Онлайн кадастровая стоимость

Из статьи вы узнаете, что такое кадастровая стоимость, зачем ее рассчитывают, а также как узнать кадастровую стоимость объекта онлайн при наличии и отсутствии адреса объекта.

Кадастровая стоимость – понятие, цели и причины расчета

Кадастровая стоимость — это официально установленная стоимость объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения и т.д.), рассчитанная государственными органами. Это оценочная стоимость, определяемая на основе законодательно утвержденных критериев и методик, и отражающая, с точки зрения государства, рыночную ценность недвижимости на определенную дату.

Цели расчета:

1. Главная цель кадастровой стоимости — основа для расчета налогов на имущество. Она определяет, сколько налога должен платить собственник недвижимости.
2. Кадастровая стоимость используется государственными органами для эффективного планирования и управления земельными ресурсами, а также для разработки градостроительных и экономических стратегий.
3. Кадастровая стоимость может учитываться при совершении сделок с недвижимостью, оформлении кредитов и ипотеки, а также в судебных спорах.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Причины вычисления показателя кадастровой стоимости:

1. Обновление рыночных условий. Периодический пересмотр кадастровой стоимости необходим для отражения изменений на рынке недвижимости и гарантии актуальности налоговой базы.
2. Изменения и обновления недвижимости. Реконструкция, модернизация или изменение использования объекта могут потребовать переоценки его стоимости.
3. Кадастровая стоимость помогает обеспечить равное и справедливое налогообложение, исходя из реальной экономической стоимости объектов недвижимости.

Таким образом, кадастровая стоимость — это важный инструмент для налогообложения, управления недвижимостью и совершения различных юридических и финансовых операций, требующий регулярного обновления и точности в расчетах.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн по кадастровому номеру

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн по кадастровому номеру можно следующим образом:

1. Публичная Кадастровая карта Росреестра:

• перейти на официальный сайт Росреестра и найти раздел с Публичной кадастровой картой.
• ввести кадастровый номер объекта недвижимости в поисковое поле.
• система покажет информацию об объекте, включая его кадастровую стоимость.

2. Официальный сайт Росреестра:

• можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на сайте Росреестра.
• в данной выписке будет содержаться информация о кадастровой стоимости и другие сведения о недвижимости.

3. Государственные электронные сервисы:

• это электронные государственные сервисы, такие как портал Госуслуги, где также можно заказать выписку из ЕГРН или получить информацию о кадастровой стоимости.

4. Специализированные сайты:

• некоторые коммерческие и информационные сайты предлагают услуги поиска кадастровой стоимости, однако следует быть внимательным к достоверности и актуальности предоставляемых ими данных.

Эти онлайн-методы предоставляют собственнику удобный способ получения информации о кадастровой стоимости, сэкономив время и усилия собственников и заинтересованных лиц.

Как узнать кадастровую стоимость, если нет адреса объекта

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости без наличия его точного адреса возможно, но для этого лучше всего знать кадастровый номер объекта. Вот как вы можете это сделать:

Если есть кадастровый номер объекта:

1. Публичная Кадастровая карта Росреестра:

• необходимо перейти на сайт Росреестра и воспользоваться Публичной кадастровой картой.
• следует ввести кадастровый номер объекта в поисковое поле, и система отобразит информацию о недвижимости, включая её кадастровую стоимость.

2. Официальный сайт Росреестра:

• собственник может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через сайт Росреестра, используя кадастровый номер объекта.
• в выписке точно будет указана кадастровая стоимость и другие сведения о недвижимости.

Если у собственника нет ни адреса, ни кадастрового номера объекта, то получить информацию о кадастровой стоимости будет значительно сложнее. В этом случае можно:

1. Использовать Публичную кадастровую карту для поиска по области. На кадастровой карте можно попытаться найти объект визуально, основываясь на его приблизительном расположении.
2. Обращение в Росреестр. Можно посетить ближайший филиал Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) для консультации и помощи в поиске информации о недвижимости.
3. Проверка имеющихся документов о недвижимости. Если собственник имеет доступ к документам объекта, стоит проверить их на наличие кадастрового номера или иной информации, которая может помочь в поиске.

Стоит иметь в виду, что точность и доступность информации о кадастровой стоимости напрямую зависят от того, насколько точны данные, которыми располагает сам собственник о недвижимости.

Как получить выписку ЕГРН о кадастровой стоимости

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащей информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости, следует выполнить следующие действия:

Если выписка заказывается онлайн

1. Официальный сайт Росреестра:

• перейти на сайт Росреестра и воспользоваться онлайн-сервисом для заказа выписки.
• пройти регистрацию или войти в свой аккаунт, если он уже есть.

2. Выбор вида выписки:

• следует выбрать нужный тип выписки, который содержит информацию о кадастровой стоимости (например, выписка об объекте недвижимости).

3. Ввод данных об объекте недвижимости:

• необходимо ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

4. Оплата услуги:

• собственнику необходимо оплатить стоимость услуги через электронные платежные системы.

5. Получение самой выписки ЕГРН. Выписка будет предоставлена в электронном виде на указанную Заказчиком электронную почту или будет доступна для скачивания в вашем личном кабинете на сайте.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн, можно воспользоваться всеми вышеуказанными методами. Однако не во всех случаях они являются удобными из-за того, что либо требуют больших временных затрат, либо предоставляют неточную информацию об объекте.

Что же делать? Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости вашего объекта рекомендуем воспользоваться нашим уникальным сервисом https://smway.ru/rosreestr.php . Собственнику нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (ОНС или земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате. Попробуйте прямо сейчас!

Если выписка заказывается офлайн

1. Многофункциональные центры (МФЦ):

• собственник обращается в ближайший МФЦ для заказа выписки ЕГРН.
• туда же предоставляется вся необходимая информация о недвижимости и документ, удостоверяющий личность.

2. Территориальные органы Росреестра:

• можно также заказать выписку непосредственно в офисах Росреестра.
• для заказа выписки следует также предоставить все необходимые сведения о недвижимости и личные документы.

Важные моменты:

• сроки и стоимость – стоит контролировать сроки предоставления выписки и стоимость услуги, так как они могут варьироваться.
• достоверность информации: не все источники могут предоставлять верные данные.

Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость и другие сведения о недвижимости, и может быть использована для юридических, сделочных и налоговых целей.

Когда пересматривается кадастровая стоимость

С законодательной точки зрения, пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости в России происходит в следующих случаях:

1. Периодический пересмотр. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость объектов недвижимости должна пересматриваться регулярно. Этот период может быть установлен законодательно и варьируется в зависимости от региона, обычно составляя от трех до пяти лет.
2. По решению специализированной комиссии или суда. В случае, если собственник оспаривает установленную кадастровую стоимость через комиссию по рассмотрению споров или через судебную систему и его аргументы признаются обоснованными, кадастровая стоимость может быть пересмотрена в соответствии с решением этих органов.
3. Изменения в объекте недвижимости. Если в объекте недвижимости произошли значительные изменения, которые могут повлиять на его стоимость (например, реконструкция или изменение назначения объекта), это также может стать основанием для пересмотра кадастровой стоимости.
4. Изменения на рынке недвижимости. Значительные колебания на рынке недвижимости, влияющие на стоимость объектов в определенной местности, могут потребовать пересмотра стоимости для обеспечения ее актуальности и соответствия рыночным условиям.
5. Законодательные изменения. Введение новых законов или изменения в существующих законах, касающихся оценки недвижимости, также могут инициировать пересмотр кадастровой стоимости.

Законодательно установленные сроки и процедуры пересмотра гарантируют, что кадастровая стоимость остается актуальной и отражает реальные рыночные условия, обеспечивая тем самым справедливость и прозрачность налогообложения.

В каких случаях собственник может изменить кадастровую стоимость

Собственник объекта недвижимости может инициировать изменение кадастровой стоимости в следующих случаях:

1. Несоответствие рыночной стоимости – если собственник считает, что кадастровая стоимость значительно отличается от текущей рыночной стоимости объекта. Это может быть обусловлено изменениями на рынке недвижимости, устареванием предыдущей оценки или другими факторами.
2. Изменения в объекте недвижимости – после проведения реконструкции, модернизации или других значительных изменений в объекте, которые могут повлиять на его стоимость.
3. Ошибки в исходных данных – в случае обнаружения ошибок или неточностей в исходных данных, использованных для расчета кадастровой стоимости (например, неверно указанная площадь или характеристики объекта).
4. Изменение законодательства РФ – внесение изменений в законодательство, касающееся методик и порядка проведения кадастровой оценки.

Этапы проведения процедуры изменения кадастровой стоимости:

1. Проведение независимой оценки с подготовкой отчета об оценке. Собственник может заказать независимую оценку у квалифицированного оценщика для получения актуальной рыночной стоимости объекта.
2. Подача заявления. Собственник подает заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Росреестре, прилагая отчет о независимой оценке и другие необходимые документы.
3. Ожидание решения. После рассмотрения заявления комиссия может принять решение об изменении кадастровой стоимости.
4. Обращение в суд. В случае отказа комиссии или недовольства ее решением, собственник вправе обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

Эти шаги позволяют собственникам недвижимости убедиться, что кадастровая стоимость их имущества соответствует реальной рыночной стоимости и справедливо рассчитывается налог на имущество.

Важно отметить, что процедура оспаривания кадастровой стоимости может быть достаточно сложной и зависит от конкретных обстоятельств каждого случая. Для того чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственник может обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка». Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров.

Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Вывод

Онлайн узнать кадастровую стоимость недвижимости можно через Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН, введя кадастровый номер объекта. Оспаривание кадастровой стоимости инициируется через подачу заявления в комиссию Росреестра или через суд, при этом важно предоставить отчет независимого оценщика. Переоценка кадастровой стоимости проводится для её соответствия текущим рыночным условиям, что особенно важно в случаях изменений на рынке недвижимости, модернизации объекта или изменениях в законодательстве. Это обеспечивает справедливость налогообложения и актуальность информации о стоимости недвижимости для юридических и коммерческих целей.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).