Где узнать кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость представляет собой официально признанную оценку стоимости недвижимости, которая имеет значительное влияние на финансовые и юридические аспекты владения и использования недвижимого имущества. Она является ключевым элементом в системе налогообложения и играет важную роль в регулировании рынка недвижимости.

Из статьи вы узнаете, где можно узнать кадастровую стоимость, когда ее потребуется определять, а также как узнать, какие сведения нужны для проведения государственной оценки.

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость с юридической и законодательной точки зрения в Российской Федерации имеет четко определенное значение, установленное в нормативно-правовых актах.

Согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость определяется как стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Эта стоимость используется как основа для налогообложения имущества, а также может применяться в различных правовых операциях, предусмотренных законодательством.

Юридическая роль кадастровой стоимости:

1. Это основа для налогообложения – кадастровая стоимость служит базой для расчета налогов на имущество, включая земельный налог и налог на имущество физических и юридических лиц.
2. Правовые сделки с недвижимостью. Хотя кадастровая стоимость не всегда равна рыночной стоимости, она может использоваться в качестве ориентира при совершении сделок с недвижимостью, в том числе при оформлении ипотеки и других кредитов.
3. Государственное регулирование и планирование. Кадастровая стоимость также используется для целей государственного планирования, управления земельными ресурсами и разработки социально-экономических стратегий.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании «СМ Оценка». Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

На что влияет кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это официальная цена, которую государство присваивает зданию, квартире или земельному участку. Эта стоимость важна по нескольким причинам:

1. Налоги. Сумма имущественного или земельного налога напрямую зависит от их кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость высокая, налог тоже будет больше.
2. Покупка и продажа. Когда нужно продать или купить недвижимость, кадастровая стоимость может быть использована как отправная точка для обсуждения цены, хотя реальная сумма сделки может быть другой.
3. Ипотека. Банк может посмотреть на кадастровую стоимость, чтобы решить, предоставить кредит или отказать в кредитовании.
4. Страховка. Стоимость страховки недвижимости тоже может зависеть от кадастровой стоимости.
5. Инвестиции. Для тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, кадастровая стоимость объекта помогает понять, насколько выгодна такая инвестиция.
6. Планы государства. Государство использует кадастровую стоимость для планирования своих доходов от налогов и развития городов или регионов.

Иногда собственники могут считать, что их недвижимость оценена государством слишком дорого. В таких случаях они могут попытаться оспорить эту стоимость, чтобы уменьшить налоги.

Короче говоря, кадастровая стоимость – это важная цифра, которая влияет на налоги, кредиты и страхование недвижимости, а также на государственное планирование.

Когда потребуется кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости требуется в нескольких ключевых ситуациях:

1. Налогообложение. Это самое распространенное применение кадастровой стоимости. Она используется для расчета налога на имущество. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.
2. Купля-продажа недвижимости. При продаже или покупке недвижимости кадастровая стоимость может служить отправной точкой для определения рыночной стоимости объекта.
3. Ипотечное кредитование. Банки могут учитывать кадастровую стоимость при оценке недвижимости для предоставления ипотечного кредита.
4. Страхование недвижимости.
5. Юридические споры и раздел имущества. В ситуациях раздела имущества, наследства или других юридических спорах, связанных с недвижимостью, кадастровая стоимость может быть использована для определения стоимости активов.
6. Государственное планирование. Кадастровая стоимость важна для государственных органов при планировании бюджета, налоговых поступлений и разработке градостроительных проектов.

Таким образом, кадастровая стоимость является ключевым элементом в многих аспектах владения и управления недвижимостью, начиная от налогов и заканчивая кредитованием и страхованием.

Как и где узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами:

1. Публичная Кадастровая карта (ПКК) Росреестра: посещение официального сайта Росреестра, а точнее раздела с Публичной кадастровой картой, ввод кадастрового номера объекта недвижимости в поисковое поле карты, и система отобразит информацию, включая кадастровую стоимость.
2. Выписка из ЕГРН: собственник может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через сайт Росреестра или портал госуслуг. В выписке будет указана кадастровая стоимость объекта и другая важная информация о недвижимости.
3. Многофункциональные Центры (МФЦ): собственник может лично обратиться в ближайший МФЦ с запросом на предоставление сведений о кадастровой стоимости. Необходимо только предоставить кадастровый номер объекта и удостоверение личности.
4. Налоговые Уведомления: собственники недвижимости ежегодно получают налоговые уведомления, в которых указывается кадастровая стоимость для расчета налога на имущество.
5. Через мобильные приложения Росреестра: некоторые региональные управления Росреестра предлагают мобильные приложения, через которые также можно получить информацию о кадастровой стоимости.

Использование этих методов позволяет легко и быстро получить необходимую информацию о кадастровой стоимости, что важно для налогообложения, планирования сделок с недвижимостью и других целей.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости быстро и онлайн, можно воспользоваться всеми вышеуказанными в статье методами. Однако не во всех случаях они являются удобными из-за того, что либо требуют больших временных затрат, либо предоставляют неточную информацию об объекте.

Что же делать? Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости вашего объекта рекомендуем воспользоваться нашим уникальным сервисом https://smway.ru/rosreestr.php . Собственнику нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (ОНС или земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате.

Попробуйте прямо сейчас!

Как определяют кадастровую стоимость

Государственные органы определяют кадастровую стоимость объекта недвижимости на основе четко установленных процедур и методик оценки. Вот основные аспекты этого процесса:

Из чего она состоит

Из чего состоит кадастровая стоимость:

1. Расположение недвижимости – сильно влияет на её стоимость. Например, объекты в крупных городах или экономически развитых районах обычно имеют более высокую стоимость.
2. Характеристики объекта – включают площадь, тип объекта (жилой, коммерческий, земельный участок), качество строения, год постройки и т.д.
3. Рыночные условия – анализ рыночных данных о стоимости аналогичных объектов в данной местности.
4. Использование объекта – например, коммерческая недвижимость и земля, используемая под строительство, могут оцениваться выше.

Как определяется кадастровая стоимость:

• Государственная кадастровая оценка. Выполняется специализированными органами или организациями, которые применяют установленные методики оценки.
• Сбор информации о недвижимости, включая физические характеристики и сведения о рыночной стоимости.
• Используются различные методы, такие как сравнительный, затратный или доходный подходы, в зависимости от типа объекта и доступной информации.

Как часто проводится оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость обычно пересматривается каждые несколько лет (например, каждые 3-5 лет), чтобы отразить изменения на рынке недвижимости и обеспечить актуальность данных.

Если собственник считает, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной, он может инициировать её пересмотр.

Таким образом, процесс определения кадастровой стоимости является комплексным и многоаспектным, охватывая анализ ряда факторов, от местоположения до рыночных условий, и регулярно обновляется для соответствия текущей экономической ситуации на рынке недвижимости.

Когда меняется кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может меняться в нескольких основных случаях:

1. Периодический пересмотр стоимости – она обычно пересматривается регулярно, например, каждые 3-5 лет. Это делается для того, чтобы стоимость соответствовала текущим рыночным условиям и отражала реальную стоимость недвижимости.
2. Изменения в объекте недвижимости. Если были проведены значительные изменения в объекте недвижимости, например, реконструкция или модернизация, которые могли повлиять на его стоимость, это может потребовать пересмотра кадастровой стоимости.
3. Изменения в законодательстве. Введение новых законов или изменения в существующих законах, касающихся оценки недвижимости, могут также инициировать пересмотр кадастровых стоимостей.
4. Оспаривание кадастровой стоимости. Если собственник считает, что кадастровая стоимость его недвижимости завышена или занижена, он может оспорить её в комиссии по рассмотрению споров или в суде. В случае успешного оспаривания, кадастровая стоимость будет изменена.
5. Изменения на рынке недвижимости. Существенные колебания цен на рынке недвижимости, влияющие на стоимость объектов в определенной местности или категории, также могут стать основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Эти изменения направлены на то, чтобы кадастровая стоимость оставалась актуальной и соответствующей действительной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Как узнать, какие сведения были взяты для оценки

Чтобы узнать, какие сведения были использованы для оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно предпринять следующие шаги:

1. Заказ выписки из ЕГРН через официальный Сайт Росреестра для конкретного объекта недвижимости. Выписка будет содержать сведения о кадастровой стоимости и описание тех параметров объекта недвижимости, на основании которых эта стоимость была рассчитана.
2. Просмотр Публичной Кадастровой карты (ПКК). На сайте Росреестра доступна Публичная Кадастровая карта, где можно найти основную информацию о объекте, включая его кадастровую стоимость и описание.
3. Обращение в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре. Собственник может обратиться в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре и запросить сведения о том, какие данные были использованы при оценке.
4. Консультация с Оценщиком. Для получения более глубокого понимания того, какие факторы влияют на кадастровую стоимость, можно также заказать независимую оценку у квалифицированного оценщика.
5. Юридическая консультация собственника. Юрист, специализирующийся на недвижимости, может помочь получить доступ к подробной информации о кадастровой оценке и объяснить, на основании каких критериев она была проведена.
6. Запрос в Росреестр. Можно также направить официальный запрос в Росреестр для получения информации о методах и данных, использованных при кадастровой оценке.

Важно помнить, что кадастровая стоимость определяется на основе комплекса различных факторов, включая местоположение, характеристики объекта, информацию о сделках с аналогичными объектами и прочее. Получение полной картины используемых данных может потребовать времени и тщательного изучения предоставленной информации.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость, опираясь на действующее законодательство Российской Федерации. Процесс оспаривания регулируется несколькими законодательными актами:

1. Федеральный Закон «О государственной кадастровой оценке» (№ 237-ФЗ). Он устанавливает основание и процедуру для проведения государственной кадастровой оценки и её оспаривания.
2. Федеральный Закон «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ). Он описывает процедуры, связанные с кадастровым учетом и оценкой.

Основные этапы оспаривания кадастровой стоимости:

1. Проведение независимой оценки. Перед оспариванием рекомендуется вызвать профессионального и компетентного оценщика, чтобы провести независимую оценку недвижимости и получить объективное представление о её рыночной стоимости.
2. Обращение в Комиссию при Росреестре:

• подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки, которая действует при территориальных органах Росреестра;
• приложение к заявлению отчета независимого оценщика и других подтверждающих документов.

3. Судебное оспаривание кадастровой стоимости. Если результаты рассмотрения в Комиссии собственника не устраивают, он всегда может обратиться в суд. Для этого нужно подготовить исковое заявление и приложите все необходимые документы, включая отчет независимой оценки.

Для того чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственник может обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в компанию «СМ Оценка». Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров.

Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Важные аспекты, которые стоит учесть:

• сроки для оспаривания: собственник лучше обратить внимание на сроки, в течение которых можно оспорить кадастровую стоимость после её установления или пересмотра.
• важно тщательно подготовить все документы и обеспечить их юридическую корректность.

Оспаривание кадастровой стоимости – это юридический процесс, позволяющий собственникам недвижимости убедиться в справедливости налогообложения и соответствии оценки рыночной стоимости их имущества.

Вывод

Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать на сайте Росреестра через Публичную кадастровую карту, заказав выписку из ЕГРН или через налоговые уведомления. Она рассчитывается исходя из местоположения, физических характеристик объекта и рыночных условий. Пересчет кадастровой стоимости происходит регулярно, чтобы соответствовать текущим рыночным условиям, что важно для налогообложения и других юридических и финансовых аспектов использования недвижимости.

Список источников

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).