Технический план

Техническим планом (техпланом) называется документ, в котором отражены все характеристики объекта недвижимости, а также графический план размещения его на земельном участке, на этаже здания.  Это основной документ, который применяется для проведения кадастрового учета. Подготовить его можно как на объект капитального, так и некапитального строительства. Кроме того, техплан еще готовится в случае внесения изменений в расположение и параметры объектов недвижимости — реконструкции и перепланировки. Заказывают техплан у такого специалиста, как кадастровый инженер.

Что такое технический план?

Итак, что же такое технический план? Технический план нежилого помещения является документом-основанием для проведения кадастрового учета и внесения сведений о нем в ЕГРН. Приказом Минэкономразвития РФ №953 были определены правила составления и форма этого документа. Также некоторые общие требования содержит и   такой нормативный документ, как Федеральный закон № 218-ФЗ.

Полномочия, которые имеет техплан, как официальный документ:

• его готовят для объектов недвижимости при их создании, обновлении, вводе в эксплуатацию, изменении их параметров;
• техплан составляется только кадастровым инженером с квалификационным аттестатом;
• главная цель подготовки техплана — прохождение кадастрового учета;
• в России существует единая форма техплана и требования к его подготовке, т.е. в произвольном виде его представить нельзя;
• для подготовки техплана кадастровый инженер проводит анализ сведений и всей имеющейся документации по объекту, проводит обследования и обмеры;
• в составе техплана содержаться текстовая и графическая части, а также заключение кадастрового инженера.

Технический план не понадобится собственнику, если у него есть здание, нежилое или жилое помещение в Москве, но при этом он не собирается что-то менять, какие-либо параметры недвижимости. Но вот для того, чтобы пройти первичный кадастровый учет в Росреестре только что построенный объект, этот документ точно понадобится.

В зданиях также могут располагаться помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости — для них может потребоваться подготовка отдельных техпланов. Также собственник может просто оформить один документ на все здание целиком и его помещения, чтобы потом сразу поставить на кадастровый учет. Варианты прохождения кадастрового учета напрямую зависят от того, какие цели и решения пример сам собственник.

Приказ МЭР России №953 – это главный документ, используемый для подготовки технического плана. В нем прописаны как форма и требования к его подготовке, так и состав всех основных сведений. Также в Приказе отмечены некоторые нюансы, которые касаются описания характеристик зданий и сооружений, помещений или ОНС (объектов незавершенного строительства). Стоимость подготовки техплана определяется при оформлении договора на оказание услуг с кадастровым инженером.

Техплан, подготавливаемый на здание или помещение, необходим для того, чтобы получить точную и достоверную информацию о характеристиках здания, помещения, гаража, строения либо другого объекта недвижимости для внесения в ЕГРН. Все указанные данные используются работниками Росреестра при осуществлении кадастрового учета. С помощью информации, указанной в техплане, можно определить его основные параметры.

Мнение эксперта. Если помещение, входящее в состав здания, является самостоятельным объектом недвижимости, то на него тоже нужно подготовить техплан. К примеру, технический план на многоквартирный дом включает в себя информацию обо всех квартирах, нежилых помещениях и местах общего пользования. При этом на каждую квартиру или нежилое помещение, которые ставятся на кадастровый учет отдельно, также готовится отдельный техплан.

В чем отличие технического паспорта и технического плана

Основным отличием техпаспорта от техплана является привязка геодезических координат и построений поворотных точек объекта (здания, строения) на местности либо же к местоположению помещения, размещенного в пределах этажа здания. Технический план недвижимости, согласно новому законодательству, должен содержать фотографии и описание объекта недвижимости на ЗУ (земельном участке), с указанием координат. Без проведения координирования техплан подготовить нельзя.

Технический паспорт готовится не после проведения кадастровых работ, а при проведении технической инвентаризации объекта недвижимости. В техпаспорт входят – поэтажные планы, ведомости и экспликации помещений. При этом сам техпаспорт, как документ, не используется для постановки недвижимости на кадастровый учет, потому что он не содержит координат. Кроме того, в БТИ не хранят техпланы, там находятся только техпаспорта. Это и есть основные отличия данных документов. Поэтому если собственнику требуется технический паспорт, то его необходимо запрашивать в БТИ, а не у кадастрового инженера.

Мнение эксперта. До 2013 года БТИ занималось оформлением технических паспортов на объекты недвижимости, со сроком действия не более 5 лет. Формально, на сегодняшний день данные паспорта уже утратили свою юридическую силу. Но в  некоторых случаях они все еще используются, в частности, при проведении согласования перепланировок. Также для подготовки технического плана кадастровому инженеру может понадобиться копия техпаспорта или материалов инвентарного дела из БТИ.

Нормативно-законодательная база

Рассмотрим нормативные акты, которые необходимо использовать кадастровому инженеру при подготовке техплана. В первую очередь, это Приказ МЭР №953 — в нем утверждены основные требования к форме бланка, содержанию и назначению технического плана. Кроме того, им утверждено описание порядка заполнения разделов данного документа, особенности отражения геодезических координат и построений, требования к заключению кадастрового инженера. При подготовке техплана всегда производится выезд инженера на место, обследование объекта недвижимости.

Кроме того, о содержании и порядке заполнения техплана сказано в Федеральном законе №218-ФЗ. Данный закон является основным нормативным актом, регулирующим проведение кадастрового учета и регистрацию объектов недвижимости в России. Поставить объект на кадастровый учет может либо собственник, либо его доверенное лицо. 

Вам требуется технический план? Закажите его в бюро “РекПир”! Мы поможем подготовить качественный документ, стоимость которого будет выгодно отличаться от предложений конкурентов.

Для чего нужен технический план

Какое отношение имеет техплан к выполнению целей кадастрового учета? Технический план объекта недвижимости необходим для того, чтобы внести в ЕГРН первичные сведения о нем, либо же их изменить. Из-за того, что подготовка технического плана напрямую связана с проведением кадастрового учета в Росреестре, основными целями заказа этого документа являются:

• создание или образование нового объекта недвижимости после проведения строительных работа или при вводе в эксплуатацию;
• при изменении параметров объекта недвижимости, в результате которых образуются новые помещения (например при осуществлении раздела или объединения);
• после проведения строительных работ, связанных с изменением параметров, планировки или других характеристик объекта (например при проведении перепланировки или реконструкции);
• при осуществлении выдела временной части здания или помещения при аренде — когда возводятся временные перегородки.

Если ранее вы уже поставили свою недвижимость на кадастровый учет, то техплан потребуется только при проведении каких-либо изменений. При продаже, оформлении залога или для других схожих целей нет необходимости в наличии техплана.

Кадастровый паспорт являлся основным документом для оформления недвижимости до 2018 года. В нем были отражены основные параметры любого объекта, также его использовали при совершении сделок и эксплуатации объекта. Однако регистрация и осуществление кадастрового учета в ЕГРН по кадастровому паспорту не проводилась, так как все данные для этого размещаются исключительно  в техплане.

В перечень обязательных документов для регистрации аренды объектов недвижимости техплан не входит. Он потребуется только в том случае, если в аренду сдается временная часть помещения или здания, а арендатор хочет провести перепланировку для каких-то своих целей. К договору и техническому плану прилагается схема, в которой отражено описание границ, площади и расположения данной части. Технический план, в соответствии с Приказом №953 готовится аттестованным кадастровым инженером. 

Если вам требуется технический план — обращайтесь в бюро “РекПир”. Просто позвоните нам по телефонам, указанным на сайте и мы рассчитаем сроки и стоимость проведения кадастрового учета изменений на вашем объекте, а все работы выполним быстро и качественно!

Мнение эксперта. До 2018 года при постановке на кадастровый учёт дачного, садового или частного дома использовался такой документ, как декларация собственника. При ее подготовке часто были допущены систематические ошибки как в содержании, так и в данных о площади. По этой причине сейчас декларации отменены. Вместо них для постановки домов на кадастровый учет  сейчас и готовится технический план. А вот некапитальные постройки, не имеющие фундамента (бани, гаражи, сараи, теплиц)  не ставят на кадастровый учет.

На какие объекты оформляется

Техплан для прохождения кадастрового учета проводится в отношении следующих объектов недвижимости:

• нежилые здания, сооружения, строения, постройки, а также находящиеся в их составе помещения, являющиеся отдельными объектами недвижимости;
• многоквартирные дома, а также нежилые помещения и квартиры, которые находятся в их составе;
• частные и дачные дома;
• гаражи, имеющие фундамент;
• машино-места;
• части зданий (помещений), сдаваемые в аренду;
• линейные объекты недвижимости.

Другими словами, при любых изменениях параметров данных объектов необходимо проводить кадастровый учёт. Чтобы это сделать грамотно, требуется подготовить технический план объекта недвижимости и подать его в Росреестр. К примеру, каждый раз при проведении перепланировки, необходимо заново проходить эту процедуру. После проведенной перепланировки помещение обследуется кадастровым инженером, далее готовится технический план с отражением новой конфигурации объекта. 

Нужен технический план для перепланировки? Стоимость и сроки выполнения работ можно узнать у экспертов бюро “РекПир”, просто позвонив нам по телефонам, указанным на сайте.

Технический план на здание

Пока собственник не предоставит технический план в Росреестр, ведомство ничего не узнает ни о построенном объекте, ни об его характеристиках. Из этого следует, что актуальная информация не отразится в ЕГРН. Кадастровый учет необходим для зданий и сооружений, которые вводятся в эксплуатацию. После осуществления данной процедуры, технический план, как документ, утратит свою силу.

Если на объекте проводится реконструкция или перепланировка — в этом случае техплан требуется готовить заново. Все изменения параметров объекта должны быть зафиксированы и обновлены в ЕГРН. И опять же, для того, чтобы Росреестр смог получить сведения об измененных параметрах недвижимости после проведения строительных работ кадастровый инженер и готовит техплан.

Технический план на помещение

Помещение возможно поставить на кадастровый учет, как самостоятельный объект и присвоить ему кадастровый номер, только в случае если оно является обособленным и изолированным. Все эти признаки подтверждает кадастровый инженер при подготовке технического плана, являющегося результатом кадастровых работ. Техплан на помещение заказывается обычно в следующих случаях:

• на кадастровый учет ставится новое здание, в составе которого есть обособленные и изолированные помещения;
• если требуется выделить новое помещение из всего объема здания;
• если при проведении раздела, выдела либо объединения были образованы новые помещения.

На стадии ввода в эксплуатацию новостройки готовится технический план для квартиры. Заказать его может как сам застройщик, так и покупатель (собственник). Право собственности можно зарегистрировать одновременно с подачей техплана.

Во всем новом здании и всех находящихся в нем помещениях одновременно можно провести кадастровые работы. Кроме того, существует и другой вариант — поставить только здание сначала на кадастровый учет, а уже потом возможно образование помещений с заказом отдельных техпланов. Количество образуемых в здании помещений регулируется только общими строительными объемами и нормативами.

Мнение эксперта. Новые помещения в здании образовываются следующими путями: с помощью выделения их внутреннего объема, при проведении раздела либо объединения помещений. Такие работы являются либо перепланировкой, либо реконструкцией — все зависит от того, насколько серьезные изменения производятся. И в том и другом случае, строительные работы могут быть производится только на основании специально разработанного проекта с прохождением согласований во всех инстанциях. 

Специалисты бюро “РекПир” помогут в этом — подготовят проект перепланировки или реконструкции вашего объекта. После окончания строительных работ, наши инженеры подготовят технический план на помещение и подадут его в Росреестр.

Технический план на объект незавершенного строительства

При наличии основных конструкций, здание уже можно зарегистрировать в ЕГРН как объект незавершенного строительства (ОНС). Данная мера позволит продать ОНС новому застройщику или инвестору, либо представить на торги в случае банкротстве. Есть нюансы, которые следует учесть при подготовке технического плана на ОНС:

• обязательно должны быть сведения о степени (проценте) готовности объекта;
• указывается минимально необходимый перечень конструкций данного ОНС.

С этой целью кроме проведения стандартного обследования кадастрового инженера и координирования, проводятся и специфические расчеты для определения процента готовности здания и его отдельных частей.

Для расчета степени готовности ОНС кадастровый инженер применяет самые различные методики — проводит сравнение общего объема выполненных и запланированных работ по объекту, а также оценивает процент готовности каждого типа конструкций. В техплане специалист отражает все пояснения и составляет заключение. Все это будет являться подтверждением определенной степени готовности ОНС.

Проведение перепланировки и реконструкции

Изменить существующий объект недвижимости (здание, помещение) можно при условии, что это не повлечет ухудшения показателей его устойчивости и прочности,а также при полном соблюдении требований СНиП. В ЕГРН нужно вносить изменения параметров объекта, если он подвергся реконструкции или перепланировке.

В готовом техплане будут отражены все изменившиеся координаты и характеристики. Далее он подается в Росреестр. После того, как сотрудники ведомства проверят техплан на соответствие требованиям законодательства, кадастровый учет будет произведен, а собственник получит обновленную выписку ЕГРН. 

Конечно, кадастровый учет в Росреестре — это заключительная стадия проведения работ по перепланировке или реконструкции объекта недвижимости. До этого собственнику потребуется подготовить проект проведения работ, согласовать его в нужных инстанциях, оформить акт выполненных работ и провести обследование обновленных параметров. При проведении реконструкции дополнительно требуется получить разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию.

Технический план на часть здания или помещения

Часть объекта недвижимости также возможно поставить на кадастровый учет. Но сделать это можно только временно, при заключении договора аренды. Технический план на часть объекта оформляется с обязательным описанием условных границ этой части. При этом совершенно не нужно дополнительно ограждать эту арендуемую часть какими-либо перегородками. Просто можно описать границы и расположение данной части в договоре аренды и техническом плане. В тот момент, когда аренда закончится, сведения о части объекта в ЕГРН будут аннулированы.

Обычно части помещения арендуют представители малого и среднего бизнеса. Почему? Они просто не могут нести больших трат на проведение перепланировки или другие строительные работы. В законодательстве нет данных о том, каков минимальный размер арендуемых частей помещений, что конечно очень выгодно для обеих сторон (арендатора и арендодателя). Кроме того, можно сдать в аренду часть здания, если оно не было разделено на помещения. При этом в техплане здания кадастровый инженер отобразить параметры и границы временно образованной части.

Комментарий эксперта. В Приказе МЭР №953 прописан порядок заполнения технических планов. В нем также указаны все нюансы описания основных параметров, а также отражения координат для разных типов объектов. Кроме того, в содержании техплана может размещаться заключение кадастрового инженера. В нем отражаются основные выводы по результату проведенных обследований, описания выявленных реестровых ошибок (если они есть), а также и для других целей.

Нужен ли технический план для земельного участка?

Конечно, земельные участки (ЗУ) также как и недвижимость, подвергаются кадастровому учету. Но с этой целью используется не техплан, а другой документ, который называется межевым планом. Его также готовит кадастровый инженер после проведения кадастровых работ — обследования участка, съемок и необходимых измерений.

Если готовится технический план на здание — в нем размещается только общая схема ЗУ с координатами. Например, если на кадастровый учет ставится многоквартирный жилой дом, то готовится техплан с проведением координирования ЗУ и отражением контура и границ здания на схеме. В межевом плане все немного иначе. Там подробно описан именно земельный участок.

Комментарий эксперта. Если на кадастровый учет требуется одновременно поставить и ЗУ, и здание, то готовят и межевой и технический планы. При этом инженер выезжает на объект и одновременно осуществляет необходимые обмеры и обследования. После того, как все работы завершены, вместе с подачей межевого и технического планов, также собственник может оформить и свое право собственности на здание и ЗУ (если это нужно).

Пример технического плана

Чтобы иметь представление о том, каким должен быть техплан для успешного прохождения кадастрового учета, мы в данной статье представим некоторые образцы данного документа для различных видов объектов недвижимости. Для того, чтобы грамотно заполнить все разделы и добавить описание основных характеристик, добавить схему объекта недостаточно.

Отметим, что кадастровый инженер несет полную ответственность за всю информацию в техплане, которую он предоставляет в Росреестр. Рекомендуем заказать техплан на здание или помещение в бюро “РекПир” — мы предоставляем годовую гарантию на наши услуги. 

Приведем некоторые основные нюансы подготовки техплана и выполнения кадастровых работ:

• техплан заказывает либо сам собственник, либо его доверенное лицо;
• для того, чтобы определить основные параметры здания (либо помещения) инженер организует все обследования, обмеры, фотофиксацию, а все результаты отмечает в абрисах и необходимых планах и схемах;
• обмеры объекта недвижимости (здания или помещения) производят по внешнему и внутреннему контурах вместе с определением границ;
• все контуры объекта недвижимости отражаются на схемах в техплане;
• к техплану прилагаются поэтажные планы здания, в которых указывается расположение всех помещений, конструкций, коммуникаций, а также мест общего пользования;
• при подготовке техплана инженер использует некоторые условные обозначения;
• подготовленный техплан отдается заказчику, либо напрямую подается кадастровым инженером в Росреестр.

Есть некоторые особенности подготовки технического плана для линейных объектов (определены в Приказе МЭР №953). По причине того, что линейные объекты могут располагаться на территории нескольких земельных участков, обязательно необходимо указывать точные геодезические координаты, контуры, границы. Кадастровый инженер обязательно должен знать обо всех этих нюансах, так как технический план далее будет проверять Росреестр. Также при подготовке техплана на дом, стоимость работ инженера также должна включать и проведение межевания ЗУ.

Для того, чтобы подготовить грамотный техплан и заполнить все его разделы, кадастровый инженер в работе применяет специальные программы и сайт Росреестра. Используя итоги обмеров, инженер готовит абрис (или упрощенный чертеж), на котором отражены все результаты работы. Далее все сведения из абрисов переносятся в программу для подготовки поэтажных планов. Кроме того, в техплане указываются необходимые условные обозначения вместе с их полной расшифровкой.

Нужен технический план? Просто позвоните нашим специалистам для точных расчетов сроков и стоимости по вашему объекту..

Комментарий эксперта. Проверить факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и правильное отображение всех его параметров возможно просто заказав выписку ЕГРН, либо с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра. Выписку можно получить следующими способами — путем заказа ее напрямую в Росреестре, МФЦ или используя сервис Госуслуги. Если вы обратитесь в бюро “РекПир” для подготовки техплана, наши специалисты сами запросят все кадастровые документы, в том числе и выписку из ЕГРН. Мы готовим технические планы для любых типов объекта.

Образец технического плана на здание

Технический план на здание мало чем отличается от техплана помещения. Для того, чтобы провести кадастровый учет данного объекта недвижимости, в Росреестр предоставляется техплан со всеми внутренними помещениями. Для того, чтобы отразить все контуры здания и его расположение на ЗУ, инженер проводит координирование. Для этого используется привязка к имеющейся сети координат. В техплане здания кадастровый инженер обязательно указывает все точки. В приложении к техплану обязательно размещается такая схема контуров здания. Обработка всех данных производится в специальных программах после проведения обмеров и координирования. 

Оформить заказ технического плана здания можно в бюро “РекПир”. Мы находимся на рынке уже более 5 лет и имеем богатый опыт подготовки техпланов для объектов любой сложности.

Образец технического плана на помещение

Технический план на помещение готовят только после его образования. Кроме того, необходимо, чтобы данное помещение имело признаки обособленности и изолированности. Для это собственник проводит необходимые строительные работы с возведением стен или перегородок и обустройством отдельных входов. Так как производились изменения планировки помещения, готовится технический план с отображением новых параметров.

Если строительные работы приводят к изменению целевого назначения помещения, кадастровый инженер обязательно укажет на это в заключении к техплану. Например, при переводе жилого помещения в нежилое. Также, как и при подготовке техплана здания, в аналогичном документе на помещение располагается перечень условных обозначений с обязательной расшифровкой. 

Бюро “РекПир” занимается подготовкой техпланов на помещения после проведения раздела, реконструкции и перепланировки. Нужно рассчитать точную стоимость по вашему объекту? Позвоните нам и получите полную консультацию!

Образец технического плана на часть помещения

При сдаче помещения в аренду не всегда нужно проводить перепланировку, менять расположение стен и проемов. Законодательством предусмотрено выделение временной части помещения. Площадь этой части, все ее границы и расположение описываются в техническом плане и в схеме, прилагаемой к договору аренды. 

При этом такую схему вполне могут подготовить сам арендатор или арендодатель. Но вот для постановки на кадастровый учет все равно потребуется технический план. При этом назначение основного помещения никак не изменяется. 

Заказать техплан на часть помещения можно в бюро “РекПир”. Кроме того, мы предоставляем услуги по подготовке и регистрации договоров аренды в Росреестре. Звоните — сделаем все быстро и качественно!

Где получить технический план?

Технический план объекта недвижимости готовит только квалифицированный кадастровый инженер. Данные специалисты могут осуществлять свою деятельность как самостоятельно, так и работать в штате кадастровой компании. Главное — кадастровый инженер должен иметь квалификационный аттестат. Как это проверить? Все очень просто — на сайте Росреестра есть данные обо всех аттестованных инженерах.

Если вам требуется подготовить технический план, советуем обратиться в бюро “РекПир”. Мы занимаемся не только кадастровыми, но и проектными работами для нежилых объектов недвижимости. В штате компании работают квалифицированный и опытные кадастровые инженеры — наши техпланы в 96% случаев регистрируются с первого раза, без отказов и приостановок. Ознакомиться с более подробной информацией об условиях сотрудничества вы можете, просто позвонив нам по номеру, указанному в шапке сайта.

Как заказать технический план

Технический план могут заказать как собственник объекта, так и его доверенное лицо. Для упрощения процедуры, если у здания (помещения) несколько собственников — они могут составить одну доверенность на определенного человека. Для того, чтобы инженер мог провести кадастровые работы ему обеспечивается доступ как к самому объекту, так и ко всем коммуникациям. Если ЗУ, на котором расположен объект, не стоит на кадастровом учете, то дополнительно еще и проводится межевание. Технический план составляется на основании требований Приказа № 953.

Заключение договора с кадастровым инженером

Выполнение кадастровых работ всегда происходит согласно заключенному договору. В процессе его подготовки между заказчиком и кадастровым инженером  оговариваются сроки подготовки технического плана, стоимость, а также обеспечение доступа к объекту. Для того, чтобы определить стоимость подготовки техплана инженер сначала изучает исходные сведения и имеющуюся документацию на объект, полученную от собственника.

После проведения кадастровых работ техплан передается заказчику в электронном виде с электронной подписью кадастрового инженера. Это позволит применять его без каких-либо ограничений. Конечно, заказчик может получить техплан и в бумажном виде. Главное — указать это в договоре с инженером.

Анализ документов и сведений

Для осуществления деятельности кадастрового инженера ему необходимо предоставить определенный список документов на объект недвижимости. Некоторые из них специалист может запросить самостоятельно. Например, выписку ЕГРН, так как для проведения координирования ему могут потребоваться актуальные кадастровые сведения.

Список документов, требуемый для подготовки техплана:

• правоподтверждающие документы на ЗУ и сам объект недвижимости;
• акт приемки строительных работ по перепланировке;
• разрешение на ввод в эксплуатацию от Госстройнадзора (для реконструированных или только построенных объектов недвижимости);
• документация из БТИ (техпаспорт).

До выезда на объект недвижимости, кадастровый инженер обязательно изучает все имеющиеся документы и сведения. Это предоставляет возможность заранее спланировать все проводимые обследования, обмеры и координирования.

Проведение обследований, обмеров, координирования

Для подготовки техплана, кадастровый инженер предварительно изучает все параметры объекта недвижимости. Данные работы вместе с проведением координирования осуществляются на выезде. Проведение кадастровых работ включает в себя следующие действия:

• обследование ЗУ, на котором расположен объект недвижимости;
• проведение координирования вместе с привязкой к геодезической сети;
• проведение обмеров объекта, расположения всех коммуникаций;
• подготовка абрисов и предварительных схем с отражением полученных параметров объекта.

Срок проведения кадастровых работ на объекте напрямую зависит от его сложности и расположения, а также числа помещений, планировки, количества этажей и других факторов. Для небольших и простых объектов недвижимости сроки проведения обследований могут составлять один день. При проведении обмеров инженер обязательно руководствуется нормативными актами и требованиями к оформлению технического плана и всем его разделам.

Подготовка технического плана

После сбора всех необходимых сведений об объекте недвижимости, кадастровый инженер произведет их перенос непосредственно в сам технический план. Данный документ содержит как текстовую, так и графическую части. В графический части отмечаются схемы с координатами и местоположением объекта. В текстовой — описания с основными характеристиками и признаками объекта, по которым его можно идентифицировать.

Инженер после окончания всех проводимых кадастровых работ готовит технический план. Приказом МЭР №953 определены все требования к его оформлению. В состав техплана входят:

• дата, номер документа;
• цель проведения кадастровых работ;
• данные о самом заказчике и о кадастровом инженере, вместе с ссылкой на аттестат и допуск СРО;
• описание объекта недвижимости и ЗУ;
• координаты объекта (с соблюдением требований точности и погрешности измерений по Приказу №953)
• описание параметров здания, помещения, всех коммуникаций;
• заключение кадастрового инженера с дополнительными пояснениями;
• схемы, на которых отражаются конфигурация и расположение объекта вместе со схемой ЗУ.

Технический план, подготавливаемый на помещение и (или) здание в обязательном порядке содержит данные о кадастровом инженере и все его реквизиты.

Мнение эксперта. После того, как техплан на объект недвижимости готов, его подают в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет вместе с заявлением. Вместе с этим можно зарегистрировать права собственности, если объект впервые ставится на кадастровый учет. Кроме собственника, технический план также может в Росреестр направить и сам кадастровый инженер. 

Проведение кадастрового учета на основании технического плана

Главной задачей технического плана является определение границ и характеристик объекта недвижимости. Кадастровый инженер готовит техплан в электронном виде, предоставляет диск с ним заказчику или самостоятельно направляет его в Росреестр. Заверяет техплан о с помощью ЭЦП. Документ также можно заказать в письменном виде, если сразу обговорить с инженером и указать в тексте договора. Если у собственника есть наличии поэтажный план и новые обмеры с абрисами, то техплан вполне можно подготовить и при отсутствии кадастрового или технического паспорта.

Нужен технический план? Обратитесь в бюро “РекПир”. Мы легко рассчитаем стоимость подготовки данного документа по вашему объекту и всего в течение одного дня подготовить договор. 

При подаче техплана в Росреестр в ЕГРН вносятся (обновляются) следующие сведения:

• информация о местоположении, характеристиках и назначении нового или изменяемого объекта недвижимости;
• координаты границ объекта, которые определил кадастровый инженер;
• площадь объекта, количество этажей (при наличии);
• целевое назначение объекта;
• кадастровый номер;
• схемы объекта;
• другие данные — все зависит от типа объекта.

По причине перенесения всех данных в ЕГРН из технического плана, документ сразу же утрачивает свою силу. Далее каждый раз при новом изменении характеристик объекта, вся кадастровая документация должна готовится заново. После завершения всей процедуры кадастрового учета, собственнику выдается новая выписка ЕГРН совершенно бесплатно.

После завершения строительства ИЖС, его обязательно необходимо поставить на кадастровый учет. При заключении договора на подготовку техплана, на стоимость проводимых работ влияет расположение объекта и его характеристики, а также сроки выполнения работ.

Полезные документы

Сроки и стоимость оформления технического плана

Кадастровый инженер, привлекаемый для подготовки технического плана должен иметь опыт в проведении кадастровых работ, наличии специального квалификационного аттестата и знании основ проведения технической инвентаризации. 

Бюро “РекПир” предоставляет полный комплекс кадастровых и проектных услуг: оформление всей необходимой документации на недвижимость, сопровождение согласований и разрешительных процедур, а также постановка недвижимости кадастровый учет. Ориентировочные сроки подготовки технического плана — от 1 до 3 дней. 

Ниже представим вам ориентировочные цены на наши услуги. Точную стоимость по вашему объекту вы можете узнать, напрямую обратившись к нам.

Кейсы бюро “РекПир”

Кейс 1. Технический план на производственное здание за 5 дней

В 2021 году кадастровым инженером бюро “РекПир” был подготовлен технический план на новое производственное здание для постановки на кадастровый учет. Основное требование заказчика  — кратчайшие сроки. Оно было выполнено, техплан был готов всего в течении 5 дней.

Ниже представлен чертеж контура анализируемого объекта на земельном участке участке. Собственник подал техплан в Росреестр, где поставили здание на кадастровый учёт в течение 5 дней без приостановок.

Кейс 2. Подготовка техплана за 5 дней для согласования перепланировки офисного помещения в МКД

В бюро “РекПир” обратился владелец нежилого офисного помещения в МКД, расположенного в Москве. Ему было необходимо узаконить уже выполненную перепланировку, так как работы были выполнены без необходимых согласований в МЖИ. Из-за этого перепланировка являлась незаконной.

Сложнее всего узаконить перепланировку после ее проведения. Если МЖИ обнаружит нарушения, собственник получит отказ. Для получение разрешения необходимо правильно оформить техническое заключение. Кроме этого, после узаконенной перепланировки необходимо получить технический план. В соответствии с этим документом Росреестр внесет сведения в ЕГРН.

Специалисты бюро “РекПир” выполнили следующие работы:

• изучили исходную документацию на помещение, в том числе и техпаспорт;
• провели обследование несущих конструкций и инженерных коммуникаций;
• подготовили техзаключение о безопасности работ;
• направили все документы на согласование в МЖИ;
• добились разрешения от МЖИ;
• подготовили техплан для нежилого помещения;
• подали документы в Росреестр;
• получили новую выписку ЕГРН и предоставили ее собственнику.

Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. После кадастрового учета заказчик получил выписку ЕГРН. При выполнении работ заказчик получил следующие выгоды:

• избежал штрафов за самовольную перепланировку;
• избежал рисков взыскания ущерба, причиненного незаконной перепланировкой;
• быстрое оформление документации.

Часто задаваемые вопросы

Выводы

• Технический план представляет собой документ, включающий в себя основные характеристики и координаты объекта недвижимости на ЗУ вместе с планом его расположения.
• Технический план является основанием для проведения кадастрового учета в Росреестре, внесения сведений об объекте недвижимости (в ЕГРН) и получения выписки ЕГРН со всеми параметрами.
• Приказом МЭР № 953 были определены требования к техническому плану. Также данным нормативным актом утверждается и порядок подготовки данного документа.
• На любой ОКС или ОНС оформляется технический план.
• Для подготовки технического плана собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера.
• Кадастровый учет недвижимости в Росреестре в соответствии с техническим планом проводится бесплатно.

Необходим техплан помещения или здания? Обратитесь в бюро “РекПир”. Вы можете узнать стоимость услуг по объекту у наших экспертов. Уточнить все условия сотрудничества можно по телефонам, указанным на нашем сайте.

Список источников 

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
• Приказ Минземстроя РФ № 37 (скачать);
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (скачать).