Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость — это важный показатель, который учитывается налоговыми органами при исчислении имущественного налога. Из статьи вы узнаете, что такое кадастровая стоимость земельного участка, как она начисляется, как ее можно узнать, а также пути снижения кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка – это официально установленная стоимость земельного участка, используемая для государственных и юридических целей.

Эта стоимость отражает оценочную стоимость земли на основе различных факторов, таких как ее расположение, размер, разрешенное использование, инфраструктура и другие характеристики. Она отличается от рыночной стоимости и определяется на основании критериев, установленных государственными органами. Кадастровая стоимость земельного участка отличается от реальной рыночной стоимости земли, так как последняя определяется спросом и предложением на рынке недвижимости. Регулярно пересматривается для обеспечения соответствия текущим рыночным условиям и изменениям в законодательстве.

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается государственными органами или аккредитованными оценочными компаниями на основе утвержденных методик. Она служит основой для расчета земельного налога и других связанных платежей. С юридической точки зрения она используется в различных правовых процедурах, включая сделки купли-продажи, наследование, залог и другие операции с недвижимостью.

Сведения о кадастровой стоимости обычно доступны каждому – все можно узнать через кадастровые реестры или специализированные информационные системы.

Земельные участки, подлежащие кадастровой оценке

Государственной оценке обычно подлежат все категории земельных участков, но конкретные детали могут варьироваться в зависимости от законодательства конкретной страны или региона. В общих чертах, категории земельных участков, подлежащих государственной оценке, включают:

1. Земли населенных пунктов: в том числе земельные участки под жилой и коммерческой застройкой, общественно-деловыми объектами и инфраструктурой.
2. Сельскохозяйственные земли: используемые для сельского хозяйства, включая пахотные земли, пастбища, сады и виноградники.
3. Промышленные земли: на них расположены промышленные предприятия, заводы, склады и другие объекты промышленного назначения.
4. Земли особо охраняемых территорий: национальные парки, заповедники, памятники природы и другие территории с особым статусом.
5. Земли лесного и водного фонда: участки, занятые лесами и водными объектами, подлежащие оценке для целей налогообложения и управления природными ресурсами.
6. Транспортные земли: земли под автомобильными дорогами, железнодорожными путями, аэропортами и другими транспортными объектами.
7. Рекреационные Земли: земли под парками, зонами отдыха и туризма.

Особенности определения кадастровой стоимости земельного участка

Определение кадастровой стоимости земельного участка включает в себя ряд особенностей и этапов. Вот ключевые аспекты процесса:

• определение кадастровой стоимости должно строго соответствовать действующему законодательству;
• оценка должна проводиться независимыми экспертами или органами;
• использование различных методов оценки;
• учет факторов, влияющих на кадастровую стоимость (местоположение участка, его размер, форма, наличие инфраструктуры, целевое назначение, экологические и другие особенности).

Все это нужно для того, чтобы кадастровая стоимость отражала реальное положение дел на рынке недвижимости и была справедливой с точки зрения налогообложения и других правовых аспектов.

Выбор эксперта и  с ним договора

Выбор эксперта по оценке кадастровой стоимости земельного участка и  с ним договора включает несколько важных шагов, которые обеспечивают качество и объективность оценки.

Что лучше учесть:

• нужно убедиться, что эксперт или компания имеют необходимую квалификацию и опыт в проведении оценочных работ;
• обязательным является наличие положительных отзывов от предыдущих клиентов и кейсы;
• оценщик должен специализироваться именно на оценке земельных участков, учитывать особенности их использования и местоположения.

Процесс заключения договора с экспертом:

1. Оговорка условий:

• договор должен четко описывать предмет оценки, цели оценки, сроки выполнения работы и стоимость услуг.
• укажите методы оценки, которые будут использоваться, и требования к предоставлению отчета.

2. Конфиденциальность и ответственность:

• в договоре должны быть указаны условия конфиденциальности и ответственности сторон за использование и распространение полученной информации.

3. Права и обязанности сторон:

• стоит четко определить права и обязанности как заказчика, так и исполнителя.

4. Условия оплаты:

• в договоре прописываются порядок и условия оплаты услуг, включая предоплату, окончательный расчет и возможные штрафы за несоблюдение сроков или условий договора.

5. Процедура решения споров:

• в договоре должны быть положения о способах разрешения возможных споров, связанных с качеством работы или интерпретацией результатов оценки.

Тщательный подход к выбору эксперта и заключению договора помогает обеспечить точность и надежность оценки, что крайне важно для дальнейшего использования оценочного отчета в юридических и финансовых целях.

Отчет о государственной кадастровой стоимости земельного участка

Отчет о государственной кадастровой стоимости земельного участка — это документ, который содержит результаты оценки стоимости участка, проведенной уполномоченным органом или аккредитованным оценщиком. Этот отчет имеет ключевое значение для определения налоговой базы и может использоваться в юридических и финансовых операциях, связанных с земельным участком. Вот основные составляющие такого отчета:

Структура отчета об оценке:

1. Общая информация: название документа, дата составления, сведения об оценщике.
2. Описание земельного участка: местоположение и адрес, кадастровый или регистрационный номер; площадь, границы и категория земли, информация о правах собственности.
3. Методология оценки: описание методов оценки, использованных для определения кадастровой стоимости (сравнительный, доходный, затратный и др.).
4. Анализ рыночной ситуации: данные о рыночных ценах на аналогичные земельные участки; анализ рыночных тенденций, влияющих на стоимость земли.
5. Результаты оценки: определенная кадастровая стоимость земельного участка, подробное обоснование расчетов и выводов.
6. Рекомендации, итоговые выводы оценщика.
7. Приложения:

• Копии использованных документов.
• Картографические материалы, если они применялись.
• Другие дополнительные материалы, использованные в процессе оценки.

Для проведения оценки необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка, выявленную в ходе предыдущей оценки. Для этого можно воспользоваться совершенно различными методами — от посещения Росреестра до заказа выписки ЕГРН. Однако в большинстве случаев это требует больших временных затрат, а также не гарантирует точности предоставленной информации.

Для того, чтобы собственнику узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости вашего объекта воспользуйтесь уникальным сервисом от компании «СМ Оценка» https://smway.ru/rosreestr.php . Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом, нужно всего лишь знать кадастровый номер объекта недвижимости (ОНС или земельного участка). По запросу сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате и использовать. Попробуйте прямо сейчас!

Отчет об оценке является важным документом, который должен быть тщательно составлен с учетом всех необходимых юридических и методологических требований.

Заключение договора на проведение рыночной оценки

Заключение договора на проведение рыночной оценки недвижимости — это процесс, который требует внимательного подхода и учета ряда важных моментов, чтобы обеспечить качественное и объективное проведение оценки. Вот ключевые шаги и аспекты, которые следует учесть:

• выбор оценщика: необходимо выбрать квалифицированного и лицензированного оценщика или оценочную компанию с хорошей репутацией и опытом работы в данной области.
• определение целей оценки: для каких целей нужна оценка (например, продажа недвижимости, получение кредита, страхование).

Основные пункты договора оценки:

• предмет договора;
• сроки и этапы проведения работ;
• стоимость услуг;
• условия оплаты;
• методы оценки;
• ответственность сторон;
• положение о конфиденциальности;
• разрешение споров.

После заключения договора:

1. Предоставление документов: передайте оценщику все необходимые документы на недвижимость (правоустанавливающие документы, технические паспорта, сведения об обременениях и т.д.).
2. Контроль за ходом работы: рекомендуется следить за процессом выполнения работ и быть готовыми к дополнительному взаимодействию с оценщиком.
3. По завершении процедуры оценки вы получите отчет, в котором будут подробно изложены результаты оценки и методы, использованные для ее проведения.

Важно понимать, что качество и достоверность оценки напрямую зависят от профессионализма оценщика и точности предоставленных им данных. Поэтому выбору эксперта и подготовке к заключению договора следует уделять особое внимание.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — государственный надзорный орган оценщиков

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр) действительно играет важную роль в системе управления недвижимостью, включая государственный надзор в области оценочной деятельности.

Основные функции и полномочия Росреестра в отношении оценщиков:

• регулирование и надзор (контроль за деятельностью оценщиков в контексте соблюдения законодательства в сфере оценки недвижимости);
• аккредитация оценщиков (Росреестр может быть задействован в процессе аккредитации оценщиков или участия в установлении стандартов оценочной деятельности);
• регистрация отчетов об оценке (может вести учет отчетов о кадастровой оценке, предоставляемых для государственной регистрации прав на недвижимость);
• обеспечение прозрачности (организация и поддержание информационных систем, предоставляющих доступ к данным о недвижимости, включая результаты оценки);
• разрешение споров: (может участвовать в процедурах разрешения споров, связанных с оценкой недвижимости);
• нормативно-правовая деятельность (разработка и внедрение нормативно-правовых актов).

Важно отметить, что точные функции и полномочия Росреестра могут варьироваться в зависимости от законодательства конкретного региона России. Следует также учитывать, что в некоторых странах роль государственного надзора за оценочной деятельностью может выполнять другой орган.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании «СМ Оценка». Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Ответственность оценщика

Ответственность оценщика недвижимости — это важный аспект профессиональной деятельности, охватывающий юридические, этические и профессиональные стандарты. Оценщик недвижимости несет ответственность за точность, объективность и законность своих оценочных отчетов и заключений.

Основные виды ответственности:

• юридическая ответственность;
• профессиональная ответственность;
• этическая ответственность;
• ответственность перед заказчиком;
• ответственность перед государством и обществом.

Несоблюдение обязанностей оценщика может привести к юридическим последствиям, включая гражданско-правовую ответственность, административные штрафы или даже уголовное преследование в случае серьезных нарушений. Кроме того, профессиональная репутация и доверие к оценщику также могут пострадать, что повлияет на его карьеру и бизнес.

Этапы проведения оценки земельного участка

Оценка земельного участка — это сложный процесс, который включает в себя несколько ключевых этапов. Эти этапы гарантируют точность, объективность и соответствие результатов оценки установленным стандартам и законодательству. Рассмотрим их подробнее:

1. Предварительный анализ:

• определение целей оценки;
• сбор информации о земельном участке.

2. Выбор метода оценки:

• сравнительный — сравнение участка с аналогичными объектами на рынке.
• доходный подход — оценка потенциального дохода от использования участка.
• затратный подход — оценка затрат на воссоздание земельного участка или его улучшения.

3. Полевые работы и анализ территории:

• осмотр участка;
• анализ рынка.

4. Анализ полученных данных:

• обработка данных;
• учет внешних факторов.

5. Составление отчета:

• подготовка отчета;
• обоснование результатов.

6. Предоставление отчета заказчику:

• обсуждение результатов;
• внесение корректировок.

7. Использование результатов оценки для достижения целей, ради которых она была проведена.

Весь процесс требует высокой квалификации и профессионализма от оценщика, а также детального изучения всех аспектов земельного участка и рыночной среды.

Зачем может пригодиться кадастровая стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков имеет важное значение в различных аспектах управления недвижимостью, финансового планирования и юридических процедур. Вот несколько ключевых примеров, где кадастровая стоимость может быть использована:

1. Налогообложение, то есть расчет имущественного налога. Соответственно, она определяет размер налоговых платежей, которые должен уплачивать собственник участка.
2. Купля-продажа и ипотека. Включает определение рыночной цены и стоимости участка, а также оценку для ипотечного кредитования.
3. Государственное и муниципальное управление. Данные о кадастровой стоимости используют для планирования развития территорий и инфраструктуры и регулирования землепользования.
4. Судебные и арбитражные разбирательства. В юридических спорах кадастровая стоимость может использоваться для расчета размера компенсаций или ущерба при изъятии земли, нарушении прав собственности и т.д.
5. Страхование. Используется при определении страховой суммы для земельных участков.
6. Инвестиционные решения. Инвесторы могут использовать данные о кадастровой стоимости для оценки потенциала и рисков инвестиций в земельные участки.

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков играет ключевую роль в множестве экономических, юридических и управленческих процессов, связанных с недвижимостью.

Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной

Порядок оспаривания

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — это процедура, которая позволяет собственнику или заинтересованной стороне обжаловать официально установленную стоимость, если она считается завышенной или не соответствующей действительности.

Процесс оспаривания обычно включает следующие этапы:

1. Предварительная оценка и анализ, сбор доказательств.
2. Проведение оценки, подготовка отчета и других документов.
3. Подача заявления и документов в комиссию.
4. Рассмотрение заявления (оно будет рассмотрено комиссией при Росреестре или судом).
5. Решение по заявлению. По итогам рассмотрения заявления будет принято решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в изменении. В случае несогласия с решением комиссии можно обратиться в суд.
6. Внесение изменений. В случае положительного решения по вашему заявлению кадастровая стоимость будет скорректирована.

На что заявителю стоит обратить внимание при оспаривании кадастровой стоимости:

• на установленные законодательством сроки для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости;
• в сложных случаях может потребоваться помощь юриста, специализирующегося на земельных и кадастровых вопросах.

Какие компании занимаются подготовкой отчетов об оценке кадастровой стоимости

Существует множество оценщиков и компаний, занимающихся оспариванием кадастровой стоимости и оценкой стоимости недвижимости. Наша компания «СМ Оценка» является надежным партнером в области оспаривания и профессиональной оценки стоимости объектов недвижимости. В штате компании находятся только квалифицированные юристы и эксперты-оценщики, обладающие глубокими знаниями и многолетним опытом оспаривания объектов недвижимости различной сложности, уже много лет предоставляет свои услуги как для индивидуальных клиентов, так и для крупных компаний.

Наша компания предлагает полный спектр услуг, включающий оценку различных объектов недвижимости (в том числе объектов незавершенного строительства), оценку земельных участков, проведение процедуры оспаривания кадастровой стоимости, защита интересов заказчика в комиссии и (или суде). В штате компании есть профессиональные юристы, которые помогут оспорить решение комиссии в суде и добиться снижения кадастровой стоимости.

Таким образом, компания «СМ Оценка» обеспечивает:

• профессионализм и конфиденциальность;
• соблюдение всех нормативных и законодательных требований;
• быстрое и качественное выполнение услуг.

Выбирая нас, вы получаете не только точную оценку вашей недвижимости, но и полный комплекс поддержки на всех этапах прохождения процедуры оспаривания.

Хотите оставить заявку? Просто позвоните по номеру +7 (499) 450-99-63 или напишите [email protected]

Выводы

Оспаривание кадастровой стоимости требует внимательного подхода и тщательной подготовки, так как это сложный юридический процесс, требующий четкого обоснования и доказательств.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).