Акт обследования о сносе

Акт о сносе объекта недвижимости — это единственный утвержденный госорганами документ, по которому здание (сооружение) можно снять с кадастрового учета. В соответствии с данным документом из ЕГРН будут убраны все кадастровые сведения об объекте и его кадастровый номер.

До начала оформления акта сноса (демонтажа), земельный участок, на котором он расположен, необходимо освободить от него, т.е. произвести работы по сносу или демонтажу. Готовит данный документ кадастровый инженер. Он обследует земельный участок и по его итогам готовит официальный документ с заключением, в котором и подтверждается отсутствие строения (здания, сооружения).

Акт обследования — основные понятия

До тех пор, пока здание (сооружение) реально существует, оно должно быть на кадастровом учете — т.е. данные о нем находятся в реестре ЕГРН. При этом, совершенно неважно, предназначен данный объект недвижимости для эксплуатации или нет. Если здание просто есть, то сведения о нем уже есть и хранятся в Росреестре.

Что же это значит? То, что на этом же месте другой объект построить просто так нельзя, а также то, что собственник данного объекта недвижимости должен платить налоги.

Существуют различные причины, в соответствии с которыми объект недвижимости может перестать существовать.

Вот главные из них:

• собственник самостоятельно принял решение о сносе (например, для постройки нового объекта или использования земли под какие-либо еще нужды);
• объект перестал существовать вследствие чрезвычайной ситуации (пожар, наводнение, другие катаклизмы, например, ураган);
• здание является ветхим или аварийным и не подлежит восстановлению (для многоквартирных жилых домов решение о сносе принимается специальной комиссией);
• на основании договора или судебного постановления, собственнику необходимо освободить земельный участок для государственных нужд или по требованию муниципалитета.

Росреестр самостоятельно никак не обнаружит тот факт, что объект недвижимости уже прекратил свое существование, пока не получит официальный документ от самого собственника, решение суда или постановление другого ведомства. Основным актом, который информирует Росреестр о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, в соответствии с Законом №218-ФЗ, является именно акт о сносе.

Мнение эксперта. Если на земельном участке все еще находится какая-либо часть объекта, то снятие его с учета невозможно. На этот факт в акте кадастровый инженер обязательно укажет, а Росреестр из-за этого и откажет в снятии. Кроме того, невозможно получить и фиктивный акт обследования, просто чтобы не платить налоги за объект, который фактически существует.

Дело в том, что на кадастровом инженере лежит ответственность за предоставление достоверной и точной информации в акте обследования, поэтому он откажет в его подготовке и выдаче без проведения личного осмотра или если объект все еще находится на участке.

Цель оформления акта о сносе

Любой акт обследования кадастровый инженер готовит на основании договора, который заключен между ним и собственником (или доверенным лицом).

Основные цели оформления акта о сносе:

• нужно убрать из ЕГРН сведения о переставшем существовать объекте недвижимости, чтобы не оплачивать налог;
• на данном земельном участке планируется строительство другого, нового здания (в проекте сноса для заполнения есть отдельный раздел на снос/демонтаж);
• земельный участок необходимо освободить для того, чтобы изменить разрешенный вид использования или целевое назначение земли, либо перевести участок в другую категорию;
• продажа земельного участка или же поиск арендаторов.

В акте обследования для объекта сноса обязательно указывается соответствующая причина. Например, если такое решение было принято непосредственно самим собственником, то ссылка на его решение (или приказ) будет отображена в акте.

Мнение эксперта. На основании судебного акта Росреестр может снять здание с кадастрового учета и без подготовки акта обследования. Но в этой ситуации от кадастрового инженера может понадобиться подготовить заключение для суда. Данный документ могут помочь оформить специалисты бюро “РекПир”.

Если в суде произойдет спорная ситуация, то наш инженер выступит в качестве эксперта и даст суду все пояснения. У бюро “РекПир” богатый опыт в составлении таких заключений и проведении экспертиз.

Для каких объектов после их сноса готовится акт обследования

Для любых видов объектов недвижимости, ранее уже поставленных на кадастровый учет, кадастровый инженер может подготовить акт обследования. Это могут быть:

• многоквартирный жилой дом;
• частный дом;
• нежилое здание;
• сооружение;
• линейный объект;
• имущественный комплекс;
• ОНС (объект незавершенного строительства);
• гараж (если он является ОКС — объектом незавершенного строительства).

Если объект недвижимости на кадастровый учет не ставился, то, следовательно, сведения в ЕГРН о нем отсутствуют. Логично, что для такого объекта не нужно готовить акт обследования о сносе и подавать его в Росреестр.

Мнение эксперта. После решения собственника или по каким-то другим причинам помещение, которое ранее было поставлено на кадастровый учет, может перестать существовать. Например, при разделе или объединении нескольких помещений в одно. При этом для снятия с учета такого помещения оформлять акт обследования не нужно.

По причине образования нового объекта недвижимости, собственнику рекомендуется заказать технический план у кадастрового инженера. Например, это можно сделать в бюро “РекПир”, где работают кадастровые инженеры с более чем 11-летним опытом работы.

Где стоит заказать акт обследования после сноса объекта недвижимости

Для того, чтобы провести обследование сооружений, зданий и помещений привлекаются специалисты совершенно разных профилей. Все зависит от того, какие цели преследует собственник. Однако, для того, чтобы объект признать официально несуществующим и аннулировать все сведения о нем в ЕГРН, кадастровый инженер готовит акт обследования. Вся эта процедура регламентируется нормами Федерального закона № 218-ФЗ.

Для того, чтобы получить акт обследования после проведения сноса объекта недвижимости, вам стоит, конечно, заключить договор с любым кадастровым инженером. Но главное, что нужно сделать в первую очередь — это проверить квалификационный аттестат и сведения о нем в базе данных Росреестра.

Обратившись в бюро “РекПир”, вы сможете получить акт обследования кадастрового инженера всего за 1-2 дня. Такая быстрая подготовка поможет в кратчайшие сроки пройти все проверки и получить обновленную выписку ЕГРН с данными о том, что объект недвижимости перестал существовать.

Полезные документы

Прилагаем список документов, которые могут понадобиться при подготовке акта обследования с полезной функцией скачивания:

Как получить акт обследования кадастрового инженера

Заполнить акт обследования можно только после осуществления выезда на территории земельного участка. Для начала собственник объекта недвижимости заключает договор с кадастровым инженером, чтобы передать ему всю имеющуюся документацию снесенное здание (сооружение) и землю.

Форма акта обследования, который готовит кадастровый инженер, должна соответствовать форме, утвержденной Приказом МЭР №861. Данный нормативный документ содержит регламент заполнения данного документа, в том числе и раздел с заключением кадастрового инженера. О правилах составления акта обследования объекта капитального строительства читайте ниже в нашем материале.

Подписание договора, передача необходимых документов

Подготовка акта обследования о сносе также относится к кадастровым работам. Поэтому для его подготовки заключается официальный договор с кадастровым инженером. Цена и сроки проведения  работ с оформлением акта определяются для каждого собственника индивидуально, исходя из характеристик и удаленности объекта. Например, более длительное время займет выезд на обследование земельного участка, который расположен далеко за городом.

После подписания договора, собственник передает инженеры всю правоустанавливающую документацию на участок и существовавший ранее объект недвижимости. Это могут быть, например, свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН.

Инженер также необходимо предоставить документ, согласно которому объект был снесен. Это может быть либо решение самого собственника, либо справка о пожаре, заключение или акт государственной комиссии и т д.

Выезд на место, обследование на территории участка

Акт обследования кадастровый инженер всегда готовит только после того, как был осуществлен выезд и проверка земельного участка. Результаты обследования должны подтверждать следующее:

• объект недвижимости действительно больше не существует;
• на месте постройки снесенного объекта ликвидированы основные конструкции (фундамент, несущие стены, перекрытия и т.д.);
• земельный участок действительно освобожден от застройки.

Акт обследования о сносе дома, нежилого здания (сооружения), объекта незавершенного строительства — все они оформляются одинаково. Т

акже кроме снесенного объекта на территории земельного участка могут быть находиться и другие объекты недвижимости и другой инфраструктуры. И их наличие кадастровый инженер должен обязательно указать в своем заключении.

Подготовка кадастровым инженером акта обследования

Инженер готовит акт обследования о сносе прямо на месте выезда. О содержании данного документа, составе разделов вы узнаете ниже. Форма подготовки акта — цифровая с ЭЦП кадастрового инженера. После того, как все готово, акт либо выдается заказчику (собственнику) на руки, либо сразу подается в Росреестр. Все это зависит от того, что было прописано в договоре.

Хотите подготовить акт обследования о сносе вашего объекта недвижимости быстро и качественно? Кадастровый инженер бюро “РекПир” подготовит данный документ для вас всего в течение 1-2 дней. Также мы можем сразу же подать его в Росреестр.

Передача акта в Росреестр

Чаще всего акт обследования кадастровый инженер передает непосредственно в Росреестр. Данный документ нигде больше не применяется, поэтому оформлять его письменно нет никакой надобности. Срок завершения кадастрового учета — 5-7 дней (зависит от того, обращаться ли в МФЦ, либо напрямую в Росреестр). По истечении указанного срока в ЕГРН будут удалены сведения об объекте недвижимости, а Росреестр аннулирует его кадастровый номер.

Мнение эксперта. Существует особый порядок процедуры снятия с кадастрового учета объектов, которые были возведены без разрешения на строительство. Для этого необходимо судебное решение или постановление уполномоченного госоргана.

Собственнику направляется уведомление о сносе объекта, а акт обследования в данном случае не требуется. Если же после получения уведомления собственник так и не снесет самострой, то этим займется ФССП, а нарушитель будет компенсировать ему все расходы.

Форма акта обследования

Акт обследования о сносе здания, подготавливаемый кадастровым инженером, составляется в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития №861. Также в Приказе содержится форма и образец этого документа.

Разделы акта обследования включают в себя:

• дату составления;
• необходимую информацию о собственника объекта — заказчике работ;
• данные об объекте недвижимости, который был снесен (адрес, местоположение, кадастровый номер);
• сведения о земельном участке, территория которого была обследована;
• сведения о кадастровом инженере, его квалификационный аттестат и допуск СРО;
• основания для составления акта и проведения обследования;
• заключение, в котором указано, что объект уже не существует;
• подпись кадастрового инженера.

Образец заполнения акта обследования о сносе здания размещен ниже. Точное содержание данного документа может отличаться в зависимости от характера обследований и причины сноса.

Заключение кадастрового инженера в акте обследования

Основной раздел акта — это как раз заключение кадастрового инженера. Выводы, которые оно может включать:

• здания физически больше не существует;
• сносимый объект недвижимости фактически есть на земельном участке, либо он не снесен полностью;
• на земельном участке есть и другие ОКС (объекты капитального строительства), ОНС (объекты незавершенного строительства), инженерная инфраструктура, линейные объекты — в заключении отмечаются признаки и сведения о размещенных объектах, их расположение и кадастровые номера и т.д.).

Акт обследования без заключения кадастрового инженера не имеет никакой силы и его использовать для снятия объекта с учета и исключения информации о нем из ЕГРН нельзя. Именно поэтому заказывать данный документ до проведения сноса (демонтажа) объекта не стоит.

Стоимость и сроки подготовки акта обследования

Стоимость акта обследования для каждого объекта определяется индивидуально в соответствии с условиями договора. На стоимость влияют следующие факторы: характер обследуемого объекта, сроки проведения работ, удаленность земельного участка. Всё это уточняется при заключении договора путем внесения в него соответствующих пунктов.

Примерную стоимость услуг по оформлению проекта сноса и акта обследования в бюро “РекПир” можно узнать в таблице ниже.

Обычно обследование объекта недвижимости на местности длится всего несколько часов. В нашей компании процесс оформления акта составляет всего 1-2 дня. Это значительно быстрее, чем в других кадастровых и проектных компаниях.

Часто задаваемые вопросы

Кейсы бюро “РекПир” по подготовке акта обследования

Кейс 1. Подготовка актов обследования о снятии с кадастрового учета пристройки к торговому объекту

В собственности заказчика есть нежилое здание в Москве. Рядом со зданием находится несколько пристроек, которые им не используются. В 2021 году собственнику нужно было провести реконструкцию здания с расширением его площади. Именно поэтому он решил разобрать две незадействованные нигде пристройки и снять их с кадастрового учета.

Именно поэтому за подготовкой акта обследования собственник обратился в бюро “РекПир”. Кроме акта он еще заказал проект сноса и демонтажа у наших опытных проектировщиков, чтобы работы прошли максимально быстро и не было повреждено основное здание. Так как наша компания уже работала с заказчиком и готовила для него качественные проекты, сомнений у него не возникло.

Для проведения обследования кадастровый инженер выехал на место, произвел обследование и фотофиксацию отсутствия пристроек. Акт обследования был подготовлен за 2 рабочих дня. В общей сумме на подготовку ушло всего 3 рабочих дня, после чего акт вместе с заключением инженера был подан напрямую в Росреестр. Так как документ соответствовал требованиям законодательства (Приказу №861).

Спустя 10 дней Росреестр снял пристройки с кадастрового учета и получил обновленную выписку ЕГРН. Благодаря этому заказчик избежал затягивания сроков и смог начал реконструкцию и убытков в 300 000 рублей.

Кейс 2. Подготовка трех актов обследования после сноса для ведущего медицинского учреждения

В нашу компанию обратились представители ведущего медицинского учреждения. В собственности этого учреждения есть несколько старых корпусов. Для постройки нового корпуса было принято решение снести их. Для подготовки акта после проведения работ и были привлечены инженеры бюро “РекПир”.

Инженер выехал на место, зафиксировал отсутствие зданий на участке и всего за 2 дня подготовил акт обследования, который вместе с заключением передал в Росреестр. Так как все документы были в порядке, то Росреестр снял здания с учета, и спустя 10 дней уже была получена новая выписка ЕГРН.

Так как все работы были проведены оперативно, то заказчик избежал затягивания сроков начала постройки нового корпуса и убытков в 250 000 рублей.

Выводы

Акт обследования составляется для того, чтобы подтвердить, что объект недвижимости больше не существует, был снесен или демонтирован на земельном участке. Согласно данному документу, Росреестр снимет его с кадастрового учета и аннулирует кадастровый номер.

Для получения акта могут быть следующие основания: решение собственника, пожар, стихийные бедствия или какие-то чрезвычайные ситуации, либо другие причины. Обычно кадастровый инженер в акте указывает ссылку на документ, который подтверждает причину сноса.

Содержание и правила заполнения акта и требования к его заполнению можно найти в Приказе МЭР № 861. Основной раздел документа — заключение кадастрового инженера о том, что земельный участок был фактически освобожден от объекта.

Акт обследования можно заказать у кадастровых инженеров нашей компании. Подробную информацию об условиях выполнения работы можно получить на предварительной консультации, просто позвонив по телефону +7 (499) 450-99-63 Выбирая нас — вы выбираете качество!

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• Приказ МЭР № 861 (скачать);
• Приказ МЭР № 953 (скачать)