Узнать кадастровую стоимость объекта

Кадастровая стоимость имеется практически у всех основных объектов недвижимости и земельных участков. Данный показатель определяется государственными органами с периодичностью не чаще 1 раза в 3 года. Для крупных городов федерального значения сроки переоценки объектов недвижимости составляют обычно 1 раз в 2 года. После проведения переоценки и обновления данных о стоимости в ЕГРН, узнать данные сведения может любой заинтересованное лицо. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН, использовать данные Публичной кадастровой карты. Также сведения о стоимости укажет в требовании или уведомлении ФНС.

Из статьи вы узнаете, как можно онлайн или оффлайн узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, а также основные аспекты ее оспаривания.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн, можно воспользоваться несколькими способами:

1. Публичная Кадастровая карта Росреестра:

• посещение сайта Росреестра и поиск Публичной Кадастровой карты;
• ввод кадастрового номера объекта недвижимости в поисковое поле;
• система отобразит информацию об объекте, включая кадастровую стоимость.

2. Выписка из ЕГРН:

• на сайте Росреестра можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая включает в себя информацию о кадастровой стоимости.
• сама выписка будет предоставлена в электронном виде.

3. Использование государственных сервисов:

• портал Госуслуг – на нем также можно заказать выписку ЕГРН;
• помните, что для доступа к услугам потребуется авторизация на портале.

4. Региональные государственные ресурсы – это сайты региональных управлений Росреестра, которые также предоставляют онлайн-сервисы для получения информации о кадастровой стоимости.
5. Специализированные мобильные приложения Росреестра. Собственник может использовать мобильные приложения Росреестра для получения информации о кадастровой стоимости через смартфон.
6. Коммерческие сервисы – это специализированные сайты или частные сервисы, которые предлагают информацию о кадастровой стоимости, но следует учитывать, что они могут взимать плату за предоставление данных.

Использование этих онлайн-методов позволяет собственникам недвижимости, потенциальным покупателям и другим заинтересованным лицам легко и удобно получать актуальную информацию о кадастровой стоимости, что важно для решения налоговых вопросов и совершения сделок с недвижимостью.

У каких объектов есть кадастровая стоимость и кто ее определяет

Кадастровая стоимость устанавливается для широкого спектра объектов недвижимости, и ее определение осуществляется государственными органами.

У каких объектов есть кадастровая стоимость:

1. Земельные участки – это все категории земельных участков, включая сельскохозяйственные, жилые, промышленные и другие виды.
2. Здания и сооружения – жилые дома, квартиры, офисные здания, торговые центры, производственные и складские помещения.
3. Объекты незавершенного строительства.
4. Единые недвижимые комплексы – сложные объекты, состоящие из нескольких видов недвижимости, например, промышленные предприятия.
5. Иные объекты недвижимости – объекты инфраструктуры и специального назначения.

Кто определяет кадастровую стоимость:

1. Государственные органы кадастровой оценки. В России это функция возложена на Росреестр и его территориальные подразделения, которые проводят кадастровую оценку или координируют ее выполнение.
2. Аккредитованные оценочные организации. Для проведения кадастровой оценки могут быть привлечены специализированные организации, имеющие соответствующую аккредитацию и лицензии. Например, такой компанией является «СМ Оценка».

Кадастровая стоимость определяется на основании законодательно утвержденных методик и критериев и используется для целей налогообложения, сделок с недвижимостью, залога, страхования и других юридически значимых операций.

Порядок определения и публикация данных о кадастровой стоимости

Порядок определения и публикация данных о кадастровой стоимости в Российской Федерации осуществляются в соответствии с рядом установленных процедур и нормативных актов:

Установлен следующий порядок определения кадастровой стоимости:

1. Проведение государственной кадастровой оценки:

• кадастровая оценка проводится уполномоченными органами или аккредитованными оценочными компаниями.
• используются методы оценки, установленные федеральными стандартами и законодательством (например, сравнительный, затратный, доходный подходы).

2. Сбор и анализ данных: информация о рыночной стоимости сопоставимых объектов недвижимости, региональных экономических условиях и других факторах, влияющих на стоимость.
3. Утверждение кадастровой стоимости. После расчета кадастровой стоимости ее утверждает уполномоченный государственный орган.

Публикация установленных данных о кадастровой стоимости:

1. Внесение данных в ЕГРН. Утвержденная кадастровая стоимость вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
2. Доступность информации. Сведения о кадастровой стоимости становятся доступны публично через официальные ресурсы, такие как Публичная кадастровая карта Росреестра и портал государственных услуг.
3. Информирование собственников недвижимости и (или) земельных участков. Собственники недвижимости уведомляются о кадастровой стоимости их объектов, в том числе через налоговые уведомления.

Законодательная основа определения кадастровой стоимости. Работа по определению и публикации кадастровой стоимости регулируется такими законами, как Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ, Федеральный закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ и другими нормативными актами.

Этот порядок обеспечивает прозрачность и доступность информации о кадастровой стоимости для всех заинтересованных сторон, включая собственников, потенциальных покупателей и государственные органы.

Уведомляют ли собственника о кадастровой стоимости объекта?

Да, собственников недвижимости обязательно уведомляют о кадастровой стоимости их объектов. В России этот процесс обычно происходит следующим образом:

1. Когда кадастровая стоимость объекта недвижимости определена или пересмотрена, собственники обычно получают уведомление об этом.
2. Одним из наиболее распространенных способов уведомления является получение налогового уведомления, в котором указывается кадастровая стоимость объекта. Это уведомление служит основанием для расчета налога на имущество.
3. Собственники могут самостоятельно проверить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через официальный сайт Росреестра или в многофункциональном центре.
4. Собственники также могут узнавать о кадастровой стоимости через Публичную кадастровую карту или через портал государственных и муниципальных услуг.

Это уведомление важно, так как кадастровая стоимость влияет на размер налоговых обязательств собственника и может быть предметом оспаривания, если собственник считает ее несоответствующей рыночной стоимости. Следовательно, собственник имеет право знать обо всех изменениях.

Нужна консультация по изменению кадастровой стоимости вашего объекта? Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании СМ Оценка. Они проведут предварительный анализ и подготовят прогнозируемые варианты и проценты снижения. Мы оказывает услуги для собственников и арендаторов в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Приведем подробную инструкцию, как собственник может узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости (земельного участка). Для этого существует несколько методов.

По выписке ЕГРН

Заказ выписки ЕГРН происходит следующим образом:

• посещение официального сайта Росреестра или использование портала государственных и муниципальных услуг;
• онлайн-регистрация и вход в собственный аккаунт;
• поиск раздела для заказа выписок из ЕГРН и выбор соответствующего вида выписки;
• ввод кадастрового номера объекта недвижимости или других требуемых данных для идентификации объекта;
• оплата услуги через онлайн-платежные системы;
• получение выписки в электронной форме на электронную почту или в личный кабинет на сайте.

В выписке ЕГРН будет указана кадастровая стоимость объекта, а также его основные характеристики и информация о правах на него.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн, можно воспользоваться различными доступными методами. Однако не во всех случаях они являются удобными, могут требовать больших затрат времени или предоставлять только приблизительную информацию.

Для того, чтобы собственнику оперативно получить всю полную информацию о кадастровой стоимости объекта рекомендуем воспользоваться нашим уникальным сервисом https://smway.ru/rosreestr.php . Собственнику нужно всего лишь знать кадастровый номер вашего объекта недвижимости (ОНС или земельного участка). Сервис выдаст всю необходимую информацию в виде мини-выписки ЕГРН, которую можно скачать в удобном pdf-формате. Это очень удобно и быстро. Попробуйте прямо сейчас!

Из сведений Публичной кадастровой карты

Поиск величины кадастровой стоимости объекта с помощью Публичной Кадастровой карты осуществляется следующим образом:

• доступ к карте с помощью посещения сайта Росреестра и поиск раздела с Публичной кадастровой картой;
• использование кадастрового номера для поиска объекта на карте. Можно также воспользоваться поиском по адресу.
• карта сразу же отобразит расположение объекта и его основные характеристики, включая кадастровую стоимость.

По налоговым уведомлениям

Это еще один метод выяснения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ежегодно налоговые органы отправляют собственникам уведомления о налоге на имущество, в которых указана кадастровая стоимость объекта, на основе которой рассчитывается налог на имущество.

Собственникам важно своевременно проверять эти уведомления, так как они содержат актуальную информацию о кадастровой стоимости и налогах.

Все вышеуказанные методы обеспечивают различные способы получения информации о кадастровой стоимости, что важно для собственников недвижимости для правильного понимания их налоговых обязательств, а также для оценки стоимости имущества при продаже, покупке или иных операциях с недвижимостью.

Как изменить кадастровую стоимость

Изменение кадастровой стоимости недвижимости осуществляется через процедуру оспаривания, которая включает следующие шаги:

1. Подготовка документации. Заказ независимой оценки стоимости объекта недвижимости у аккредитованного оценщика. Этот отчет будет служить ключевым доказательством в процессе оспаривания.

Сбор всех необходимых документов, включая правоустанавливающие документы на объект, выписку из ЕГРН и отчет об оценке стоимости.

2. Обращение в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре. Включает в себя подачу заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Росреестре, прилагая все подготовленные документы.
3. Судебное оспаривание. Если результаты рассмотрения комиссией неудовлетворительны, собственник может подать иск в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

На что влияет снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости имеет ряд важных последствий:

1. Налог на имущество. Основное влияние оказывается на размер налога на имущество, так как он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.
2. Продажа и покупка недвижимости. Снижение кадастровой стоимости может сделать объект более привлекательным для покупателей, особенно в случаях, когда покупка осуществляется с ипотечным кредитованием.
3. Страхование недвижимости. Стоимость страховки также может быть пересмотрена в соответствии с новой кадастровой стоимостью.
4. Инвестиционная привлекательность. Для инвесторов пересмотр кадастровой стоимости может сигнализировать о изменении рыночных условий.

Изменение кадастровой стоимости — это важная процедура, которая может существенно влиять на финансовые и юридические аспекты владения недвижимостью.

Вся процедура оспаривания кадастровой стоимости может быть достаточно сложной и зависит от конкретных обстоятельств каждого случая. Для того чтобы заняться снижением кадастровой стоимости недвижимости, собственник может обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением оценки стоимости недвижимости, например, в «СМ Оценка». Наша компания не только проведет оценку стоимости недвижимости и подготовить грамотный отчет, но и предложит эффективные способы ее снижения, в том числе и в судебном порядке. Имеем в штате необходимых для этого специалистов с богатым опытом – оценщиков, юристов, кадастровых инженеров.

Заявку можно оставить просто позвонив по номеру +7 (499) 450-99-63 или написав на почту [email protected].

Вывод

Чтобы быстро узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН. Эти инструменты предоставляют актуальную информацию о кадастровой стоимости онлайн. Кадастровая стоимость может быть завышенной по сравнению с рыночной стоимостью недвижимости из-за различных факторов, включая изменения на рынке или ошибки в данных. В таких случаях собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость. Для этого необходимо провести независимую оценку объекта и подать заявление в комиссию Росреестра или обратиться в суд. Эти шаги помогают обеспечить справедливое налогообложение и защитить финансовые интересы собственника.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон №135-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать).