Обмер помещений и зданий

Цель проведения обмеров помещений и зданий вытекает из определения данного вида работ. Обмерные работы используются для сбора информации о характеристиках и габаритах здания, внутренних помещений или их частей (либо отдельных фрагментов).

Для кадастровых обмеров существуют специальные требования. Они предусматривают определение координат, описание места расположения объекта недвижимости. От цели обмеров зависит и вид получаемого по итогам документа — ведомость помещений, поэтажный план, чертежи, абрисы, схемы, технический план или технический паспорт.

Сущность и цель проведения обмера объектов недвижимости

Можно измерить любые предметы и объекты, которые существуют в натуре. Благодаря обмерам можно получить информацию об их размерах (ширина, высота и т д) и конструктивных особенностях.

В результате проведения обмеров объектов недвижимости, можно получить сведения:

• о расположении, координатах и контурах строений на земле или помещении на любом этаже здания;
• о геометрических характеристиках (ширина, высота, глубина, общий объем).
• сведения о технических и геометрических данных для отдельных элементов или частей недвижимости или установленных конструкций;
• о планировке помещения или здания в настоящий момент.

Также стоит отметить, что обмеры могут быть включены в комплекс более масштабных работ. Например, при проведении инженерных изысканий перед проектированием. Помимо этого, возможно проведение обследований в случае необходимости оценки технического состояния всего объекта недвижимости или отдельных конструктивных элементов.

Для использования полученных данных о параметрах и габаритных характеристиках недвижимости, при их сборе применяется измерительное оборудование определенной степени точности. Например, при проведении кадастровых работ необходимо соблюдение определенных норм погрешности. Только так можно гарантировать, что данные, переданные потом в ЕГРН, будут достоверны.

Комментарий эксперта. Простейший вариант измерений можно выполнить с помощью таких измерительных средств, как линейка или рулетка линейка. Но вот точность результатов этих работ будет далека от идеала.

Поэтому обычно для обмеров используется высокоточное и технологичное оборудование, в том числе лазерная съемка. А некоторые устройства могут автоматически передавать все данные для обработки в специальные встроенные программы.

Когда необходимо проведение обмеров

Обмерные работы проводятся или в обязательном, или в добровольном порядке. Это прописано в законодательстве. Кроме того, обмеры проводят в следующих случаях:

• во время первичной и последующей инвентаризации недвижимости в учреждениях БТИ;
• при постановке на кадастровый учет нового объекта недвижимости или для обновления данных в ЕГРН.
• при разработки проектной документации по реконструкции или перепланировке.
• при проведении оценки технического состояния объекта недвижимости.

Документы, составленные после таких обмеров, являются официальными. К примеру, после кадастровых работ технический план подается в Росреестр для регистрации, сведения из него отражаются в ЕГРН.

В добровольном порядке обычно заказывают обмерные работы с целью:

• подготовка дизайн-проекта с изменениями интерьера.
• выявления или уточнения технических параметров объекта недвижимости, либо ОНС (объекта незавершенного строительства);
• получения информации о характеристиках фасадов, архитектурных элементов;
• разработки отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вид и характеристика проводимых обмеров напрямую влияет на методику их проведения, состав измерительного оборудования и используемую нормативную документацию, ГОСТы и СП.

Полезные документы

Прилагаем список полезных документов в таблице ниже с удобной функцией скачивания:

Нормативно-правовая база

Проведение обмерных работ и подготовка необходимых документов регламентируются требованиями нормативной документации. Их список зависит от видов обмеров и задач, которые ставит собственник при их проведении.

Инженеры-проектировщики бюро “РекПир” при проведении работ используют следующую документацию:

• СП 13-102-2003 (скачать);
• ГОСТ 26433.2-94 (скачать);
• ГОСТ 26433.1-89 (скачать);
• ГОСТ 26433.0-85 (скачать);
• Приказ Минземстроя РФ № 37 (скачать).

Также для проведения обмерных работ в разных типах зданий могут использоваться дополнительные своды правил и стандартов. Например, в Приказе Росреестра №П/0082 есть требования к проведению обмеров в кадастровом учете и  при оформлении технического плана.

Где заказать обмер помещений и зданий

Для проведения кадастровых работ существуют специальные требования к проведению обмеров. Их выполняет кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и допуск СРО.

Что касается других видов обмеров, то для их проведения следует выбрать компанию, отвечающую следующим критериям:

1. Профильная деятельность (например, обмерные работы для проектирования имеет право выполнять только та компания, которая состоит в СРО в рамках своей компетенции).
2. Опытные и квалифицированные сотрудники в штате.
3. У специалистов имеется необходимое измерительное и другое профильное оборудование.

Комментарий эксперта. Если обмерные работы проводятся в ходе проведения инженерных изысканий, то компания их проводившая также должна подтвердить свое членство в профильной СРО.

В качестве подрядчика для проведения обмерных работ рекомендуем выбрать бюро “РекПир”. Преимущества нашей компании для заказчиков:

• мы выполняем любые виды обмерных работ, в том числе на фасадах, при проведении кадастровых и проектных работ;
• имеем все нужные допуски СРО для проведения кадастровых работ и проектирования;
• большой опыт работы (мы на рынке с 2013 года) — это значит что ошибки и несоответствия в работе исключены;
• используем только современные и точные средства измерения.

Ознакомиться с примерами наших работ можно на сайте. Если вы хотите получить полную консультацию по вашему объекту или обсудить условия сотрудничества, можете связаться с нами любым удобным для вас способом: оставив заявку на сайте, позвонив нам по номеру +7 (499) 450-99-63  либо отправив заявку к нам на почту [email protected].

Особенности проведения обмерных работ

Как правило, основание для проведения обмерных работ объекта недвижимости — это договор с собственником или его представителем.

Порядок работ состоит из следующих этапов:

• проведение анализа ТЗ, исходной документации на объект недвижимости и земельный участок;
• подготовительный этап (определяется перечень работ, которые нужно произвести на объекте, а также и состав средств измерений);
• выездные работы (включает в себя обмерные работы на фасадах, внутри здания, его частей или отдельных помещений);
• оформление необходимых документов в процессе проведения обмеров (например, составление абриса с указанием полученных данных).
• подготовка документов по результатам проведенных работ (обмерные чертежи, ведомости помещений, поэтажные планы, технический план или технический паспорт и т.д);
• предоставление заказчику готовой документации либо отправление их по месту назначения.

Точно оценить время выполнения обмерных работ можно только после предварительного анализа документации и имеющихся об объекте недвижимости сведений. Для проведения обмеров в пределах одного помещения больше одного для не потребуется. А вот для технически сложного и большого здания срок проведения таких работ может составлять несколько суток и более.

Комментарий эксперта. Работы повышенной сложности включают в себя обмеры высотных зданий, имущественных и линейных комплексов. Расчет стоимости и сроков работ по таким объектам проводится в индивидуальном порядке, с учетом многих факторов.

Важный момент – расположение недвижимости. Выезд в более удаленную местность требует предварительного планирования и может повлиять на общую продолжительность работы специалистов.

Техническое задание на проведение обмерных работ

Данный документ нужен не для всех видов обмеров. К примеру, если заказчику требуется оформить технический план на новое или существующее здание (помещение), достаточно заключить договор с кадастровым инженером.

В других случаях техническое задание может включать в себя:

• вид и цель проведения обмеров, назначение проводимых измерений;
• данные, необходимые для инженеров, проектировщиков;
• перечень дополнительных работ, которые нужно выполнить по договору (например, обследование здания на выявление повреждений и дефектов).

Для предотвращения проблем при осуществлении обмерных работ на объекте недвижимости, проектировщики и инженеры бюро «РекПир» оказывают помощь в подготовке технического задания.

Подготовительный этап

На данном этапе инженеры и проектировщики бюро “РекПир” анализируют имеющиеся документы и сведения об объекте недвижимости. В частности, изучается следующая информация:

• виды и цели работ;
• тип здания, его архитектурные и планировочные особенности;
• особенности расположения земельного участка, близлежащей инфраструктуры.

Из этих данных можно определить круг и профиль специалистов, которые будут осуществлять обмерные работы и состав измерительного оборудования. При этом составляется предварительный план обмеров объекта, места установки средств измерения. Доступ на объект недвижимости согласовывается по предварительной договоренности с заказчиком.

Процесс проведения обмеров помещений и зданий

Далее проводится комплекс работ на месте. На основании вида и целей работ, обмеры проводят:

• на фасадах здания (оконные проемы, входные группы, архитектурные и конструктивные элементы здания и т.д.);
• во всех вспомогательных и основных помещениях объекта недвижимости (измеряют геометрические параметры и конфигурацию и т.д.);
• на отдельных конструкциях, фрагментах и инженерных коммуникациях здания.

Используя лазерное оборудование сканируются все проемы, стены и выступы. Таким образом собирается облако цифровых точек для расчета требуемых данных в специальной программе. Помимо этого, на основании собранных сведений можно построить цифровую модель объекта и сделать визуализацию.

Этапы измерений определяют учитывая вид здания, его планировку и расположение помещений. При этом, в СП и ГОСТ есть требования к высоте снятия замеров и алгоритмам действий специалистов. В абрисах, обмерных чертежам или иной документации фиксируют промежуточные данные. Также в процессе работ часто делают фотофиксацию объекта недвижимости.

Документы, оформляемые после обмерных работ

В зависимости от целей и вида измерений, которые были проведены на объекте, определяется характер оформляемых документов. Заказчику могут предоставить:

• перечень обмерных чертежей, абрисов и планов;
• технический план для подачи на регистрацию в Росреестр;
• технический паспорт и другие материалы после проведения технической инвентаризации (например, справка ТЭП);
• техническое заключение о состоянии конструкций и здания;
• проектную документацию на проводимые строительные работы (данные после проведения обследований, инженерных изысканий и обмеров размещаются в приложении).

По условиям договора, готовые документы выдаются заказчику в письменном или цифровом варианте. При подготовке технического плана инженер бюро “РекПир” сам отправит его в Росреестр через онлайн-сервис.

Комментарий эксперта. Если обмерные работы осуществлялись для того, чтобы устранить ошибку в ЕГРН, то в техническом плане заполняется раздел с заключением. В нем кадастровым инженером будет указано, каким образом исправлялись выявленные несоответствия. На основании этого заключения Росреестр исправит сведения об объекте в ЕГРН.

Как определяется стоимость проведения обмеров

Для определения стоимости обмерных работ объекта недвижимости следует учитывать:

• параметры, тип и сложность объекта недвижимости;
• перечень работ, которые следует выполнить инженерам и проектировщикам;
• цель проведения работ, характер итоговой документации;
• месторасположение объекта недвижимости.

Также на стоимость работ влияет скорость их проведения — если они нужны срочно, заказчику придется доплатить.

Примерная стоимость обмерных работ и подготовки некоторой проектно-технической документации в бюро “РекПир” отображена в таблице ниже.

Кейсы бюро “РекПир”

Кейс 1. Инженеры-проектировщики бюро “РекПир” провели обмерные работы для подготовки проектов перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.

По результатам проведенных обмеров были представлены варианты разработки проектной документации, которая максимально бы отвечала требованиям собственника. Обмерные работы были проведены в течении двух дней. По их завершению сразу же начались работы по разработке проекта перепланировки.

После окончания строительных работ по перепланировке помещения кадастровый инженер бюро “РекПир” также произвел обмеры в рамках проведения кадастровых работ и оформил технический план для подачи в Росреестр. Через 9 дней он был успешно зарегистрирован и заказчик получил выписку ЕГРН.

Кейс 2. Проведение обмеров двух помещений в торгово-развлекательном комплексе

В бюро “РекПир” обратился собственник нескольких помещений в ТРК. В них он планировал провести перепланировку для увеличения прибыли от сдачи помещений в аренду. Все работы уже были произведены, нужно было произвести обмерные работы и подготовить технический план для регистрации изменений.

Все обмеры помещений были проведены специалистами “РекПир” всего за один день. Далее кадастровый инженер в течении еще одного для подготовил технический план для перепланировки, который был отправлен в Росреестр в электронном формате. Он был зарегистрирован в ведомстве без приостановок и заказчик получил обновленную выписку ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы

Вывод

Обмеры осуществляют для того, чтобы собрать информацию о параметрах объектов недвижимости, конструкциях и фасадах. Измерения также могут проводить при проведении координирования объектов, проведении или уточнении планировки.

Обмерные работы также проводят при инженерных изысканиях, при проведении проектных и кадастровых работ, технической инвентаризации. Также они могут проводиться с дополнительным обследованием недвижимости.

Итогом обмеров могут являться чертежи и абрисы, технические планы и технические паспорта, либо другая документация.

Список используемой литературы

• СП 13-102-2003 (скачать);
• ГОСТ 26433.2-94 (скачать);
• ГОСТ 26433.1-89 (скачать);
• ГОСТ 26433.0-85 (скачать);
• Приказ Минземстроя РФ № 37 (скачать).