственник не согласен, он вправе обратиться в суд для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости.
• юридическая помощь – в некоторых случаях может понадобиться помощь квалифицированного юриста, который поможет в судебном процессе.

5. Решение и внесение изменений:

• получение решения — по итогам рассмотрения дела в суде будет принято решение о пересмотре кадастровой стоимости.
• внесение изменений в ЕГРН – в случае положительного решения кадастровая стоимость будет изменена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и получена новая выписка.

Эти шаги позволяют собственнику земельного участка успешно оспорить завышенную кадастровую стоимость и добиться ее снижения в соответствии с реальной рыночной стоимостью участка.

Важно отметить, что процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка может потребовать больших временных и финансовых затрат. Поэтому, для того чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственнику лучше обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка».

Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров. Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Заключение

Кадастровая стоимость земельного участка является официальной оценочной стоимостью, используемой для налогообложения и других юридических целей. Она определяется государственными органами на основе установленных методик и нормативов. В случае завышения кадастровой стоимости, это может привести к необоснованно высоким налоговым обязательствам для собственника. Оспаривание завышенной кадастровой стоимости через установленные процедуры позволяет собственникам защитить свои финансовые интересы. Успешное оспаривание может снизить налоговую нагрузку и отразить более справедливую рыночную стоимость недвижимости. Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости является важным инструментом для обеспечения справедливости и экономической эффективности в управлении недвижимостью.

Список источников

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).