Кадастровая стоимость по кадастровому номеру

Простым языком кадастровая стоимость — это цена недвижимости или земельного участка, которую устанавливает государство. Эту цену используют для того, чтобы рассчитать, сколько вам нужно платить налогов за вашу недвижимость. Она определяется по определенным правилам и может отличаться от той цены, за которую вы могли бы продать свою недвижимость на рынке. Информация о кадастровой стоимости записывается в специальный реестр и доступна всем, кто хочет её узнать.

Из статьи вы узнаете, что такое кадастровая стоимость, для каких целей ее определяют,  а также как ее узнать и снизить (в случае, если она завышена).

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это официально установленная стоимость объекта недвижимости (земельного участка, здания и т.д.), определенная государственными органами для целей налогообложения и других юридических операций. Эта стоимость рассчитывается на основе утвержденных методов оценки и законодательных норм и используется как основа для расчета налогов на имущество. Кадастровая стоимость регистрируется в Государственном реестре недвижимости и является общедоступной информацией.

Важно отметить, что кадастровая стоимость может отличаться от рыночной стоимости объекта, отражая не текущие рыночные условия, а оценку в рамках государственных критериев.

Для каких целей определяется кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется для нескольких важных целей:

• расчет налогов на недвижимость – кадастровая стоимость используется как основа для определения суммы налога, который должен уплатить собственник.
• на кадастровую стоимость можно ориентироваться при продаже, покупке или аренде недвижимости, хотя реальная сделка часто основывается на рыночной стоимости;
• государство может использовать информацию о кадастровой стоимости для планирования градостроительной политики, разработки программ развития инфраструктуры и управления земельными ресурсами;
• кадастровая стоимость может использоваться в юридических разбирательствах и судебных делах для определения величины ущерба, компенсаций и оценки активов;
• банки могут использовать кадастровую стоимость для оценки недвижимости как залога при предоставлении кредитов;
• страховые компании иногда учитывают кадастровую стоимость при определении стоимости страхового взноса.

Таким образом, кадастровая стоимость играет ключевую роль в налогообложении, сделках с недвижимостью, государственном планировании, юридических процессах, кредитовании и страховании.

Нормативные акты об определении и оспаривании кадастровой стоимости

В России процесс определения кадастровой стоимости недвижимости регламентируется рядом нормативных и законодательных актов. Вот основные из них:

Законодательные акты по кадастровой стоимости:

1. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» (ФЗ № 221-ФЗ) – это основной закон, регулирующий вопросы кадастровой оценки, установления и изменения кадастровой стоимости.
2. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (ФЗ № 237-ФЗ) – устанавливает правила проведения государственной кадастровой оценки, порядок обжалования ее результатов и ответственность за нарушение законодательства в этой сфере.

Другие нормативные акты:

1. Постановления Правительства РФ – различные постановления, уточняющие процедуры, методы и порядок проведения кадастровой оценки.
2. Приказы Росреестра – данные приказы устанавливают порядок действий и процедур, связанных с кадастровой оценкой, в том числе инструкции по проведению оценочных работ.
3. Методические рекомендации – они разработаны для конкретизации подходов к оценке различных типов недвижимости, включая земельные участки.

Региональное законодательство:

• Законы субъектов РФ – содержат дополнительные положения и разъяснения, касающиеся проведения кадастровой оценки на территории конкретного региона.

Нормативные акты в сфере налогообложения:

• Налоговый кодекс РФ – он конечно не регулирует процесс кадастровой оценки, важен для понимания того, как кадастровая стоимость используется при расчете налогов.

Данные законы и нормативные акты образуют правовую основу для определения, использования и обжалования кадастровой стоимости в Российской Федерации, гарантируя ее прозрачность, объективность и соответствие интересам собственников и государства.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Порядок определения кадастровой стоимости

В Российской Федерации порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости регламентируется следующим образом, согласно действующему законодательству:

Нормативно-правовая основа:

1. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (ФЗ № 237-ФЗ), который устанавливает юридические основы проведения государственной кадастровой оценки.
2. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» (ФЗ № 221-ФЗ), который определяет правовые основы кадастровой системы, в том числе вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости.

Процедура определения кадастровой стоимости:

1. Подготовительный этап. Включает сбор и анализ необходимой информации об объекте недвижимости, включая его местоположение, физические характеристики, правовой статус, информацию о сделках и других факторах, влияющих на стоимость.
2. Выбор метода оценки. Применение одного или нескольких методов оценки стоимости, таких как сравнительный подход, доходный подход и затратный подход, с учетом специфики объекта и рыночных условий.
3. Расчет кадастровой стоимости. Осуществление расчетов кадастровой стоимости на основе выбранного метода и собранных данных.
4. Экспертная проверка и утверждение результатов. Проведение экспертной проверки результатов оценки и утверждение кадастровой стоимости уполномоченным органом.

Внесение данных о кадастровой стоимости в ЕГРН:

1. После утверждения кадастровая стоимость объекта недвижимости регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Обеспечение доступа к информации о кадастровой стоимости для собственников недвижимости и других заинтересованных лиц.

Этот порядок определения кадастровой стоимости обеспечивает прозрачность, объективность и юридическую обоснованность процесса оценки, что критически важно для правильного налогообложения, справедливого управления земельными ресурсами и защиты прав собственников.

Как узнать кадастровую стоимость

Собственник имущества вправе узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости посредством нескольких юридически установленных способов, соответствующих законодательству Российской Федерации:

1. Запрос в Росреестр. Собственник вправе направить запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно, Росреестр) для получения сведений о кадастровой стоимости. Запрос может быть подан как в электронной форме через официальный сайт Росреестра, так и в бумажной форме через МФЦ.
2. Собственник имеет право на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащей информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Предоставление выписки осуществляется на основании письменного запроса собственника, поданного в установленном порядке.
3. Собственник может самостоятельно получить информацию о кадастровой стоимости через Публичную кадастровую карту, доступную на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости в соответствующее поле поиска на сайте.
4. Налоговые уведомления. В соответствии с налоговым законодательством, собственник также может узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из налоговых уведомлений, посылаемых налоговыми органами, где указывается кадастровая стоимость как основа для расчета налога на имущество.

Эти меры предусмотрены для обеспечения прозрачности и доступности информации о кадастровой стоимости, что является важным аспектом обеспечения прав собственников и соблюдения принципов справедливого налогообложения.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн, можно воспользоваться всеми вышеуказанными методами. Однако не во всех случаях они являются удобными из-за того, что либо требуют больших временных затрат, либо предоставляют неточную информацию об объекте.

Что же делать? Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости вашего объекта рекомендуем воспользоваться нашим уникальным сервисом https://smway.ru/rosreestr.php . Собственнику нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (ОНС или земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате.

Оспаривание кадастровой стоимости

Через комиссию Росреестра

Процедура оспаривания кадастровой стоимости через комиссию Росреестра в Российской Федерации включает следующие шаги:

1. Подготовка к оспариванию. Перед началом процедуры рекомендуется заказать независимую оценку объекта недвижимости или земельного участка, чтобы получить доказательства, подтверждающие несоответствие кадастровой стоимости рыночной.
2. Подача заявления в комиссию Росреестра:

— составление Заявления – собственник готовит письменное заявление о пересмотре кадастровой стоимости, адресованное комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Росреестре.

— приложение необходимых документов – к заявлению прилагаются все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на недвижимость, результаты независимой оценки и иные доказательства.

3. Рассмотрение заявления в Комиссии:

— Комиссия по рассмотрению споров анализирует представленные материалы и проводит заседание, на котором рассматривается дело.

— Собственник имеет право присутствовать на заседании Комиссии лично или через представителя.

4. Принятие Комиссией решения о снижении стоимости:

— вынесение необходимого решения – по результатам рассмотрения заявления Комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении заявления.

— уведомление Заявителя – собственник получает письменное уведомление о решении Комиссии.

5. Последующие действия:

— в случае вынесения Комиссией положительного решения: производится соответствующее изменение кадастровой стоимости в ЕГРН.

— в случае отрицательного решения Комиссии, собственник имеет право обжаловать его в судебном порядке.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости с помощью Комиссии Росреестра должна осуществляться в строгом соответствии с установленными законодательством сроками для подачи заявления и обжалования решений.

Данная процедура предоставляет собственникам возможность защиты своих прав и интересов в случае установления несправедливой кадастровой стоимости их недвижимости.

В судебном порядке

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке в Российской Федерации осуществляется в соответствии с действующим законодательством и включает следующие этапы:

1. Подготовка собственника к обращению в суд:

— перед подачей иска в суд желательно провести независимую оценку недвижимости у профессионального оценщика для получения доказательств, подтверждающих несоответствие кадастровой стоимости рыночной.

— подготовка всех необходимых документов, включая правоустанавливающие документы на недвижимость, результаты независимой оценки, решение комиссии Росреестра (если оспаривание было проведено через комиссию и результат был отрицательный).

2. Подача искового заявления:

— иск должен быть правильно составлен в соответствии с требованиями Гражданско-процессуального кодекса РФ. В иске должны быть четко изложены основания для пересмотра кадастровой стоимости.

— иск подается в Арбитражный суд по месту нахождения недвижимости.

3. Судебное оспаривание:

— участвовать в судебных заседаниях собственник может лично или через представителя;

— в суд предоставляется пакет документов, в том числе отчет об оценке, подтверждающий, что нынешняя кадастровая стоимость завышена.

4. Принятие судебного решения:

— По итогам рассмотрения дела суд выносит решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении иска.

— Решение суда направляется сторонам в установленном порядке.

5. Исполнение судебного решения:

— В случае положительного решения суда, оно в том числе направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

6. Возможность апелляции:

— В случае несогласия собственника с решением суда, у него есть право на его обжалование в вышестоящий суд.

Эта процедура является ключевым механизмом защиты прав собственников недвижимости, позволяя оспорить неправомерно установленную кадастровую стоимость и привести ее в соответствие с реальной рыночной стоимостью.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости в России потребуется подготовить следующий пакет документов:

1. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости, оформленное в соответствии с установленными требованиями.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя (для физических лиц) – это паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
3. Доверенность (при необходимости).
4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.).
5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
7. Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, подготовленный аккредитованным оценщиком, показывает рыночную стоимость объекта.
8. Справки, подтверждающие рыночную стоимость аналогичных объектов (при наличии).
9. Копия решения комиссии Росреестра по результатам рассмотрения заявления (если оно уже было подано ранее).
10. Квитанция об уплате госпошлины (при необходимости).
11. Иные документы, которые могут быть полезны – фотографии, технические отчеты, письма, иные доказательства, подтверждающие вашу позицию.

Этот список документов может варьироваться в зависимости от конкретного случая и требований законодательства. Важно тщательно подготовить весь пакет документов для обеспечения успешного рассмотрения дела об оспаривании кадастровой стоимости.

Для того чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственнику лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в компанию «СМ Оценка». Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров. Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Заключение

Кадастровая стоимость — это официально установленная стоимость недвижимости, используемая для налогообложения и других юридических целей. Чтобы найти кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта, можно воспользоваться онлайн-сервисами Росреестра, в том числе публичной кадастровой картой или запросить выписку из ЕГРН. Если кадастровая стоимость кажется завышенной, ее можно оспорить через комиссию Росреестра или в судебном порядке. Для этого потребуется подготовить пакет документов, включая независимую оценку стоимости объекта. Оспаривание кадастровой стоимости может помочь справедливо установить налоги и отразить реальную рыночную стоимость недвижимости.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).