Кадастровая оценка

Кадастровая стоимость – это официальная оценочная стоимость недвижимости (земельных участков, зданий, помещений и прочих объектов), которая определяется уполномоченными органами и служит основанием для расчета налогов и может использоваться в различных правовых ситуациях в соответствии с законом.

Из статьи вы узнаете, как определить кадастровую стоимость с помощью различных методов, а также про уникальный бесплатный онлайн-сервис, разработанный компанией «СМ Оценка» для оперативного получения выписки о кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость, согласно российскому законодательству, определена в Федеральном законе от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В нем говорится, что кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки и используемая в качестве налоговой базы при исчислении налогов и сборов, а также для других целей, предусмотренных федеральными законами.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно следующими способами:

1. Публичная Кадастровая карта. Одним из самых удобных способов является использование Публичной кадастровой карты Росреестра. Вам нужно будет ввести кадастровый номер объекта, и система покажет его кадастровую стоимость.
2. Выписка из ЕГРН. Можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где будет указана кадастровая стоимость. Это можно сделать через официальный сайт Росреестра или в его территориальных подразделениях.
3. Многофункциональный Центр (МФЦ). Можно обратиться в ближайший МФЦ с запросом на предоставление сведений о кадастровой стоимости. Вам потребуется предоставить кадастровый номер объекта и удостоверение личности.
4. Налоговые уведомления. Информация о кадастровой стоимости также содержится обычно в налоговых уведомлениях, которые вы получаете для уплаты налога на имущество.

Эти способы позволяют получить актуальную информацию о кадастровой стоимости, что важно для правильного исчисления налогов и понимания рыночной стоимости вашей недвижимости.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта?

Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Нужна ли оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости предварительная оценка недвижимости является ключевым элементом.

При оспаривании кадастровой стоимости часто требуется предоставление отчета об оценке, выполненного аккредитованным оценщиком. Это доказательство того, что кадастровая стоимость не соответствует реальной рыночной стоимости объекта.

Что даст проведение оценки недвижимости

Проведение оценки предоставит:

1. Объективные доказательства. Оценка дает независимое и объективное подтверждение рыночной стоимости объекта, так как она может значительно отличаться от установленной кадастровой стоимости.
2. Основание для оспаривания. Отчет предоставляет основания для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии Росреестра или в суде.
3. Влияние на налогообложение. Успешное оспаривание может привести к снижению налоговых обязательств, так как налог на имущество основан на кадастровой стоимости.

Кто может заниматься оценкой для оспаривания кадастровой стоимости

Кто же может заниматься оценкой для оспаривания кадастровой стоимости?

1. Аккредитованные оценщики. Оценку должны проводить специалисты, имеющие лицензию на осуществление оценочной деятельности и входящие в реестр оценщиков.
2. Специализированные оценочные компании. Обычно оценка проводится специализированными оценочными компаниями, которые имеют соответствующую квалификацию и опыт в проведении подобных работ.

Таким образом, независимая оценка недвижимости является важным инструментом для оспаривания кадастровой стоимости, предоставляя необходимые юридические основания для пересмотра и помогая собственникам справедливо оценить свои налоговые обязательства.

Пошаговая инструкция для оспаривания кадастровой стоимости

Узнать, сколько стоит объект по кадастру

Предоставим подробную пошаговую инструкция для оспаривания кадастровой стоимости с упоминанием соответствующих законодательных актов:

1 этап – это узнать кадастровую стоимость объекта:

• использование Публичной Кадастровой карты Росреестра. Воспользоваться поиском на Публичной кадастровой карте можно, введя кадастровый номер объекта.
• Заказ выписки из ЕГРН. Собственник может заказать выписку из ЕГРН через сайт Росреестра (согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн, можно воспользоваться всеми методами, приведенными выше. Однако не во всех случаях они являются удобными из-за того, что либо требуют больших временных затрат, либо предоставляют неточную информацию об объекте.

Что же делать? Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости вашего объекта рекомендуем воспользоваться нашим уникальным сервисом https://smway.ru/rosreestr.php . Собственнику нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (ОНС или земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате. Попробуйте прямо сейчас!

Заказ оценки объекта

2 этап – это заказ проведения оценки объекта недвижимости (земельного участка). Включает в себя:

• выбор оценщика. Необходимо найти квалифицированного оценщика. Оценщик должен соответствовать требованиям, установленным в Федеральном законе «О оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.
• проведение оценки, чтобы определить её рыночную стоимость.

Сбор документов для оспаривания

3 этап – это сбор документов для оспаривания кадастровой стоимости. Список необходимых документов:

• документы на недвижимость. Соберите документы, подтверждающие ваше право собственности (например, свидетельство о собственности, договор купли-продажи).
• отчет об оценке. Должен быть выполнен аккредитованным и опытным оценщиком.

Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

4 этап – это обращение в Комиссию при Росреестре. Включает в себя следующие действия:

• подача заявления. Оно подается собственником в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки, упомянутую в Федеральном законе «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ.
• участие собственника в заседании Комиссии.

Судебное оспаривание

5 этап – это судебное оспаривание кадастровой стоимости. Данный этап необходим только в том случае, если собственник не хочет обращаться в Комиссию (минует, так сказать, данный этап) или же Комиссия вынесла отказ.

Включает в себя:

• подготовка к судебному заседанию. Если комиссия отказала в пересмотре, собственнику стоит подготовить иск в суд.
• подача искового заявления. Собственник подает исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимости. Согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ, необходимо предоставить все доказательства, подтверждающие необходимость пересмотра кадастровой стоимости.
• участие в судебном процессе. Активное участие в судебном слушание, привлечение специалистов – все это поможет в положительном решении суда.

Важно помнить, что оспаривание кадастровой стоимости требует тщательной подготовки и четкого понимания юридических процедур. Это может быть сложным процессом, однако он необходим для обеспечения справедливости и соответствия стоимости объекта недвижимости её реальной рыночной стоимости.

Как узнать новую кадастровую стоимость, установленную после оспаривания

После проведения процесса оспаривания кадастровой стоимости для того, чтобы определить новую установленную кадастровую стоимость можно воспользоваться следующими способами:

1. Заказ новой выписки из ЕГРН. После того как процесс оспаривания завершен, и кадастровая стоимость изменена, можно заказать новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через официальный сайт Росреестра или в МФЦ.
2. Публичная Кадастровая карта. Можно посетить сайт Росреестра и воспользоваться Публичной Кадастровой картой, введя кадастровый номер объекта. Обновленная кадастровая стоимость должна отражаться в данных карты после официального обновления информации.
3. Информационные системы Росреестра. Это некоторые региональные порталы Росреестра и портал Госуслуг, которые могут предоставлять актуальную информацию о кадастровой стоимости после её изменения.
4. Официальное уведомление от Росреестра. В некоторых случаях, после изменения кадастровой стоимости, Росреестр сам направляет собственникам уведомление об обновленной стоимости.
5. Обращение в МФЦ или Росреестр. Собственник может посетить ближайший МФЦ или филиал Росреестра для получения информации о новой кадастровой стоимости.
6. Обращение к профессионалам (юристу или оценщику). Если у собственника возникают сложности с получением информации о кадастровой стоимости, он может обратиться за помощью к юристу или оценщику, который помогал ему ранее в оспаривании.

После успешного оспаривания кадастровой стоимости важно убедиться, что обновленная информация отражена в государственных реестрах, так как это может повлиять на налоговые обязательства и другие юридические аспекты, связанные с недвижимостью.

Вывод

Кадастровая оценка недвижимости выполняет важную роль в экономической и юридической сферах. Она нужна для определения официальной стоимости объектов недвижимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество. Основные цели кадастровой оценки включают обеспечение справедливого и равномерного налогообложения, предоставление надежной информационной базы для государственного управления недвижимостью, а также создание прозрачного и предсказуемого фонда данных для рынка недвижимости. Это помогает как владельцам недвижимости, так и государственным органам, обеспечивая баланс интересов всех сторон и поддерживая порядок в сфере недвижимости.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).