Кадастровая стоимость играет ключевую роль в обеспечении справедливости налоговой системы, управления недвижимостью и проведения различных правовых операций, связанных с недвижимым имуществом.
Для чего нужна кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это официально установленная стоимость объекта недвижимости, определяемая государственными органами для целей налогообложения и других юридических операций. Это значение рассчитывается на основе законодательно утвержденных методов оценки, учитывающих такие факторы, как местоположение, размер, назначение и текущее состояние объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость необходима для следующих целей:
- Служит основой для расчета налогов на имущество, позволяя государству обеспечить справедливое и обоснованное налогообложение недвижимости.
- Данные о кадастровой стоимости используются государственными органами для планирования экономической и социальной политики, а также для управления государственными и муниципальными земельными ресурсами.
- Хотя кадастровая стоимость не всегда соответствует рыночной стоимости, она может использоваться как ориентир при совершении сделок с недвижимостью.
Кадастровая стоимость квартиры — это оценочная цена квартиры, которую устанавливает государство. Эта цена используется для того, чтобы рассчитать, сколько налога нужно платить за квартиру. Если кадастровая стоимость высокая, налог будет больше. Эту стоимость иногда также смотрят при продаже квартиры или при оформлении ипотеки. Важно, что кадастровая стоимость и реальная рыночная цена квартиры могут отличаться. Узнать кадастровую стоимость своей квартиры можно через интернет или в соответствующих государственных органах.
Как определить кадастровую стоимость квартиры
Определить кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами:
- Публичная кадастровая карта – это онлайн-сервис, доступный на сайте Росреестра. Вам нужно ввести кадастровый номер квартиры, и система покажет её кадастровую стоимость.
- Выписка из ЕГРН – заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана кадастровая стоимость квартиры. Заказать выписку можно через сайт Росреестра или офлайн в любом региональном управлении.
- Многофункциональный центр – собственник может обратиться в местный многофункциональный центр (МФЦ) с запросом на предоставление сведений о кадастровой стоимости.
- Информация о кадастровой стоимости также содержится в налоговых уведомлениях, которые собственник получает для уплаты налога на имущество.
- В некоторых регионах информация о кадастровой стоимости доступна на сайтах местных администраций или других государственных органов.
Все вышеуказанные способы помогут собственнику получить официальные сведения о кадастровой стоимости квартиры для целей налогообложения, продажи, покупки или оценки недвижимости.
Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости вашего объекта рекомендуем воспользоваться нашим уникальным сервисом https://smway.ru/rosreestr.php . Собственнику нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (ОНС или земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате. Попробуйте прямо сейчас!
Из-за чего меняется кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры может изменяться по ряду причин:
- Изменение рыночных условий. Если на рынке недвижимости происходят значительные изменения, например, повышение или понижение спроса на квартиры в определенном районе, это может повлиять на кадастровую стоимость.
- Переоценка недвижимости. Государство периодически проводит переоценку недвижимости, что может привести к изменению кадастровой стоимости. Такие переоценки обычно происходят каждые несколько лет.
- Изменения в объекте недвижимости. Ремонт, реконструкция или модернизация квартиры, повышающие её комфорт и качество, также могут привести к увеличению кадастровой стоимости.
- Изменение инфраструктуры. Развитие инфраструктуры района, например, строительство новых дорог, социальных, образовательных или торговых объектов, может повысить привлекательность местности и, соответственно, кадастровую стоимость квартир.
- Изменение законодательства. Введение новых норм и правил оценки недвижимости также может повлиять на кадастровую стоимость.
- Обращение собственника с заявлением об оспаривании. Если собственник считает, что кадастровая стоимость не соответствует реальной, он может инициировать переоценку.
Изменение кадастровой стоимости имеет важные последствия для собственников, влияя на размер налогов и стоимость при продаже или страховании недвижимости.
Налог на имущество по кадастровой стоимости. Налог на имущество по кадастровой стоимости – это налог, который взимается с собственников недвижимости на основе оценочной стоимости их объектов недвижимости, установленной государством.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости служит базой для расчета налога на имущество. Это значит, что размер налога зависит от оцененной государством стоимости имущества.
Расчет налога: процентная ставка налога умножается на кадастровую стоимость объекта. Ставки налога могут варьироваться в зависимости от региона и типа имущества. Различные муниципалитеты могут устанавливать разные ставки налога, а также предоставлять определенные льготы для отдельных категорий налогоплательщиков.
Налог на имущество обычно уплачивается ежегодно. Собственникам недвижимости отправляются налоговые уведомления с указанием суммы к оплате.
Поскольку кадастровая стоимость может периодически пересматриваться, размер налога также может меняться со временем.
В случае если кадастровая стоимость завышена, это может привести к необоснованно высокому налогу, поэтому собственники могут оспаривать её, если считают, что она не соответствует реальной рыночной стоимости.
Таким образом, налог на имущество по кадастровой стоимости является важной частью налоговой системы и отношений между государством и собственниками недвижимости.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
Оспаривание кадастровой стоимости квартиры может быть проведено в несколько этапов:
- Подготовительный этап:
— осуществление независимой оценки. Для начала собственнику потребуется заказать независимую оценку квартиры у аккредитованного оценщика, чтобы получить доказательства того, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной.
— сбор необходимых документов. Собственнику следует подготовить все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на квартиру, отчет о независимой оценке и выписку из ЕГРН.
- Оспаривание через Комиссию Росреестра:
— подача Заявления. Следующим шагом будет подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Росреестре. К заявлению необходимо приложить все собранные документы.
— участие в заседании Комиссии. Возможно, собственнику потребуется лично участвовать в заседании комиссии или же отправить туда доверенное лицо.
- Обращение в суд:
— подача иска в суд. Если решение Комиссии оказалось не в пользу собственника или он не желает туда обращаться, то он имеет право напрямую подать иск в арбитражный суд по месту нахождения объекта недвижимости (земельного участка).
— подготовка и подача искового заявления. Исковое заявление должно содержать обоснование позиции собственника с учетом предоставленной независимой оценки и других доказательств.
- Дальнейшие действия при проведении процедуры оспаривания:
— уведомление ответчика. После подачи иска ответчик (обычно орган, установивший кадастровую стоимость) будет уведомлен о судебном оспаривании кадастровой стоимости.
— судебный процесс. Процесс может включать несколько слушаний, на которых обе стороны могут представить свои аргументы.
Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.
- Решение суда и его исполнение:
— решение суда. Суд вынесет решение по делу, которое может потребовать изменения кадастровой стоимости.
— исполнение решения суда. В случае положительного решения суда, соответствующие изменения должны быть внесены в Государственный реестр.
Оспаривание кадастровой стоимости может быть длительным процессом и требует от собственника тщательной подготовки, но это важный шаг для обеспечения того, чтобы налог на вашу недвижимость был справедливым и соответствовал её реальной рыночной стоимости.
Вывод
Кадастровая стоимость квартиры — это официально установленная государством стоимость недвижимости, которая играет ключевую роль в расчете налога на имущество. Она определяется на основе различных факторов, включая местоположение, площадь и другие характеристики объекта. Для выявления кадастровой стоимости квартиры можно воспользоваться онлайн-сервисами Росреестра, получить выписку из ЕГРН или обратиться в местный МФЦ. В случае расхождения кадастровой стоимости с рыночной, собственник имеет право оспорить её через комиссию Росреестра или в судебном порядке, предоставив отчет о независимой оценке и соответствующие документы. Оспаривание кадастровой стоимости позволяет справедливо установить налоговые обязательства и защитить финансовые интересы собственника.
