Кадастровая стоимость недвижимости является ключевым фактором в системе налогообложения и важным элементом при совершении сделок с недвижимостью. Понимание того, как узнать и при необходимости оспорить кадастровую стоимость, имеет большое значение для собственников недвижимости. В данной статье мы охватим все аспекты, связанные с определением и узнаванием кадастровой стоимости объектов недвижимости в Российской Федерации.
- У каких объектов недвижимости есть кадастровая стоимость
- Кто определяет кадастровую стоимость
- Уведомляют ли собственника о кадастровой стоимости его объекта?
- Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
- По выписке ЕГРН
- Из сведений Публичной кадастровой карты
- По налоговым требованиям или уведомлениям
- Что сделать, чтобы изменить кадастровую стоимость
- Что сделать, чтобы изменить кадастровую стоимость
- Вывод
- Список использованной литературы
У каких объектов недвижимости есть кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость недвижимости — это оценочная стоимость объекта недвижимости, определенная для целей налогообложения и совершения сделок с недвижимостью.
Кадастровая стоимость присваивается всем объектам недвижимости, включая земельные участки, жилые и нежилые здания, а также сооружениям и объекты незавершенного строительства. Это основной показатель, используемый для расчета налогов и определения стоимости недвижимости при государственных регулированиях и оценке.
Кто определяет кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость определяется государственными органами в рамках проведения государственной кадастровой оценки. Этот процесс регламентирован Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».
Для определения кадастровой стоимости используются различные методы, включая анализ рыночных данных, расчет затрат на восстановление объекта, доходный подход и др. Кроме того, кадастровая стоимость объектов недвижимости периодически пересматривается для обеспечения ее актуальности. Это может происходить раз в несколько лет.
Цели определения кадастровой стоимости:
- налогообложение: кадастровая стоимость является основой для расчета налогов на имущество.
- сделки с недвижимостью: она также используется при купле-продаже, аренде, ипотеке и других сделках с недвижимостью.
- государственное управление: помогает в планировании и управлении городским развитием и инфраструктурой.
Уведомляют ли собственника о кадастровой стоимости его объекта?
Собственников недвижимости уведомляют о кадастровой стоимости их объектов. Это обычно происходит через почтовые отправления или электронные уведомления, предоставляемые кадастровыми органами или налоговыми инспекциями.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
По выписке ЕГРН
Самый надежный способ узнать кадастровую стоимость — запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это официальный документ, который содержит полную информацию о недвижимости, включая ее кадастровую стоимость.
В выписке содержится полная информация о недвижимом имуществе, включая кадастровый номер, местоположение, характеристики объекта и его кадастровую стоимость.
После получения выписки проверьте раздел, где указана кадастровая стоимость. Это официальные данные, используемые для налогообложения и других юридических целей.
Из сведений Публичной кадастровой карты
Публичная кадастровая карта — это онлайн-сервис, предоставляющий доступ к сведениям о недвижимости, включая кадастровую стоимость.
Чтобы узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, нужно перейти на официальный сайт публичной кадастровой карты. Этот инструмент доступен онлайн и позволяет просматривать информацию о любом кадастровом объекте.
Для поиска следует ввести кадастровый номер объекта недвижимости в поисковую строку карты. Это позволит найти сам объект и просмотреть его основные сведения. В информации об объекте будет указана его кадастровая стоимость на дату последней оценки.
По налоговым требованиям или уведомлениям
Каждый год налоговые органы рассылают собственникам недвижимости уведомления о налогах, в которых указывается кадастровая стоимость объекта. В этих документах, кроме суммы налога, обычно приводится кадастровая стоимость, на основании которой рассчитан налог. Если уведомление не пришло, собственник может обратиться в местную налоговую инспекцию для получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости.
Все вышеуказанные способы позволят получить точные и актуальные данные о кадастровой стоимости имущества, что важно для понимания налоговых обязательств и для совершения сделок с недвижимостью.
Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн, можно воспользоваться всеми вышеуказанными методами. Однако не во всех случаях они являются удобными из-за того, что либо требуют больших временных затрат, либо предоставляют неточную информацию об объекте.
Что же делать? Для того, чтобы быстро узнать всю самую оперативную информацию о кадастровой стоимости вашего объекта рекомендуем воспользоваться нашим уникальным сервисом https://smway.ru/rosreestr.php . Собственнику нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (ОНС или земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате. Попробуйте прямо сейчас!
Что сделать, чтобы изменить кадастровую стоимость
Если собственник недвижимости считает, что кадастровая стоимость его имущества завышена или по каким-либо другим причинам не соответствует реальности, он может предпринять следующие шаги для ее изменения:
- Обжалование кадастровой стоимости через комиссию по рассмотрению споров:
— подача заявления: собственник подает заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Эта комиссия обычно работает при органе, осуществляющем государственный кадастровый учет.
— приложение документов: к заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих право собственности, а также обоснование для пересмотра кадастровой стоимости, что может включать отчет об оценке, экспертные заключения, оценки и другие доказательства.
— рассмотрение заявления: комиссия рассматривает заявление и принимает решение оставить кадастровую стоимость без изменения или изменить ее.
Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.
- Обращение в суд:
— судебный иск: если решение комиссии оказывается неудовлетворительным, собственник может обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.
— подготовка документов: для судебного разбирательства необходимо подготовить все соответствующие документы и отчет об оценке, подтверждающие, что текущая кадастровая стоимость не отражает реальную стоимость недвижимости.
— судебное решение: суд рассмотрит дело и может изменить кадастровую стоимость.
Для изменения кадастровой стоимости собственнику потребуется заказать отчет об оценке у независимых оценщиков либо в специализированной организации. Составленный отчет об оценке может быть использован в качестве доказательства в комиссии или в суде для обоснования необходимости изменения кадастровой стоимости. В сложных случаях может потребоваться помощь юриста, специализирующегося на недвижимости и кадастровых вопросах.
Все вышеперечисленные действия дают собственнику недвижимости возможность оспорить и изменить кадастровую стоимость в случае, если она кажется завышенной и не соответствующей действительности.
Важно отметить, что процедура оспаривания кадастровой стоимости может быть достаточно сложной и зависит от конкретных обстоятельств каждого случая. Для того чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственник может обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка». Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров. Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].
Что сделать, чтобы изменить кадастровую стоимость
Снижение кадастровой стоимости недвижимости может повлиять на несколько аспектов, связанных с владением и использованием этой недвижимости:
- Налогообложение:
— уменьшение налога на имущество: поскольку налог на имущество во многих странах рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, ее снижение приведет к уменьшению налоговых платежей;
— влияние на другие налоги: в некоторых случаях, таких как налог на передачу прав собственности или налог на наследство, кадастровая стоимость также может быть фактором расчета.
- Стоимость сделок с недвижимостью:
— влияние на рыночную стоимость: хотя кадастровая стоимость не всегда напрямую коррелирует с рыночной стоимостью, она может влиять на восприятие стоимости объекта потенциальными покупателями или инвесторами.
— условия кредитования и ипотеки: банки и кредитные организации могут учитывать кадастровую стоимость при определении условий кредитования или ипотечных займов.
- Инвестиционная привлекательность: для инвесторов, интересующихся покупкой недвижимости в качестве вложения капитала, сниженная кадастровая стоимость может сделать объект более привлекательным из-за перспективы ниже налогов.
- Страхование недвижимости: некоторые страховые компании могут использовать кадастровую стоимость как один из факторов при расчете страховых премий.
- Бюджетное планирование и расходы: снижение налоговой нагрузки может позволить собственнику перераспределить финансовые ресурсы, например, на улучшение или обслуживание недвижимости.
Вывод
Важно понимать, что кадастровая стоимость – это оценка для налоговых и юридических целей, и она может не всегда соответствовать реальной рыночной стоимости недвижимости.
Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости существует несколько подходов: по выписке ЕГРН, из сведений ПКК (Публичной кадастровой карты), по налоговым требованиям (уведомлениям)
Кадастровая стоимость влияет на: налогообложение, сумму сделок с недвижимостью, инвестиционную привлекательность объектов (в том числе и незавершенного строительства), а также расчет страховых премий.
Таким образом, кадастровая стоимость является важным показателем, который нужно учитывать при управлении недвижимостью, так как она влияет на финансовые и юридические аспекты владения и использования имущества.
Снижение кадастровой стоимости может быть выгодным для собственников в плане снижения налоговой нагрузки, но важно учитывать все потенциальные последствия такого изменения.
