Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость играет ключевую роль в системе оценки недвижимости, оказывая влияние на различные аспекты владения и оборота земельных участков. Этот важный показатель является результатом комплексной оценки, учитывающей разнообразные характеристики земель, и служит основой для налогообложения и оформления сделок.

В данной статье мы рассмотрим сущность кадастровой стоимости, ее формирование, значение в правовой практике и важные аспекты, определяющие ее оценку и оспаривание.

У каких объектов недвижимости есть кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость определяется для широкого спектра объектов недвижимости. В зависимости от законодательства конкретной страны, это может включать:

1. Земельные участки: все категории земельных участков, включая сельскохозяйственные, жилые, коммерческие, промышленные и другие виды землепользования.
2. Жилые здания: частные дома, многоквартирные жилые комплексы и иные виды жилой недвижимости.
3. Коммерческая недвижимость: офисные здания, торговые центры, склады, производственные помещения и другие объекты коммерческого использования.
4. Объекты промышленного назначения: заводы, фабрики, склады, а также другие объекты, связанные с промышленным производством и хранением.
5. Объекты социального и культурного назначения: школы, больницы, музеи, театры и другие подобные объекты.
6. Объекты незавершенного строительства.
7. Другие особые виды недвижимости: инфраструктурные объекты, такие как дороги, мосты, аэропорты, порты и т.д.

Кадастровая стоимость этих объектов определяется для целей налогообложения, учета имущества, совершения сделок с недвижимостью, а также для иных государственных и частных нужд. Эта стоимость регистрируется в соответствующих государственных реестрах и обычно доступна для ознакомления общественности.

Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов недвижимости обычно определяют специализированные государственные органы или учреждения, которые занимаются вопросами землеустройства, кадастра и оценки недвижимости. В зависимости от страны и её законодательства этот процесс может иметь свои особенности, но в общих чертах он включает следующих участников:

1. Государственные кадастровые органы:

— это могут быть национальные или региональные учреждения, отвечающие за ведение государственного кадастра недвижимости и определение кадастровых стоимостей, например, Росреестр в России.

2. Оценочные компании:

— в некоторых случаях государство может привлекать независимые оценочные компании для проведения оценки недвижимости. Эти компании должны иметь соответствующую лицензию и аккредитацию.

3. Экспертные комиссии:

— для определения кадастровой стоимости могут создаваться специальные комиссии, в состав которых входят эксперты в области оценки недвижимости, землеустройства и недвижимого имущества.

4. Автоматизированные системы оценки:

— В некоторых странах используются автоматизированные системы, которые рассчитывают кадастровую стоимость на основе заранее заданных критериев и данных.

Процесс определения кадастровой стоимости:

1. Сбор данных:

• сбор информации о недвижимости, включая её местоположение, размер, назначение, инфраструктуру и другие значимые характеристики.

2. Применение методов оценки:

•  использование различных методов оценки, таких как сравнительный, доходный и затратный.

3. Анализ рынка:

• анализ рыночных условий, цен на аналогичные объекты недвижимости и других факторов, влияющих на стоимость.

4. Утверждение и регистрация стоимости:

• после определения стоимости её данные регистрируются в государственном реестре недвижимости.

Этот процесс обеспечивает установление официальной стоимости недвижимости для целей налогообложения, государственного учета, совершения сделок и других правовых операций.

Порядок определения и публикация данных о кадастровой стоимости

Определение и публикация данных о кадастровой стоимости объектов недвижимости — это процесс, который включает несколько ключевых этапов, регламентируемых государственным законодательством. Процесс может варьироваться в зависимости от страны, но в общих чертах он включает следующие шаги:

1. Определение кадастровой стоимости.
2. Сбор и анализ данных: сбор информации о каждом объекте недвижимости, включая его местоположение, размер, тип, использование, а также данные о рыночных ценах и других релевантных факторах.
3. Применение методов оценки: использование различных методов оценки (сравнительный, доходный, затратный и др.) для определения стоимости каждого объекта.
4. Расчет кадастровой стоимости: расчет стоимости на основе собранных данных и примененных методов.
5. Утверждение кадастровой стоимости.
6. Ревизия и утверждение: проверка рассчитанных значений стоимости на предмет их точности и соответствия нормативам и утверждение кадастровой стоимости государственным органом или уполномоченным учреждением.
7. Публикация данных.
8. Внесение данных в Государственный реестр: внесение утвержденной кадастровой стоимости в Государственный реестр недвижимости.
9. Обеспечение доступности информации: публикация данных о кадастровой стоимости в доступных для общественности источниках, таких как официальные веб-сайты, электронные базы данных и т.д.
10. Обновление и пересмотр стоимости.
11. Регулярный пересмотр кадастровой стоимости: периодический пересмотр и обновление кадастровой стоимости для отражения изменений на рынке недвижимости и других релевантных факторов.
12. Право на оспаривание кадастровой стоимости: предоставление собственникам и заинтересованным сторонам права оспаривать кадастровую стоимость в установленном порядке.

Этот процесс обеспечивает прозрачность и общественный контроль над установлением стоимости недвижимости, что имеет важное значение для целей налогообложения, правовых сделок и государственного управления земельными ресурсами.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании «СМ Оценка». Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Уведомляют ли собственника о кадастровой стоимости его объекта?

Да, собственников недвижимости обычно уведомляют о кадастровой стоимости их объектов, хотя конкретный порядок уведомления может варьироваться в зависимости от законодательства и практики в разных странах. В общих чертах, процесс уведомления выглядит следующим образом:

Как уведомляют о кадастровой стоимости собственника?

1. Официальное уведомление:

— после определения или пересмотра кадастровой стоимости собственники недвижимости обычно получают официальное уведомление от соответствующего государственного органа или кадастровой службы.

2. Способы уведомления собственников:

— уведомление может быть отправлено по почте на зарегистрированный адрес собственника или через электронные каналы связи, если таковые предусмотрены законодательством и доступны для собственника.

— в некоторых случаях информация о кадастровой стоимости публикуется на официальных веб-сайтах или в электронных базах данных, доступных для общественности.

3. Содержание уведомления о кадастровой стоимости:

— в уведомлении обычно указывается кадастровый номер объекта недвижимости, его кадастровая стоимость и инструкции о том, как можно оспорить эту стоимость, если собственник считает её некорректной.

4. Сроки получения уведомления:

— собственников обычно уведомляют заблаговременно, предоставляя достаточно времени для ознакомления с новой стоимостью и возможности её оспаривания.

Последующие действия, которые может предпринять собственник после получения уведомления о кадастровой стоимости:

• Оспаривание — если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью, он может воспользоваться процедурой оспаривания в соответствии с установленными правилами.
• Налоговые последствия — собственники должны быть в курсе, что изменение кадастровой стоимости может повлиять на размер налоговых платежей на имущество.

Уведомление о кадастровой стоимости является важной частью обеспечения прозрачности и справедливости налогообложения, а также гарантирует, что собственники могут своевременно реагировать на изменения, касающиеся их имущества.

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости

Для узнавания кадастровой стоимости своей недвижимости существует несколько способов:

1. Выписка ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): в выписке из ЕГРН также указывается кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельного участка). Эта информация обновляется при внесении изменений в Росреестр.

2. Публичная кадастровая карта Росреестра. Используйте Публичную кадастровую карту, чтобы получить актуальные сведения о кадастровой стоимости земельного участка. Просто введите адрес или кадастровый номер объекта на официальном сайте Росреестра.

3. Налоговые требования и уведомления: иногда информация о кадастровой стоимости указывается в налоговых уведомлениях или требованиях. Ознакомившись с такой корреспонденцией от налоговых органов можно узнать размер кадастровой стоимости.

Пользуйтесь всеми доступными методами для проверки и обновления данных о кадастровой стоимости вашей недвижимости.

• Другие дополнительные материалы, использованные в процессе оценки.

Все вышеуказанные методы проверки кадастровой стоимости являются довольно эффективными для ее определения. Однако в большинстве случаев выяснение данных занимает много времени, а также не гарантирует достоверности предоставленной информации. Кроме того, чтобы получить официальную информацию в виде выписки, нужно все же посетить Росреестр.

Но есть решение! Для того, чтобы собственнику узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости объекта воспользуйтесь уникальным сервисом от компании «СМ Оценка» https://smway.ru/rosreestr.php . Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом, нужно всего лишь знать кадастровый номер объекта недвижимости (ОНС или земельного участка). По запросу наш сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате и использовать.

Попробуйте сервис в действии прямо сейчас!

Снижение кадастровой стоимости

Что сделать, чтобы изменить кадастровую стоимость, вот алгоритм действий:

1. Проведение независимой оценки: заказ оценки у независимого эксперта, чтобы получить реальную рыночную стоимость  недвижимости. Это поможет подкрепить позицию документально.
2. Подача заявления в Комиссию при Росреестре: подайте заявление о пересмотре кадастровой стоимости в соответствующую комиссию или орган, ответственный за урегулирование таких вопросов.
3. Предоставление доказательств: к заявлению в Комиссию прилагается отчет независимого оценщика и другие подтверждающие документы, указывающие на несоответствие кадастровой стоимости рыночной.
4. Юридическая консультация: в сложных случаях собственник может обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на недвижимости и кадастровых вопросах.
5. Участие в заседании Комиссии: собственник должен быть готов представить свою позицию на заседании Комиссии, если это потребуется.
6. Обращение в суд: если решение комиссии будет неудовлетворительным, собственник имеет право обратиться в суд для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости.

На что может влиять кадастровая стоимость:

1. Налог на имущество: снижение кадастровой стоимости приведет к уменьшению налога на имущество, так как он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.
2. Стоимость сделок с недвижимостью: может повлиять на условия продажи, покупки или аренды недвижимости, так как кадастровая стоимость часто рассматривается как ориентир при определении цены.
3. Ипотечное кредитование: уменьшение кадастровой стоимости может влиять на условия предоставления ипотечных кредитов.
4. Инвестиционная привлекательность: для инвесторов изменение кадастровой стоимости может повлиять на привлекательность объекта недвижимости.
5. Страхование недвижимости: снижение кадастровой стоимости может повлиять на страховые премии, если они рассчитываются с учетом стоимости объекта.

Изменение кадастровой стоимости — это процесс, который требует времени и должной подготовки, но он может принести значительные экономические выгоды, особенно в плане снижения налоговой нагрузки.

На что повлияет снижение кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость земельного участка снизится, это может привести к ряду изменений:

1. Меньше налогов: собственник будет платить меньше налога на этот участок, так как налог рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости.
2. Влияние на стоимость участка при его продаже: если вы захотите продать участок, покупатели могут смотреть на его кадастровую стоимость, чтобы оценить, сколько он стоит.
3. Условия займов и ипотеки: если вы возьмете заем или ипотеку под залог участка, банк может учесть его кадастровую стоимость при определении условий кредита.
4. Привлекательность для инвесторов: если кто-то захочет инвестировать в ваш участок, ему может быть интересно, что налоги на него будут ниже из-за сниженной кадастровой стоимости.
5. Страховка может стать дешевле: стоимость страховки на недвижимость иногда зависит от ее кадастровой стоимости.
6. Экономия денежных средств: снижение налогов позволяет вам экономить деньги, которые можно потратить на другие нужды, например, на улучшение участка.

В общем, когда кадастровая стоимость участка уменьшается, это может быть выгодно для вас как для владельца, но также влияет на ряд финансовых и юридических аспектов, связанных с участком.

Существует множество оценщиков и компаний, занимающихся оспариванием кадастровой стоимости и оценкой стоимости недвижимости. Наша компания «СМ Оценка» является надежным партнером в области оспаривания и профессиональной оценки стоимости объектов недвижимости. В штате компании находятся только квалифицированные юристы и эксперты-оценщики, обладающие глубокими знаниями и многолетним опытом оспаривания объектов недвижимости различной сложности, уже много лет предоставляет свои услуги как для индивидуальных клиентов, так и для крупных компаний.

Компания предлагает полный спектр услуг, включающий оценку различных объектов недвижимости (в том числе объектов незавершенного строительства), оценку земельных участков, проведение процедуры оспаривания кадастровой стоимости, защита интересов заказчика в комиссии и (или суде). В штате компании есть профессиональные юристы, которые помогут оспорить решение комиссии в суде и добиться снижения кадастровой стоимости.

Выбирая компанию «СМ Оценка», вы получаете не только точную оценку вашей недвижимости, но и полный комплекс поддержки на всех этапах прохождения процедуры оспаривания.

Хотите оставить заявку? Просто позвоните по номеру +7 (499) 450-99-63 или напишите [email protected].

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).