Техническое заключение кадастрового инженера

Техническое заключение кадастрового инженера  оформляют при проведении координирования объекта недвижимости, определении его параметров, выявлении несоответствии сведениям ЕГРН или подтверждении безопасности.

Выдача заключения может быть оформлена в виде отдельного документа, либо оно может быть разделом в межевом, техническом плане. С помощью данного заключения инженер может устранить реестровую ошибку, снять объект недвижимости с кадастрового учета в Росреестре, согласовать уже выполненные работы.

Кто такой кадастровый инженер и почему он оформляет техническое заключение

Специалист по технике, науке и знаниям – это инженер. В кадастре тоже есть такие специалисты, их работа и подготавливаемая документация помочь правильно определить координаты и характеристики объектов, внести или изменить сведения в ЕГРН.

Не обойтись без обращения к кадастровому инженеру, если:

• вы хотите поставить на учет в Росреестре новый объект недвижимости — здание или помещение, а также снять его с учета, если оно перестало физически существовать;
• необходимо провести согласование или узаконить строительные работы, проведенные для изменения характеристик недвижимости.
• нужны специальные знания для рассмотрения судебных споров.
• требуется исправить реестровые или технические ошибки, которые были допущены при описании и постановке на учет объекта недвижимости.

Кадастровый инженер — это независимый специалист. Заполненные инженером документы и сведения используются Росреестром для внесения данных в ЕГРН, уточнения, изменения и аннулирования любых кадастровых сведений. Как отдельный документ техническое заключение можно использовать в суде, при обращении в жилищную инспекцию, госстройнадзор или другие ведомства.

Когда оформляется заключение кадастрового инженера

Существуют ситуации, в которых кадастровый инженер обязан или имеет право подготовить заключение по определенным вопросам. В обязательном порядке такое заключение предоставляется:

1. Если объект недвижимости перестал существовать в натуре, из-за чего его нужно снять с кадастрового учета в ЕГРН и аннулировать его кадастровый номер.
2. Если в ходе проведения кадастровых работ было обнаружено несоответствие имеющихся в ЕГРН сведений ранее указанными характеристикам.
3. Если кадастровый инженер обнаружил техническую ошибку, которая должна быть устранена специалистами Росреестра.

В ходе проведения кадастровых работ инженер может и самостоятельно исправить ряд выявленных ошибок и несоответствий.

В частности, он может установить правильные координаты объекта недвижимости, его местоположение на земельном участке для того, чтобы Росреестр затем внес эти данные в ЕГРН.

Основные виды работ, выполняемые кадастровым инженером, указаны в таблице ниже.

Также существуют случаи, в которых кадастровый инженер готовит свое заключение по обращению заявителя:

• для того, чтобы определить характеристики объекта, подтвердить его безопасность в соответствии со строительными нормами и правилами;
• для устранения судебного или внесудебного спора, когда необходимо получить официальное заключение инженера;
• для успешного прохождения проверки в официальном ведомстве (например, при открытии).

В этих случаях заключение оформляется как отдельный документ. Список выводов зависит от того, с какой целью обратился заказчик, характер спорта и особенности исследуемого объекта.

Комментарий эксперта. Работа кадастрового инженера связана в любом случае с недвижимостью. Она может включать в себя определение границ земельного участка, характеристик объекта, проведение обмеров и обследований и многое другое.

Кадастровые инженеры должны подтвердить свое профильное образование, пройти аттестацию. Подготовленные ими заключения документы должны принимать во внимание любые суды и другие компетентные органы. На портале Росреестра размещены сведения о всех инженерах, имеющих квалификационный аттестат.

Для каких документов инженер готовит техническое заключение

Техническое заключение может быть представлено в виде отдельного документа. Также его можно использовать для подтверждения безопасности объектов самовольного строительства, регистрации объекта недвижимости в различных ведомствах. Для суда также можно оформить заключение как самостоятельный документ, выводы кадастрового инженера при этом учитываются при вынесении судебного решения.

Также техническое заключение представлено как отдельный раздел в таких документах, как:

• межевой план — в него вносятся координаты и характеристики земельного участка, а заключение может быть оформлено для исправления выявленных ошибок или несоответствий;
• технический план – оформляется на объект капитального строительства — здание, помещение или его часть, также может касаться реестровых или технических ошибок;
• акт обследования — на его основании можно подтвердить, что строение перестало существовать, а заключение инженера будет служить основанием исключения из ЕГРН.

Указанные документы указаны в Законе РФ № 218-ФЗ (скачать) и являются основаниями для проведения кадастрового учета. Так как специалисты Росреестра не посещают и не обследуют объекты самостоятельно, то в своей работе они пользуются информацией, которая была получена от кадастровых инженеров.

Комментарий эксперта. Инженер самостоятельно не осуществляет кадастровую деятельность и не готовит заключения. На все работы заключается договор. Для этого заказчик составляет заявку или готовит заявка или техническое задание. Заказчиком может выступать собственник, арендатор либо государственные органы.

В случае рассмотрения дела в суде, к кадастровому инженеру может обратиться как истец, так и ответчик, либо третьи лица, а может и сам судья.

В случае если вы не знаете, какой документ необходимо получить для защиты интересов и объекта недвижимости, проконсультируйтесь экспертов бюро “РекПир”. Для этого оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону +7 (499) 450-99-63.

Где и когда используется заключение

Заключение кадастрового инженера, независимо от того, как оно оформлено — в качестве раздела документа или отдельно, используется в следующих случаях:

• для внесения новых данных, изменения, обновления или аннулирования данных об объекте в ЕГРН;
• для разрешения различных споров (в том числе и судебных), если они связаны с характеристиками недвижимости;
• при согласовании или легализации самовольно возведенных построек — чтобы подтвердить их безопасность для жизни и здоровья и соответствия СНиПам;
• для подтверждения безопасности объекта недвижимости — при оформлении лицензии или разрешения на открытие какого-либо бизнеса.

Существуют и другие цели, в соответствии с которыми можно заказать заключение и другую документацию, подготавливаемую кадастровым инженером. К примеру, если компании нужно подготовить объект с проверке госорганами либо проведению строительных работ — в этом случае в заключении будут отображены все параметры и характеристики здания и помещений.

Комментарий эксперта. Нужно получить заключение опытного кадастрового инженера у профессионалов с многолетним опытом? Обращайтесь в бюро “РекПир”!

Предлагаем услуги по всем направлениям — от кадастровых работ и регистрации недвижимости, до проектирования. Наши кадастровые инженеры в кратчайшие сроки проведут все необходимые измерения и обследования.

Для точного расчета сроков и стоимости работ по вашему объекту обратитесь к нашим консультантам по телефону +7 (499) 450-99-63 . Изучим ваши документы и пришлем расчет в течение 1 дня!

Особенности подготовки технического заключения

Характер работ, которые должен выполнить кадастровый инженер, напрямую зависят от целей оформления заключения. Здесь мы рассмотрим особенности оформления заключения в разных случаях.

При сносе объекта

Чтобы аннулировать сведения об объекте, необходимо его снести и затем снять с кадастрового учета. На земельном участке нельзя начать новое строительство или использовать землю для других целей, пока это условие не выполнено. Ведь если не исключить сведения об объекте из ЕГРН, то на него так и будет начисляться имущественный налог.

На основании заключения, которое подтверждает, что объект был снесен и перестал существовать, составляется акт обследования кадастрового инженера. Он является одним из основных документов для кадастрового учета. Для того, чтобы подготовить заключение и акт обследования, кадастровый инженер совершает следующие действия:

• запрашивает и анализирует выписку ЕГРН на данный объект;
• проверяет, есть ли основания для того, чтобы снести или демонтировать объект;
• выезжает на место, где проводит обследование для того, чтобы удостовериться, что объекта и правда уже нет.

Данный акт обследования инженер предоставляет заказчику, либо самостоятельно направляет непосредственно в Росреестр. На его основании Росреестр аннулирует кадастровый номер снесенного объекта, изменяет сведения в ЕГРН.

При узаконивании самовольной постройки или работ

Закон № 218-ФЗ не содержит в себе ссылок на такой документ, как техническое заключение. Однако, его требуют региональные органы строительного надзора и управления имуществом при узаконивании самостроя. Техническое заключение должно содержать выводы по следующим вопросам:

• соответствие характеристик объекта действующим СНиПам;
• о том, насколько самовольная постройка безопасна для эксплуатации, и в ней отсутствуют угрозы для жизни людей и имущества;
• фактическое состояние здания и помещений, анализ их технического состояния и других показателей.

В процессе оформления заключения инженер изучает документы, представленные заказчиком, выезжает на объект для проведения необходимых обследований и обмеров. Чтобы подтвердить характеристики объекта и его фактическое состояние, готовятся чертежи и схемы, производится фотофиксация.

Комментарий эксперта. При необходимости внесения новых данных в ЕГРН необходимо получить техплан. Данный документ должен быть оформлен кадастровым инженером после обследования здания, изучения представленных заказчиком документов.

Для того, чтобы узнать больше о том, как правильно согласовать самострой в 2024 году и какие документы вам понадобятся — свяжитесь с нашими экспертами по телефону +7 (499) 450-99-63 или оставьте заявку на почте [email protected].

При проведении кадастровых работ

При оформлении заключения по итогам кадастровых работ необходимо указать дополнительные выводы и обоснования для координат и характеристик объекта.

Когда же оформляется заключение в межевом или техническом плане? Вот список случаев:

• отсутствие соответствия координат и фактических характеристик земельного участка или объекта данным, указанным в ЕГРН;
• земельный участок и объект не соответствуют указанному адресу;
• существующие границы между помещением, зданием или сооружением не совпадают с указанными;
• возведение нового объекта из ранее существующего;
• раскрытие характеристик объектов незавершенного строительства.

В нормативных актах описаны ситуации, в которых кадастровый инженер сам заполняет раздел с заключением. Однако, специалист может сам принять такое решение, если ему необходимы расчеты или обоснования по результатам кадастровых работ.

Для разрешения судебного спора

В судах часто рассматриваются вопросы, связанные с определением или подтверждением прав на недвижимость, уточнением различных характеристик объектов. Судья, который будет рассматривать дело, а также другие стороны судебного процесса, не имеют специальных знаний в области кадастра. Поэтому кадастровый инженер может быть привлечен для получения точных и объективных выводов по этим вопросам.

Заключение в этом случае обычно готовят:

• для того, чтобы подтвердить определенные характеристики или координата объекта;
• для того, чтобы подтвердить факт ранее выполненных кадастровых работ, обмеров либо координирования объекта;
• для определения степени правильности всех произведенных расчетов или измерений;
• для рассмотрения других вопросов, которые были поставлены судом или другими участниками судебного процесса.

Подготовка заключения может потребовать проведения полного перечня кадастровых работ или других видов обследований, анализа дополнительных документов или кадастровых сведений об объекте. Решение суда напрямую влияет на внесение изменений в ЕГРН, именно поэтому заключение кадастрового инженера может повлиять на деятельность Росреестра в данном случае.

Комментарий эксперта. Кадровые инженеры могут участвовать в проведении отдельных видов предпроектных работ, обследований, обмеров и технических инвентаризаций либо в других направлениях деятельности. В любом случае специалист отвечает за качество выполнения работ. Для того чтобы быстро получить техническое заключение от квалифицированных кадастровых инженеров с опытом работы 15 лет, обратитесь к бюро “РекПир”.

Список полезных документов

Стоимость услуг

Приблизительная стоимость услуг указана ниже. Для расчета точной стоимости по вашему объекту обратитесь к экспертам бюро “РекПир” по телефону +7 (499) 450-99-63 или оставьте заявку на почте [email protected].

Часто задаваемые вопросы

Кейсы

Кейс 1. Оформление акта обследования о сносе производственного здания

Собственник нежилого производственного здания, находящегося в Москве, обратился в бюро “РекПир” для оформления акта сноса. Ему необходимо было снести аварийную пристройку к данному зданию и снять ее с кадастрового учета.

Проект на снос данного здания уже оформило бюро “РекПир”. Поэтому собственик за актом обследования и обратился в нашу компанию. Кадастровый инженер “РекПир” оформил акт обследования в кратчайшие сроки — в течении 3 дней. Для этого был организован выезд и фотофиксация места сноса. На основании этих актов заказчик подал документы в Росреестр и снял пристройку с кадастрового учета, а через 12 дней у него на руках уже была выписка ЕГРН.

Кейс 2. Снижение налогов с помощью уточнения границ участка на кадастровой карте

В бюро “РекПир” обратился заказчик — собственник земельного участка на котором находится водозаборный узел. Ему было нужно максимально точно установить границы сооружений, расположенном на данном участке и осуществить привязку к границам.

Специалисты бюро “РекПир” выезжали на место, провели необходимые измерения и геодезическую съемку, составили абрисы полевых работ и фотофиксацию всех объектов кадастрового учета.

На основании всех проведенных работ, специалистами компании произведены камеральные работы, результатом выполнения которых стали технические планы на каждое из сооружений. Они были отправлены в Росреестр на регистрацию посредством МФЦ. И уже через 7 дней собственник получил новые выписки ЕГРН на каждое из сооружений, расположенного на его земельном участке.

Это позволило снизить сумму уплачиваемых налогов.

Выводы

На основании технического заключения кадастрового инженера, можно сделать вывод о координатах и характеристиках объекта, а также об ошибках и несоответствиях, безопасности здания.

Для разрешения судебного спора, для узаконивания самостроя и других целей можно получить техническое заключение в виде отдельного документа. Заключение как раздел основного документа можно встретить в акте обследования, в межевом или техническом плане.

Кадастровый инженер проводит обследование, обмеры и координирование объекта, изучает анализирует документы на объект, сведения о нем в ЕГРН.

Необходимо заказать техническое заключение у инженеров бюро “РекПир”. Наши специалисты по кадастру и проектированию проконсультируют вас по телефону +7 (499) 450-99-63 или через форму обратной связи на сайте.

Список источников

• Федеральный закон №218-ФЗ (скачать).