Росреестр кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость является одним из основных инструментов государственного регулирования. Это стоимостная оценка недвижимости, используемая государством как инструмент регулирования рынка недвижимости, управления городским развитием и распределения налогового бремени. В отличие от рыночной стоимости, кадастровая стоимость определяется не условиями рынка, а нормативно-правовыми актами и методиками оценки, разработанными государственными органами.

Из статьи вы узнаете о том, что такое кадастровая стоимость, как она определяется, а также какую роль в определении и оспаривании кадастровой стоимости играет непосредственно такая служба, как Росреестр.

Что такое кадастровая стоимость

Вот несколько определений кадастровой стоимости.

Официальное определение – кадастровая стоимость определяется как официально установленная стоимость объекта недвижимости, рассчитываемая государственными органами для целей налогообложения, учета и управления земельными ресурсами. Она учитывает множество факторов, включая местоположение, размер, назначение и использование объекта, а также другие критерии, установленные законодательством.

База для налогообложения – кадастровая стоимость служит основой для определения налогов на имущество, представляя собой оценку стоимости земельных участков, зданий, сооружений и других объектов недвижимости. Она предназначена для обеспечения справедливости и равномерности налогообложения, исходя из объективно оцененной стоимости объектов недвижимости.

Цели и задачи кадастровой стоимости:

1. Обеспечение справедливости налогообложения: основная цель кадастровой стоимости — создать объективную и справедливую основу для расчета налогов на недвижимость, таким образом распределяя налоговую нагрузку между владельцами недвижимости пропорционально стоимости их имущества.
2. Градостроительное планирование и управление земельными ресурсами: Кадастровая стоимость используется как инструмент для планирования использования земли, определения приоритетов развития инфраструктуры и регулирования земельных отношений.
3. Регулирование рынка недвижимости – способствует стабилизации рынка недвижимости, предоставляя надежные данные для инвесторов, застройщиков и государственных органов в отношении оценки стоимости земельных участков и объектов недвижимости.
4. Защита прав собственников и инвесторов – путем предоставления точной и обоснованной стоимостной оценки, кадастровая стоимость защищает интересы собственников и инвесторов, предотвращая случаи неправомерного налогообложения и обеспечивая прозрачность сделок с недвижимостью.
5. Содействие в социально-экономическом планировании – кадастровая стоимость помогает местным и региональным властям в формировании бюджетов, планировании расходов на социальные, образовательные и инфраструктурные проекты, обеспечивая таким образом эффективное использование ресурсов и устойчивое развитие территорий.

Как определяется кадастровая стоимость

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется посредством специализированных методов оценки, которые учитывают ряд факторов и характеристик объекта.

Процесс определения обычно включает следующие этапы:

1. Разработка методик оценки. Оценка кадастровой стоимости начинается с разработки и утверждения методик, которые определяются национальным законодательством и регуляторными документами. Эти методики включают различные подходы и критерии оценки, адаптированные к типам недвижимости и региональным особенностям.
2. Анализ рыночных данных. Сбор и анализ данных о рынке недвижимости, включая цены на аналогичные объекты, тенденции спроса и предложения, а также экономические условия в регионе.
3. Учет характеристик объекта. Оценка учитывает основные характеристики объекта, включая его местоположение, площадь, назначение, качество строительства, инфраструктуру, доступность транспорта и другие значимые факторы.
4. Расчет стоимости. Используя утвержденные методики, производится расчет кадастровой стоимости. Это может включать применение коэффициентов корректировки, учитывающих индивидуальные особенности объекта и его местоположения.
5. Экспертная оценка и корректировка. В некоторых случаях проводится экспертная оценка, в ходе которой оценщики могут скорректировать первоначальный расчет, основываясь на дополнительных данных и анализе.
6. Утверждение и публикация стоимости. После расчета кадастровая стоимость утверждается соответствующими государственными органами и публикуется в открытых источниках, таких как государственный реестр недвижимости.
7. Периодический пересмотр. Кадастровая стоимость периодически пересматривается для обеспечения ее актуальности и соответствия рыночным условиям.

Важно отметить, что методы и процедуры определения кадастровой стоимости могут различаться в зависимости от страны и местных нормативных актов. Это делает процесс достаточно сложным и требующим специализированных знаний и данных.

Какую роль играет Росреестр в определении кадастровой стоимости

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) играет центральную роль в процессе определения и управления кадастровой стоимостью недвижимости в России.

Вот ключевые аспекты его роли:

1. Разработка и утверждение методик оценки. Росреестр разрабатывает методические указания и стандарты для определения кадастровой стоимости. Эти методики устанавливают правила и критерии, по которым проводится оценка стоимости различных типов недвижимости.
2. Организация процесса оценки. Росреестр организует и координирует процесс оценки недвижимости на всей территории России. Это включает назначение оценщиков, контроль за соблюдением установленных методик и сроков проведения оценки.
3. Регистрация кадастровой стоимости. После проведения оценки Росреестр регистрирует установленную кадастровую стоимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти данные становятся доступны для государственных органов, собственников недвижимости и общественности.
4. Публичный доступ к информации. Росреестр обеспечивает доступность информации о кадастровой стоимости для граждан и юридических лиц через официальный сайт и публичную кадастровую карту.
5. Рассмотрение споров и жалоб. Росреестр также занимается рассмотрением споров и жалоб относительно кадастровой стоимости. Если собственники недвижимости не согласны с установленной стоимостью, они могут обратиться в Росреестр для ее пересмотра.
6. Обновление и пересмотр кадастровой стоимости. Росреестр регулярно проводит пересмотр кадастровой стоимости, чтобы она соответствовала текущим рыночным условиям и фактическому состоянию объектов недвижимости.

Таким образом, Росреестр играет важную роль в процессе определения, управления и контроля кадастровой стоимости, обеспечивая прозрачность и эффективность этого процесса на всей территории Российской Федерации.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказываем услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Что изменилось в законодательстве в 2023 году

В 2023 году в России произошли значимые изменения в законодательстве, касающиеся кадастровой стоимости.

Вот основные из них:

1. Процесс кадастровой оценки. В 2023 году во всех регионах России проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Результаты этой оценки будут использоваться при расчете налогов в будущем.
2. Периодичность оценки. Согласно Федеральному закону № 269, кадастровая оценка теперь будет проводиться раз в четыре года по всей стране и раз в два года в городах федерального значения.
3. Оценка разных типов недвижимости. В 2022 году прошла государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году проводится оценка объектов капитального строительства, включая здания, помещения и объекты незавершенного строительства.
4. Заморозка роста кадастровой стоимости. Введено правило заморозки роста кадастровой стоимости, согласно которому, если кадастровая стоимость на 1 января 2023 года превышает значение на 1 января 2022 года, налоговая база для земельного участка определяется по стоимости на 1 января 2022 года.

Все эти изменения направлены на унификацию практики переоценки кадастровой стоимости и обеспечение актуальности данных о кадастровой стоимости среди всех регионов России.

Способы узнать кадастровую стоимость недвижимости

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно несколькими способами, которые обеспечивают доступ к актуальной и достоверной информации. Вот основные из них:

1. Официальный сайт Росреестра:

• посещение официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
• использование сервиса поиска, путем ввода кадастрового номера или адреса объекта недвижимости.
• сайт предоставит информацию о кадастровой стоимости объекта.

2. Публичная Кадастровая карта:

• переход на Публичную Кадастровую карту, доступную на сайте Росреестра;
• поиск интересующего объекта на карте, используя его кадастровый номер или адрес;
• информация о кадастровой стоимости будет отображена в карточке объекта.

3. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости):

• заказ выписки из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или через Многофункциональный центр (МФЦ);
• выписка содержит полную информацию о недвижимости, включая кадастровую стоимость.

4. Обращение в МФЦ (Многофункциональный центр):

• посещение ближайшего МФЦ с необходимыми документами (паспорт, сведения об объекте недвижимости).
• запрос информации о кадастровой стоимости или заказ соответствующей выписки ЕГРН.

5. Приложения и онлайн-сервисы, через которые можно получить информацию о кадастровой стоимости.

Использование этих методов позволяет получить точные и актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости, что важно для решения различных вопросов, связанных с налогообложением, сделками с недвижимостью, оценкой и планированием инвестиций.

Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости рекомендуем воспользоваться нашим сервисом https://smway.ru/rosreestr.php. Нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате. Попробуйте прямо сейчас!

Способы изменения кадастровой стоимости

Изменение кадастровой стоимости недвижимости может быть инициировано по различным причинам и осуществляется через установленные процедуры.

Вот основные способы изменения кадастровой стоимости:

1. Проведение Государственной кадастровой оценки. Регулярные переоценки, проводимые государственными органами (например, Росреестром), могут изменить кадастровую стоимость в соответствии с текущими рыночными условиями и изменениями в недвижимости.
2. Инициатива собственника объекта недвижимости, если он считает, что она не соответствует рыночной стоимости. Это требует подачи заявления и необходимых документов в соответствующие органы власти.
3. Проведение независимой оценки недвижимости аккредитованным оценщиком. Если результаты оценки отличаются от установленной государством кадастровой стоимости, они могут служить основанием для ее изменения.
4. Обращение в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре. Подача обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с результатами независимой оценки, отчетом об оценке и другими доказательствами.
5. В случае неудовлетворительного решения комиссии или если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, он может обратиться в суд для ее изменения.
6. Изменения в законодательстве, касающиеся методов оценки и критериев кадастровой стоимости, также могут привести к ее изменению.
7. Изменение характеристик объекта недвижимости, таких как реконструкция, изменение назначения или улучшения инфраструктуры, может повлиять на кадастровую стоимость.

Все выше обозначенные способы изменения кадастровой стоимости предусматривают активные действия со стороны собственников или государственных органов для обеспечения точности и актуальности оценки недвижимости.

Для того чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственник может обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка». Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров.

Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

В каких случаях кадастровая стоимость может быть пересмотрена

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в ряде обстоятельств, которые отражают изменения как в характеристиках самого объекта недвижимости, так и во внешних условиях.

Вот основные случаи, когда это возможно:

1. Изменения на рынке недвижимости. Существенные колебания рыночных условий, влияющие на стоимость недвижимости в целом, могут стать основанием для пересмотра кадастровой стоимости.
2. Ошибки или неточности в первоначальных данных, использованных для определения кадастровой стоимости, например, неверная площадь объекта или его местоположение.
3. Изменение характеристик объекта. Реконструкция, модернизация или иные изменения, влияющие на функциональность или состояние объекта недвижимости.
4. Изменение градостроительного плана, зонирования или назначения использования участка или здания.
5. Подача собственником заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подкрепленного отчетом независимого оценщика.
6. Судебное решение, вынесенное по результатам обжалования собственником установленной кадастровой стоимости.
7. Плановый пересмотр кадастровой стоимости, проводимый государственными органами в соответствии с установленными сроками и процедурами.
8. Влияние природных катастроф, изменение экологических условий или других чрезвычайных ситуаций, которые могут снизить стоимость недвижимости.

В каждом из этих случаев для пересмотра кадастровой стоимости требуется прохождение соответствующей процедуры, включая подачу заявления и необходимых документов в уполномоченный орган, а также, возможно, проведение независимой экспертизы и судебное обжалование.

Вывод

Росреестр играет центральную роль в определении кадастровой стоимости в России, выполняя ключевые функции в разработке методик оценки, организации процесса оценки и регистрации установленной стоимости в ЕГРН. Как регуляторный орган, Росреестр обеспечивает стандартизацию и прозрачность процесса оценки, делая кадастровую стоимость основой для налоговых и сделочных процедур в сфере недвижимости.

Цели оспаривания кадастровой стоимости включают корректировку ошибок, адаптацию к рыночным условиям и защиту прав собственников. Методы оспаривания охватывают подачу заявлений в Росреестр или комиссию по спорам, привлечение независимых оценок и, при необходимости, судебное обжалование. Таким образом, Росреестр не только устанавливает кадастровую стоимость, но и играет ключевую роль в её регулировании и обеспечении справедливости процедур оспаривания.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).