Техническая инвентаризация помещений и зданий

Обмеры и Инвентаризация
При чтении данной статьи вы внимательно изучите информацию об особенностях процесса технической инвентаризации, где используется технический паспорт и чем он отличается от технического плана.

В техническом учете техническая инвентаризация является одним из направлений, утверждающим свойства различных объектов и внесением данных сведений в документацию, главной из которых является технический паспорт.

Когда проводится техническая инвентаризация

Сроки проведения технической инвентаризации зданий напрямую зависят от таких факторов, как: цель обследования здания, его тип и особенности, методы использования и т.д.

Иногда инвентаризация может проводиться ежегодно, например для организаций или предприятий с целью ведения учета активов и имущества. Для некоторых случаев, таких как государственные учреждения или исторические здания инвентаризация может проводиться в зависимости от сроков, установленных законодательством.

Причины проведения технической инвентаризации:

  • организация безопасности. С помощью технической инвентаризации можно выявить возможные риски для здания и людей. Например, могут быть найдены неисправности в электрических, газовых системах или других системах, что поможет предотвратить аварию и обеспечить безопасность не только здания, но и людей;
  • планирование ремонтных работ. Техническая инвентаризация помогает определить текущее состояние здания, а также определить, какой ремонт ему требуется;
  • оценка стоимости здания. Техническая инвентаризация поможет в определении рыночной стоимости здания, основываясь на его параметрах и характеристиках.
  • соблюдение требований и норм. С помощью проведения инвентаризации можно понять, соответствует ли здание требованиям законодательства. Это может понадобиться, например, для его продажи или получения разрешения на перепланировку.
  • увеличение эффективности использования здания. Техническая инвентаризация поможет определить, какие работы можно провести для улучшения использования здания. Например, замена систем отопления и вентиляции, проведение перепланировки или реконструктивных работ. какие изменения в здании могут улучшить его использование.

Виды технической инвентаризации

Существует три вида технической инвентаризации — первичная, плановая и внеплановая. Остановимся на них подробнее.

  1. Первичная техинвентаризация — проводится после того, как здание уже построено или куплено (первоначальная покупка). Она включает в себя полное обследование всех характеристик здания, от фундамента до крыши, а также проверку всех коммуникаций, сантехники и электроснабжения. По сути, цель такой инвентаризации – создание базы данных и оценка текущего состояния здания.
  2. Плановая техническая инвентаризация – ее проводят с регулярной периодичностью, обычно раз в 5-10 лет. Цель – поддержание здания в хорошем техническом состоянии, а также профилактика возможных аварий. Плановая инвентаризация состоит из осмотра фундамента, стен и крыши здания, систем отопления, сантехники, вентиляции и электроснабжения.
  3. Внеплановая инвентаризация — ее проводят при возникновении проблем, требующих немедленной оценки или ремонта. Они могут возникнуть из-за стихийных бедствий, аварий в системах здания или проблем с безопасностью. Цель такой инвентаризации — быстрое выявление проблемы для оперативного решения ее последствий.

Кто проводит техническую инвентаризацию

В результате введения кадастрового учета и обследования недвижимости кадастровыми инженерами, проведение инвентаризации перестало быть в компетенции БТИ. При выборе подрядчика, который будет заниматься проведением обмеров и инвентаризации, необходимо выбирать компанию, которая является членом СРО.

Инвентаризация обычно проводится экспертами, имеющими соответствующие знания и практику в инженерной и строительной деятельности. Бюро «РекПир» гарантирует качество и точность измерений, обмеров, подготовки технических паспортов в указанные сроки. Вся работа ведется штатными инженерами и проектировщиками компании с использованием современного оборудования.

Порядок проведения технической инвентаризации

Проведение инвентаризации состоит из следующих основных этапов:

1 этап — подготовительный

Для проведения инвентаризации заказчик должен подать заявление вместе с подтверждающими право собственности документами, а также результатами инвентаризации. При подписании договора собственник согласовывает с компанией все условия, сроки, стоимость работ.

При выборе компании-подрядчика всегда обращайте внимание на наличие у сотрудников аттестации, а также практического опыта, как у инженеров бюро “РекПир”.

Срок проведения технической инвентаризации зависит от характеристик самого здания — его высоты, площади, этажности. От сложности и особенностей объекта недвижимости зависит и продолжительность работ. Также все вышеуказанные факторы влияют на стоимость проведения работ.

После того, как инженеры бюро “РекПир” получают заявку на проведение инвентаризации, они проверяют все имеющиеся документы, выясняют факты проведения инвентаризации ранее или наличия результатов ее проведения.

При проведении первичной технической инвентаризации объекта, составляется инвентарное дело и определяется дата начала его эксплуатации. В случае проведения плановой или внеплановой инвентаризации, характеристики объекта уточняются, так как они могли измениться.

2 этап — проведение исследования здания и других его систем

Измерения зависят от типа, свойств и габаритов исследуемого объекта. Они проводятся по контурам здания и внутренних помещений. Также измеряются выступы и проемы. Инженеры или другие специалисты составляют заключение об объекте, рассчитывают его площадь и объем всех объектов.

При инвентаризации могут быть проведены несколько различных измерений. Стоимость таких работ отличается и зависит от сложности проведения работ.

Для проведения обмеров здания определяются места расположения конструкций, возможные или текущие повреждения, оси проемов, толщина и расположение перегородок внутри. Все измерения проводятся с целью изучения фактических параметров объекта недвижимости, на основании чего составляются отчеты о проверке и ведомости о дефектах.

При обследовании объекта недвижимости также разрабатываются абрисы, ведомости и поэтажные планы. Все они нужны для составления итоговых отчетов, технических паспортов и планов.

Абрис — это чертеж, нарисованный от руки и содержащий в себе пропорции и формы обследуемых конструкций и помещений. При проведении измерений абрис может содержать различные условные обозначения.

Первичная инвентаризация включает в себя составление абрисов всех этажей здания. При этом отмеченные в планах этажей геометрические характеристики в дальнейшем будут перенесены в поэтажный план и технический паспорт.

При проведении повторной технической инвентаризации, абрисы готовят только для этажей здания, на которых характеристики и параметры помещений изменились.

Все геометрические особенности, отмеченные на абрисах, затем переносят в электронном виде в технический паспорт и поэтажные планы здания.

3 этап — анализ и обработка полученных данных, подготовка документации

На данном этапе специалисты, проводившие инвентаризацию (проектировщики, кадастровые инженеры, их помощники), готовят итоговую документацию. Стоит обратить внимание на то, что характер исходной документации зависит от целей проведения работ, характера проекта и требований заказчика (собственника).

Комментарий эксперта. В штате бюро “РекПир” находятся специалисты различных областей: геодезии, кадастра, проектирования. Наши сотрудники имеют многолетний опыт проведения обмеров и инвентаризаций и современные средства измерения, а также специальное программное обеспечение для подготовки сложных чертежей и планов.

Все это помогает инженерам и проектировщикам бюро “РекПир” выполнять все работы качественно и эффективно.

Стоит учитывать, что в соответствии с законом № 218-ФЗ, если на объекте недвижимости и была проведена техническая инвентаризация, вы все равно обязаны подготовить технический план для регистрации изменений и пройти процедуру кадастрового учета в Росреестре.

4 этап — предоставление заказчику результатов работ

Он включает в себя согласование всей подготовленной документации и передачу ее заказчику (собственнику объекта).

Проведение технической инвентаризации зданий и помещений дает полную информацию о техническом состоянии объекта, его инженерных систем, что помогает принять взвешенное решение по его эксплуатации, ремонту или реконструкции.

Техническая инвентаризация здания

В процессе проведения технической инвентаризации здания изучают такие его составляющие, как: технические этажи, подвалы, чердаки, а также шахты лифтов. Нужно определить точную площадь всех помещений.

Все измерения проводятся в следующих случаях:

  • при проведении паспортизации только что построенной недвижимости;
  • при осуществлении плановой инвентаризации;
  • на основании технического задания.

Обследования производятся полевым или камерным способом. Полевые измерения производятся при работе на местности, а камеральные работы включают в себя только обработку информации.

В процессе обследования здания проводится измерение его конструктивных параметров: высоты, внешних и внутренних контуров и границ здания, его помещений. Планы этажей для многоэтажных зданий составляются с помощью графического представления размеров, и представляют собой самостоятельный документ. Сведения о площадях помещений вносят в экспликацию (ведомость помещений).

После изменения технических характеристик здания, вся информация о нем должна быть внесена в технический паспорт и технический план и обновлена в Росреестре путем внесения изменений в ЕГРН.

Вы можете запросить документы о здании из инвентарного дела в следующих случаях: при сдаче объекта в аренду, расчете арендных платежей и спорах с налоговым органом.

Бюро «РекПир» проводит обмеры и обследования объектов недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Работаем на протяжении 10 лет, гарантируем качество выполнения услуг.

Заинтересовались? Просто позвоните по номеру +7(499)50-99-63 или отправьте заявку на почту info@geochemland.ru и мы свяжемся с вами. Работаем оперативно — проанализируем ваши документы и подготовим детальное коммерческое предложение с указанием стоимости и условий работ в течение одного дня.

Обмеры помещений

Помещения обычно являются самостоятельными объектами недвижимости. На этапе строительства здания и при вводе его в эксплуатацию помещения измеряют в рамках проведения первичной технической инвентаризации. Готовый поэтажный план содержит всю информацию о расположении и размерах отдельных помещений.

В результате проведения исследований и анализа полученной информации, будет определена стоимость проведения обмерных работ. Обмерные работы помещений необходимо проводить высокоточными приборами. Акт обмера готовится после завершения всех работ и передается заказчику (собственнику).

При объединении двух и более изолированных помещений в одно, образуется один новый объект недвижимости. Он также подлежит обследованию, а вся полученная информация должна быть отражена в техническом плане и техническом паспорте для подачи в Росреестр. При завершении регистрации нового помещения в ЕГРН, собственник получает обновленную выписку из реестра недвижимости.

Технический паспорт

Технический паспорт здания или помещения — документ с информацией о характеристиках здания, его инженерной системы и системы коммуникаций и статусе объекта.

В техпаспорте содержится информация, необходимая для решения многих вопросов по эксплуатации и использованию недвижимости. Например, он нужен в следующих ситуациях:

  • обследование планировки и целей использования здания;
  • обеспечение безопасности, комфорта и эффективной эксплуатации здания;
  • проведение анализа состояния здания и его инженерных систем;
  • осуществление планирования и реализации ремонтных работ;
  • расчет стоимости здания и арендных ставок.
Техническая инвентаризация помещений и зданий
Технический паспорт всегда составляется после проведения технической инвентаризации

Технический паспорт нежилого здания или помещения содержит сведения о свойствах и техническом состоянии объекта на момент проведения оценки.

Технический план отличается от техпаспорта тем, что только с помощью него можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет в Росреестре. Технический паспорт может быть запрошен при проведении кадастровых работ, но для учета в Росреестра он не используется.

Специалисты бюро «РекПир» быстро и качественно проведут обследование и обмеры вашего объекта недвижимости и подготовят всю необходимую техническую документацию.

Если вы хотите получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону +7(499)450-99-63, e-mail info@geochemland.ru или оставьте заявку на сайте.

Текущий срок действия технического паспорта объекта недвижимости составляет 5 лет, что совпадает со временем его планового осмотра, но и без его проведения документ остается действительным.

Технический паспорт здания включает в себя информацию о всех помещениях, коридорах и других помещениях общего пользования и коммуникациях. Для подготовки технического паспорта требуются следующие документы:

  • заявление о проведении технической инвентаризации;
  • техническое задание от заказчика;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • результаты предыдущей инвентаризации (если она проводилась).

Состав основных документов технической инвентаризации приведен в таблице ниже.

Документ

Содержание

технический паспорт описание технического состояния объекта, его параметров, коммуникаций, износа основных элементов, а также иные сведения.
поэтажный план схемы каждого этажа здания с обозначенными границами, конструкциями, лестницами и другими элементами; является обязательным приложением к техпаспорту.
экспликации (ведомости) помещений таблицы с краткими показателями площадей и назначений объектов, основанные на содержании поэтажных планов.
справка ТЭП содержит основные технические и экономические свойства объекта недвижимости, нужна для его ввода в эксплуатацию.
Техническая инвентаризация помещений и зданий
Поэтажный план является обязательным приложением к техническому паспорту
Техническая инвентаризация помещений и зданий
При подготовке ведомости помещений (экспликации) используются данные поэтажных планов

Стоимость услуг

Бюро “РекПир” предлагает следующий перечень услуг: кадастровые услуги, проектирование, проведение обмеров и технической инвентаризации. Работаем только с нежилыми помещениями и зданиями.

Предварительная стоимость некоторых услуг приведена в таблице ниже.

№ п/п

Услуга, документ

Стоимость

1 Подготовка техпаспорта от 20 000 руб. (зависит от многочисленных факторов, например,  площади)
2 Разработка поэтажного плана от 15 000 руб.
3 Изготовление технического плана от 20 000 руб.
4 Сопровождение регистрации недвижимости и постановки объекта на кадастровый учет от 15 000 руб.
5 Осуществление обмеров ОКС По согласованию, зависит от площади объекта

Перечень необходимых документов

 

№ п/п

Ссылки

Название документа

1 Скачать Пример технического паспорта
2 Скачать Форма технического плана
3 Скачать Проект перепланировки
4 Скачать Правила обмеров зданий
5 Скачать Памятка о подаче документов в МФЦ

Кейсы бюро “РекПир” по проведению обмеров зданий и помещений

Бюро “РекПир” находится на рынке с 2013 года и имеет богатый опыт в проведении обмерных работ и технической инвентаризации. Ниже можно ознакомиться с примерами работ, выполненными нашими специалистами.

Кейс 1. Инженеры-проектировщики бюро “РекПир” провели обмерные работы для подготовки проектов перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.

По результатам проведенных обмеров были представлены варианты разработки проектной документации, которая максимально бы отвечала требованиям собственника. Обмерные работы были проведены в течении двух дней. По их завершению сразу же начались работы по разработке проекта перепланировки.

После окончания строительных работ по перепланировке помещения кадастровый инженер бюро “РекПир” также произвел обмеры в рамках проведения кадастровых работ и оформил технический план для подачи в Росреестр. Через 9 дней он был успешно зарегистрирован и заказчик получил выписку ЕГРН.

Техническая инвентаризация помещений и зданий
План нежилого помещения до проведения перепланировки

Кейс 2. Проведение обмеров двух помещений в торгово-развлекательном комплексе

В бюро “РекПир” обратился собственник нескольких помещений в ТРК. В них он планировал провести перепланировку для увеличения прибыли от сдачи помещений в аренду. Все работы уже были произведены, нужно было произвести обмерные работы и подготовить технический план для регистрации изменений.

Все обмеры помещений были проведены специалистами “РекПир” всего за один день. Далее кадастровый инженер в течении еще одного для подготовил технический план для перепланировки, который был отправлен в Росреестр в электронном формате. Он был зарегистрирован в ведомстве без приостановок и заказчик получил обновленную выписку ЕГРН.

Техническая инвентаризация помещений и зданий
План первого этажа ТРЦ с характеристиками помещений

Вывод

В процессе проведения технической инвентаризации зданий и помещений используются различные методы, в том числе инженерные изыскания, осмотр, обмеры изучение и анализ документов и другие.

При проведении обмеров зданий и помещений измеряется размер или форма зданий, а также отдельных помещений. Обмеры здания также включают в себя измерение фасадов, высоты, длины и ширины зданий. Кроме того, определяется площадь и формы всех помещений, находящихся внутри.

На основании результатов проведения обмеров, технической инвентаризации подготавливаются технические паспорта, ведомости помещений и поэтажные планы.

Сотрудники бюро “РекПир” имеют все необходимые лицензии, аттестаты и допуски на проведение обмерных работ и инвентаризации. Работаем официально. Все условия, сроки и стоимость проведения работ прописывается при заключении договора и не изменяется.

Гарантируем получение результата в сроки, указанные в договоре. Нашими специалистами реализована одна из лучших процедур контроля за качеством проектной и технической документации в виде чек-листа проверки. Мы уверены в качестве своих работ — предоставляем годовую гарантию на всю проектную документацию.

Список использованных источников

Оцените статью
СМ Оценка