Колористический паспорт и колористический проект нежилого здания: что нужно знать о содержании, об оформлении и согласованиях в 2024 году

Колористический паспорт – это документ, в котором описан внешний вид фасада здания. Облик наружных фасадов для разработки паспорта определяется гаммами и насыщенностью цветов стен и иных элементов, проемов и входных групп, материалов для облицовки и отделки. Для изменения цветовых схем и подготовки нового паспорта требуется подготовить и представить на согласование проект по колористическим решениям. Правила оформления, предписания к содержанию паспортов и проектов регламентированы Постановлением № 114-ПП. Проект рассматривает и проверяет Москомархитектура (полное название — Комитет по архитектуре и градостроительству). После этого ведомство оформляет паспорт колористических решений.

Читайте, в каких случаях оформляются колористические проекты и паспорта, что входит в содержание их разделов, как осуществляется согласование через Москомархитектуру.

Что такое колористический паспорт и проект: официальные понятия

Фасады – это лицевая (наружная) сторона здания. Фасадные решения определяют визуальное восприятие объекта. На него могут повлиять следующие факторы:

• общая архитектура, планировочные и конструктивные решения для здания в целом;
• состав и характеристики материалов, использованных при строительстве и отделке стен, кровли, отдельных элементов и ограждающих конструкций фасада;
• форма и размеры дверных и оконных проемов, входных групп;
• тип и особенности близлежащей застройки (например, по улице, микрорайону или кварталу).

Колористическое решение – это, простыми словами, цветовое оформление наружных стен, кровли, отдельных элементов конструкций или архитектуры. Указанные решения могут определяться цветом, текстурой, фактурой поверхностей конструкций и материалов.

Изначально внешний облик здания и его колористика определяется документами на строительство – проект, АГР (Архитектурно-градостроительное решение) и т.д. До получения разрешения на строительство требуется разработать и согласовать АГР. Для этого проверяется соблюдение градостроительных и архитектурных требованиям города. Также на здание разрабатывается паспорт колористического решения (это официальное наименование документа по Постановлению № 114-ПП).

На фасадах здания могут проводиться разные виды работ, от окраски и капитального ремонта до реконструкции или перепланировки. Чтобы описать, как изменится цветовая схема объекта, оформляется проект колористического решения. Требования к форме и содержанию этого документа также описаны в Постановлении № 114-ПП. Для согласования изменения фасадов (новые окна, двери, козырьки и т.д.) сначала оформляется отдельный проект изменения внешнего архитектурного решения.

Разъяснения эксперта Бюро «РекПир». Такие фасадные работы,как окраска или капремонт, могут незначительно изменить колористику здания. Как указано в п. 3.1.1 Постановления № 114-ПП, при сохранении исходной колористики допускается применение тех же цветовых гамм и отделочных средств, если показатель насыщенности цвета изменится не более чем на 5%. Даже в этом случае нужно оформить и представить на проверку проект.

Нормативные акты о колористических решениях в Москве

Для проектирования работ и решений, которые могут повлиять на колористику и другие параметры фасадов зданий в Москве, нужно учитывать следующие нормативные акты:

• Градостроительный кодекс Москвы (скачать);
• Постановление № 94-ПП «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий…» (скачать);
• Постановление № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий…» (скачать);
• Постановление № 651-ПП «Об утверждении Норматива «Содержание и ремонт фасадов зданий…» (скачать);
• Постановление № 633-ПП «Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре…» (скачать);
• Постановление № 432-ПП “О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется” (скачать).

Именно в Постановлении № 114-ПП можно найти форму паспорта/проекта на колористику. Также обращаем внимание, что этот нормативный акт допускает выбор между индивидуальной и типовой колористикой. Типовой альбом разрабатывает и утверждает Москомархитектура. Обновление осуществляется 1 раз в 5 лет, по мере анализа данных о вновь построенных объектах в столице. Типовой альбом размещается в открытом доступе на портале Москомархитектуры.

Какие еще документы могут потребоваться для работ на фасадах

Колористические проекты/паспорта описывают решения по цветовым схемам фасадов. Но для выполнения работ может потребоваться и иная документация:

• поэтажный план, выписка из технического паспорта здания (строения) (форма 1а), выданные уполномоченной организацией и содержащие информацию о годе постройки, общей площади и функциональном назначении здания, строения (в отдельных случаях – п. 2.5.1.2.4. Постановления № 114-ПП);
• экспертное заключение, если требуется замена облицовочных средств, запрещенных к использованию, либо при утрате цвета и фактуры текущей кирпичной облицовки, либо при наличии на ней повреждений (п. 2.5.1.1.7.1).

Разрешение на обновление фасадов, в том числе по колористике, дает Москомархитектура. Если изменение связано с перепланировкой (в МКД), то нужно обращаться за согласованием в еще одно ведомство – Мосжилинспекцию (МЖИ). Если перепланировка с обновлением колористики проводится в нежилом здании, то разрешение от МЖИ не требуется.

Разъяснения эксперта. Чтобы заказать документы на колористические решения и получить помощь в их согласовании, обращайтесь в Бюро «РекПир». Наши специалисты знают и успешно применяют в работе нормы федерального и регионального законодательства. Колористические проекты и паспорта будут точно соответствовать Постановлению № 114-ПП, пройдут согласования без замечаний.

Где получить колористический паспорт фасада в Москве

Контроль и надзор за работами, которые могут привести к изменению внешнего вида и колористики фасадов, осуществляет Москомархитектура (МКА). Также это ведомство:

• проверяет проектную документацию на разные виды работ, связанных с изменением фасадов, выдает на них разрешения;
• рассматривает проекты колористических решений;
• оформляет колористические паспорта, выдает их по мере получения запросов;
• принимает решение об изменении градостроительных, колористических и архитектурных требований к объектам застройки.

Текущий регламент оформления, регистрации и выдачи колористических паспортов в Москве действует с 31 октября 2019 года. Подробную информацию о полномочиях МКА можно найти на странице ведомства на сайт Мэра Москвы.

Действия заявителя

Действующий паспорт колористических решений может потребоваться для проектирования разных видов работ. Документ можно получить только по электронному запросу. Его можно направить через личный кабинет портала mos.ru. Паспорт выдает бесплатно, в цифровом виде. Срок исполнения запроса в Постановлении № 114-ПП не определен. Учитывая, что речь идет не о проверках и согласованиях, а о выдаче уже существующего документа, запрос выполняет очень быстро, в том числе в день обращения.

В преамбуле к Постановлению № 114-ПП указан сроки реализации колористического решения, если паспорт был оформлен в период с 31.12.2015 по 31.10.2019 годов – не позже 1 марта 2025 года. Если не уложиться до этого срока, нужно будет заново подавать проект и оформлять паспорт.

Если паспорт на колористику здания был оформлен до 31.12.2015 года, то решения, по умолчанию, считаются не соответствующими текущим градостроительным, художественным и архитектурным нормам Москвы. Их можно описать и обосновать в новом проекте, чтобы оформить через МКА обновленный паспорт.

Разъяснения эксперта. Как указано в п. 2.1 Постановления № 114-ПП, в полномочия МКА входит разработка электронных версий колористических паспортов. Ведомство само обрабатывает поступившие проекты, создает электронную версию паспорта и вносит ее в реестр.

 

Форма и содержание проекта колористических решений фасадов

Паспорт на колористику здания оформляется на основании проекта. Требования к содержанию проекта и правилам описания колористических решений описаны в разделе 3 Приложения 1 Постановления № 114-ПП. Проектные решения должны разрабатываться с учетом следующих факторов (п. 2.1):

• местоположение здания – в структуре квартала (внутри застройки или на красной линии), района, округа, города;
• зона визуального восприятия, т.е. насколько здание влияет на формирование силуэта/панорамы (например, визуальное доминирование среди близлежащей застройки);
• тип застройки рядом со зданием, его стилистика и архитектура;
• конструкция (художественно осмысленная) объекта;
• целостность художественно-архитектурного облика;
•  тип, материал, цвет, текстура ограждающих конструкций;
• колористические решения по объектам окружающей застройки.

Нормативный акт допускает разработку колористических решений отдельно по зданию и фасадам встроенно-пристроенных помещений. Но и в этом случае должны быть учтены все факторы, описанные выше.

При разработке проекта нужно учитывать ряд запретов на колористические решения, указанные в п. 2.4 Постановления № 114-ПП:

• запрещено предусматривать частичное или полное окрашивание фасада из натурального камня, если его использование является характерным или приоритетным для времени возведения;
• нельзя проектировать полную или частичную облицовку тонированными, цветным или зеркальными стеклами, если только не являлось характерным или приоритетным для времени возведения здания;
• запрещена облицовка или краска, которая нарушает исходную декоративно-архитектурную пластику объекта, либо приводит к утрате стилистики (например, колонн, наличников и других элементов);
• нельзя использовать в колористических решениях отдельные виды отделочных материалов (баннерная ткань, сайдинг ПВХ, металлопрофиль, листы из асбестоцемента, самоклеящиеся пленки);
• запрещены решения с использованием металлочерепицы (кроме скатных крыш).

Только при наличии экспертного заключения допускается замена облицовочных материалов, которые на момент разработки проекта запрещены к применению. Также указанный документ нужен для колористических решений, при которых утрачивается фактура и цвет кирпичной облицовки, либо при наличии на ней выбоин, сколов.

Обязательные разделы документа

Проект может разрабатываться для проведения фасадных работ, итогом которых будет:

• сохранение исходной колористики (как указывалось выше, до 5% может измениться насыщенность цвета);
• частичное изменение цветового оформления, с сохранением общего колористического решения (может меняться тональность и колористика до 2-х элементов фасадов – лоджий, эвакуационных лестниц, ограждений балконов и т.д.);
• комплексное (полное) изменение гаммы, отделочных материалов и окраски, либо изменение колористики и тональности на трех и более элементах фасадов.

При оформлении проекта необходимо руководствоваться маркировкой цветов по палитрам RAL или NCS.

Проект колористических решений для Москомархитектуры должен включать следующие разделы:

• пояснительная записка (описывается проектное и текущее состояние колористики фасадов);
• чертежи М:500, М 1:200, М 1:100, М 1:50 (исходя из габаритов здания) с текстовыми пояснениями, с отображением всех видимых элементов фасадов;
• данные о материалах и видах отделки, о марках цветов по всем фасадным элементам;
• развертки фасадов (в цвете) на объекты квартала, где расположено здание;
• экспертное заключение (для ситуаций, описанных выше);
• меры по обеспечению сохранности культурных и исторических зданий (если требуется).

Проект будет проверен на соответствие художественно-архитектурному облику столицы, стилистике и композиционному строю. Также одним из критериев оценки является колористики поверхностей иных объектов в зоне застройки.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Образец паспорта фасадов	Скачать
2	Образец колористического паспорта	Скачать
3	Образец архитектурного решения	Скачать
4	Образец ТЗ на архитектурные обмеры	Скачать
5	Образец ТЗ на проектирование дизайна фасадов	Скачать
6	Форма заявление на согласование колористических решений	Скачать
7	Образец ТЗ на реконструкцию фасадов	Скачать
8	Заключение об утверждении паспорта фасадов	Скачать

Форма и содержание колористического паспорта

На основании проекта будет оформлен паспорт колористических решений. Отметим, что это документ, сам по себе, не является разрешением на фасадные работы. Для их выполнения нужно получить положительное заключение о техническом состоянии конструкций, возможности производства работ. Согласно п. 4.4 Постановления № 114-ПП, заключение может оформить проектная организация, состоящая в СРО.

Обязательные разделы документа

В содержании паспорта может предусматриваться до 3-х вариантов колористических решений с одинаковой маркировкой цвета.  Но при этом насыщенность цвета по каждому из этих вариантов не может отличаться более чем на 5%. Согласно Приложению № 3 к Постановлению № 114-ПП, паспорт включает следующие разделы:

• адрес здания;
• общие данные по объекту (наименование, тип, год постройки, правообладатель, этажность и т.д.);
• вид заявленных работ (например, окрашивание, текущий или капитальный ремонт);
• градостроительная характеристика (морфотип, колористика окружающей застройки и т.д.);
• художественно-архитектурная характеристика (стилистика и пластика объекта, архитектурные детали и т.д.);
• фактическое состояние фасадов в целом и по каждому элементу отдельно (кровля, дверные и оконные блоки, цоколь, стены и т.д.);
•  чертежи (схемы) фасадов М 1:50, М 16100, М 1:200;
• таблицы с наименованиями отдельных фасадных элементов, материала (вида) отделки, маркировке цвета.

В типовом образце колористического паспорта указан примерный перечень элементов фасадов, которые описываются в таблицах.

Регистрация паспорта в Москомархитектуре

На титульном листе паспорта указывается дата его оформления, регистрационный номер. Регистрация предусматривает включение документа в базу данных Москомархитектуры. После утверждения и регистрации утрачивает силу старый паспорт.

Разъяснения эксперта. Кроме колористики могут меняться и другие характеристики фасадов. Например, перепланировка может предусматривать образование нового входа или и/или тамбура, что повлияет на внешний облик здания. Подробнее о согласовании тамбуров нежилых зданиях читайте в нашем материале. Такие фасадные работы нужно согласовать через Москомархитектуру., если адрес и/или наименование здания внесены в перечень по Постановлению № 94-ПП.

Наши услуги

В Бюро «РекПир» можно заказать документы и услуги для все видов работ на фасадах, в том числе:

• проект колористических решений по Постановлению № 114-ПП;
• проект перепланировки нежилых помещений, в том числе с изменением внешнего вида фасадов;
• технические и экспертные заключения в случаях, когда допускается их оформление проектной организацией;
• сопровождение согласований в Москомархитектуре, Мосжилинспекции, ДГИ, других ведомствах.

С полным перечнем услуг можно ознакомиться на консультации у наших экспертов. Примерные расценки смотрите ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Предварительная стоимость
1	Разработка АГР	от 25 000 руб.
2	Разработка колористического проекта	от 60 000 руб.
3	Сопровождение согласования АГР	от 10 000 руб.
4	Помощь в получении колористического паспорта	от 20 000 руб.
5	Разработка проекта фасадов	от 20000 руб.

Кейсы Бюро «РекПир»

Кейс 1. В 2022 году Бюро «РекПир» подготовило проект колористических решений на здание торгового центра в Москве. Новые цветовое оформление здания после согласования в МКА можно увидеть ниже.

Кейс 2. В 2022 году проектировщики «РекПир» подготовили комплект документов на перепланировку и фасадные работы в административном здании Москвы. Проект успешно прошел согласования в Москомархитектуре.

Заключение

• Колористический паспорт – это документ, оформленный на основании проекта, описывающий внешний вид фасадов здания. Правила оформления и типовой бланк паспорта утвержден Постановлением № 114-ПП. Документ оформляет МКА на основании проекта.
• Проект колористических решений – это документ, где описываются виды предстоящих работ и изменений колористических решений на элементах фасада здания. В некоторых случаях, предусмотренных Постановлением № 114-ПП, для проектирования нужно экспертное заключение.
• Согласованием колористических решений занимается Москомархитектура. Документы на оформление нового паспорта подаются в электронном формате через портал mos.ru.

Заказать колористический проект и согласование документов через Москомархитектуру можно в Бюро «РекПир»!

Список испоользованной литературы

• Градостроительный кодекс Москвы (скачать)
• Постановление № 94-ПП «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий…» (скачать)
• Постановление № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий…» (скачать)
• Постановление № 651-ПП «Об утверждении Норматива «Содержание и ремонт фасадов зданий…» (скачать)
• Постановление № 633-ПП «Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре…» (скачать)
• Постановление № 432-ПП “О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется” (скачать)