Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая стоимость является законодательно урегулированной оценочной стоимостью объекта недвижимости, устанавливаемой в соответствии с государственными нормативными актами и методами оценки. Она определяется как результат государственной кадастровой оценки, проводимой уполномоченными органами или организациями на основе действующего законодательства, в частности, согласно Федеральному закону «О государственной кадастровой оценке».

Из статьи вы узнаете, как рассчитать кадастровую стоимость, как проходит кадастровая оценка и как определена кадастровая стоимость в 2023 году.  Также мы расскажем как провести переоценку и оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость используется в качестве основы для налогообложения недвижимости, а также в других правовых отношениях, связанных с реализацией, передачей и использованием объектов недвижимости. Она отражается в государственном кадастре недвижимости и является общедоступной информацией.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается с несколькими ключевыми целями:

1. Кадастровая стоимость служит базой для расчета налога на имущество, что обеспечивает справедливое и пропорциональное налогообложение собственников недвижимости.
2. Предоставление надежных данных для государственного учета и контроля недвижимости, а также для планирования градостроительной и экономической политики.
3. Формирование базы для оценки недвижимости в юридических и коммерческих сделках, включая покупку, продажу и страхование.

Задачи кадастровой стоимости:

1. Обеспечение актуальной и объективной оценки стоимости объектов недвижимости на основе установленных методик и параметров.
2. Применение единых подходов и стандартов для оценки недвижимости в различных регионах, что способствует снижению правовой неопределенности и улучшению инвестиционного климата.
3. Обеспечение доступа к точной и обоснованной информации о стоимости недвижимости для собственников, потенциальных покупателей, инвесторов и государственных органов.

Таким образом, кадастровая стоимость играет важную роль в налоговой системе, рынке недвижимости и государственном управлении, обеспечивая справедливость, прозрачность и эффективность в обращении с недвижимостью.

Необходимо эффективно и гарантированно оспорить кадастровую стоимость? Тогда «СМ Оценка» — это лучший выбор. Наша компания является одним из лидеров в проведении оценки недвижимости и оспаривания кадастровой стоимости, предоставляя не только результативность, но и качество выполнения работ.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится согласно определенным методикам и стандартам, установленным законодательством. В общих чертах процесс выглядит следующим образом:

1. Сбор информации об объекте недвижимости (земельном участке):

• сбор данных, включая её местоположение, площадь, тип, возраст, физическое состояние, инфраструктуру и другие характеристики.
• изучается рыночная информация, включая цены на аналогичные объекты недвижимости и экономические условия в регионе.

2. Применение основных методов оценки:

• сравнительный: объект сравнивается с аналогичными объектами на рынке. Этот метод часто используется для жилой недвижимости.
• доходный: оценивается потенциальный доход от использования объекта. Этот метод подходит для коммерческой недвижимости.
• затратный: рассчитывается на основе затрат на воспроизводство или восстановление объекта недвижимости.

3. Расчет кадастровой стоимости:

• на основе собранных данных и выбранного метода оценки производится расчет кадастровой стоимости.
• полученные результаты могут быть проверены и скорректированы экспертами для обеспечения точности и объективности оценки.

4. Утверждение и регистрация:

• утверждение кадастровой стоимости, расчет утверждается уполномоченным государственным органом.
• утвержденная кадастровая стоимость вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

5. Обновление и пересмотр кадастровой стоимости: кадастровая стоимость регулярно пересматривается для ее актуализации в соответствии с изменениями на рынке недвижимости и другими факторами.

Весь этот процесс обеспечивает, чтобы кадастровая стоимость была объективной, актуальной и соответствовала реальной рыночной ситуации.

Узнать кадастровую стоимость в 2023 году

В 2023 году для узнавания кадастровой стоимости объекта недвижимости можно использовать несколько способов:

1. Публичная Кадастровая карта Росреестра: стоит просто ввести кадастровый номер объекта недвижимости, и система отобразит его кадастровую стоимость.
2. Выписка из ЕГРН: необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о кадастровой стоимости. Заказ можно осуществить через официальный сайт Росреестра или в его территориальных подразделениях.
3. Многофункциональные центры (МФЦ): стоит обратиться в ближайший МФЦ для получения информации о кадастровой стоимости. Необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность и право собственности на объект.
4. Налоговые уведомления: информация о кадастровой стоимости также указывается в налоговых уведомлениях, которые собственник получает для уплаты налога на имущество.
5. Официальный сайт региональных властей: некоторые региональные органы власти публикуют информацию о кадастровой стоимости на своих официальных сайтах.

Эти способы позволяют получить актуальные и точные сведения о кадастровой стоимости, что важно для налогообложения, совершения сделок с недвижимостью и других юридических целей.

Кто устанавливает кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается государственными органами, отвечающими за кадастровую оценку и регистрацию недвижимости. В Российской Федерации эту функцию выполняют следующие органы:

1. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Это основной государственный орган, ответственный за учет и регистрацию недвижимости, включая установление кадастровой стоимости.
2. Специализированные оценочные компании и оценщики. Для проведения кадастровой оценки могут привлекаться аккредитованные оценочные компании, которые проводят оценку недвижимости по поручению Росреестра или муниципальных органов.
3. Муниципальные органы власти. В некоторых случаях местные власти могут быть задействованы в процессе кадастровой оценки, особенно в контексте местных налоговых политик.

Эти органы и компании проводят оценку на основе установленных методик и стандартов, учитывая множество факторов, таких как местоположение объекта, его физические характеристики и рыночные условия.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Как узнать кадастровую стоимость

Как узнать кадастровую стоимость:

1. Публичная кадастровая карта.
2. Выписка из ЕГРН.
3. МФЦ.
4. Налоговые уведомления.

Как часто меняется кадастровая стоимость объекта недвижимости

Как часто меняется кадастровая стоимость:

• периодический пересмотр стоимости: кадастровая стоимость объекта недвижимости обычно пересматривается каждые несколько лет. Точный период может варьироваться в зависимости от регионального законодательства и политики.
• при изменениях на рынке: кадастровая стоимость может быть также пересмотрена в случае значительных изменений на рынке недвижимости или после значимых изменений в объекте недвижимости (например, капитального ремонта).
• инициатива собственника: собственник также может инициировать пересмотр кадастровой стоимости, если считает, что она не соответствует рыночной стоимости.

Таким образом, чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость, следует обратиться к официальным источникам информации, а в случае её изменения — следить за соответствующими уведомлениями и новостями в области недвижимости.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн, можно воспользоваться всеми вышеуказанными методами. Однако не во всех случаях они являются удобными из-за того, что либо требуют больших временных затрат, либо предоставляют неточную информацию об объекте.

Что же делать? Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости вашего объекта рекомендуем воспользоваться нашим уникальным сервисом https://smway.ru/rosreestr.php . Собственнику нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (ОНС или земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате. Попробуйте прямо сейчас!

Государственная кадастровая оценка недвижимости

Государственная кадастровая оценка недвижимости — это процесс определения стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений и т.д.), проводимый уполномоченными государственными органами. Этот процесс имеет ряд ключевых аспектов.

Цели и задачи государственной кадастровой оценки:

1. Определение налоговой базы. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налогов на имущество.
2. Регулирование рынка недвижимости. Предоставляет ориентиры стоимости для различных операций с недвижимостью, включая продажу, покупку, аренду и ипотечное кредитование.

Процедура оценки недвижимости включает в себя следующие этапы:

1. Сбор информации о характеристиках недвижимости, включая местоположение, размер, использование, состояние и др.
2. Использование стандартных методов оценки (сравнительный, доходный, затратный) для определения стоимости.
3. Учет текущих рыночных условий, цен и тенденций на рынке недвижимости.
4. Результаты кадастровой оценки утверждаются уполномоченными органами и заносятся в соответствующие реестры.

Росреестр является ключевым органом в России, отвечающим за проведение кадастровой оценки и ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где регистрируются результаты оценки. Кадастровая стоимость периодически пересматривается для её актуализации в соответствии с изменениями на рынке недвижимости и другими факторами.

Собственники недвижимости имеют право оспорить кадастровую стоимость через административные или судебные процедуры, если считают, что она не отражает реальную рыночную стоимость.

Государственная кадастровая оценка недвижимости — это важный элемент системы управления недвижимостью, обеспечивающий справедливое налогообложение и прозрачность рынка недвижимости.

Как произвести переоценку кадастровой стоимости недвижимости

Процесс переоценки кадастровой стоимости недвижимости включает несколько шагов:

1. Подготовка необходимых документов:

• независимая оценка объекта недвижимости: прежде всего, заказывается независимая оценка у аккредитованного оценщика, чтобы определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
• сбор документов: собственник должен подготовить все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на объект недвижимости и отчет о независимой оценке.

2. Обращение в Комиссию при Росреестре:

• заявление в Комиссию Росреестра. Собственник подает заявление об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Росреестре.
• приложение документов. К заявлению прилагается отчет о независимой оценке и другие документы.

3. Рассмотрение дела Комиссией:

• собственник имеет право участвовать в заседании комиссии лично или через представителя.
• рассмотрение материалов: Комиссия рассматривает представленные документы и выносит решение о переоценке кадастровой стоимости.

4. Обращение в суд:

• если собственник не согласен с решением Комиссии или хочет сразу обратиться в суд, ему стоит подать иск в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости.
• подача искового заявления. В исковом заявлении должны быть изложены аргументы и представлены соответствующие доказательства.

5. Исполнение решения суда – в случае положительного решения суда, измененная кадастровая стоимость будет зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах.
6. Внесение изменений в ЕГРН. Измененная кадастровая стоимость вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Переоценка кадастровой стоимости может быть инициирована собственником в случае, если существует обоснованное предположение, что установленная стоимость не соответствует реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Методы оспаривания кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости недвижимости часто требуется, когда собственник считает, что установленная стоимость не соответствует реальной рыночной стоимости объекта. Для этого существуют определенные методы оспаривания и требования к подготовке отчета об оценке.

Методы оспаривания кадастровой стоимости:

1. Обращение в Комиссию Росреестра:

• подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.
• приложение необходимых документов, включая отчет об оценке от квалифицированного оценщика.

2. Судебное разбирательство:

• в случае отказа комиссией или недовольства ее решением, можно обратиться в суд.
• подача искового заявления и представление всех необходимых доказательств.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости может быть достаточно сложной и зависит от конкретных обстоятельств каждого случая. Для того чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственник может обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка». Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров.

Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Подготовка отчета об оценке – требования

Изучим основные требования, предъявляемые к подготовке отчета об оценке:

1. Отчет должен быть составлен квалифицированным оценщиком, имеющим соответствующую лицензию.
2. Отчет об оценке должен соответствовать установленным стандартам и методикам оценки недвижимости.
3. Включение полных и точных сведений о недвижимости: местоположение, площадь, правовой статус, состояние, инфраструктура и т.д.
4. Проведение анализа рыночной стоимости, включая сравнение с аналогичными объектами.
5. Детальное обоснование методов расчета и полученных результатов.
6. Формулировка четкого заключения об оценочной стоимости объекта и рекомендации по возможному пересмотру кадастровой стоимости.

Отчет об оценке играет ключевую роль в процессе оспаривания, так как предоставляет доказательства того, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Следование этим шагам увеличит шансы на успешное снижение кадастровой стоимости недвижимости.

Выводы

В 2023 году кадастровая стоимость недвижимости продолжает играть ключевую роль в системе налогообложения, служа основой для определения налогов на имущество. Она устанавливается государственными органами на основе утвержденных методов и стандартов оценки, учитывая такие факторы, как местоположение, размер и характеристики объекта. Однако кадастровая стоимость может не всегда соответствовать рыночной стоимости, что заставляет собственников инициировать процесс ее оспаривания.

Оспаривание кадастровой стоимости может производиться через комиссию по рассмотрению споров в Росреестре или через судебную систему, включая подготовку и представление отчета независимого оценщика. Эффективное оспаривание требует тщательной подготовки и предоставления убедительных доказательств. В целом, процесс оспаривания кадастровой стоимости важен для обеспечения справедливости и точности налогообложения, а также для защиты финансовых интересов собственников недвижимости.

Список источников

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать);
• Приказ МЭР № 508 (скачать).